【正文】 或者由雙方協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行。當時的程序如下： 物業(yè)管理公司應向市物價局提供如下資料：（1）工商營業(yè)執(zhí)照；（2）行業(yè)主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書；（3）物業(yè)管理確認書；（4）業(yè)主委員會成立的批文；（5）申請審批收費標準的書面報告。 申報一級資質(zhì)的報省建設廳復審后報建設部審批發(fā)證。不予批準的，應給予書面答復。區(qū)住宅局接受申請后，須在15個工作日內(nèi)初審完畢，并將初審意見和申報材料返還申請單位。像中海物業(yè)已經(jīng)早已具備國家一級資質(zhì)的企業(yè)就免于重新申請?！?004年1月，深圳市住宅局下發(fā)深住[2004]1號文《關(guān)于核發(fā)國家物業(yè)管理資質(zhì)證書的通知》，根據(jù)文件的精神，決定將我市物業(yè)管理資質(zhì)證書與國家資質(zhì)證書并軌，自2004年1月起至3月底，向全市物業(yè)管理企業(yè)核發(fā)國家資質(zhì)證書，那么原深圳市資質(zhì)證書在國家資質(zhì)證書頒發(fā)后作廢。中級職稱以上不少6人。企業(yè)經(jīng)理、項目經(jīng)理取得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書。100萬50萬8萬20萬3三級≥50物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)人員不少于10人。中級職稱以上不少10人。企業(yè)經(jīng)理、項目經(jīng)理取得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書。申請國家資質(zhì)證書的條件序號資質(zhì)等級注冊資本（萬元）物業(yè)管理企業(yè)人員配備要求管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應項目計算基數(shù)的百分比之和不低于100%多層住宅M2高層住宅M2獨立式住宅（別墅）M2辦公樓、工業(yè)廠房M21一級≥500物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)人員不少于30人。深圳市住宅局1996年10月下發(fā)深住[1996]110號文件，關(guān)于印發(fā)《深圳市物業(yè)管理資質(zhì)證書管理規(guī)定》的通知，規(guī)定全市物管單位實行資質(zhì)等級管理，按等級標準核發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書。例如：物業(yè)管理資質(zhì)證書、停車場許可證（具體如何辦理，在第二、三節(jié)將詳細講述）（二）設立有限責任公司、股份有限公司的分支機構(gòu)（以物業(yè)管理處、停車場為例）提交如下資料：填寫《分公司設立登記申請書》；加蓋公司公章的公司章程復印件；加蓋公司公章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印件；公司對分公司負責人的任命文件；營業(yè)場所使用證明（發(fā)展商開具管理用房證明）發(fā)展商《建筑施工許可證》復印件；建筑物命名審批表；物業(yè)全委合同一份停車場許可證復印件（設立停車場分支機構(gòu)時提供）（三）辦理國稅、地稅稅務登記證物業(yè)公司繳納的稅種包括：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、印花稅，管理處繳納的稅種包括： 除上述稅種中的房產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅外的其他稅金和交增值稅。 住所為自有的，提交房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件；住所為租賃的，提交房屋租賃合同復印件。四、有限責任公司、股份有限公司設立程序 辦理市工商局部分的事宜　 內(nèi)資企業(yè)：到市工商局（寶安、龍崗區(qū)的到區(qū)工商局）辦理；私營企業(yè)：到各區(qū)工商局辦理 刻制公章、財務專用章 到企業(yè)所在區(qū)的公安局辦理 辦理組織機構(gòu)代碼證事宜 到無線電管理大廈10樓市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局代碼辦證大廳辦理設立銀行基本存款帳戶 到所選定的銀行辦理辦理國稅、地稅稅務登記證　地稅：到市地稅局辦理 國稅：到所在區(qū)國稅局辦理 （一）設立有限責任公司、股份有限公司應提交的資料：序號文件名稱提交文件的公司類型1公司董事長或者執(zhí)行董事簽署的《公司設立登記申請書》有限責任公司 股份有限公司2具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明3公司章程4股東會決議、董事會決議5企業(yè)名稱預先核準通知書6公司住所證明7授權(quán)委托書（辦事人員）說明：股份有限公司除了提交以上資料外，還需提交以下資料：設立股份有限公司的批準文件、創(chuàng)立大會的會議記錄、籌辦公司的審計報告。只能由發(fā)起集資，不能向社會公開募集資金二個以上五十個以下受限制較多，對股東的出資有嚴格要求股權(quán)證明是出資證明書，且不能轉(zhuǎn)讓、流通股東會的權(quán)限比董事會大，董事會人員由三至十三人組成股份有限公司可以向社會公開募集資金五個以上轉(zhuǎn)讓容易股權(quán)證明是股票，可以轉(zhuǎn)讓、流通由于股東人數(shù)沒有上限，股東會的權(quán)限比董事會相對小，董事會人員由五至十九人組成成立公司的注冊資本：有限責任公司注冊資本的最低限額以生產(chǎn)經(jīng)營為主的公司人民幣50萬元；　　　以商品批發(fā)為主的公司人民幣50萬元；　　　以商業(yè)零售為主的公司人民幣30萬元；　　　以科技開發(fā)、咨詢、服務性的公司人民幣10萬元。 股東的財產(chǎn)與公司的財產(chǎn)是分離的，股東將財產(chǎn)投資公司后，該財產(chǎn)即成為公司財產(chǎn)，股東不再直接控制和支配這部分財產(chǎn)。股東會是有限責任公司和股份有限公司的權(quán)力機構(gòu)，對公司的經(jīng)營方針和投資計劃、選舉和更換董事、監(jiān)事、審議董事會、監(jiān)事會報告、對公司年度財務預算方案、利潤分配方案、增加或減少注冊資本、對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議、對公司合并、分立、變更公司形式、公司解散和清算、修改章程具有決定權(quán)和批準權(quán)。股份有限公司——是指由一定人數(shù)以上的股東組成，公司全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任的企業(yè)法人。例如，中海物業(yè)是有限責任公司，注冊資本1000萬元，由中海集團公司按比例出資而成。圖示如下：　　　　　　公　司股份有限公司有限責任公司　　　股東會　股東會　　　　　監(jiān)事會　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　股東會　董事會　董事會　　　　　　　二、什么是有限責任公司、股份有限公司有限責任公司——是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任的法人企業(yè)。第一部分：工商業(yè)務基本知識在工商業(yè)務基本知識中主要介紹三個方面的內(nèi)容：　公司法、物業(yè)資質(zhì)、物價收費。第一講　公司法篇一、 公司的類型及簡介我國現(xiàn)行的《公司法》所稱公司，是指依照《公司法》在我國境內(nèi)設立的有限責任公司和股份有限公司。而另一種公司形態(tài)――國有獨資公司，是指國家授權(quán)投資的機構(gòu)或者國家授權(quán)的部門單獨投資設立的有限責任公司。中海物業(yè)下屬三家子公司：中海電梯公司，注冊資本300萬元；中海樓宇科技公司，注冊資本200萬元中海環(huán)境公司，注冊資本50萬元，也是有限責任公司，由中海物業(yè)和三家子公司按比例相互交叉持股而成。例如：中海地產(chǎn)公司是股份有限公司，注冊資本40680萬元，由中海集團下屬5家法人公司出資組建。三、有限責任公司和股份有限公司的異同點有限責任公司和股份有限公司是兩種不同的公司形態(tài)，如下圖：公司類型相同點不同點募集資金股東人數(shù)股份轉(zhuǎn)讓股權(quán)證明股東會和董事會有限責任公司股東都對公司承擔有限責任。對外都是以公司的全部資產(chǎn)承擔責任。股份有限公司注冊資本的最低限額為1000萬元。 股東或者發(fā)起人的資格證明是指：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的復印件、自然人的身份證明。 如果公司經(jīng)營范圍中的涉及到需前置審批的項目，需提交相應證件。辦理稅務登記證的法人企業(yè)和分支機構(gòu)需要提供的資料：稅務登記表（一式三份）；營業(yè)執(zhí)照（副本原件、正本復印件）；有關(guān)合同、章程復印件； 銀行基本存款賬戶卡復印件；法人代表的身份證原件、復印件；組織機構(gòu)代碼證書原件及復印件、信息卡原件；房屋租賃合同或其他證復印件； 第二講 物業(yè)資質(zhì)篇一、 物業(yè)管理資質(zhì)的演變物業(yè)管理資質(zhì)證書——是從事物業(yè)管理業(yè)務的資格憑證，凡在深圳市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務的單位，必須取得資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理。具體等級劃分如下：序號資質(zhì)等級注冊資本（萬元）物業(yè)管理企業(yè)人員配備榮譽稱號管轄物業(yè)面積1甲級300單位法人代表和分管物業(yè)管理的負責人具有中級以上職稱和大專文化，90%以上具有中級以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度30%以上獲省級50%以上獲市級60%以上獲區(qū)級所管物業(yè)建筑面積60萬M2以上，高層樓宇20萬M2以上，超市層樓宇1棟以上2乙級150單位法人代表和分管物業(yè)管理的負責人具有中級以上職稱和大專文化，70%以上具有中級以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度20%以上獲省級40%以上獲市級50%以上獲區(qū)級所管多層樓宇30萬M2以上，高層樓宇10萬M2以上3丙級50單位法人代表和分管物業(yè)管理的負責人具有中級以上職稱和大專文化，50%以上具有初級以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度到1999年10月，建設部出臺《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》，對全國物業(yè)管理單位規(guī)范并確定了等級標準和資格審批管理部門。中級職稱以上不少20人。200萬100萬15萬50萬2二級≥300物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)人員不少于20人。企業(yè)經(jīng)理、項目經(jīng)理取得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書。中級職稱以上不少5人。20萬10萬2萬5萬4臨時資質(zhì)≥50物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)人員不少于10人。企業(yè)經(jīng)理取得物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書。一級資質(zhì)證書由住宅 局初審后報省建設廳復審，再報建設部審批及發(fā)證（本次申請國家一級資質(zhì)證書的企業(yè)，暫領(lǐng)取國家二級資質(zhì)證書，待建設部頒發(fā)一級證書后收回），二、三級和臨時資質(zhì)證書由住宅局核查后根據(jù)授權(quán)直接頒發(fā)。二、資質(zhì)證書的申報程序申請物業(yè)管理資質(zhì)證書，要向住宅局提供以下資料：申請單位按要求填寫《深圳市物業(yè)管理資質(zhì)證書申請登記表》并提供相關(guān)資料，送至單位注冊地址所在地區(qū)住宅局。申請單位持初審意見和申報材料到市住宅局進行申報，市住宅局應在30個工作日內(nèi)核準頒發(fā)資質(zhì)證書。申請單位應保證申報資料的完整性和真實性，并配合市、區(qū)住宅局實地考核。第三講 物價收費篇一、物價收費管理在2000年前，深圳市物價局對物業(yè)管理企業(yè)要核發(fā)物業(yè)管理收費許可證，也就是在辦理了工商稅務證照等手續(xù)后，要向深圳市物價局申請物業(yè)管理收費許可證。 召開業(yè)主會議，對物業(yè)管理收費標準實行聽證； 審批收費標準后，辦理物業(yè)管理收費許可證。但如果物業(yè)管理項目、質(zhì)量、深度超過指導標準所規(guī)定物業(yè)類別的，收費標準由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行。 沒有成立業(yè)委會的小區(qū)：達到法定條件應當成立業(yè)主委員會但尚未成立的住宅小區(qū)物業(yè)管理費定價問題。 以后所有的物業(yè)管理費批準文件應注明，業(yè)主委員會成立后，按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的管理合同中的收費標準執(zhí)行。當公司的商務部接洽一個新小區(qū)時，就必須對小區(qū)的管理費進行測算。在簽訂了全委合同、小區(qū)入伙之后，就開始管理處的收費工作。由于建筑類型不同、物業(yè)資質(zhì)等級、所在地區(qū)周邊小區(qū)收費不同，管理費收費標準也不同。三、停車場收費停車場是小區(qū)的一個重要配套設施，停車場在營業(yè)收費之前，須到交警局和物價局辦理相關(guān)證照方可營業(yè)。 填寫機動車停車場申辦審批表； 建筑物消防合格證明復印件； 辦場的土地使用權(quán)出讓合同書和紅線圖的復印件，或與土地使用權(quán)單位的關(guān)系證明和用地協(xié)議； 法人授權(quán)停車場責任人的證明； 責任人和管理員身份證、暫住證的復印件及一寸彩照二張。 (注：所有復印件蓋申辦單位