【正文】 個(gè)專門從事租賃銷售的商業(yè)機(jī)構(gòu)。另外，在日本、德國的融資租賃業(yè)中杠桿租賃也是發(fā)展最快的租賃方式。尤其是杠桿租賃是目前國外比較流行的融資租賃方式。 業(yè)務(wù)創(chuàng)新是國外融資租賃業(yè)在運(yùn)行方式上的總體趨勢。 ４、租賃期限的創(chuàng)新：期限不再固定，而是根據(jù)承租人的收益狀況，確定大概的租賃期限，直至折現(xiàn)后所有的成本回收完畢。３、租金支付方式的創(chuàng)新：租金不再是固定的等額支付，而是根據(jù)承租人的經(jīng)營狀況而定，更多的與承租人的收益結(jié)合起來。２、設(shè)備來源渠道的創(chuàng)新：供應(yīng)設(shè)備的可以是生產(chǎn)設(shè)備的廠商，也可以是設(shè)備的租賃商，甚至是設(shè)備的當(dāng)前使用人等?？偟膩碚f，國外融資租賃業(yè)的創(chuàng)新運(yùn)行方式主要是對融資租賃業(yè)務(wù)４個(gè)方面的創(chuàng)新：１、融資方式的創(chuàng)新：資金來源多樣化，與銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資合作。創(chuàng)新的融資租賃是相對于傳統(tǒng)的融資租賃的新產(chǎn)品。國外融資租賃的運(yùn)作方式傳統(tǒng)融資租賃即直接購買租賃，是最原始的融資租賃方式，其運(yùn)行方式是出租人應(yīng)承租人的要求，用自有資金直接購買指定的設(shè)備，并出租給承租人使用，固定期限、固定利率、固定成本、固定每期租金。這類租賃公司專門從事融資租賃業(yè)務(wù)（包括中介業(yè)務(wù)），主要以租金（或傭金）為收入來源，與銀行等金融機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)廠商沒有明顯的隸屬關(guān)系，但卻保持著密切的互利合作關(guān)系。尤其是在日本多數(shù)租賃公司是典型的復(fù)合型租賃公司。國外的租賃公司資本構(gòu)成呈現(xiàn)融合之勢，構(gòu)成越來越復(fù)雜，但一般均有含金融資本和產(chǎn)業(yè)資本的股東。這類租賃公司由于擁有專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢而占有較大的市場份額。相對于分期付款等銷售方式，融資租賃具有資金風(fēng)險(xiǎn)小、易開拓市場等優(yōu)勢而受到產(chǎn)業(yè)資本的重視。融資租賃是由制造商的銷售技巧演變成為專業(yè)化的金融服務(wù)的，所以產(chǎn)業(yè)資本較金融資本參與融資租賃業(yè)務(wù)的時(shí)間悠久。由于金融資本型租賃公司具有雄厚的資金優(yōu)勢，一般規(guī)模較大，從而在租賃市場中占有非常重要的地位，其競爭優(yōu)勢非常明顯。自６０年代以來，金融資本就積極參與到融資租賃業(yè)務(wù)中，一方面可以獲得高額利潤，另一方面由于融資租賃的獨(dú)特作用，可以避免經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的影響，使金融機(jī)構(gòu)獲得穩(wěn)定的經(jīng)營租入。 國外融資租賃的類型和運(yùn)作模式國外融資租賃公司呈多樣化發(fā)展趨勢，但從其資本構(gòu)成看，目前主要有以下幾種類型： １、金融資本型。此外，企業(yè)的利潤和折舊在出售時(shí)便可收回。 設(shè)備原貨主將設(shè)備出售給租賃公司，收到貨款時(shí)將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給租賃公司； 設(shè)備原貨主以承租人身份與租賃公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將出售的原設(shè)備租回使用； 租期開始，承租人向出租人付租金。在國內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)同國外租賃公司簽訂一項(xiàng)國際租賃合同的同時(shí)與國內(nèi)企業(yè)簽訂一項(xiàng)國內(nèi)轉(zhuǎn)租合同。 由國內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)與國外供貨商就擬購買的設(shè)備簽訂一項(xiàng)購貨協(xié)議。但在簽訂進(jìn)口購貨合同時(shí)可有兩種做法： 國內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)與國外供貨商簽訂購貨合同后，他們需共同與國外租賃公司簽署一項(xiàng)購貨合同轉(zhuǎn)讓書（Assignment）或一項(xiàng)銷售備忘錄（Memoradom of sale），明確規(guī)定由國外租賃公司作為融資方，直接向供貨商支付貨款。 進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃操作程序 進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃是指國內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)根據(jù)國內(nèi)企業(yè)的委托和要求，先以承租人身份從國外租賃公司租進(jìn)設(shè)備，再以出租人身份將租賃物件轉(zhuǎn)租給國內(nèi)企業(yè)（次承租人）的業(yè)務(wù)活動(dòng)。 模式二： 租賃公司A與廠商簽訂一項(xiàng)購貨協(xié)議； 在購貨協(xié)議基礎(chǔ)上租賃公司B按租賃公司A與廠商談定的設(shè)備規(guī)格、型號、價(jià)格、交貨期等要求，與廠商簽訂購貨合同； 租賃公司A以承租人身份與租賃公司B簽訂租賃合同； 租賃公司A以出租人身份與用戶（次承租人）簽訂轉(zhuǎn)租賃合同。 進(jìn)口直接租賃操作程序程序 提出委托 審查、受理 簽訂合同 合同生效 合同執(zhí)行 (1） 購貨合同的執(zhí)行 2） 租賃合同的執(zhí)行 ) 二、 轉(zhuǎn)租賃 是租進(jìn)租出的做法，即由出租人從一家租賃公司或制造廠商租進(jìn)一項(xiàng)設(shè)備后轉(zhuǎn)租給用戶 模式一： 租賃公司A與廠商簽訂購貨合同； 租賃公司A與租賃公司B簽訂購貨合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議僅僅把物權(quán)轉(zhuǎn)讓給租賃公司B，留其他權(quán)利； 租賃公司A以承租人身份與租賃公司B簽訂租賃合同； 租賃A以出租人身份與用戶（次承租人）簽訂轉(zhuǎn)租賃合同。 特點(diǎn)/種類/關(guān)鍵流程租賃種類一、 直接租賃 是購進(jìn)租出的做法，即由出租人用在資金市場上籌措到的資金，向制造廠商支付貨款，購進(jìn)設(shè)備后直接出租給用戶（承租人）。有力地支持了輕紡、煙草、石化、郵電通信等行業(yè)的發(fā)展。在２０年的發(fā)展歷程中我認(rèn)為經(jīng)歷了三個(gè)階段，８０年代大發(fā)展，９０年代走下坡路，２０世紀(jì)又將進(jìn)入一個(gè)歷史性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，特別人民銀行出臺(tái)的《金融租賃公司管理辦法》為這個(gè)行業(yè)注入了一劑強(qiáng)針劑。37 / 38．基本知識 概念/背景（歷史沿革）在改革開放之初，榮毅仁先生借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，率先在我國開創(chuàng)了融資租賃業(yè)務(wù)。經(jīng)過近２０年的發(fā)展實(shí)踐，目前，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部審批成立的中外合資租賃公司已有４２家，經(jīng)中國人民銀行審批成立的金融租賃公司有１５家，還有近２００家非銀行金融機(jī)構(gòu)兼營融資租賃業(yè)務(wù)。截止１９９８年底，合資租賃公司累計(jì)引進(jìn)外資達(dá)７０億美元，近７０００家企業(yè)通過合資租賃公司采取融資租賃方式引進(jìn)設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造。金融租賃公司和非銀行金融機(jī)構(gòu)從事的租賃業(yè)務(wù)累計(jì)金額約２００多億人民幣，為支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了貢獻(xiàn)。一般由兩個(gè)合同構(gòu)成： 出租人與承租人（用戶）簽訂一項(xiàng)租賃合同； 出租人按承租人訂貨要求，與廠商簽訂一項(xiàng)買賣合同。 注：購貨合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及租賃合同均在轉(zhuǎn)租合同簽訂并生效后再生效。 模式三： 租賃公司以承租人身份與廠商直接簽訂租賃合同； 租賃公司再以出租人身份與用戶簽訂轉(zhuǎn)租合同。 辦理一筆進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)，委托和受理的程序同進(jìn)口直接租賃。國內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)將購貨合同中它作為買方在設(shè)備物權(quán)上享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給國外租賃公司，但不轉(zhuǎn)讓責(zé)任，并保留對設(shè)備規(guī)格進(jìn)行修改、從賣方獲得對設(shè)備的擔(dān)保（Warranty）以及維修的權(quán)利。國外租賃公司以買方身份按照購貨協(xié)議所規(guī)定的設(shè)備規(guī)格、交貨、付款條件、質(zhì)量保證、技術(shù)服務(wù)以及索賠等項(xiàng)條款與協(xié)議的供貨商正式簽署一項(xiàng)購貨合同。 三、 回租 指由設(shè)備物主將自己擁有的部分資產(chǎn)（如設(shè)備、房屋）賣給租賃公司，然后再從租賃公司租回來的做法。 回租是當(dāng)企業(yè)缺乏現(xiàn)金時(shí)，為改善其財(cái)務(wù)狀況而采用的對企業(yè)非常有利的一種做法，通過回租，承租人能把固定資產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金，再投資于其他業(yè)務(wù)方面，但同時(shí)在租期內(nèi)仍可繼續(xù)使用這項(xiàng)資產(chǎn)。 回租進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃這項(xiàng)業(yè)務(wù)由3個(gè)以下合同組成： 國內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)與國外供貨商簽訂的購貨合同； 國內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)與國外租賃公司簽訂的轉(zhuǎn)售協(xié)議和回租合同； 國內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)與國內(nèi)企業(yè)簽訂的國內(nèi)轉(zhuǎn)租合同。國外許多大型租賃公司一般都屬于金融資本，為銀行、保險(xiǎn)公司、信托公司、基金公司等金融機(jī)構(gòu)所擁有。此外，由于租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終屬于出租入人，與其他信貸方式相比，融資租賃的信用風(fēng)險(xiǎn)較小，所以融資租賃對金融機(jī)構(gòu)具有巨大的吸引力。 ２、產(chǎn)業(yè)資本型。目前國外許多規(guī)模較大的生產(chǎn)廠商，如美國的國際商用機(jī)器公司（ＩＢＭ）、美國電報(bào)電話公司等都擁有自己的租賃公司，在租賃市場上表現(xiàn)非?；钴S，成為租賃市場的重要參與者。主要經(jīng)營對象為母公司所生產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，目的是促進(jìn)產(chǎn)品銷售。 ３、復(fù)合資本型。復(fù)合性租賃公司兼有金融資本型租賃公司和產(chǎn)業(yè)資本型租賃公司的優(yōu)勢，既有雄厚的資金優(yōu)勢作后盾，又有專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了有機(jī)結(jié)合，提高了在租賃市場的競爭能力。 ４、獨(dú)立資本型。根據(jù)經(jīng)營業(yè)務(wù)特點(diǎn)，獨(dú)立型租賃公司又可分為三類，一是專業(yè)租賃公司，一般只經(jīng)營某種特定類型的設(shè)備；二是融資租賃公司，只負(fù)責(zé)承租人所需設(shè)備的資金融通；三是租賃中介公司，以專業(yè)經(jīng)驗(yàn)促進(jìn)融資租賃交易。由于傳統(tǒng)的融資租賃具有簡單方便，易于操作的特點(diǎn)，因而成為融資租賃的一種主要形式，在融資租賃業(yè)的發(fā)展初期是最重要的甚至是惟一的租賃形式，但隨著融資租賃發(fā)展的不斷深入，直接購買租賃在融資租賃的比重越來越小。隨著國外融資租賃業(yè)的快速發(fā)展，市場競爭逐步激烈，利潤不斷下降，出租人為了適應(yīng)競爭的激烈環(huán)境，不斷地創(chuàng)造新的租賃服務(wù)方式，融資租賃業(yè)的發(fā)展也進(jìn)入了新的時(shí)期，并隨著金融創(chuàng)新潮流的不斷發(fā)展，創(chuàng)新的速度也不斷加快。如杠桿租賃，出租入只需付出設(shè)備投資的２０％至３０％，其余部分可由其他金融機(jī)構(gòu)提供貸款。如轉(zhuǎn)租賃，由租賃公司從其他租賃公司租人設(shè)備再轉(zhuǎn)租給承租人使用；售后租回租賃，則由承租人將其所使用的設(shè)備出售給出租人再租回使用。如收益百分比租賃，在承租人向出租人先支付一定的租金后，其余的租金按承租人經(jīng)營收益的一定百分比來支付。上述租賃方式均可以在租賃期限上實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新。創(chuàng)新融資租賃是國外融資租賃較發(fā)達(dá)的國家所開發(fā)出來的新產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在美國所有的租賃額中，直接購買租賃占４５％，杠桿租賃占４０％，可見杠桿租賃在美國租賃市場上的重地位。從國外的成功經(jīng)驗(yàn)來看，融資租賃是一種有效的融資手段，更是一種促進(jìn)流通的營銷方式。在美國，租賃公司還是各種基金、政府機(jī)構(gòu)和私人資本的投資對象?，F(xiàn)在國外的銀行和制造商都可以在國內(nèi)成立合資租賃公司采用融資租賃或?yàn)槠滟Y金尋求出路，或做為營銷手段促銷其產(chǎn)品。入世后，我國融資租賃業(yè)及流通領(lǐng)域里的分銷體系進(jìn)一步對外開放，ＩＢＭ、ＨＢ、西門子等國外大跨國公司都已成立了自己控股的合資租賃公司，還有更多的國外大廠商準(zhǔn)備進(jìn)入我國租賃市場，沒有長期資金來源的中國金融租賃公司及其它非銀行機(jī)構(gòu)又能在中國融資租賃市場中占據(jù)多大份額呢僅中資１５家租賃公司而言，資產(chǎn)總額達(dá)到１８２億元，累計(jì)租賃業(yè)務(wù)１９００億元。我們必須加快對內(nèi)