【正文】 用菌、蔬菜生產(chǎn)戶、土特產(chǎn)加工戶和旅游產(chǎn)品生產(chǎn)戶。對促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快農(nóng)村現(xiàn)代化進程，推動農(nóng)業(yè)增收增效，有著不可替代的作用。（二）帶動了產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，農(nóng)家樂經(jīng)營戶均收入5萬多元，人均收入1萬余元，其收入是普通農(nóng)戶的3倍左右?！稗r(nóng)家樂”實現(xiàn)了農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移，在解決“三農(nóng)”問題和農(nóng)業(yè)人口就業(yè)問題中作出了積極貢獻。 XX縣“農(nóng)家樂”發(fā)展現(xiàn)狀從發(fā)展實績看，“農(nóng)家樂”的發(fā)展起到了小村莊聯(lián)結(jié)大世界，小經(jīng)營開拓大市場，小投入獲取大回報的效果，促進了農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)相融合，經(jīng)濟與文化相融合，發(fā)展與和諧相融合，成效明顯，意義深遠。吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、住農(nóng)家院，農(nóng)家樂成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長點。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的農(nóng)家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局，各地的農(nóng)家樂旅游開發(fā)均朝著融觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增加農(nóng)民收入”這一政策也促進了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。 20世紀80年代以來，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品” 深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經(jīng)歷，強調(diào)一種參與和體驗，于是農(nóng)家樂旅游應(yīng)運而生，繼而迅速發(fā)展起來。 國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況我國是一個古老的農(nóng)業(yè)國,悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化,加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大,具備了發(fā)展農(nóng)家樂旅游的充足條件。現(xiàn)階段，農(nóng)家樂旅游在歐洲及美國、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日本的觀光農(nóng)業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游等。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗野外生活。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號指 標單位規(guī)模說明1建設(shè)規(guī)模總占地面積畝75 總建筑面積㎡16000 綜合樓㎡9000 附屬樓㎡70002項目總投資萬元8000 3建設(shè)工期年2第二章 農(nóng)家樂發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)家樂旅游發(fā)展概況 國外農(nóng)家樂發(fā)展概況 農(nóng)家樂旅游的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功的是一些歐美發(fā)達國家。2012年7月份開始前期工作，2014年7月份竣工驗收。其中綜合樓一棟，十一層，建筑面積9000平方米，主要為游客提供餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)的場所；附屬樓一棟，三層，為游客提供農(nóng)產(chǎn)品交易的場所，建筑面積7000平方米；同時完善農(nóng)家樂項目水、電、路、通訊等內(nèi)部相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。XX縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書XX縣XX鎮(zhèn)星級農(nóng)家樂項目建議書XX省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司二〇一二年七月目 錄第一章 總 論 4 項目名稱 4 建設(shè)單位 4 4 4 4 5 5第二章 農(nóng)家樂發(fā)展現(xiàn)狀 6 農(nóng)家樂旅游發(fā)展概況 6 國外農(nóng)家樂發(fā)展概況 6 國內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況 6 XX縣“農(nóng)家樂”發(fā)展現(xiàn)狀 8 開發(fā)目的 9 成功因素 10第三章 項目建設(shè)的必要性 1區(qū)位條件良好 1帶動龍?zhí)舵?zhèn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 1推動龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要 13第四章 市場分析 1市場潛力 1消費群體 1市場環(huán)境 1政治方面 1經(jīng)濟方面 1社會因素 16第五章 農(nóng)家樂產(chǎn)品分析 1農(nóng)家樂旅游發(fā)展的特點 1產(chǎn)品特色優(yōu)勢 1價格優(yōu)勢 19第六章 農(nóng)家樂項目開發(fā)策略 規(guī)范政府的主體行為，走節(jié)約高效可持續(xù)發(fā)展之路 持旅游資源的永續(xù)利用 提高農(nóng)家樂旅游規(guī)劃設(shè)計水平 2打造農(nóng)家樂精品,塑造區(qū)域整體品牌 2培育綠色觀念，規(guī)范農(nóng)家樂旅游的管理 2加強宣傳，樹立現(xiàn)代營銷觀念 23第七章 項目設(shè)計方案 24 建筑設(shè)計 24 24 立面設(shè)計 25 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 25 25 25 設(shè)備專業(yè)設(shè)計方案 26 26 26 26 27 27 電氣設(shè)計方案 28 28 28 28 28 29 29 30第八章 投資估算與資金籌措 32 投資估算范圍 32 總投資 32第九章 結(jié)論與建議 34 結(jié)論 34 建議 34第一章 總 論 項目名稱XX縣龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目 建設(shè)單位XX縣聚龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司XX縣龍?zhí)舵?zhèn)楊樓新村105國道西側(cè)龍?zhí)舵?zhèn)星級農(nóng)家樂項目擬占地面積為75畝，其中建設(shè)垂釣中心16畝、綜合樓及附屬樓19畝、采摘園40畝。農(nóng)家樂項目建設(shè)綜合樓及附屬樓各一棟，總建筑面積16000平方米。項目建設(shè)期2年。本項目總投資8000萬元，資金籌措方式為自籌。早在19世紀，在歐美一些發(fā)達國家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進了鄉(xiāng)間。隨著交通設(shè)施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農(nóng)家樂旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運而生的一種新興的都市農(nóng)業(yè)項目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟與旅游經(jīng)濟的有機契合。90年代以后，隨著國家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1998年國家旅游局把旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國興起了農(nóng)家樂旅游的風(fēng)潮。 最近幾年農(nóng)家樂如雨后春筍般遍地開花；據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來，發(fā)展鄉(xiāng)村游已使全國2000萬人脫貧。由于受到經(jīng)濟危機的影響，全國小型農(nóng)家樂的生意出現(xiàn)了很大的反彈，比較去年的生意，可以說是雪上加霜，今年以來受到經(jīng)融風(fēng)暴刺激，很多的地方已經(jīng)關(guān)門了，大型農(nóng)家樂好像沒有