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在北京順義建筑協(xié)會(huì)組織的建設(shè)工程結(jié)算糾紛法律實(shí)務(wù)-展示頁

2025-07-08 00:35本頁面
  

【正文】 中C棟樓的招標(biāo),雙方簽訂了施工合同。法院判決:支付工程款,并支付從竣工合格后第二天以后的利息。 3月29日,江西省永新縣人民法院一審判決一起建設(shè)工程合同糾紛,判令被告江西省現(xiàn)代路橋工程總公司在判決生效后三日內(nèi)一次性支付原告王冬秀剩余工程款11萬余元及從2007年12月2日起的銀行同期貸款利息。 一審法院審理后認(rèn)為,被告將該工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的原告進(jìn)行施工建設(shè),其行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,屬違法分包,因此,原、被告之間的簽訂的合同無效。 但現(xiàn)代路橋公司在支付部分工程款后對剩余的11萬余元工程款拒絕支付。 2003年1月1日原、被告雙方簽訂一份建設(shè)工程施工合同,被告現(xiàn)代路橋公司將其通過競標(biāo)取得的319國道B6標(biāo)段中的沙市中橋工程,以75萬元的工程總價(jià)款分包給不具備相應(yīng)施工資質(zhì)的個(gè)人王冬秀施工建設(shè)。 如何結(jié)算? 【典型判例5】法院判決:通過質(zhì)量鑒定,判決扣除維修費(fèi)。要結(jié)算,先把質(zhì)量整改到合格。轉(zhuǎn)承包人有相應(yīng)資質(zhì),合同雖然無效,但不存在非法經(jīng)營問題,按照約定結(jié)算,不扣除或者沒收任何費(fèi)用。轉(zhuǎn)包一般分兩種情形:轉(zhuǎn)承包人沒有資質(zhì)或者超越資質(zhì)范圍。醫(yī)院沒有辦法,只好到法院起訴了建筑公司。建筑公司則稱該宿舍樓是由達(dá)城鄉(xiāng)工程隊(duì)施工的,當(dāng)初轉(zhuǎn)包時(shí)院方并未制止,應(yīng)視為同意,讓醫(yī)院去找工程隊(duì)。工程完工后,院方與浠水縣建筑公司一起對急診樓和宿舍樓進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)宿舍樓質(zhì)量低劣,多處墻皮脫落,根本不符合合同約定。? 【典型判例4】 1999年4月15日,新春縣入民醫(yī)院與活水縣建筑公司簽訂了興建一幢急診樓和宿舍樓的建設(shè)工程承包合同,由建筑公司包工包料。法院判決:業(yè)主支付工程款?!韭蓭熃獯稹砍劫Y質(zhì)范圍,合同無效。雙方對工程款結(jié)算金額發(fā)生爭議,協(xié)商不成后,松高建工遂訴至法院,請求開發(fā)區(qū)償付工程款及逾期付款利息。該省價(jià)格認(rèn)證中心對已完工程進(jìn)行鑒定。 1992年10月1日,松高建工進(jìn)場施工,完成了兩條道路的路基土石方和排水涵管工程,但沒有做鋪筑水泥路面工程。1992年10月1日至12月31日完成路基土方工程,1993年9月30日完成水泥混凝土路面工程。同年7月25日領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍中有道路工程施工項(xiàng)目,但我們的資質(zhì)級別不夠。法院判決:支付全部工程款,包括利潤和稅金。中標(biāo)無效,導(dǎo)致合同無效。 之后,濟(jì)慈教育集團(tuán)以施工合同無效為由,要求從拖欠的工程款中扣除建功集團(tuán)應(yīng)得的利潤,雙方未能協(xié)商達(dá)成一致,建功集團(tuán)遂向法院提起訴訟。2002年4月15日,市建設(shè)局發(fā)出市建設(shè)(2002 ) 43號文件,認(rèn)為在濟(jì)慈教育集團(tuán)的教育樓等工程項(xiàng)目招投標(biāo)過程中,沒有發(fā)放招標(biāo)文件,沒有接收投標(biāo)文件,沒有成立評標(biāo)委員會(huì),沒有開標(biāo)及評標(biāo),整個(gè)招標(biāo)過程缺少必要的法定程序,宣布濟(jì)慈中學(xué)教育綜合樓等工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)結(jié)果無效。2001年9月6日,濟(jì)慈教育集團(tuán)以保證正常的教學(xué)秩序及在校師生的安全為由,通知建功集團(tuán):要求在9月14日前完成對遺留工作的掃尾工作及存在嚴(yán)重缺陷的修補(bǔ)工作,并撤離全部施工人員,到期末完工的工作由濟(jì)慈教育集團(tuán)統(tǒng)一調(diào)度處理。2001年2月10日,雙方通過招投標(biāo)又簽訂建筑施工合同?!痉ㄔ号袥Q支付工程款,不扣除任何費(fèi)用】。作為施工企業(yè),以后投標(biāo)時(shí)要注意收集地方的、行業(yè)的強(qiáng)制性規(guī)定。如果因?yàn)轫?xiàng)目不合法,結(jié)算、優(yōu)先受償權(quán)都要受影響?!緹o效合同風(fēng)險(xiǎn)提示】有兩個(gè)問題:第一是施工企業(yè)要關(guān)注項(xiàng)目的合法性,保證合同有效。也是可以申納稅的,國有資產(chǎn)流失。【我本人比較贊成第一種方式,只要質(zhì)量合格,無效合同做有效處理,不扣除任何費(fèi)用,符合資質(zhì)制度的目的,是最好操作的方式】,對其他方式有幾點(diǎn)質(zhì)疑: 扣除費(fèi)用的歸屬:扣除的利潤、稅金、管理費(fèi)留給了發(fā)包人,這是不公平的。9)無效合同結(jié)算協(xié)議書的效力。8)未完工程的結(jié)算:總價(jià)合同與單價(jià)合同。7)以上幾種方式的組合。【據(jù)實(shí)結(jié)算對承包方的最大好處是漏項(xiàng)、偏差、錯(cuò)算都能找回來】6)個(gè)別法院認(rèn)為只要是無效的合同,都可以據(jù)實(shí)結(jié)算?!舅袩o效情形】 2)按照約定結(jié)算,扣除部分費(fèi)用,如管理費(fèi)或者部分管理費(fèi);【沒有資質(zhì)或者資質(zhì)不夠的無效合同】 3)按照約定結(jié)算,沒收已經(jīng)取得的利潤和其它非法所得; 【只限非法經(jīng)營或者轉(zhuǎn)包】 4)按照約定結(jié)算,扣除管理費(fèi)、利潤和稅金,但不沒收; 【一般是對沒有資質(zhì)的包工頭】 5)據(jù)實(shí)結(jié)算。 根據(jù)我的實(shí)踐總結(jié),【參照】具體主要是以下情形:1)按照約定結(jié)算,不扣除任何費(fèi)用;直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金都支持;上海、北京法院堅(jiān)持不扣任何費(fèi)用原則。實(shí)務(wù)中,參照,只作限制性解釋,只限計(jì)價(jià)條款:定價(jià)、調(diào)價(jià)、結(jié)算條款,不參照其它?!颈景干婕爸饕獑栴}】無效合同如何結(jié)算? 最高院原則:質(zhì)量合格,參照結(jié)算。【律師解讀】這是一個(gè)因無資質(zhì)【合同無效的案例】,應(yīng)該是包工包料的工程。工程竣工驗(yàn)收合格后,孫某多次向新成公司索要工程款,新成公司均未予理會(huì),造成孫某80余萬元工程款無法收回。施工過程中,新成公司向?qū)O某支付了管井施工費(fèi)用,對于降水費(fèi)用,新成公司存在多次拖欠現(xiàn)象。截至2006年2月9日降水工程完工,共計(jì)降水施工1050天。協(xié)議簽訂當(dāng)日,孫某組織施工人員進(jìn)人現(xiàn)場,進(jìn)行降水工作。在所有管井打設(shè)完畢后,發(fā)包人一次性支付乙方管井施工費(fèi)用。請看課件:,如何結(jié)算? 【典型判例1】2003年4月8日,新成公司與孫某個(gè)人簽訂《降水協(xié)議》,約定由孫某為高德廣場承擔(dān)降水工程??赡軓膯蝹€(gè)的案例來看,都不是很復(fù)雜,但是涉及到招投標(biāo)、合同簽訂、履行、解除、違約、索賠、簽證、價(jià)格調(diào)整、結(jié)算等各個(gè)階段的法律問題,每一類問題都會(huì)涉及企業(yè)的重大利益。我個(gè)人在建筑領(lǐng)域做了近20年,親自處理過造價(jià)糾紛;質(zhì)量糾紛;工期糾紛,以及其它跟工程項(xiàng)目有關(guān)的各種糾紛,包括仲裁、訴訟和非訴訟。到《指南》的正式發(fā)布,估計(jì)要用一年的時(shí)間。借這個(gè)機(jī)會(huì)為【我們這兩個(gè)機(jī)構(gòu)】和【我們做的這些事兒】做個(gè)廣告。這位是趙亞光律師,是我的合作伙伴,也是一位很優(yōu)秀的律師。房子賣不出去,優(yōu)先受償權(quán)沒法實(shí)現(xiàn),大部分都是墊資施工的,施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)在不斷擴(kuò)大。一個(gè)小區(qū)20幾棟樓,到了晚上,一棟樓不會(huì)超過三盞燈,不同程度的爛尾樓隨處可見。在北京順義建筑協(xié)會(huì)組織的《建設(shè)工程結(jié)算糾紛法律實(shí)務(wù)》講座稿謝謝各位!前幾天,剛從鄂爾多斯回來,幫助顧問單位追要工程款。去之前,我以為那個(gè)地方到處是牛羊,去了才知道,原來到處是樓房。開發(fā)商說要錢實(shí)在沒有,我因?yàn)榉欠Y正在取保候?qū)忞A段,要房子的話,可以把整個(gè)小區(qū)給你,但是你把差價(jià)給我。我本人來自北京大成律師事務(wù)所。我們兩個(gè)都是【北京律協(xié)】【建設(shè)工程法律專業(yè)委員會(huì)】的委員,最近我們這個(gè)專業(yè)委員會(huì)正在跟【北京市建筑業(yè)協(xié)會(huì)】合作起草《施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南》,目前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)研階段。這個(gè)《指南》的框架是從業(yè)務(wù)承接、施工合同的簽訂、業(yè)務(wù)分包、施工階段、竣工驗(yàn)收、結(jié)算階段、糾紛處理等【不同階段】可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行識別,然后有針對性的采取相應(yīng)的防范措施。在座的各位有什么好的建議也可以告訴我。今天我想用70個(gè)實(shí)務(wù)案例來進(jìn)行講解交流。這些簡單的問題深入到企業(yè)管理的各個(gè)環(huán)節(jié),構(gòu)成我們企業(yè)管理的基礎(chǔ),和企業(yè)的盈虧有直接關(guān)系。降水工期以工程進(jìn)度需要按實(shí)計(jì)取,打井費(fèi)用=合計(jì)打井米數(shù)x 130元/米,降水費(fèi)用=實(shí)際降水天數(shù)x 25元/天x打井?dāng)?shù),工程造價(jià)為兩項(xiàng)費(fèi)用之和。對于降水費(fèi)用,發(fā)包人按照實(shí)際降水天數(shù),每月支付一次。施工中共計(jì)打井37眼,每井深度10米,依約進(jìn)行24小時(shí)不間斷降水。高德廣場已于2005年3月18日驗(yàn)收合格。經(jīng)孫某索要后,新成公司陸續(xù)支付降水費(fèi)用215000元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其應(yīng)實(shí)際支付的費(fèi)用。孫某遂提起訴訟,請求法院判令新成公司支付其拖欠的工程款及相應(yīng)利息,新成公司則主張孫某不具備施工資質(zhì),施工合同無效。沒有資質(zhì)而無效是最高法院以《司法解釋》認(rèn)定的施工合同最典型五種無效合同之一;五種典型情形包括:【資質(zhì)、掛靠、轉(zhuǎn)包和違法分包、應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而沒有招標(biāo)】;另外還有兩種情形,【沒有規(guī)劃手續(xù)、低于成本價(jià)中標(biāo)無效】而簽訂的施工合同通常也被認(rèn)定為無效。如何參照?沒有說明。對雙方約定的計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):如定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)、市場價(jià)、估算價(jià),只能按照,不能改變,除非雙方約定不明,可以按照《司法解釋》第12條的規(guī)定確定計(jì)價(jià)方式。北京高院有明確的指導(dǎo)意見。主要是針對總價(jià)合同,包而不死的。這不是主流觀點(diǎn),離《司法解釋》和雙方約定的方式比較遠(yuǎn)。這都是法官的自由裁量權(quán)??們r(jià):按比例,考慮中標(biāo)下浮率;單價(jià):工程量據(jù)實(shí)結(jié)算,單價(jià)有下浮率的話,也要算進(jìn)去。有效的,因?yàn)榉咸幚頍o效合同的原則,折價(jià)補(bǔ)償。 稅金:稅金屬于國家,應(yīng)該申報(bào)納稅。 利潤數(shù)額如何確定?根據(jù)計(jì)價(jià)方式:定額計(jì)價(jià)、清單計(jì)價(jià)好算,但是其它計(jì)價(jià)方式呢,比如估算價(jià)?可能還要作利潤鑒定。我們國家從法律角度約束一個(gè)工程項(xiàng)目是從《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始的,一個(gè)項(xiàng)目如果不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,就沒有合法身份。第二個(gè)問題,判斷一個(gè)項(xiàng)目是不是強(qiáng)制性招標(biāo)的,依據(jù)的是《招投標(biāo)法》及《條例》,還有國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》,《司法解釋二》規(guī)定,地方有強(qiáng)制性規(guī)定的,必須依照。我們現(xiàn)在看看這個(gè)【典型案例1】怎么結(jié)算? 孫某無資質(zhì),合同當(dāng)無效,但工程質(zhì)量合格。? 【典型判例2】 2000年12月29日,濟(jì)慈教育集團(tuán)與建功集團(tuán)簽訂建設(shè)工程承包合同,約定濟(jì)慈教育集團(tuán)將濟(jì)慈中學(xué)一標(biāo)段的全部土建工程和水、電、衛(wèi)安裝工程發(fā)包給建功集團(tuán)施工,暫定造價(jià)1650萬元。合同簽訂后,建功集團(tuán)進(jìn)場施工。 施工期間,濟(jì)慈教育集團(tuán)先后共支付建功集團(tuán)工程款9692285元。工程大部分已投人使用后,濟(jì)慈教育集團(tuán)一直拖欠部分工程款未支付。【律師解讀】這也是一個(gè)無效的案例,五種典型情形之一,《施工合同司法解釋》規(guī)定的五種典型情形之一。但是施工方施工具備資質(zhì),只是違反了訂立合同的程序,不屬于非法經(jīng)營,同時(shí)具備納稅主體資格,不應(yīng)扣除任何費(fèi)用,全額支持。? 【典型判例3】 1992年7月11日,松高建工成立。 1992年10月,某開發(fā)區(qū)與松高建工簽訂((市政道路施工合同》,約定由松高建工承建開發(fā)區(qū)內(nèi)梅嶺路21公里和雙港大道26公里的道路工程,包括路基土石方、排水涵管、鋪筑水泥混凝土路面等。合同還對工程費(fèi)用支付和獎(jiǎng)懲等作了規(guī)定。 1992年12月至1993年2月。 在施工期間,松高建工也沒有升級施工資質(zhì)證書。開發(fā)區(qū)提起反訴,要求松高建工承擔(dān)逾期完工而造成的54萬元的經(jīng)濟(jì)損失。存在一定范圍內(nèi)的非法經(jīng)營,可以沒收部分利潤。承包人無需賠償預(yù)期竣工損失,發(fā)包人也無需支付欠款利息。合同訂立后,建筑公司將宿舍樓的施工任務(wù)包給了達(dá)城鄉(xiāng)工程隊(duì),院方施工現(xiàn)場的代表發(fā)現(xiàn)后并未加阻止。院方要求建筑公司返工,并賠償損失。而這個(gè)鄉(xiāng)工程隊(duì)是幾個(gè)農(nóng)民臨時(shí)拼揍起來的,一無資金,二元技術(shù)人員,更沒有施工資格證書,沒有承包工程的資格,且已解散。【律師解答】轉(zhuǎn)包合同無效,也是七種典型合同之一。按約定結(jié)算,可以沒收管理費(fèi)和利潤。 本案是存在質(zhì)量不合格問題,結(jié)算的前提是質(zhì)量合格。否則,不具備結(jié)算條件。施工隊(duì)沒有資質(zhì),沒收施工隊(duì)已經(jīng)取得的利潤,沒收建筑公司已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)包費(fèi)用。合同簽訂后原告組織人員施工建設(shè),2007年12月1日該工程通過319國道井永段工程指揮部的竣工驗(yàn)收,經(jīng)鑒定該工程質(zhì)量等級為優(yōu)良。在多次催付未果后原告【王冬秀】將被告【現(xiàn)代路橋公司】訴至法院要求被告支付剩余工程款及其利息。雖建設(shè)工程施工合同無效,但是該工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,原告要求被告支付剩余工程款的請求符合相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)予以支持?!韭蓭熃獯稹窟`法分包導(dǎo)致合同無效。低于成本價(jià)中標(biāo),合同的效力? 【典型判例6】 2005年11月,武昌一所高校為建設(shè)學(xué)生公寓對外進(jìn)行招標(biāo),并規(guī)定:若投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于“攔標(biāo)價(jià)”的,為廢標(biāo)。2005年8月,該工程竣工交付,但建筑公司申報(bào)結(jié)算價(jià)遠(yuǎn)高于中標(biāo)價(jià),雙方因此產(chǎn)生爭議,建筑公司向洪山區(qū)法院提出訴訟,以校方行為違反《招標(biāo)投標(biāo)法》為由,請求判決雙方簽訂的施工合同無效并據(jù)實(shí)結(jié)算工程款。校方不服一審判決,上訴至市中級人民法院。某建筑公司不服市中院的判決,向省高級人民法院申請?jiān)賹??!韭蓭熃獯稹康陀诔杀緝r(jià)中標(biāo)無效,法律有明確規(guī)定,但是低于成本價(jià)合同是否有效,實(shí)務(wù)中有爭議。法院判決:一審認(rèn)定無效,二審認(rèn)定有效,再審認(rèn)定有效。這是2005年的判決。觀點(diǎn)出自《2011年最高院民事審判會(huì)議紀(jì)要》。不是為了干涉價(jià)格。 該案是總價(jià)合同,總價(jià)合同是在一定工程范圍內(nèi)包死的,在包死的范圍內(nèi)總價(jià)不變。可以直接參照結(jié)算,無需據(jù)實(shí)結(jié)算。1997年1月至3月,秀明房產(chǎn)分三次支付預(yù)付款2300萬元,工程款付至70%時(shí)停止付款,尾款于完工后三個(gè)月內(nèi)付清。合同簽訂后,展鑫建筑進(jìn)場施工。1997年7月2日,秀明公司向晨鑫建筑出具了《關(guān)于前期工程造價(jià)的確認(rèn)書》,確認(rèn)晨鑫建筑已墊資310萬元。10月14日,秀明房產(chǎn)付款600萬元。1997年12月18日,建設(shè)局頒發(fā)了《臨時(shí)施工通知》。雙方就已完工程款結(jié)算問題產(chǎn)生爭議,協(xié)商未果后,秀明房產(chǎn)向法院提起訴訟,要求確認(rèn)合同無效,由晨鑫建筑返還工程款600萬元及相應(yīng)利息。【最高院2000年判決】【律師解答】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,不管是劃撥土地項(xiàng)目還是出讓土地項(xiàng)目,都必須取得用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證。但是施工合同是否有效,并沒有明確規(guī)定。 《施工合同司法解釋》征求意見稿有,沒通過;這次《司法解釋二》又列進(jìn)來。如果能填寫規(guī)劃手續(xù)會(huì)跟好,因?yàn)橛辛肆㈨?xiàng)批文項(xiàng)目不一定是合法的,我們國家從法律角度規(guī)范一個(gè)項(xiàng)目是從《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始的。 【程序和訴訟請求】這個(gè)案件,業(yè)主起訴了施工方,要求返還已支付的600萬工程款,施工方反訴要求支付已完部分的工程款。因?yàn)榧词篃o效,也應(yīng)支付工程款,即使質(zhì)量有問題,也只是扣除部分工程款?!咀罡咴赫J(rèn)定并判決】:合同無效,開發(fā)商與建筑企業(yè)按照7:3比例承擔(dān)履行無效合同所造成的損失?!端痉ń忉尪氛髑笠庖姼澹簩o效合同的工期和質(zhì)量保修責(zé)任,規(guī)定
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