【正文】 ....................................8 自然條件 ..............................................................................................8 社會經(jīng)濟狀況 ....................................................................................12第四章 需求分析 .....................................................................................14 老齡人口及撫養(yǎng)情況 ........................................................................14 老齡服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................................................15 需求分析 ............................................................................................15五、建筑方案 .............................................................................................17 指導思想與原則 ................................................................................17 項目總體規(guī)劃方案 ............................................................................18 建筑方案 ............................................................................................19 配套設施 ............................................................................................22 動力、燃料供應 ................................................................................28第六章 環(huán)境保護 .....................................................................................29 編制依據(jù) ............................................................................................29 設計采用標準 ....................................................................................29 主要污染源和污染物 ........................................................................30 綜合利用與治理方案 ........................................................................31 綠化 ....................................................................................................32 環(huán)境管理機構及定員 ........................................................................33 環(huán)境監(jiān)測機構 ....................................................................................33第七章 消防 .............................................................................................35 設計依據(jù) ............................................................................................35 概述 ....................................................................................................35 總圖 ....................................................................................................35 建筑 ....................................................................................................36 電氣消防 ............................................................................................36 消防給水 ............................................................................................37第八章 投資估算及資金籌措 .................................................................40第一章 總 論 項目概要 項目名稱xxxxxx 老年公寓建設項目 項目法人代表xxxxxx 項目建設地點建設地點：xxxxxx 建設性質(zhì)新建 建設規(guī)模及建設內(nèi)容項目以健康、舒適、衛(wèi)生為設計宗旨，以建設老年人中高檔服務公寓為市場定位，以一流的服務質(zhì)量，配以優(yōu)雅的生活環(huán)境，為老年人提供休閑養(yǎng)老的服務性公寓。項目總規(guī)劃占地面積 72700 平方米，約 109 畝，（1）老年公寓樓 八棟 建筑面積 8000 平方米（2）辦公樓 一棟 建筑面積 1200 平方米（3）綜合服務樓 一棟 建筑面積 2022 平方米（4）門衛(wèi)、值班室 建筑面積 50 平方米 車庫 建筑面積 100 平方米 廁所 建筑平面 20 平方米 配電房 建筑平面 40 平方米 鍋爐房 建筑平面 130 平方米 污水處理房 建筑平面 40 平方米 以及配套建設的污水處理池、圍墻、道路、停車場、運動場、綠化、果蔬種植園、消防等。2022 年：完成四棟公寓樓和綜合辦公樓的地基開挖及物料購買。第二期（2022 年—2022 年）2022 年：完成其余各項土建工程的施工建設及室內(nèi)裝修。2022 年：各項設備的購置、安裝調(diào)試，及項目驗收工作。 可行報告編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國老年人權益保障法》（2）中共中央國務院《關于加強老齡工作的決定》 （中發(fā)[2022]13號）（3）全國第六次人口普查數(shù)據(jù) 主要經(jīng)濟技術指標表 11 主要技術經(jīng)濟指標序號 名稱 單位 數(shù)量或指標 備注1 建設規(guī)模 總投資 萬元 5380 其中 建設投資 萬元 3617 流動資金 萬元 200 建筑面積 平方米 11610第二章 項目背景和建設必要性改革開放以來，我國人口出生率銳減，由 1970 年的 ‰下降到2022 年的 ‰；總和生育率由 1970 年的 ‰下降到 2022 年的‰，加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國 60 歲以上老年人口比重從 1964 年的 ％上升到 1998 年的 ％，至 1999 年已達到 10％，進入老年型社會，截止2022 年我國 60 歲以上老年人口接近 億，占總人口的 %。1982 年第三次全國人口普查時，60 歲以上老年人口為 7664萬人，1990 年全國第四次人口普查時為 9697 萬人，2022 年第五次人口普查時上升至 億人，2022 年第六次人口普查時已達到 億人。若把這樣龐大的人口群體當作一個國家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國家。60 歲及其以上老年人口以年均 3％速度持續(xù)增長。2022年底 60 歲以上老年人口將達到 億，占總人口 ％左右；2050 年將達到 4 億左右，占總人口 25％以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低” 特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結構，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結構的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。但社區(qū)養(yǎng)老服務水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。黨中央、國務院歷來十分關注老齡問題，2022 年發(fā)出了《關于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權益保障法》 ，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。2022 年底，我區(qū) 60 歲以上人口達 萬人，占人口總數(shù)的 ％（按國際通行標準，60 歲以上人口占總人口比例超過 10％，即進入老年型社會） 。第三章 廠址選擇 場址選擇 地點及占地面積xxx