【正文】 所謂回租是指承租人將自己所有的物件賣給出租人，同時與出租人簽訂一份融資租賃合同，再將該物件租回使用的一種租賃形式。也正是在這種意義上，該種合同的名稱中含有“租賃”一詞。 　　第三，承租人須向出租人支付租金。在融資租賃合同中，出租人雖然須向第三人購買標(biāo)的物，但其購買的直接目的是為了交付承租人使用收益，而不是為了自己使用。正是從這一意義上，這種合同被冠以“融資”的稱號。租賃合同的出租人是以自己現(xiàn)有的財(cái)物出租，或者根據(jù)自己的意愿購買財(cái)物用于出租。典型的融資租賃合同具有以下三方面的含義： 　　第一，出租人須根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇出資購買租賃物。一般來說，融資租賃要有三方當(dāng)事人（出租人、承租人和出賣人）參與，通常由兩個合同（融資租賃合同、買賣合同）或者兩個以上合同構(gòu)成，其內(nèi)容是融資，表現(xiàn)形式是融物。 　　融資租賃是一種貿(mào)易與信貸相結(jié)合，融資與融物為一體的綜合性交易。1981年，我國成立了第一批專業(yè)租賃公司，如中國東方租賃有限公司和中國租賃有限公司。融資租賃是一種新興的租賃形式，自本世紀(jì)50年代首先在美國出現(xiàn)至今，已有40多年的發(fā)展歷史。finance一詞意為財(cái)政、金融，也可譯為籌集資金、提供資金。【釋義】　本條是關(guān)于融資租賃合同概念的規(guī)定?！　〉诙偃鶙l　租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！　〉诙偃鍡l　租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！　〉诙偃龡l　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。　　第二百三十二條　當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃?！　〉诙偃畻l　出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！　〉谌酥鲝垯?quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付?！　〉诙俣鍡l　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！　〉诙俣l　承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)?！　〉诙俣畻l　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　〉诙僖皇藯l　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　〉诙僖皇邨l　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！　∽赓U期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！　〉诙僖皇臈l　租賃期限不得超過二十年?！吨腥A人民共和國合同法》　第十三章　租賃合同　　第二百一十二條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這就存在有欺詐意圖的當(dāng)事人倒簽合同日期制造虛假證據(jù)的問題，從而導(dǎo)致抵押登記的意義落空。本條從制度層面解決了承租人的租賃權(quán)和抵押權(quán)的沖突問題，但在司法審判中將會遇到租賃關(guān)系設(shè)立時間如何確定的問題。這樣往往導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)的變更，而且采用折價方式時的所有權(quán)人就是原先的抵押權(quán)人?！緱l文理解】本條是關(guān)于抵押權(quán)與租賃權(quán)之間關(guān)系的規(guī)定。融資租賃有關(guān)法律條文摘錄《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條　訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。在行使抵押權(quán)時，當(dāng)事人可以采取抵押物的折價、變賣和拍賣等方式行使權(quán)利。新的所有權(quán)人即抵押權(quán)人有可能與承租人的租賃權(quán)利發(fā)生沖突，現(xiàn)實(shí)中可以體現(xiàn)為新的所有權(quán)人要求原先的承租人停止使用租賃物等。抵押權(quán)有抵押登記時間作為權(quán)利確立的具有公信力的證據(jù)；而租賃沒有登記，只有按照租賃合同訂立時間確認(rèn)租賃權(quán)的設(shè)立時間。因此，融資租賃進(jìn)行統(tǒng)一登記，可為司法審判提供可靠的證據(jù)，使物的使用和流轉(zhuǎn)更加有序。　　第二百一十三條　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。超過二十年的，超過部分無效?！　〉诙僖皇鍡l　租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。　　第二百一十六條　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用?！　〉诙僖皇艞l　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。　　第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！　〉诙俣龡l　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。　　第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　〉诙俣鶙l　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金?！　〉诙俣邨l　承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付?！　〉诙俣藯l　因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。　　第二百二十九條　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 第二百三十一條　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！　〉诙偃臈l　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！〉谑恼隆∪谫Y租賃合同 第二百三十七條　融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 　　融資租賃這一名稱是從英文finance lease翻譯過來的。因此，finance lease通常譯為融資租賃，也有的譯為金融租賃。80年代初，融資租賃在我國的經(jīng)濟(jì)生活中開始出現(xiàn)。迄今為止，我國相繼成立了近500家專營和兼營融資租賃的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，為我國航空，輕工、機(jī)械制造、電子和郵電等行業(yè)近7000個技術(shù)項(xiàng)目引進(jìn)設(shè)備和技術(shù)共計(jì)150億美元，成為我國利用外資、對國有大中型企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造的一條重要渠道。鑒于其復(fù)雜的法律關(guān)系，不同國家和地區(qū)對融資租賃有著不同的理解和定義。我國立法者在借鑒《國際融資租賃公約》和其他國家對融資租賃的定義的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國融資租賃界對融資租賃比較一致的看法后，對融資租賃作出規(guī)定。這是融資租賃合同不同于租賃合同的一個重要特點(diǎn)。而融資租賃合同是出租人按照承租人的要求，主要是對出賣人和租賃物的選擇，出資購買出租的財(cái)物，使承租人不必付出租賃物的價值，即可取得租賃物的使用收益，從而達(dá)到融資的效果。 　　第二，出租人須將購買的租賃物交付承租人使用收益。這是融資租賃合同中出租人的買賣行為不同于買賣合同之處。融資租賃合同的承租人對出租人購買租賃物為使用收益，并須支付租金。 　　除上述典型的融資租賃合同以外，目前國際上通行的融資租賃形式還有以下三種： 　　1．回租。在回租情況下，出賣人同時也是承租人，買受人同時也是出租人。所謂轉(zhuǎn)租是指按合同約定，承租人將自己租人的租賃物轉(zhuǎn)租給新承租人使用的一種租賃形式。 　　3．杠桿租賃。在杠桿租賃中，金融機(jī)構(gòu)提供的貸款是一種無追索權(quán)的貸款，但需出租人以租賃物、融資租賃合同和收取租金的受讓權(quán)作為擔(dān)保。設(shè)立抵押權(quán)的目的是為了擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因此，對于被擔(dān)保的主債權(quán)種類應(yīng)有明確的約定。因此我國《擔(dān)保法》中的“被擔(dān)保的主債權(quán)的種類”，就是指“被擔(dān)保的主合同產(chǎn)生的債權(quán)的種類”。依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，在我國，有名合同主要有：買賣合同、供用電、水、氣熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同。需要注意的是，抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的，抵押不成立。特別是在當(dāng)事人未約定所擔(dān)保的范圍時往往就根據(jù)被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額來界定抵押人的擔(dān)保范圍。　　所謂融資租賃合同，是指當(dāng)事人之間約定，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！　?1)融資租賃合同是由兩個合同(買賣合同和租賃合同)、三方當(dāng)事人(出賣人、出租人即買受人、承租人)結(jié)合在一起有機(jī)構(gòu)成的新型獨(dú)立合同。兩個合同在效力上相互交錯：出賣人并不向買受人即出租人交付標(biāo)的物，而是直接向租賃合同的承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利和義務(wù)；在出賣人