【正文】 程；Ⅱ型產(chǎn)品適用于長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程。（簡稱JS防水涂料）（GB/T 234452009）（衛(wèi)生間墻面優(yōu)先采用）以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥為主要原料，加入其他外加劑制得的雙組份水性建筑防水涂料，產(chǎn)品分為Ⅰ型和Ⅱ型兩種。 監(jiān)理公司必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定對防水材料進(jìn)行進(jìn)場檢驗(yàn)，并核對材料的來源。廠家名稱由采購部在不同采購期分別確定后通知、執(zhí)行。 (包含但不限于以下內(nèi)容) 及驗(yàn)收要求(包括結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn)、找坡、含水率、陰陽角處理等)、飾面層蓄水試驗(yàn)（切片尺寸20x20mm）（非附加層部分）應(yīng)符合設(shè)計(jì)厚度，最小厚度＞設(shè)計(jì)厚度的80%≥設(shè)計(jì)厚度（非附加層部位）的150%(用于有裝飾面層的工程)（如果有）(如果有)（無附框時(shí)）、窗框與鋼副框間發(fā)泡膠填充(見附圖)。對于沒有提出質(zhì)疑的將視同接受本防滲漏體系作業(yè)指引； ,見后附圖；其他如排水支管、地漏等推薦采用止水節(jié)做法；(管道、煙風(fēng)道等)封堵完成后，管道井底部、煙風(fēng)道根部須做反檻和“八”字弧度；對地漏、管根、陰陽角等部位先施工防水附加層（采用JS時(shí)，可增加一層增強(qiáng)胎體材料），方可進(jìn)行后續(xù)防水施工；，排氣管盡量優(yōu)先進(jìn)入煙風(fēng)道，作為永久排氣設(shè)施，見后附圖；，上反高度至建筑完成面以上不小于200mm。（以下采用黑體強(qiáng)調(diào)），應(yīng)結(jié)合招標(biāo)圖紙的要求等共同遵守執(zhí)行。備份存檔資料報(bào)送工程部。樣板施工通過驗(yàn)收后，方可開始大面積防水施工。工程管理部作為監(jiān)督部門有權(quán)在項(xiàng)目工程管理月度評估中進(jìn)行抽查。同時(shí)在工程施工時(shí)遵照執(zhí)行。 投標(biāo)階段，投標(biāo)單位應(yīng)在技術(shù)標(biāo)的質(zhì)量保證體系中明確防水工程質(zhì)量管理架構(gòu)，建立以技術(shù)負(fù)責(zé)人為組長的防水工程質(zhì)量管理小組，施工過程中嚴(yán)格落實(shí)北京萬科《建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引》。，監(jiān)理應(yīng)在現(xiàn)場做好標(biāo)記，填寫相應(yīng)的檢查記錄。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。:砌筑灰縫飽滿度、外墻抹灰質(zhì)量；外墻淋水試驗(yàn)。閉水或淋水試驗(yàn)。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。：找平層；附加層；防水層；保護(hù)層；閉水試驗(yàn)。外門窗沖水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。試驗(yàn)記錄的時(shí)間、部位、階段應(yīng)與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點(diǎn)要求相吻合。 對防滲漏樣板工程，監(jiān)理應(yīng)全過程旁站監(jiān)理，對每道工序應(yīng)驗(yàn)收。 對審查完成的二次節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)部通知設(shè)計(jì)院將選用的節(jié)點(diǎn)圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位。必要時(shí)，要求二次設(shè)計(jì)單位制作樣板，并進(jìn)行必要的試驗(yàn)。監(jiān)控二次設(shè)計(jì)單位按按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)庫選用防水節(jié)點(diǎn)。 施工圖出圖前，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織工程部、項(xiàng)目部審查圖紙，填寫審圖記錄。 對設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的比較復(fù)雜的節(jié)點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)庫沒有表示的，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織工程部、項(xiàng)目部研討解決。設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)將已確定的防水工程標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)和防水材料選擇標(biāo)準(zhǔn)編入設(shè)計(jì)指導(dǎo)書并交付設(shè)計(jì)院，并做好交底工作。、覆土（種植）地下車庫頂板防滲漏重點(diǎn)環(huán)節(jié)：混凝土結(jié)構(gòu)澆筑質(zhì)量；設(shè)計(jì)允許荷載對施工材料、機(jī)械堆放的限制要求、模板的拆除條件；防水層施工質(zhì)量及防水保護(hù)；：砌筑結(jié)構(gòu)的灰縫飽滿度；外墻聚合物防水砂漿施工質(zhì)量；墻體預(yù)留洞口封堵和外保溫層的防滲漏。：鋼筋混凝土樓地面的構(gòu)造設(shè)計(jì)（隔墻下反坎、現(xiàn)澆混凝土門檻、設(shè)置預(yù)留套管或止水節(jié)等）；混凝土澆筑質(zhì)量；樓板預(yù)留洞口封堵質(zhì)量；結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)；控制找坡坡度；防水材料質(zhì)量；防水施工質(zhì)量；防水保護(hù)層質(zhì)量；嚴(yán)禁管線穿越門檻石；防水層閉水試驗(yàn)；飾面層閉水試驗(yàn)。本體系編制依據(jù)如下：《建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程》（北京市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）………… DBJ/T 01262006《廚房、廁浴間防水施工技術(shù)規(guī)程》（北京市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）………… DBJ 011052006《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》…………………………………………………GB 501082008《屋面工程技術(shù)規(guī)范》………………………………………………………GB 503452004《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》…………………………………………………GB 502072002《屋面防水施工技術(shù)規(guī)程》…………………………………………………DBJ01932004《建筑工程質(zhì)量控制與驗(yàn)收》…………………………………………… 中國建筑工業(yè)出版社《聚合物水泥防水涂料》……………………………………………………GB/T234452009《聚氨酯防水涂料》…………………………………………………………GB/T192502003《彈性體改性瀝青防水卷材》(聚酯胎)……………………………………GB 1824220001《改性瀝青聚乙烯胎防水卷材》……………………………………………GB 189672003 1《自粘聚合物改性瀝青聚酯胎防水卷材》…………………………………GB2344120091《聚氯乙烯防水卷材》……………………………………………………… GB 129522003 1《水泥基滲透結(jié)晶型防水材料》…………………………………………… GB 1844520011《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》…………………………………… …GB 503002001 1《種植屋面防水施工技術(shù)規(guī)程》…………………………………………… DB11/36620061《建筑構(gòu)造專項(xiàng)圖集》……………………………………………………… 88JZ501《地下室防水施工技術(shù)規(guī)程》………………………………………………DB11/36720061《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》……………………………………………GB502082002《聚氨酯硬泡體防水保溫工程技術(shù)規(guī)程》…………………………………JCJ1419992《建筑構(gòu)造通用圖集》（屋面詳圖） ………………………………………08BJ512《建筑構(gòu)造通用圖集2002年第2版》（地下工程防水）…………………88J612《集團(tuán)在建產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引（A5版）》2《萬科住宅建筑構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖集》（一）（二）2《樓地面防滲漏節(jié)點(diǎn)做法》2《集團(tuán)裝修工程工藝工法及節(jié)點(diǎn)詳圖》2《萬科集團(tuán)水電專業(yè)工藝工法詳圖》第二篇 防滲漏體系預(yù)控管理房屋建筑工程防滲漏的重點(diǎn)在于室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺、飄窗頂板、空調(diào)板等）、室內(nèi)防水（廚房（有防水要求時(shí)）、衛(wèi)生間、洗衣間等）、外門窗防水、地下工程及覆土（種植）地下車庫頂板防水、公建等砌體結(jié)構(gòu)外墻防水等。注：本體系為指引性文件，設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)該在此基礎(chǔ)上根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況完善項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)攬D、作業(yè)、管理文件等，具體參照本體系文件第二篇要求執(zhí)行。這是整個(gè)防滲漏體系的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；第三， 選擇適合的防水材料、規(guī)范施工、強(qiáng)化驗(yàn)收、做好成品保護(hù)； 基層、防水層及飾面層各道工序施工后的分項(xiàng)淋（蓄）水試驗(yàn)。重點(diǎn)關(guān)注屋面、樓地面、陽臺、露臺、空調(diào)板、飄窗頂板及窗臺排水坡度；地漏及排水口的位置和設(shè)計(jì)標(biāo)高；露臺及開敞陽臺的室內(nèi)外高差等是否正確；第二， 保證結(jié)構(gòu)自防水。防水工程的設(shè)計(jì)及施工首先應(yīng)遵循“防排結(jié)合，先排后防”的原則，其次應(yīng)強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，每一處節(jié)點(diǎn)均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視，最后要保證防水材料的施工質(zhì)量。建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引編制張 蕓日期20125審核肖家遠(yuǎn)日期批準(zhǔn)孔祥民日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加修編人員：于飛、王喆、牛清德、葉豐、呂漢中、閆繼平、劉鳳海、劉國權(quán)、劉鑫、李超、杜維、吳桐、趙晨光、胡愷、徐雷、彭華、喻昀、潘振華目錄第一篇：總則…………………………………………………3頁第二篇：防滲漏體系預(yù)控管理………………………………5頁第三篇：防滲漏材料預(yù)控管理………………………………9頁第四篇：防滲漏節(jié)點(diǎn)做法過程管理…………………………18頁第五篇：防滲漏施工驗(yàn)收管理………………………………47頁附表：…………………………………………………………49頁第一篇 總則防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，必將強(qiáng)調(diào)“預(yù)控在前、監(jiān)控施工過程居中、試驗(yàn)性驗(yàn)收在后”的三步控制法，從而實(shí)現(xiàn)過程精品的工程目標(biāo)。防滲漏體系的重點(diǎn)在于：室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺、飄窗頂板、空調(diào)板等）、室內(nèi)防水（廚房（有防水要求時(shí)）、衛(wèi)生間、洗衣間等）、外門窗防水、地下工程及覆土（種植）地下車庫頂板防水、公建等砌體結(jié)構(gòu)外墻防水等。因此，防滲漏體系應(yīng)綜合各種影響因素，注重抓好三方面的工作：