【正文】 多數(shù)已經(jīng)裝修過的，有一些特征就不是很方便從過新房的驗(yàn)收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法： 看墻壁。 舊房的驗(yàn)收 現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場也是非?；钴S的，很多人都會(huì)買二手房作為置業(yè)或投資。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲 進(jìn)的問題了。但一般可以通過查看密封膠條 是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。這種房屋將使你日 后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。 驗(yàn)層高 如果你的合同有這一個(gè)條款。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以 為我測量錯(cuò)了呢。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。這兩個(gè)高 度差就是房屋的水平差。然后看水管在該處的 高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固 定在這個(gè)位置。 去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量 了。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 驗(yàn)地平 其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難?？纯此遣皇琼樌亓髯摺? 驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級。再就是電線的截面面積是否符合要求。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)水電。 墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。 作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事。但不是推薦無過道。 10）門廳過道。如果只有一個(gè)陽臺(tái)的家居最不好辦事。 9）陽臺(tái)。就是書房和專用的儲(chǔ)物間等等。最低的情況，得放得上床后，還有點(diǎn)地方放張寫字臺(tái)或者衣柜什么的。7）普通臥室。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊柜。 6）廚房。其實(shí)咱們中國人對待生活質(zhì)量的需求真的要求不高，我看很多建筑師設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間簡直是辱待。 5）衛(wèi)生間。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。它強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性。 4）餐廳。主人房的空間的第一個(gè)關(guān)鍵是要大。這種設(shè)計(jì)我最不欣賞，利用率低，而且設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用率也奇低，當(dāng)然，你并沒有因此而少付面積的錢。 客廳選擇的第一個(gè)條件是要正正方方?？蛷d是全家人的起居活動(dòng)中心同時(shí)也是對外接待的中心。業(yè)方可以在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下，根據(jù)自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己的需要，這不能不說是一個(gè)以人為本的做法了。 按布局選擇：我認(rèn)為，戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評估的： 1）內(nèi)隔墻的可調(diào)整性。 2）客廳為西向，主人房為北向。其實(shí)西照日是一種風(fēng)水說話，而事實(shí)上來說，西照日的光照會(huì)感覺特別強(qiáng)，為什么特別強(qiáng)呢？原因很簡單，就是因?yàn)榻?jīng)過一天的太陽照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時(shí)會(huì)感到陽光特別強(qiáng)，并非陽光強(qiáng)度增加的原因。 圖中GH區(qū)域?yàn)樯圆顟粜停?1）客廳為西向，主人房為南向。 2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒有特別優(yōu)劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。其次是主人房的外部風(fēng)景。 3）A戶為客廳東向，主人房北向。）(此圖上為北方，右為東方） 圖中ABC區(qū)域的為理想光照戶型： 1）C戶為客廳南向（就是所謂的座北向南），主人房東向。 那么怎樣來選呢？下面介紹幾個(gè)關(guān)鍵的因素，并告訴你為什么。但挑選戶型，對于裝修來說，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度。也許你會(huì)覺得這是一個(gè)公眾性的問題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了。 九、日常費(fèi)用 居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。 就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。一般來說，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。 八、小區(qū)環(huán)境 現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時(shí)間來計(jì)算。 七、社區(qū)服務(wù) 社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問題。 交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。對于戶型的詳細(xì)說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問題?？纯词欠裼胁涣加涗?。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。 四、房屋質(zhì)量的問題。 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。收取的管理費(fèi)用高。而且高層還有眾多的問題：攤分面積大，實(shí)用面積?。粯菍影?，柱體占用面積大。 三、買高層還是買多層？ 我覺得這個(gè)問題首先是一個(gè)個(gè)人愛好問題。 在計(jì)算這些距離問題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。如果超過1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，那么你就可以開始不用考慮它了。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。) 一、買房的第一因素，是錢的因素。第一章：一、購房指引 如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統(tǒng)比為你一一說明。 (本文排序，絕對有分前后。 對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。貸款要量力而行。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。 按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優(yōu)惠就行了。 二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？ 首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。 如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。 你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問題。例如小區(qū)到機(jī)場只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。 從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。一般高層為70年，而多層是50年。 一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。 很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄。 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。 五、戶型 戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問題。 六、交通 交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。社區(qū)配套服務(wù)最主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場等等。例如步行去肉菜市場如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。 小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場所。但休閑活動(dòng)場所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問題。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話：本售樓書一切資料，均以政府最后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。第一章：二、如何挑選戶型挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來說與裝修毫無關(guān)系?？梢哉f，一個(gè)好的戶型對于你的裝修來說，也就成功了一半。如下5條所述，并無前后之分，你可以按不同的條款的前后進(jìn)行篩選： 按光照方向選擇：（注釋：所謂方向按客廳或房間的最大自然光源為準(zhǔn)，此方式只限于廣東鄰省或光照相近的地區(qū)，其他地區(qū)可以參照換算。 2）B戶為客廳東向，主人房南向。 這三戶的優(yōu)劣就視乎大廳的外部風(fēng)景了。圖中DEF區(qū)域?yàn)橐话銘粜停?1）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的西照日，在廣東地區(qū)認(rèn)為對主人不利）。 3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點(diǎn)。客廳西照日，這種戶型選擇不是很好。當(dāng)然，隨著樓層越高，受西照日的效應(yīng)越低，為什么呢？樓層越高，受陽光的地面反射和漫射就越少，再加風(fēng)力較強(qiáng)，溫度相對沒有低層那么高，即使是在西照的房間也不會(huì)感覺那么強(qiáng)烈了。最差的戶型選擇。現(xiàn)在出現(xiàn)了大量的無梁無柱的設(shè)計(jì)，而且全框架設(shè)計(jì)，里面沒有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留了很好的空間。 2）客廳。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵?，F(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)越來越創(chuàng)新，以至出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，當(dāng)然美名曰：鉆石型。 3）主人房。當(dāng)然，如果你喜歡小的，我也沒辦法。第二個(gè)起居活動(dòng)中心。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因?yàn)槭褂煤筒皇褂脮r(shí)要移來挪去的。這樣在視覺上能擴(kuò)大客廳的面積空間。還是一個(gè)大字。在國外，衛(wèi)生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫(yī)療用品儲(chǔ)藏室......太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了衛(wèi)生間里面。廚房的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能布局。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個(gè)孤零零的抽油煙機(jī)掛在哪里就寒酸了。強(qiáng)調(diào)的是大。 8）輔助空間。作為家庭來說，這些雜亂的東西也是一件不能少的。陽臺(tái)不僅要大，最好是多?，F(xiàn)在的陽臺(tái)有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺(tái)純粹成了晾衣臺(tái)。門廳過道的要求是短。有一點(diǎn)過道做門廳還是好的，但千萬不要長。第一章：三、房屋驗(yàn)收 新房的驗(yàn)收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。 看墻壁。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。一般來說，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。 驗(yàn)防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)偷這個(gè)工。 還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。 ] 因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。先在門口離 。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。如果 出這個(gè)范圍，你就得注意了。以