【正文】 約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。一般來(lái)說(shuō)，那么房屋就得考慮了。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難?？纯此遣皇琼樌亓髯摺?驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。再就是電線的截面面積是否符合要求。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)水電。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。否則處理這條長(zhǎng)過(guò)道也將是裝修的一件煩事。但不是推薦無(wú)過(guò)道。 10）門廳過(guò)道。如果只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的家居最不好辦事。9）陽(yáng)臺(tái)。就是書(shū)房和專用的儲(chǔ)物間等等。最低的情況，得放得上床后，還有點(diǎn)地方放張寫(xiě)字臺(tái)或者衣柜什么的。7）普通臥室。有一些廚房雖然大，但是大而無(wú)用，很難做吊柜。6）廚房。其實(shí)咱們中國(guó)人對(duì)待生活質(zhì)量的需求真的要求不高，我看很多建筑師設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間簡(jiǎn)直是辱待。5）衛(wèi)生間。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。它強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性。4）餐廳。主人房的空間的第一個(gè)關(guān)鍵是要大。這種設(shè)計(jì)我最不欣賞，利用率低，而且設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用率也奇低，當(dāng)然，你并沒(méi)有因此而少付面積的錢?？蛷d選擇的第一個(gè)條件是要正正方方?？蛷d是全家人的起居活動(dòng)中心同時(shí)也是對(duì)外接待的中心。業(yè)方可以在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下，根據(jù)自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己的需要，這不能不說(shuō)是一個(gè)以人為本的做法了。 按布局選擇：我認(rèn)為，戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評(píng)估的：1）內(nèi)隔墻的可調(diào)整性。2）客廳為西向，主人房為北向。其實(shí)西照日是一種風(fēng)水說(shuō)話，而事實(shí)上來(lái)說(shuō)，西照日的光照會(huì)感覺(jué)特別強(qiáng)，為什么特別強(qiáng)呢？原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)榻?jīng)過(guò)一天的太陽(yáng)照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時(shí)會(huì)感到陽(yáng)光特別強(qiáng)，并非陽(yáng)光強(qiáng)度增加的原因。）1）客廳為西向，主人房為南向。那么怎樣來(lái)選呢？下面介紹幾個(gè)關(guān)鍵的因素，并告訴你為什么。但挑選戶型，對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度。也許你會(huì)覺(jué)得這是一個(gè)公眾性的問(wèn)題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了。九、日常費(fèi)用居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。如果你細(xì)仔看一下售樓的說(shuō)明書(shū)就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問(wèn)題。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。社區(qū)配套服務(wù)最主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒(méi)有后備電源更是一件令人難以接受的事情。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。 六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問(wèn)題。不要把質(zhì)量的問(wèn)題寄望于工程承建商。關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。關(guān)心你的發(fā)展商的過(guò)往發(fā)展記錄。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買一套爛房子回來(lái)也不能不說(shuō)是一件很悲哀的事。一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。一般高層為70年，而多層是50年。 從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。但購(gòu)買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。你上班是否自己有車？如果你開(kāi)車上班的單程時(shí)間超過(guò)1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問(wèn)題。如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。 二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。按揭買房，你還可以比較一下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優(yōu)惠就行了。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。貸款要量力而行。對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。老火的裝修完全手冊(cè)（家居篇）目 錄第一章 從購(gòu)房開(kāi)始一、購(gòu)房指引二、如何挑選戶型三、房屋驗(yàn)收第二章 裝修前的準(zhǔn)備一、如何做好裝修準(zhǔn)備二、裝修概論三、如何選擇合格的設(shè)計(jì)師四、如何選擇裝修公司五、如何洽談設(shè)計(jì)方案六、如何看設(shè)計(jì)圖七、如何洽談工程預(yù)算八、如何簽訂裝修合同九、常見(jiàn)10種家居設(shè)計(jì)風(fēng)格十、選擇精裝型還是簡(jiǎn)約型十一、自己動(dòng)手搞設(shè)計(jì)十二、設(shè)計(jì)中如何利用視錯(cuò)覺(jué)十三、老火家用配色不死的十大定律十四、裝修流行趨勢(shì)預(yù)測(cè)十五、實(shí)木地板銷售的貓膩及其防范十六、自購(gòu)材料的誤區(qū)十七、偷工減料大曝光第三章 裝修基礎(chǔ)一、了解常用工程材料二、水電及制冷與供暖系統(tǒng)三、木工工藝四、油漆工藝五、移動(dòng)家私六、燈具照明七、窗簾的選擇八、家庭小飾品九、家庭裝修污染的防范十、施工安全十一、防盜網(wǎng)與電子監(jiān)控第四章 裝修實(shí)務(wù)第五章 裝修之后第六章 常見(jiàn)問(wèn)題解答附錄后記第一章 裝修預(yù)備（從購(gòu)房開(kāi)始）購(gòu)房指引如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統(tǒng)比為你一一說(shuō)明。一、買房的第一因素，是錢的因素。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月均收入的40%。不妨先把這些樓盤的名稱列出來(lái)，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。如果超過(guò)1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，那么你就可以開(kāi)始不用考慮它了。在計(jì)算這些距離問(wèn)題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來(lái)的。三、買高層還是買多層？我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題首先是一個(gè)個(gè)人愛(ài)好問(wèn)題。而且高層還有眾多的問(wèn)題：攤分面積大，實(shí)用面積??；樓層矮，、柱體占用面積大。收取的管理費(fèi)用高。高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。四、房屋質(zhì)量的問(wèn)題。所以，越來(lái)越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。看看是否有不良記錄。 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問(wèn)題。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說(shuō)實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問(wèn)題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒(méi)有車輛的家庭成員考慮好這一層問(wèn)題。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來(lái)往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問(wèn)題。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時(shí)間來(lái)計(jì)算。 八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來(lái)越少了，至少可以說(shuō)不再是主流了。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。本售樓書(shū)一切資料，均以政府最后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問(wèn)題了。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。 如何挑選住宅戶型挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來(lái)說(shuō)與裝修毫無(wú)關(guān)系?？梢哉f(shuō)，一個(gè)好的戶型對(duì)于你的裝修來(lái)說(shuō)，也就成功了一半。如下5條所述，并無(wú)前后之分，你可以按不同的條款的前后進(jìn)行篩選： 按光照方向選擇：（注釋：所謂方向按客廳或房間的最大自然光源為準(zhǔn)，此方式只限于廣東鄰省或光照相近的地區(qū)，其他地區(qū)可以參照換算?？蛷d西照日，這種戶型選擇不是很好。當(dāng)然，隨著樓層越高，受西照日的效應(yīng)越低，為什么呢？樓層越高，受陽(yáng)光的地面反射和漫射就越少，再加風(fēng)力較強(qiáng)，溫度相對(duì)沒(méi)有低層那么高，即使是在西照的房間也不會(huì)感覺(jué)那么強(qiáng)烈了。最差的戶型選擇?，F(xiàn)在出現(xiàn)了大量的無(wú)梁無(wú)柱的設(shè)計(jì)，而且全框架設(shè)計(jì)，里面沒(méi)有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留了很好的空間。2）客廳。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵?，F(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)越來(lái)越創(chuàng)新，以至出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，當(dāng)然美名曰：鉆石型。3）主人房。當(dāng)然，如果你喜歡小的，我也沒(méi)辦法。第二個(gè)起居活動(dòng)中心。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因?yàn)槭褂煤筒皇褂脮r(shí)要移來(lái)挪去的。這樣在視覺(jué)上能擴(kuò)大客廳的面積空間。還是一個(gè)大字。在國(guó)外，衛(wèi)生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書(shū)間、醫(yī)療用品儲(chǔ)藏室......太多了，國(guó)外甚至把木地板和地毯都做到了衛(wèi)生間里面。廚房的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能布局。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個(gè)孤零零的抽油煙機(jī)掛在哪里就寒酸了。強(qiáng)調(diào)的是大。8）輔助空間。作為家庭來(lái)說(shuō)，這些雜亂的東西也是一件不能少的。陽(yáng)臺(tái)不僅要大，最好是多?，F(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)有一些掛些衣服就沒(méi)位置了，陽(yáng)臺(tái)純粹成了晾衣臺(tái)。門廳過(guò)道的要求是短。有一點(diǎn)過(guò)道做門廳還是好的，但千萬(wàn)不要長(zhǎng)。房屋驗(yàn)收新房的驗(yàn)收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。 看墻壁。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。 驗(yàn)防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)偷這個(gè)工。 還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密