xx小區(qū)項(xiàng)目策劃與可行性分析報(bào)告-建筑類(lèi)畢業(yè)論文-展示頁(yè)
2025-07-07 08:59本頁(yè)面
【正文】 鎮(zhèn)化率達(dá)到75%；人均期望壽命達(dá)到78歲。[1]廣漢工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，機(jī)械、醫(yī)藥、輕紡、化工四大產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)突出，以川油宏華、蜀中制藥、源基藥業(yè)為代表的重點(diǎn)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)已占經(jīng)濟(jì)總量的95%以上，成為全市經(jīng)濟(jì)中最具活力、競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Φ闹匾糠?。[1]（2）廣漢市建設(shè)規(guī)劃現(xiàn)狀廣漢市城市性質(zhì)確定為：省級(jí)歷史文化名城，全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以發(fā)展加工業(yè)及旅游業(yè)為重點(diǎn)的古蜀文化旅游城市。境內(nèi)地勢(shì)平坦，氣候溫和，河流縱橫，道路四通八達(dá)，全市每百平方公里擁有等級(jí)公路78公里。s real estate highspeed growth, and keep to the national economic pillar industries. Real estate development under the new situation if you want to continue long developing smoothly, must scientifically improvement, don39。本文在參考大量文獻(xiàn)和相關(guān)資料的前提下，依據(jù)科學(xué)的分析方法和理論分析廣漢市新豐鎮(zhèn)匯嘉住宅小區(qū)這一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并通過(guò)綜合的分析最后得出可行性分析結(jié)論。企業(yè)在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)都時(shí)候因?yàn)樾袠I(yè)的特殊性質(zhì)需要在前期做大量的分析，其中包括市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)研究及分析、項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及不確定性分析。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在這一新的情況下若要求得繼續(xù)長(zhǎng)久平穩(wěn)地發(fā)展，須進(jìn)行科學(xué)改進(jìn)，不要盲目追求暴利收入。XX小區(qū)項(xiàng)目策劃與可行性分析報(bào)告專(zhuān)業(yè)：工程管理學(xué)生：XXX 指導(dǎo)老師：XXX摘 要自2010年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直受?chē)?guó)家宏觀政策調(diào)控的影響，特別是眼下的2011年召開(kāi)的十二五規(guī)劃中，中央政府明確表示要遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象。在過(guò)去的幾年中我國(guó)房地產(chǎn)高速成長(zhǎng)，并一直保持為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)本身具備高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)這三大特點(diǎn)，因此投資須謹(jǐn)慎。這需要大量的理論支持和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，因此成為行業(yè)內(nèi)的熱門(mén)問(wèn)題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 可行性分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 不確定性分析Residential quarters XX project planning and feasibility study Major: Professional of project managementStudent: XXX Supervisor: XXXAbstractSince from 2010, Chinese real estate market has been affected by the national macroeconomic policy, especially the influence of present at the 2011 1025 planning, the central government made it clear to contain property market overheating phenomenon. In the past few years China39。t blindly pursuing windfall ine. Real estate industry itself has high investment, high risk, high return the three characteristics, therefore investment must be cautious. When real estate development enterprise in all the special properties of the need for industry in previous doing a lot of analysis, including market research, market research and analysis, project construction and development plans, project financial analysis, project risk and uncertainty analysis. This requires a lot of theoretical support and practical experience, thus became the hot issues in the industry. In this paper, a large number of documents and relevant materials reference, based on the premise of scientific method of analysis and theoretical analysis GuangHan XinFeng Town collects the fine residential real estate development project is a prehensive analysis, and through finally reached the feasibility analysis conclusion. Key words： Real Estate Development Feasibility Analysis Project RiskUncertainty Analysis目 錄 1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 8 8 9 9 10 10（Strength） 10（Weakness） 10（Opportunity） 10（Threat） 10 11 產(chǎn)品定位 12 12 12 價(jià)格定位 13 15 15 15 16 16 16 18 規(guī)劃要求及項(xiàng)目指標(biāo) 18 18 18 項(xiàng)目總投資估算 18 18 19 20 20 20 20 財(cái)務(wù)盈利能力分析 21 21 22 22 22 23 24 24 25 25 25 26 26 26 26 26 26 27 28附錄 29參考文獻(xiàn) 30致 謝 31（1）廣漢市區(qū)位廣漢市位于“天府之國(guó)”四川之腹心，地處四川“成德綿”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中心地段，是成都以北的重鎮(zhèn)，南臨省會(huì)成都市區(qū)25公里，北距德陽(yáng)市區(qū)19公里。南北長(zhǎng)27公里，幅員面積551平方公里，轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?8萬(wàn)，城市人口17萬(wàn)。[1]廣漢依托三星堆歷史文化資源，傾力打造三星堆國(guó)際旅游精品，建設(shè)文化旅游名城，創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度加快，%。[1]（3）城市發(fā)展規(guī)劃實(shí)現(xiàn)工業(yè)現(xiàn)代化，城鄉(xiāng)一體化，全市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、工業(yè)化水平、城市化水平位居全省前列。初步實(shí)現(xiàn)工業(yè)現(xiàn)代化，城鄉(xiāng)一體化，全市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、工業(yè)化水平、城市化水平位居全省前列?？傮w規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為：“一城、兩區(qū)、五組團(tuán)”。[1]“兩區(qū)”：指“南岸功能區(qū)”和“北岸功能區(qū)”?！氨卑豆δ軈^(qū)”為高尚居住、文教科研綜合區(qū)，居住人口8萬(wàn)人。同時(shí)，城區(qū)西面的三星堆文化公園是城市的有機(jī)組成部分，作為城市周邊一個(gè)風(fēng)景文物區(qū)和旅游觀光度假區(qū)考慮。（3）項(xiàng)目編制依據(jù)a、委托編制《匯嘉建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的項(xiàng)目委托書(shū)；b、廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局關(guān)于市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心中山大道與深圳路交匯處用地定點(diǎn)及坐標(biāo)的批復(fù)；廣漢市建規(guī)規(guī)地字[2009]10號(hào)；c、廣漢市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心[2010]35號(hào)《關(guān)于中山大道與深圳路交匯處用地規(guī)劃定點(diǎn)的申請(qǐng)》；d、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》及相關(guān)要求；e、現(xiàn)場(chǎng)考察和調(diào)研搜集到的資料。宗地位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)新區(qū)劃范圍內(nèi)，緊臨老城。（3）使用年限:居住用地70年。（5）宗地現(xiàn)狀描述: 暫不具三通一平的條件。（1）規(guī)劃建設(shè)總用地面積約為：（ m2），為二類(lèi)住宅用地（R21）。（3）用地使用強(qiáng)度：容積率：—； 建筑密度：≤40% 。（2）建筑控制高度：滿足航空凈距要求。建筑控制高程：。（3）建筑間距及后退用地紅線距離應(yīng)符合《廣漢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求。作為第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)主要通過(guò)房地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理，
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