養(yǎng)老機構(gòu)和養(yǎng)老地產(chǎn)合作的可行性分析-展示頁
2025-07-07 23:50本頁面
【正文】 大多數(shù)以租賃為主的養(yǎng)老院費用都很昂貴，標(biāo)準(zhǔn)間一年5萬至10萬元的床位費并不少見。租賃模式是目前最常見的一 種經(jīng)營模式，根據(jù)住宿條件的不同，養(yǎng)老院收取不等的租賃費用。 生存在這種夾縫中， 民營養(yǎng)老機構(gòu)的市場有效需求不足，利潤空間有限，不可避免會遭遇到虧損的難題。 養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀對于資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，曾經(jīng)有過這樣樂觀的預(yù)計， 億老年人口可撬動1萬億元規(guī)模的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但事實上，由于老年人收入普遍偏低，真正需 要機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)的高齡老人、失能老人， 支付能力十分有限。面對日趨嚴(yán)峻的人口老齡化形勢，全省應(yīng)對準(zhǔn)備仍然不足，養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)比較滯后，老齡事業(yè)投入機制尚未形成，老齡工作機構(gòu)和隊伍建設(shè)亟待加強，老年社會保障體系建設(shè)有待完善。與此同時，失能、半失能老人也在快速增多，老年人照料問題日益突出。近10 年來，80歲及以上高齡老年人增加了近一倍，目前達到60萬人?？粘怖先恕⒏啐g老人將大量增加。據(jù)推算，到2015年，全省60歲及以上老年人口將達到539萬人，%?！笆濉逼陂g，我省人口老齡化將進入快速發(fā)展期。實現(xiàn)“老有所有”需要政府、市場和社會的共同努力。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步增加。“十二五”時期，約占總?cè)丝诘?6%，其中上海的老齡化最為凸顯，%。養(yǎng)老機構(gòu)和養(yǎng)老地產(chǎn)合作的可行性分析一、 宏觀環(huán)境分析 市場環(huán)境： 隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預(yù)期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢。 關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)４個老人和１個小孩）愈加明顯。十八大報告首次提出“積極應(yīng)對人口老齡化，大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”這是黨中央針對日益嚴(yán)峻的人口老齡化形勢做出的重大戰(zhàn)略部署。
人口老齡化是當(dāng)今世界面臨的一個重大社會問題，已經(jīng)引起國際社會的普遍關(guān)注。老齡化速度進一步加快，根據(jù)福建省2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，截至2010年11月1日，全省60歲及以上老年人口為421萬人，%。老年人口中的特殊群體多。據(jù)測算，2010年全省60歲及以上城鄉(xiāng)空巢老人有109萬人，%；到2015年，將超過130萬人。隨著生活水平提高和人均壽命延長，高齡化的趨勢日益明顯。人口老齡化速度的加快、高齡化程度的加重、空巢化比重的加大和失能老年人的大幅增加，對經(jīng)濟、政治、社會生活等各方面必將產(chǎn)生重大影響，養(yǎng)老保障體系和為老社會服務(wù)體系建設(shè)面臨巨大壓力。（數(shù)據(jù)來源于《福建省關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃》） 地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀隨著2011年2012年國家對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，出臺的一系列限購政策，直接導(dǎo)致了國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始尋找企業(yè)項目的轉(zhuǎn)型，從一般住宅開發(fā)到商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)，甚至養(yǎng)老地產(chǎn)的嘗試。而養(yǎng)老護理服務(wù)由于其特殊性， 人力成本和管理成本高于一般的服務(wù)行業(yè)。目前，中高端民辦養(yǎng)老院的經(jīng)營模式主要為租賃制和會員制兩種。按照房間的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格，xxx養(yǎng)老院標(biāo)準(zhǔn)房租金價格在2000—5000元/月不等，最昂貴的花園房月租則在萬元以上，這并不包含老人用餐及其他額外服務(wù)的費用。第二種是會員制，會員入會必須辦理申請手續(xù)，審查合格才能成為正式會員。民營養(yǎng)老機構(gòu)主要分為兩個機構(gòu)類型：一、全自理型老年人公寓，這樣的公寓主要以“老年活動站” 、“老年大學(xué)” 的形式出現(xiàn)；二、半自理護理類型，一般配有先進的醫(yī)療養(yǎng)護設(shè)備，而護理員也為專業(yè)培訓(xùn)后的護士、護工擔(dān)任。截止2008年9月，我國登記注冊的民辦養(yǎng)老院已經(jīng)有4千多家，總床位41萬多張，此外還有很多沒有辦理登記注冊的民辦養(yǎng)老院。第一種類型管的是窮人，以上這兩位老人應(yīng)該住到這種政府辦政府管的養(yǎng)老院里去。第三種當(dāng)然是富人的了，民辦民營，有錢你去買高檔服務(wù)。合作有兩種方式，一種是政府用地皮，政府蓋養(yǎng)老院，然后請專業(yè)的養(yǎng)老經(jīng)營集團，像現(xiàn)在的物業(yè)集團，它來經(jīng)營養(yǎng)老事業(yè)。最好的還是政府占地皮蓋養(yǎng)老院，我們的土地是國有的，因為老齡化了，所以就拿出一些土地來讓政府蓋養(yǎng)老院，聘請專業(yè)的養(yǎng)老經(jīng)營集團，這是大頭?，F(xiàn)在人們對養(yǎng)老院的需求好像不是特別大，就是4%的人愿意進養(yǎng)老院，是因為現(xiàn)在還有孩子回家看看，還能買得起小時工的服務(wù)，還有老伴，所以這個居家還是個家，當(dāng)這三個條件沒有了，那這個家就是黑洞了。 如果以后沒有孩子回家看看了，老伴又沒有了，小時工又買不起了，那還是家嗎？所以我們以后會從4%到40%，甚至50%，60%，70%的人需要進養(yǎng)老院。現(xiàn)在主要是兩個問題，一個是我們國家現(xiàn)在還缺乏養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的整體規(guī)劃，所以民營養(yǎng)老院到底怎么用地，到底怎么稅收？政府到底要不要補貼他們？我們在這個方面缺乏規(guī)劃。目前國內(nèi)大多數(shù)養(yǎng)老院都還處于虧損經(jīng)營狀態(tài)，對于養(yǎng)老院的各項設(shè)施不能及時更新，雖然政府每年都有撥款，但對于養(yǎng)老院的正常運行來說還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。 福州市政府“十二五”期間規(guī)劃市縣社會福利中心以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點，集孤老供養(yǎng)、孤兒養(yǎng)育、優(yōu)撫保障、社會救助、社會養(yǎng)老等功能于一體，主要面向城鎮(zhèn)“三無”人員（無勞動能力、無生活來源、無法定撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人,下同）、孤兒和重點優(yōu)撫對象（含革命“五老”人員，下同）；鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院主要為農(nóng)村五保對象提供集中供養(yǎng)服務(wù)；居家養(yǎng)老服務(wù)中心（站）主要為居住在家中的老年人提供生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護理、精神慰藉、文化娛樂等服務(wù)。加快建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)的居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，積極探索多種
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