【正文】 主體，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力。 商業(yè)市場(chǎng)繁榮興旺，％，是98年以來(lái)首次突破兩位數(shù)增幅；216。 城鄉(xiāng)居民人均可支配收入逐年上漲，生活水平不斷提高；216。 8宏觀背景總結(jié)216。而徽商中的巨商大賈，多是鹽商。分地區(qū)看，東部地區(qū)商品房空置面積6012萬(wàn)平方米，%；中、西部地區(qū)的商品房空置面積增加較快，增速均超過(guò)10%。 5月末，全國(guó)商品房空置面積為9706萬(wàn)平方米，%。分地區(qū)看，商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格最高地區(qū)的上海、北京和廣東，每平方米平均售價(jià)分別為5381元、5156元和3877元。其中，銷(xiāo)售給個(gè)人7839萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%。216。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)表明，5月份，自2001年9月以來(lái)首次突破100點(diǎn)。 216。 馬鞍山新開(kāi)工面積有突破性的上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了飛速發(fā)展，表明需求旺盛；216。 跨江交通：近期利用馬合輪渡連通至合肥、滁州等地的公路交通，遠(yuǎn)期于主城區(qū)南部規(guī)劃長(zhǎng)江公路大橋，西面連通合肥，東面通過(guò)機(jī)場(chǎng)路與南京、上海連通，形成上海—合肥的第二條高速公路的一部分。 馬鞍山公交公司被南京公交收購(gòu)，兩地公交聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，2004年將實(shí)現(xiàn)南京公交卡可在馬鞍山乘車(chē)；216。216。 經(jīng)安徽省人民政府批準(zhǔn)的19962010年馬鞍山城市規(guī)劃區(qū)面積為77平方千米；. 2礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展 .形成“二心二軸三圈層”的布局結(jié)構(gòu)。 市政廣場(chǎng)將于年底動(dòng)工，總體規(guī)劃包括行政會(huì)議中心、市民廣場(chǎng)和文化藝術(shù)中心三部分。 城市“東擴(kuò)南進(jìn)”，形成一城（主城區(qū)）四組團(tuán)（向山、霍里、濮塘、銀黃）的發(fā)展模式——“完善主城、拓展副城、南擴(kuò)東進(jìn)、濱江帶發(fā)展”，預(yù)計(jì)到2007年，建成區(qū)達(dá)70平方公里，往南與當(dāng)涂蕪湖連接；往東與南京、江寧連接，縮短與祿口機(jī)場(chǎng)的距離；216。市區(qū)人口58萬(wàn)人。u 。1—，%。 2003年，%2004年商業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(zhǎng)較快——居民的消費(fèi)能力不斷提高，消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)升溫，呈現(xiàn)繁榮活躍的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 餐飲業(yè)銷(xiāo)售額近年一直保持較快的增長(zhǎng)速度；216。 ，％，是98年以來(lái)首次突破兩位數(shù)增幅；216。2004年1—7月份，%。216。 ，位居全省第11位，比上年增長(zhǎng)14%216。％％。按地區(qū)分：，%；，%。216。8）商業(yè)市場(chǎng)繁榮興旺216。216。216。 l 保險(xiǎn)事業(yè)快速發(fā)展216。216。 。 在各類(lèi)存款中，表明隨著經(jīng)濟(jì)的加快發(fā)展，人民得到了更多的實(shí)惠。 金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，各項(xiàng)存貸款業(yè)務(wù)迅速增長(zhǎng)，有力地支持了地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。％。其中：，％；216。7）財(cái)政狀況l 財(cái)政收入大幅增長(zhǎng)216。216。 2003年末星級(jí)賓館11家。接待入境人數(shù) 6104人次、24355人天，%%。 旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)加快。 全年外貿(mào)進(jìn)出口總額完成34579萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)20％。全年批準(zhǔn)設(shè)立外商投資企業(yè)11個(gè)，其中有5家落戶(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 全年實(shí)際利用外資4272萬(wàn)美元。 全市以招商引資為重點(diǎn)，以開(kāi)發(fā)區(qū)和各具特色的縣區(qū)經(jīng)濟(jì)園區(qū)為載體，抓住國(guó)際資本和國(guó)內(nèi)沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的歷史性機(jī)遇，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，創(chuàng)新招商方式，拓寬招商領(lǐng)域，招商引資取得突破性進(jìn)展。8個(gè)中心鎮(zhèn)建設(shè)持續(xù)、健康發(fā)展，%。216。 水利工程加緊推進(jìn)。主要有：馬鋼建筑用薄板工程完成投資76154萬(wàn)元，馬蕪高速公路完成投資38513萬(wàn)元，江東大道完成5226萬(wàn)元，湖西南路完成4700萬(wàn)元，紅旗南路完成2100萬(wàn)元，馬濮路改造完成5000萬(wàn)元。216。216。216。216。4）固定資產(chǎn)216。216。 ，其中投標(biāo)承包的房屋施工面積217萬(wàn)平方米，；216。 ，%。216。216。2）工業(yè)216。境外游客和國(guó)內(nèi)旅游紛紛慕名而來(lái)。隨著長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的步伐，與南京及江浙滬各地交往日漸頻繁，對(duì)外交流日益增多。馬鞍山商品批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)分析報(bào)告目 錄第一部分 宏觀市場(chǎng)研究 31馬鞍山宏觀市場(chǎng)研究 3 3 6 8 8 10 12 13第二部分 細(xì)分市場(chǎng)分析 142細(xì)分市場(chǎng) 14 14 24 28 30第三部分 項(xiàng)目分析 383項(xiàng)目分析 38 38 38第四部分 項(xiàng)目建議 404總體定位及建議 40 40 41 42 本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 42—義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn) 42 43——擴(kuò)大就業(yè)能力 43 43——馬鞍山的地位決定 44 46 46 46第一部分 宏觀市場(chǎng)研究1馬鞍山宏觀市場(chǎng)研究馬鞍山市位處安徽東大門(mén)，是安徽省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)之一，人均GDP和城鄉(xiāng)居民可支配收入均占全省第一位。近年來(lái)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，改革開(kāi)放步伐加快。馬鞍山市歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，既是全國(guó)的衛(wèi)生城市，又是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，旅游資源十分豐富。1）交通狀況馬鞍山市北鄰南京45公里，南連蕪湖45公里，是南京一小時(shí)都市圈核心城市，交通便利，寧馬高速公路接滬寧高速公路，通訊發(fā)達(dá)，是南北交通重要通道，也是長(zhǎng)江黃金水道的重要港口。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提升。 ，％；，％；，％。 工業(yè)企業(yè)虧損面有所下降，％3）建筑業(yè)216。施工工程個(gè)數(shù)3534個(gè)，其中投標(biāo)承包工程2374個(gè)；216。 。 ，%。 ，％。 其中：，％；，；，％。 按經(jīng)濟(jì)類(lèi)型劃分：，%；，%；，%。 開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資成倍增長(zhǎng)。 。216。其中：江堤加固工程完成投資19762萬(wàn)元，雨山湖排水整治工程完成3829萬(wàn)元。 本年竣工的主要投資項(xiàng)目有：安徽星馬汽車(chē)股份有限公司5000輛專(zhuān)用汽車(chē)技改完成10985萬(wàn)元，馬鋼股份有限公司平改轉(zhuǎn)工程完成24317萬(wàn)元，安徽山鷹紙業(yè)股份有限公司8萬(wàn)噸牛皮箱紙板技改完成5957萬(wàn)元，中橡（馬鞍山）。小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，道路鋪裝率超過(guò)75%。5）引進(jìn)外資216。216。實(shí)際利用內(nèi)資接近10億元。216。6）旅游業(yè)216。%。216。其中：四星、三星級(jí)賓館各1家，其他星級(jí)賓館9家；涉外賓館房間數(shù)達(dá)1065間，床位2196張。 （不含旅游商品創(chuàng)匯收入），%。 ，％。 ，％。其中：％；%；l 金融運(yùn)行穩(wěn)定216。216。216。其中：，％，表明貸款的流動(dòng)性不斷增強(qiáng)，貸款結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善。 ，；，；。 泰康人壽、太平洋財(cái)險(xiǎn)等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐馬鞍山，年末全市保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)達(dá)到6家。 ， %；。 在保險(xiǎn)公司保費(fèi)收入總額中，人壽保險(xiǎn)份額明顯提高，人壽險(xiǎn)所占比重達(dá)73%。 隨著國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需和提高中低收入階層居民收入的各項(xiàng)政策措施的穩(wěn)步實(shí)施，全市專(zhuān)賣(mài)、連鎖、超市、加盟店、大賣(mài)場(chǎng)等各種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)，郵購(gòu)、電話(huà)訂購(gòu)、電視購(gòu)物、網(wǎng)上訂購(gòu)等各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)方式悄然興起，農(nóng)貿(mào)、建材、果品等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)和綜合批發(fā)市場(chǎng)相繼建成。 ，%。按行業(yè)分：，%；，%。市區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況216。 2002年人均GDP達(dá)23412元，％，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支撐。 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)趨勢(shì)2003年社會(huì)消費(fèi)品零售額結(jié)構(gòu)2003年商業(yè)市場(chǎng)繁榮興旺——216。 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)是社會(huì)消費(fèi)品的主體，％；216。 規(guī)模化超市、賣(mài)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，以天潤(rùn)發(fā)、農(nóng)工商、蘇果等超市為首的賣(mài)場(chǎng)，占據(jù)馬鞍山零售市場(chǎng)的大部分份額；216。%。近年人口增長(zhǎng)速度主要年份戶(hù)籍人口數(shù)量u 人口的持續(xù)增長(zhǎng)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一定的保證。u 2002年末。u 216。 據(jù)稱(chēng)馬鞍山與南京正在促進(jìn)兩地電話(huà)不需撥打區(qū)號(hào)一事以及兩地公交聯(lián)網(wǎng)一事，馬鞍山正逐漸成為南京的后花園；216。一期工程開(kāi)發(fā)行政會(huì)議中心和市民廣場(chǎng)；216。二心為雨山湖公園、金山湖公園；二軸為中心大道景觀綠帶、采石河濱河生態(tài)綠帶；三圈層為城市環(huán)城綠圈、主城環(huán)城綠圈、副城環(huán)城綠圈。 對(duì)內(nèi)交通——規(guī)化城市主要干道網(wǎng)呈“方格網(wǎng)狀”，形成十八橫八縱，其中主城區(qū)干道網(wǎng)“十橫八縱”；216。 寧馬蕪輕軌目前正在進(jìn)行論證，預(yù)計(jì)于2012－2015年左右建成，屆時(shí)馬鞍山離南京只需15分鐘，寧馬高速已經(jīng)通車(chē)，馬蕪高速正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)今年年底可以建成；216。a) 3商引資政策b)u 稅收政策——u 在馬鞍山舉辦的外商投資企業(yè)免征地方所得稅；A. 減免企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策——兩免六減半；B. 外商投資能源交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，按15％繳納企業(yè)所得稅,經(jīng)營(yíng)期十年以上，從開(kāi)始獲利年度起，企業(yè)所得稅五免五減半；C. 在馬鞍山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的內(nèi)資企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)可以享受外商投資企業(yè)有關(guān)的稅收優(yōu)惠政策；u 制定《馬鞍山市鼓勵(lì)和吸引外來(lái)投資若干規(guī)定》，對(duì)外來(lái)投資者予以獎(jiǎng)勵(lì)，主要包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整獎(jiǎng)、管理示范獎(jiǎng)、科技引導(dǎo)獎(jiǎng)、就業(yè)安置獎(jiǎng)、技術(shù)創(chuàng)新獎(jiǎng)、出口創(chuàng)匯獎(jiǎng)和重大貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等u 鼓勵(lì)高檔酒店的政策——u 土地政策：三星級(jí)以上酒店項(xiàng)目土地使用出讓金一次性繳納有困難的，可分期付款，3年內(nèi)付清，特殊困難的，5年內(nèi)繳清A. 水電價(jià)格：星級(jí)賓館水電價(jià)格按工業(yè)企業(yè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行B. 稅收減免：三星級(jí)以上作為鼓勵(lì)類(lèi)投資；企業(yè)稅前三年按每年繳納稅的50%補(bǔ)助，房產(chǎn)稅3年內(nèi)免征216。 2003年房屋銷(xiāo)售面積達(dá)到80萬(wàn)平方米左右，空置面積僅為32057平方米216。 ，%；