【正文】 49————————146316住宅/公建2814082549————————146317住宅/公建188820553————————93738住宅/公建188820553————————93739住宅/公建3324519796————————2541510住宅/公建3015583564————————1614711住宅/公建2211199564————————1176312住宅/公建3317227564————————1779113住宅/公建2217227564————————1176314住宅/公建3314487564————————1779115住宅/公建3310880564————————1779116住宅/公建28——564————————1505117住宅/公建22——549————————1142918幼兒園3——1300————————130019公建2——724————————72420（半）地下車庫1——————163712080869843地下設(shè)備用房為變電亭120m2，按50%計(jì)入容積率。~，~，~。項(xiàng)目擬在A區(qū)建設(shè)一座公建樓，主體樓高為24層和26層，局部有5層，用于沙河口區(qū)IT產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意基地，總建筑面積23940m2；B區(qū)將建設(shè)15座住宅樓、一所幼兒園、一所公建樓，半地下和地下車庫，住宅樓下建有公建，總建筑面積259998m2。本項(xiàng)目規(guī)劃地表總用地面積約74250平方米（以實(shí)測面積為準(zhǔn)），其中A區(qū)約4200平方米，位于該地塊的西南端，與富民路相鄰；B區(qū)約70050平方米。周邊企業(yè)較少，污染相對較輕、不產(chǎn)生具有累計(jì)影響的危險(xiǎn)廢物，用地土壤環(huán)境不會對未來居住人群產(chǎn)生不良影響。本項(xiàng)目用地使用性質(zhì)為住宅及服務(wù)配套設(shè)施、公建。項(xiàng)目用地編號為（2010）8，用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書見附件。周邊企業(yè)較少，石家屯配水站、石門山公園位于項(xiàng)目北側(cè)，富民市場、富民小區(qū)、馬欄子煤氣儲配站位于項(xiàng)目西側(cè)；馬欄小學(xué)位于項(xiàng)目的西南側(cè)。項(xiàng)目建設(shè)滿足城市規(guī)劃要求。該項(xiàng)目用地原用作人防用地，地面上留有一個(gè)防空洞，項(xiàng)目施工后將會拆除防空洞，深挖地基。項(xiàng)目周邊交通十分便利，413路、505路和715路公交車從這里通過。本項(xiàng)目位于大連市沙河口區(qū)富民路北側(cè)、天寶街東側(cè)。（4）生態(tài)環(huán)境 減少原有生態(tài)損失，進(jìn)行生態(tài)恢復(fù)和保護(hù)。因此，應(yīng)對項(xiàng)目施工期及運(yùn)營期的大氣污染物排放進(jìn)行嚴(yán)格控制，使建設(shè)項(xiàng)目所在地及周圍區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì)量滿足國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309596）中二級標(biāo)準(zhǔn)要求。 項(xiàng)目周圍敏感點(diǎn)及保護(hù)目標(biāo)具體情況保護(hù)目標(biāo)方位距場界最近距離(m)保護(hù)級別鵬生安居小區(qū)N113環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類綠香花園小區(qū)N120環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類石門山公園N相鄰環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類石家屯配水站N8環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類綠波花園小區(qū)NE200環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類陽光月秀小區(qū)E15環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類沙河口區(qū)職業(yè)技術(shù)中學(xué)E250環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類陽光月秀幼兒園S40環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類富民公園S相鄰環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類富民路S12環(huán)境空氣二級遼師大學(xué)生公寓S40環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類馬欄小學(xué)SW500環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類富民小區(qū)W24環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類本項(xiàng)目小區(qū)環(huán)境空氣二級,聲環(huán)境1類 建設(shè)項(xiàng)目周邊影響源影響源影響因子方位與規(guī)劃紅線距離（m）與最近居民樓距離(m)備注富民路噪聲、汽車尾氣S12115高壓走廊電磁輻射S1515儲配站煤氣儲罐風(fēng)險(xiǎn)W110煤氣儲配站鍋爐鍋爐廢氣W5103綠波鍋爐房鍋爐廢氣N250270n （1）水環(huán)境項(xiàng)目的生活污水經(jīng)自建的污水處理站處理后應(yīng)達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB 21/16272008）標(biāo)準(zhǔn)后排入市政管網(wǎng)。n 項(xiàng)目建設(shè)期周圍的敏感點(diǎn)為項(xiàng)目紅線周邊的各企業(yè)和住戶：西南側(cè)馬欄小學(xué)、西側(cè)富民小區(qū)；北側(cè)鵬生安居小區(qū)、綠香花園小區(qū)、石門山公園、石家屯配水站；東側(cè)陽光月秀小區(qū)、綠波花園小區(qū)、沙河口區(qū)職業(yè)技術(shù)中學(xué)和南側(cè)的富民公園、陽光月秀幼兒園、富民路、遼師大學(xué)生公寓。n 根據(jù)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則—地面水環(huán)境》（HJ/—93）有關(guān)地面水環(huán)境評價(jià)等級劃分原則，本次水環(huán)境影響評價(jià)從簡，水環(huán)境僅進(jìn)行達(dá)標(biāo)分析。運(yùn)營期，項(xiàng)目廢氣來自地下車庫汽車尾氣和居民廚房排放的燃?xì)鈴U氣，按《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境》（）“Pmax10%，或D10%污染物距廠界最近距離”為三級評價(jià)，本項(xiàng)目Pmax=%10%，所以大氣環(huán)境影響評價(jià)等級定為三級。（6）總量控制 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》中關(guān)于要實(shí)施污染物排放總量控制和《遼寧省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理排污總量控制暫行規(guī)定的通知》（遼環(huán)函[1997]166號）要求，新建項(xiàng)目要認(rèn)真貫徹清潔生產(chǎn)原則、排放污染物穩(wěn)定達(dá)標(biāo)原則，把允許排污總量壓縮至最低水平。為便于評價(jià)，根據(jù)我國有關(guān)單位的研究成果、送電線路設(shè)計(jì)規(guī)定和參考各國限值，推薦暫以4000V/m作為小區(qū)工頻電場評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（4）固廢本項(xiàng)目排放的固體廢棄物執(zhí)行《遼寧省工業(yè)固體廢物污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（DB2177794）。（3）噪聲施工期：執(zhí)行中華人民共和國《建筑施工場界噪聲限值》（GBl252390）中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。油煙無組織排放視同超標(biāo)。食堂油煙廢氣執(zhí)行中華人民共和國《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）。面向道路一側(cè)的區(qū)域內(nèi)執(zhí)行4類標(biāo)準(zhǔn)。CO、二甲苯評價(jià)采用《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ361979）“居民區(qū)大氣有害物質(zhì)的最高容許濃度”；甲苯評價(jià)采用《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）中無組織排放監(jiān)控濃度標(biāo)準(zhǔn)限值。受建設(shè)單位的委托，大連海事大學(xué)對該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)和環(huán)境影響報(bào)告書的編寫。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，大連嘉源置業(yè)發(fā)展有限公司將為大連的城市發(fā)展作出企業(yè)應(yīng)有的貢獻(xiàn)。富民路北側(cè)改造項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書簡本環(huán)評單位：大連海事大學(xué)二零一零年九月84 / 852010年3月4日至16日，在大連市國有土地使用權(quán)交易中心舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中，大連嘉源置業(yè)發(fā)展有限公司競得建設(shè)用地編號為(2010)8號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目建設(shè)單位為大連嘉源置業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2010年，公司注冊資本金為3000萬元人民幣，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)，兼營房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房屋中介等業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營會對局部環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》的有關(guān)規(guī)定，必須進(jìn)行該項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)，對項(xiàng)目的不利影響提出對策措施，以保證項(xiàng)目建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 略略 n （1）環(huán)境空氣大連市人民政府辦公廳發(fā)[2005]42號《大連市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)區(qū)劃》（），本項(xiàng)目位于大連市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)二類區(qū)內(nèi)，因此常規(guī)污染物執(zhí)行中華人民共和國《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)中二級標(biāo)準(zhǔn)。（2）噪聲根據(jù)大連市人民政府辦公廳大政辦發(fā)[1995]13號《大連市中心城區(qū)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃》，項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境噪聲屬一類標(biāo)準(zhǔn)控制區(qū)（），聲環(huán)境執(zhí)行中華人民共和國《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3096－2008）中1類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。n （1）廢氣項(xiàng)目選址地處二類環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)，大氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）新污染源的二級標(biāo)準(zhǔn)?！芭欧庞蜔煹娘嬍硺I(yè)單位必須安裝油煙凈化設(shè)施，保證操作期間按要求運(yùn)行。”（2）生活污水本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水由化糞池處理和廢水排入市政管網(wǎng)，排入管網(wǎng)污水執(zhí)行遼寧省《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB 21/16272008）標(biāo)準(zhǔn)。營運(yùn)期：本項(xiàng)目涉及的噪聲均按《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB 22337—2008）中1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。（5）電磁輻射《500KV超高壓送變電工程電磁輻射環(huán)境影響技術(shù)規(guī)范》中規(guī)定：關(guān)于超高壓送變電設(shè)施工頻電場、磁場強(qiáng)度限度值目前尚無國家標(biāo)準(zhǔn)。待其相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，以其規(guī)定限值為準(zhǔn)。 n 本項(xiàng)目工程施工過程對周圍環(huán)境大氣的影響主要是揚(yáng)塵及運(yùn)輸車輛汽車尾氣等，對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生的影響為短期影響，施工結(jié)束后影響即可消除，因此評價(jià)等級定為三級。n 本項(xiàng)目屬于典型的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，對聲環(huán)境的影響主要來自施工期間，屬于短期影響性質(zhì)；建設(shè)項(xiàng)目所處的聲環(huán)境功能區(qū)為GB3096規(guī)定的1類地區(qū)，建設(shè)前后噪聲級增加很小且受影響人口變化不大，因此聲環(huán)境影響評價(jià)工作等級定為二級。n 根據(jù)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則—非污染生態(tài)影響》中基本原則，確定建設(shè)項(xiàng)目生態(tài)評價(jià)從簡，僅分析綠當(dāng)量變化及分析生態(tài)改變利弊。項(xiàng)目建成后為本項(xiàng)目的生活環(huán)境。（2）大氣環(huán)境 根據(jù)大連市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃規(guī)定，項(xiàng)目所在的環(huán)境空氣質(zhì)量應(yīng)符合二類區(qū)要求。（3）聲環(huán)境施工期噪聲不超過國家《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）、運(yùn)營期噪聲滿足《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB 223372008）中1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲應(yīng)符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 30962008）1級標(biāo)準(zhǔn)。  項(xiàng)目名稱：富民路北側(cè)改造項(xiàng)目 建設(shè)單位：大連嘉源置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目行業(yè)類別：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營K7210投資情況：總投資15億元人民幣。項(xiàng)目南鄰在建的富民公園和富民廣場，北鄰石門山公園，西鄰富民小區(qū)，東鄰陽光月秀小區(qū)。小區(qū)周邊生活配套成熟完善，銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商場、娛樂配套設(shè)施均較便利。本項(xiàng)目的建設(shè)將改變該區(qū)域原來雜亂的荒地環(huán)境，以優(yōu)美的住宅小區(qū)和系統(tǒng)的綠化取而代之，徹底改變該區(qū)域面貌，為居民提供一個(gè)全新的、現(xiàn)代化的、園林化的居住條件。 項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目用地附近主要為住宅小區(qū)，以多層為主，密度較高。陽光月秀小區(qū)位于小區(qū)的東側(cè)，富民公園、陽光月秀小區(qū)幼兒園、遼師大學(xué)生宿舍位于項(xiàng)目南側(cè)。規(guī)劃地表用地面積約74250m2。本項(xiàng)目原屬于人防空地，現(xiàn)狀基本上為荒地，無農(nóng)田，植被稀疏，只留有一個(gè)防空洞，項(xiàng)目建成后，該防空洞將被開挖作為地基。該地由大連市國土資源和房屋局掛牌出讓，本項(xiàng)目建設(shè)單位摘得了該國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓年限為住宅用地70年，公建（辦公）、配套公建用地40年。土地使用性質(zhì)：A區(qū)為公建（辦公），B區(qū)為住宅及配套公建。整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為283938m2，總公建面積為33820m2，總停車位2449輛。N 項(xiàng)目總平面布局圖 （1：500） A區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目單位數(shù)值備注規(guī)劃用地m24200總建筑面積m223940其中地上公建建筑面積m221440地下設(shè)備用房建筑面積m2280地下車庫面積m22220容積率——計(jì)入容積率建筑面積23940m2建筑密度%綠地率%總車位輛2201個(gè)/100m2公建面積其中地面停車輛20復(fù)式停車地下停車輛200復(fù)式停車 B區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目單位數(shù)值備注規(guī)劃用地m270050總建筑面積m2259998其中地上建筑面積m2223090其中住宅建筑面積m2210710地上公建建筑面積m212380其中地下及半地下建筑面積m236908其中半地下設(shè)備用房建筑面積m2180地下設(shè)備建筑面積m21960半地下車庫面積m21637地下車庫面積m233131容積率——計(jì)入容積率建筑面積224160m2其中公建建筑面積13450m2建筑密度%綠地率%總戶數(shù)戶2604總?cè)藬?shù)人7812總車位輛2229地下復(fù)式停車，1個(gè)/100m2公建面積其中地面停車輛271地下停車輛1958含半地下車庫停車位 A區(qū)建筑物明細(xì)表樓號建筑類別層數(shù)地上公建（m2）地下設(shè)備用房(m2)地下車庫(m2)總建筑面積(m2)備注1公建5, 24, 2621440————21440　2地下車庫1——28022202500含變電所2