蚌埠商業(yè)街市場(chǎng)分析-展示頁(yè)
2025-07-08 16:57本頁(yè)面
【正文】 以群分”演繹得淋漓盡致。 特色鮮明原則每項(xiàng)產(chǎn)品的獨(dú)到特色，都是開發(fā)者細(xì)致研究市場(chǎng)后經(jīng)過千錘百煉和精心打磨后得出的智慧結(jié)晶。二、定位原則 規(guī)模發(fā)展原則為了提升新區(qū)CBD的形象，乃至最終成為帶動(dòng)蚌埠市GDP發(fā)展的重要原子，同時(shí)彰顯開發(fā)商大手筆運(yùn)作的實(shí)力和魄力，項(xiàng)目的目標(biāo)直指“大而全，高精尖”。 三地消費(fèi)傾向排序表制表說明：本表格通過對(duì)上海、南京、蚌埠三地消費(fèi)者的消費(fèi)品種的傾向進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查采樣，按照消費(fèi)流向的前三位進(jìn)行排名；考慮到目前住宅消費(fèi)所占的比重和金額都比較大，故而將其從“耐用消費(fèi)品“一欄中分離出來單獨(dú)列示；表格中所列示的排名次序是基于對(duì)支出的配比權(quán)重而言，而非從絕對(duì)金額的流向考核；本次調(diào)查的具體操作方式包括查閱年鑒、電話采訪和口頭調(diào)查。行政屬性GDP增幅人口數(shù)量城市交通設(shè)施房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)配置人均收入消費(fèi)需求主流消費(fèi)群體上海直轄市在高位運(yùn)行的基礎(chǔ)上穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展1600萬(wàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)成型從高速發(fā)展步入成熟穩(wěn)定發(fā)展期國(guó)際化品牌配置3000元生活物資豐富，消費(fèi)趨于理性總體分布平均，但由于收入的原因，青年白領(lǐng)屬于消費(fèi)主力軍南京省會(huì)城市向發(fā)達(dá)地區(qū)靠攏，步調(diào)高速平穩(wěn)600萬(wàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)架設(shè)中處于復(fù)蘇階段，市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展軌道國(guó)內(nèi)一線品牌為主1400元收入的增加推動(dòng)消費(fèi)的穩(wěn)定增長(zhǎng)住宅仍以中年人為主，青年消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入滿足精神層次的階段蚌埠地級(jí)市處于全面建設(shè)起步階段，屬于高速起跑階段76萬(wàn)僅限地面公共交通城市化進(jìn)程已準(zhǔn)備全面啟動(dòng)，市場(chǎng)發(fā)展迅速，潛力巨大內(nèi)陸城市型商業(yè)，品牌匱乏稀疏600元物資開始逐步豐富，市場(chǎng)需求呈強(qiáng)勁上揚(yáng)勢(shì)頭中年人收入較高,是大件物品的主要消費(fèi)對(duì)象，而青年有一定消費(fèi)需求，并開始趨向追求時(shí)尚和個(gè)性化消費(fèi)透明思考：蚌埠作為安徽省內(nèi)的一個(gè)交通要塞和物流中心，其經(jīng)濟(jì)潛力和戰(zhàn)略地位正越來越得到中央和安徽省的重視，而我項(xiàng)目所處的新城區(qū)隨著當(dāng)?shù)卣w址于此，行政力量輻射和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效果不言而喻，新城區(qū)的商業(yè)價(jià)值將得到進(jìn)一步的提升和貫徹；從表格中我們可以看到，蚌埠市民盡管受到城市開放程度的制約，從而導(dǎo)致人均收入水平較低，但從另一方面來看，商品物資供應(yīng)的匱乏和單一已使得當(dāng)?shù)鼐用裰蟹e蓄了強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望。抽樣依據(jù)：在參照樣本的城市選擇中，我們選取和蚌埠同屬華東的兩個(gè)代表城市作為參數(shù)：一為國(guó)際大都市的上海，一為江蘇省省會(huì)城市南京。城市綜合實(shí)力比較表：制表目的：為了保證對(duì)項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性，本工作室對(duì)蚌埠市進(jìn)行了全面的考察和分析，對(duì)反映城市綜合實(shí)力的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了考評(píng)。唯一的商業(yè)步行街,屬于填補(bǔ)城市空白，是對(duì)經(jīng)營(yíng)者的舊式商業(yè)概念和蚌埠人的固有生活方式的“升級(jí)”；該項(xiàng)目的成功與否意義重大，將直接關(guān)乎CBD的概念提升、直接關(guān)乎新區(qū)的品牌形象、并間接影響蚌埠的未來走向,因此我們完全有理由相信：今天的項(xiàng)目策劃,就是明天的城市策劃。一、定位依據(jù)本項(xiàng)目位于蚌埠新區(qū)的CBD區(qū)域外延，具體形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。從功能廣度上來看，是對(duì)整個(gè)新區(qū)商業(yè)設(shè)施的完善,屬于畫龍點(diǎn)睛之筆，是對(duì)城市建筑和區(qū)域規(guī)劃的“刷新“；從地位高度上看，是蚌埠第一amp。在具體的定位思考中，我們基于兩條思路的延展： 對(duì)蚌埠的城市綜合實(shí)力進(jìn)行客觀公正地評(píng)價(jià)，以利于對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確地市場(chǎng)定位； 對(duì)蚌埠消費(fèi)者的購(gòu)買力和消費(fèi)喜好進(jìn)行調(diào)研，以幫助在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和后期招商中有的放矢。同時(shí)，結(jié)合其他樣本，進(jìn)行全方位、多角度的比較，從而獲得對(duì)本城市的總體性評(píng)價(jià)。制表說明：該表格中數(shù)據(jù)部分參照自三地年鑒，其余文字簡(jiǎn)評(píng)來源于我工作室的市場(chǎng)調(diào)研和《荒島報(bào)告》等權(quán)威信息資料庫(kù)。通過對(duì)蚌埠商業(yè)街區(qū)的考察，我們發(fā)現(xiàn)其規(guī)劃排列顯得比較凌亂和隨意，規(guī)模檔次也參差不齊，缺少時(shí)尚化、個(gè)性化、以主題定位的商業(yè)街區(qū)；另外，從當(dāng)?shù)亍罢撡Y排輩”的收入現(xiàn)象中我們可以看出，青年人由于受到收入的限制，顯然對(duì)定位中檔的、崇尚個(gè)性的商品青睞有加。住宅消費(fèi)耐用消費(fèi)品文化教育餐飲娛樂休閑服裝飾品交際費(fèi)用其他支出上海123南京123蚌埠123結(jié)論： 通過表格可以看到，盡管蚌埠市民對(duì)耐用消費(fèi)品的投入意向占首位，但由于一方面受到收入水平的限制，另一方面耐用消費(fèi)品本身的更換頻率的屈指可數(shù)，所以蚌埠市民目前的消費(fèi)支出還是主要流向“衣食住行”中的前兩項(xiàng)，即餐飲和服飾； 通過比較得出，蚌埠當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)餐飲、娛樂和服飾的消費(fèi)投入也占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋戎?，再結(jié)合我們對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商業(yè)設(shè)施的調(diào)研考察，如果我們?cè)谏虡I(yè)街中能整合餐飲、娛樂休閑和時(shí)尚購(gòu)物等幾大“眼球“元素，打造一條有規(guī)模、成氣候、多主題的融合以上各項(xiàng)訴求點(diǎn)的商業(yè)街將大有可為?？偨ㄖ娣e達(dá)到20萬(wàn)平方米規(guī)模的基礎(chǔ)上，賦予該步行街項(xiàng)目必須以規(guī)?；l(fā)展和整體規(guī)劃為起點(diǎn)，并以此將原則將具體設(shè)想和內(nèi)容向縱深發(fā)展和拓寬。在這樣一個(gè)大型項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)想中，我們主張營(yíng)造主題商業(yè)步行街的概念，避免對(duì)市場(chǎng)上的現(xiàn)有產(chǎn)品類型和模式的模仿和跟風(fēng)，因此更加強(qiáng)調(diào)“神”“形”共通。 時(shí)尚性原則時(shí)尚就是YOUNG，時(shí)尚永遠(yuǎn)是現(xiàn)代生活的領(lǐng)跑者。 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)原則在整個(gè)步行街的商業(yè)配置中，采取了“兼收并蓄，聯(lián)動(dòng)運(yùn)作；錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，取長(zhǎng)補(bǔ)短“的十六字方針。 富含文化原則“文化融入規(guī)劃”的理念演示，將貫穿于商業(yè)步行街產(chǎn)品塑造的每個(gè)細(xì)節(jié)中：因地制宜地將徽派文化的地方特色滲透在建筑理念的總體把握，提升區(qū)域的地方氛圍和特色；商業(yè)配套的完善上，也為社區(qū)文化建設(shè)留出足夠的想象空間，引進(jìn)“品茗+閱讀”的休閑書吧；在“街容”塑造上，布置充滿藝術(shù)氣息的景觀小品等文化產(chǎn)物，長(zhǎng)街因文化而變得雅致得體，文化在邊走邊看中得到文化積淀和藝術(shù)熏陶。在綠化布局上突破平面的限制，嘗試了立體綠化、坡地綠化，而MINI竹園的引入更是為“生態(tài)性消費(fèi)”的創(chuàng)新詮釋；在減廢節(jié)能方面，設(shè)有環(huán)保性的廢電池回收箱、垃圾的分類處理無(wú)不展現(xiàn)出在生態(tài)建設(shè)方面的多元化思考?？刁w健身原則大型步行街在展示其時(shí)尚性和人性關(guān)愛的同時(shí)，也在其中溶入了“健康才有未來”的思想：利用其和CBD區(qū)域內(nèi)的大型市民廣場(chǎng)和人造涂山公園“接壤”的機(jī)會(huì)點(diǎn)，而我項(xiàng)目又可以彌補(bǔ)以上兩個(gè)項(xiàng)目所不具備的綜合性和規(guī)模性的優(yōu)勢(shì)，不僅為運(yùn)動(dòng)發(fā)燒友提供了擁有多種專業(yè)運(yùn)動(dòng)器材的運(yùn)動(dòng)活力城，而且將“全民康健”的觀念普澤廣廈——在步行街的休閑廣場(chǎng)上也為市民和游客提供了大眾化的健身設(shè)備，可以“邊走邊唱”，也可以“邊走邊嘗”，真正體現(xiàn)出“健康面前，人人平等”的意味雋永。究其原因，除了行政區(qū)劃本身的設(shè)定之外，蚌埠在城市景觀、經(jīng)濟(jì)輻射、行業(yè)指標(biāo)等多方面的確落后于合肥，如何變“安徽蚌埠”為安徽“本部“？一個(gè)西湖，可以托起一個(gè)杭州；一個(gè)陸家嘴，也可以讓上海為浦東驕傲；現(xiàn)在，一個(gè)融會(huì)了蚌埠“最大”、“首家”、“第一”等多個(gè)最高級(jí)的商業(yè)步行街項(xiàng)目，給予蚌埠一個(gè)支點(diǎn)：再版城市名片——改變鐵路樞紐的單一“頭銜”提高城市地位——給蚌埠的前綴加上一個(gè)“大”洗滌城市臉面——為市容市貌增添清潔“指數(shù)”區(qū)域形象——為CBD“蓋帽”蚌埠城市發(fā)展裹足不前，可以說是城
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