【正文】 況? 研究結(jié)論? 建議? 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性? 項(xiàng)目背景? 項(xiàng)目建設(shè)的必要性? 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件? 項(xiàng)目選址? 項(xiàng)目建設(shè)條件? 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模? 規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則? 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容? 第五章 工程技術(shù)方案...................................................................24? 工程技術(shù)方案..............................................24? 總平面布置................................................24? 土建設(shè)計(jì)..................................................26? 給水工程..................................................28? 排水工程..................................................29? 供電工程..................................................29? 空調(diào)及通風(fēng)................................................29? 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能? 環(huán)境保護(hù)? 節(jié)約能源? 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生防護(hù)與消防? 設(shè)計(jì)原則及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)? 工程特征? 安全防護(hù)? 消防措施和設(shè)施? 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防機(jī)構(gòu)設(shè)置及定員..........................? 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃? 第九章 項(xiàng)目的組織管理和工程招標(biāo)方案? 項(xiàng)目的管理? 工程招投標(biāo)方案? 第十章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措? 投資估算的范圍和說(shuō)明? 投資估算? 資金來(lái)源? 第十一章 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)? 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論? 第十二章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析? 社會(huì)評(píng)價(jià)? 風(fēng)險(xiǎn)分析? 第十三章 結(jié)論與建議? 結(jié)論? 建議? 附件：? 1.《防城港市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于同意沙譚江惠民公共租賃住房小區(qū)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》防發(fā)改[2010]204號(hào)? 2.《防城港市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于同意變更沙譚江惠民公共租賃住房小區(qū)項(xiàng)目業(yè)主的批復(fù)》防發(fā)改[2010]437號(hào)? 3.《防城港市國(guó)土資源局關(guān)于沙譚江惠民公共租賃住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的批復(fù)》防國(guó)土資函[2010]690號(hào)? 4.《防城港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公共租賃住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》選字第450601201100002號(hào)第一章 總 論? 項(xiàng)目概況? ? 項(xiàng)目名稱(chēng)：防城港市沙譚江惠民公共租賃住房小區(qū)? 項(xiàng)目業(yè)主：防城港市城市投資有限責(zé)任公司? 單位負(fù)責(zé)人：俸榮臻? 建設(shè)性質(zhì)：新建? 程序階段：可行性研究? ? 項(xiàng)目地點(diǎn)擬建在防城港市常山新區(qū)北環(huán)路北側(cè)的一塊平地上（見(jiàn)附件4）。? 建設(shè)目標(biāo)? 項(xiàng)目立足于解決城市剛畢業(yè)離校的大學(xué)生和單身人士及低收入家庭等居民的住房困難，讓廣大居民買(mǎi)不起房但租得起房，住得上房，使防城港市剛畢業(yè)離校的大學(xué)生和單身人士及低收入家庭等居民的住房困難問(wèn)題得到解決。? 可行性研究報(bào)告編制單位? 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司? 證書(shū)編號(hào)：工咨甲12220070023? 項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容? 。每套面積嚴(yán)格控制在國(guó)家相關(guān)政策允許的范圍內(nèi)，原則上不大于60平方米。建設(shè)內(nèi)容包括土建、給排水、電氣、室外工程和與之配套的附屬工程。? 項(xiàng)目建設(shè)估算費(fèi)用簡(jiǎn)表? （2）、資金籌措方式? 本項(xiàng)目總投資為2903萬(wàn)元，其中建設(shè)期投資2431萬(wàn)元，貸款利息472萬(wàn)元，資金來(lái)源為：? （1）：本次項(xiàng)目共建公共租賃房216套，每套補(bǔ)貼19000元。? （3）預(yù)計(jì)區(qū)、：本次項(xiàng)目共建公共租賃房216套，預(yù)計(jì)每套補(bǔ)貼6000元（含區(qū)、市補(bǔ)貼）。? 以上（1）～（4）項(xiàng)各級(jí)政府投入補(bǔ)助資金1400萬(wàn)元。? （6）貸款利息：向北部灣銀行申請(qǐng)1200萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，以公共租賃房產(chǎn)權(quán)作為抵押物，本次貸款以10年分期付款進(jìn)行償還，%,由于目前銀行信貸緊縮，經(jīng)與北部灣銀行商談，給予我公司的利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%，%，貸款利息共472萬(wàn)元? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表：? 項(xiàng)目承辦單位概況? 防城港市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司成立于2003年，屬防城港市人民政府投資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，是防城港市人民政府城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款的融資平臺(tái)。防城港市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍主要是投資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、工業(yè)及商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目、社會(huì)基礎(chǔ)性項(xiàng)目、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目投資咨詢(xún)、建筑業(yè)、工程施工等。? 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程? 防城港市正處于一個(gè)“打牢基礎(chǔ)，奮力爬坡、率先發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期，根據(jù)市第四次黨代會(huì)提出的總體要求，今后五年工作的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊抓住加快北部灣區(qū)域合作等重大機(jī)遇，堅(jiān)定不移地按照“興港、強(qiáng)市、富民”的要求和“大港口、大通道、大工業(yè)、大開(kāi)放。作為廣西新興的工業(yè)強(qiáng)市，目前我市的住宅問(wèn)題與實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的差距甚大，至今我市尚有上千戶(hù)城市剛畢業(yè)離校的大學(xué)生和單身人士及低收入家庭等居民的住房沒(méi)有得到解決。黨中央、國(guó)務(wù)院一直以來(lái)都高度重視解決居民住房問(wèn)題，始終把改善群眾居住條件作為住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。? 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則? 有關(guān)法律法規(guī)? 　　《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》? 　　《廣西出海出邊國(guó)際大通道建設(shè)“十一五”規(guī)劃》? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》（）? 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）? 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2002年）? 《中華人民共和國(guó)消防法》（1998年）? 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2003年）? 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1998)? 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》(1996)? 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》(1997)? 《中華人民共和國(guó)水污染防治法(修正)》(1996)? 《中華人民共和國(guó)水污染防治法實(shí)施細(xì)則》(2000)? 《防城港市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于同意沙譚江惠民公共租賃住房小區(qū)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》防發(fā)改[2010]204號(hào)? 《防城港市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于同意變更沙譚江惠民公共租賃住房小區(qū)項(xiàng)目業(yè)主的批復(fù)》防發(fā)改[2010]437號(hào)? 《防城港市國(guó)土資源局關(guān)于沙譚江惠民公共租賃住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的批復(fù)》防國(guó)土資函[2010]690號(hào)? 《防城港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公共租賃住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》選字第450601201100002號(hào) 有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)? 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005? 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006? 《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJl37—90?