【正文】 前，我國地理信息系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成，具備了良好的數(shù)據(jù)、人才和技術(shù)基礎(chǔ)，市場需求旺盛，國內(nèi)市場的整體規(guī)模已達750億元，20072009年均增速達到37%，20092012年均增速將保持在35%左右。隨著系統(tǒng)建設(shè)的不斷發(fā)展，很多潛在的應(yīng)用必將被發(fā)掘出來，北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)必將會得到越來越廣泛的應(yīng)用，從而產(chǎn)生巨大的社會和經(jīng)濟效益。比如公安保衛(wèi)、遇險搶救、海岸緝私、巡邏搜索、囚車與運鈔車監(jiān)控、環(huán)境數(shù)據(jù)收集、各種災(zāi)害的預(yù)報與監(jiān)測、交通管制、遠距離輸電以及個人旅游、娛樂等諸多方面都有著廣大的潛在用戶。外資公司有：ESRI、ERDAS、Trimble、Leica等。地理信息及遙感類，如：江蘇超圖軟件股份有限公司、江蘇清華山維新技術(shù)開發(fā)有限公司、江蘇國遙新天地信息技術(shù)有限公司、武大吉奧信息技術(shù)有限公司、武漢適普軟件有限公司、武漢中地科技產(chǎn)品集團有限公司、高德軟件有限公司、深圳市凱立德計算機系統(tǒng)技術(shù)有限公司、南京訊圖科技產(chǎn)品科技有限公司、江蘇城際高科信息技術(shù)有限公司。從事GIS教育的院校和相關(guān)單位有200所，每年畢業(yè)的學生近萬人，年產(chǎn)值超過1000億元。作為16個重大專項之一，國家將投入480億，發(fā)射14顆高分辨率衛(wèi)星，將為我國乃至世界提供高分辨率遙感影像服務(wù)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值超過1000億元，高科科技產(chǎn)品在遙感數(shù)據(jù)處理上有著非常強大的優(yōu)勢。在公共安全和智能交通方面，高科科技產(chǎn)品正在和同濟大學合作，設(shè)立了共同實驗室，將衛(wèi)星定位、導航技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)結(jié)合能形成一個龐大的產(chǎn)業(yè)鏈。江蘇高科科技產(chǎn)品公司具備自主的GPS RTK硬件核心芯片技術(shù)及GPS解算技術(shù)，并具備良好的國土業(yè)務(wù)測繪知識，目前國土系統(tǒng)每年的變更測量工作任務(wù)具大，而GPS RTK的需求量超大，在諸如橋梁監(jiān)測，災(zāi)害監(jiān)測，基礎(chǔ)測繪，房產(chǎn)測繪，地形測繪等等測繪類行業(yè)都有應(yīng)用，并且目前還沒有哪一家的GPS廠商做到與3G技術(shù)、軟件技術(shù)、測繪技術(shù)進行結(jié)合，能夠解決GPS數(shù)據(jù)通過網(wǎng)絡(luò)實時傳輸，與國土業(yè)務(wù)軟件連接完成變更調(diào)查數(shù)據(jù)服務(wù)，因此，公司計劃擬投資在南京新區(qū)工業(yè)園工業(yè)區(qū)建設(shè)具備自主研發(fā)核心技術(shù)的GPS RTK研發(fā)基地，并計劃在兩年內(nèi)投放全國市場應(yīng)用。大力發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，作為十二五規(guī)劃的主要內(nèi)容之一，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)成為十分重要的內(nèi)容，溫家寶總理在“讓科技引領(lǐng)中國可持續(xù)發(fā)展”的重要演講中，特別強調(diào)了戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的重要性，而衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)正是這種戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、低碳經(jīng)濟、綠色產(chǎn)業(yè)，并且能夠在今后的5～10年內(nèi)成長為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。天基系統(tǒng)將主要由國家投資建設(shè)；元器件實現(xiàn)集成化芯片量產(chǎn)將極大促進終端產(chǎn)業(yè)成熟，由于關(guān)鍵算法為我國控制，元器件產(chǎn)業(yè)將為我國企業(yè)掌握并且實現(xiàn)高度集中化；終端環(huán)節(jié)是行業(yè)發(fā)展的中樞，行業(yè)門檻較高并且2012年以后將實現(xiàn)爆發(fā)性發(fā)展；運營服務(wù)目前規(guī)模占比偏低，在用戶數(shù)增加、規(guī)模效應(yīng)后才能快速發(fā)展、發(fā)展拐點將在2012年后形成。國防，以及通信、電力、金融、海洋漁業(yè)等民用重要行業(yè)將是近期發(fā)展重點。從發(fā)展階段看，行業(yè)預(yù)測2012年北斗二代實現(xiàn)區(qū)域覆蓋前，北斗導航產(chǎn)業(yè)將保持年均25%的平穩(wěn)增長率；2012年后，北斗導航產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)50%左右較快增長?；趯Ш较到y(tǒng)對國防和民用產(chǎn)業(yè)的重要性，我國政府出臺一系列政策支持、促進北斗導航系統(tǒng)的應(yīng)用，并且要求“涉及國家經(jīng)濟、公共安全的重要行業(yè)領(lǐng)域須逐步過渡到采用北斗衛(wèi)星導航兼容其它衛(wèi)星導航系統(tǒng)的服務(wù)體制”。北斗系統(tǒng)加速建成后，我國導航產(chǎn)業(yè)規(guī)模將保持高速增長，預(yù)計2020年增長8倍、達4000億元。根據(jù)我國北斗二代”三步走”戰(zhàn)略，北斗二代系統(tǒng)將于2012年實現(xiàn)亞太區(qū)域?qū)Ш礁采w，2020年達全球?qū)Ш礁采w，導航性能達到甚至超過GPS系統(tǒng)，我國北斗導航產(chǎn)業(yè)將迎來大規(guī)模發(fā)展。鑒于中國GNSS產(chǎn)業(yè)相對于國際整體水平的落后局面，而已經(jīng)具備的世界最大的移動通信和汽車關(guān)聯(lián)市場優(yōu)勢，今后的35年，將是中國GNSS產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵發(fā)展時期。GNSS產(chǎn)業(yè)對于全世界來說，尚為一個新興產(chǎn)業(yè)，就中國核心市場而言，至今產(chǎn)值尚未突破1000億元，總體上處于初級發(fā)展階段。GNSS已經(jīng)成為國家重大的空間和信息化基礎(chǔ)設(shè)施，也成為體現(xiàn)現(xiàn)代化大國地位和國家綜合國力的重要標志。公司的軟件及硬件產(chǎn)品已經(jīng)在國土、環(huán)保、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、水利、交通、通信、電力、市政、數(shù)字城市、房管等諸多領(lǐng)域中成功應(yīng)用。擁有世界領(lǐng)先的 GNSS高精度定位、GNSS/INS 組合等算法技術(shù)，杰出的 GNSS、INS 以及 GIS技術(shù)方案設(shè)計能力。如今，經(jīng)過幾年的資源建設(shè)和技術(shù)開發(fā)，江蘇高科科技產(chǎn)品在導航電子地圖、航空攝影測量、遙感影像處理、城市三維信息系統(tǒng)、噪聲三維展示系統(tǒng)、軍事仿真、核島換料模擬系統(tǒng)、核島設(shè)備查找系統(tǒng)、河流三維交互式可視化管理系統(tǒng)、地籍管理信息系統(tǒng)、房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)、城市綜合地下管線信息管理系統(tǒng)、公路地理信息管理系統(tǒng)、林業(yè)資源綜合管理系統(tǒng)、農(nóng)業(yè)管理信息系統(tǒng)、國土資源綜合管理信息系統(tǒng)等得到了廣泛應(yīng)用。在空間數(shù)據(jù)處理技術(shù)和衛(wèi)星導航信號處理技術(shù)處于國際領(lǐng)先地位，享有盛譽。是國家認定的高新技術(shù)和雙軟企業(yè)，通過ISO9001:2000質(zhì)量管理體系認證，是國家測繪局批準的甲級測繪資質(zhì)單位，是中國地理信息協(xié)會副會長單位。江北新區(qū)投資有限公司是由江蘇科技產(chǎn)品測繪有限公司（以下簡稱“江蘇高科科技產(chǎn)品”）聯(lián)合南京戰(zhàn)略投資者共同組建的為實施南京科技產(chǎn)品總部工業(yè)園（國家級）的投資公司?！　　】偛抗I(yè)園區(qū)可確立以高標準規(guī)劃、高效益發(fā)展，建設(shè)集約化、現(xiàn)代化的思想，以高綠化、低密度的企業(yè)總部為主體，引入企業(yè)首腦機構(gòu)，采取統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一建設(shè)的方式興建，通過產(chǎn)業(yè)項目的建設(shè)，聚集國內(nèi)外總部型企業(yè)總部，通過搭建信息交流和產(chǎn)品貿(mào)易平臺，有利于促進區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)代化和集約化，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟長期快速增長。　 項目所在地為江北區(qū)內(nèi)的江北工業(yè)園區(qū)，總部經(jīng)濟模式會給江北注入無窮的活力，高標準、高質(zhì)量、高起點的總部工業(yè)園區(qū)積聚效應(yīng)會提升江北的綜合實力。，國際服務(wù)業(yè)和中小企業(yè)向中國轉(zhuǎn)移、長江三角洲和珠江三角洲等國內(nèi)經(jīng)濟帶產(chǎn)業(yè)西移、IT外包產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，項目的提出有利于江北經(jīng)濟的發(fā)展，也符合南京市及新區(qū)工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整及江北區(qū)的總體規(guī)劃要求。從項目的行業(yè)發(fā)展前景、市場容量、競爭優(yōu)勢、社會效益以及財務(wù)評價等方面的分析，項目是一個成長性好、風險相對可控、投資回報率高的優(yōu)質(zhì)項目。項目屬于消費類產(chǎn)品行業(yè)的總部經(jīng)濟服務(wù)模式，有廣闊的市場前景。工業(yè)倉儲用地在轉(zhuǎn)讓土地中所占面積比例有上升趨勢。據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2013年，中國科技產(chǎn)品消費整體市場規(guī)模將逾萬億元。表一 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 單位：萬元序號指標名稱數(shù) 據(jù)備 注1銷售收入806000萬元2銷售稅金及附加32533萬元%3總成本費用481000萬元4利潤總額202467萬元5所得稅稅率25%6稅后利潤7年投資利潤率51%8全部投資回收期3年計劃3年內(nèi)建成以通信總部基地為基礎(chǔ)的國家級科技工業(yè)園，并達到一定市場規(guī)模，實現(xiàn)有科技行業(yè)著名企業(yè)150余家入駐的目標；南京國家級新區(qū)科研總部工業(yè)園品牌在國內(nèi)科技產(chǎn)品行業(yè)具有一定知名度；在科技產(chǎn)品消費市場上有較強的吸引力；力爭達到3年內(nèi)盈利；項目成為中國科技產(chǎn)品行業(yè)前沿一流的總部經(jīng)濟運營企業(yè)。南京國家級新區(qū)科研總部工業(yè)園項目建議書 論：南京國家級新區(qū)科研總部工業(yè)園：南京國家級新區(qū)科研總部工業(yè)園發(fā)展有限公司投資單位：南京江北新區(qū)投資有限公司 南京江浦開發(fā)（集團）有限公司：南京國江北新區(qū)工業(yè)園：3年（2015年1月～2017年12月）：項目計劃占地1000畝，總規(guī)劃建筑面積約90萬平方米：通信技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，數(shù)據(jù)信息產(chǎn)業(yè)基地、電子商業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、國際光伏產(chǎn)品交易基地、綜合辦公樓、專家樓及相關(guān)配套設(shè)施。：，其中，項目公司自籌資金10億元，對外融資10億元。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，中國科技產(chǎn)品消費市場發(fā)展迅速。南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額近年來增長較快，土地開發(fā)投資額相對平穩(wěn)；別墅及高檔公寓類投資額穩(wěn)中有升。隨著土地資源的越發(fā)緊缺，未來低密度物業(yè)將愈加稀缺?？萍籍a(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的消費特性與高科技特性，涉及的消費層次較高，由于市場競爭激烈，消費者對產(chǎn)品的認可程度，決定項目內(nèi)容存在一定的市場風險；同時項目屬于工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)，受宏觀經(jīng)濟及國家調(diào)控政策的影響，因此項目存在一定的行業(yè)政策風險；另外項目還存在著經(jīng)營風險和人才儲備等方面的風險。從科技產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)與消費市場發(fā)展態(tài)勢來看，科技產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)是我國目前發(fā)展最為快速的產(chǎn)業(yè)之一，行業(yè)政策趨于有利，市場潛力巨大，項目運作時機有利；項目憑借先發(fā)創(chuàng)新優(yōu)勢積累的資源基礎(chǔ)，使項目具有良好的可操作性；項目憑借自身具備的各種資源優(yōu)勢作為核心競爭力，以其獨特優(yōu)勢，同時借助資本市場杠桿，取得強有力的資金支持，項目將建成為中國科技產(chǎn)品行業(yè)中的一流總部基地。，江北區(qū)于2010年與南匯區(qū)合并，為加大江北區(qū)經(jīng)濟帶的發(fā)展，促使園區(qū)產(chǎn)業(yè)提檔升級，實現(xiàn)由工業(yè)制造業(yè)向工業(yè)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，使剩余土地資源社會經(jīng)濟效益最大化?？偛抗I(yè)園區(qū)的發(fā)展與江北發(fā)展相得益彰，充分凝聚后，江北將呈現(xiàn)出一道美麗的壯觀景象。　　　　總部工業(yè)園區(qū)的建設(shè)將吸引大量總部型企業(yè)的入駐，促進經(jīng)濟的發(fā)展，加快江北區(qū)域的成熟，從而帶動區(qū)域地塊價值的提升，有利于區(qū)域土地資源的合理利用及價值最大化發(fā)展。南京江北國家級科技產(chǎn)品總部工業(yè)園發(fā)展有限公司（以下簡稱“江北科技產(chǎn)品”）是項目承擔單位，注冊地在南京江北工業(yè)園，江北科技產(chǎn)品是由南京江北開發(fā)投資有限公司（以下簡稱“江北投資”）與南京新區(qū)工業(yè)園（集團）有限公司工業(yè)園（以下簡稱“江北集團”）。江蘇高科科技產(chǎn)品2001年5月在江蘇市江蘇經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊成立，經(jīng)過九年多的發(fā)展，現(xiàn)已成為一家專業(yè)從事地理信息系統(tǒng)研發(fā)與建設(shè)、數(shù)據(jù)生產(chǎn)、衛(wèi)星定位及導航技術(shù)、設(shè)備研發(fā)等地球空間信息產(chǎn)業(yè)的高科技企業(yè)。KQ GIS平臺、空間數(shù)據(jù)處理平臺、圖文一體化業(yè)務(wù)協(xié)作架構(gòu)平臺、海量空間數(shù)據(jù)共享與發(fā)布平臺、三維地理信息系統(tǒng)平臺、基于服務(wù)的空間位置綜合信息平臺等產(chǎn)品的技術(shù)水平在國內(nèi)均處于領(lǐng)先地位。江蘇高科科技產(chǎn)品作為國土資源信息化領(lǐng)域最大的軟件供應(yīng)商，市場占有率超過40%。2009年江蘇高科科技產(chǎn)品入駐國家地球空間信息武漢產(chǎn)業(yè)化基地，宣布正式進軍衛(wèi)星導航終端設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)，公司擁有完全自主產(chǎn)權(quán)的 GNSS高精度定位、形變監(jiān)測、INS導航定位和 GNSS/INS 集成技術(shù)等世界先進技術(shù)。重點從事衛(wèi)星導航終端的核心母板、外圍設(shè)備以及移動辦公終端的研發(fā)和生產(chǎn)，力爭成為北斗的下游技術(shù)合作及設(shè)備供應(yīng)商，五年內(nèi)形成銷售額超過10億的設(shè)備研發(fā)基地，真正實現(xiàn)自身整體產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化，抓住機遇，在衛(wèi)星導航終端設(shè)備制造市場再緒輝煌，為我國的衛(wèi)星定位技術(shù)走向世界做出一定的貢獻。公司在湖北、廣東、廣西、海南、安徽、云南、貴州、陜西、江蘇、河南、內(nèi)蒙古、南京、天津等全國范圍內(nèi)設(shè)立了25個分公司和辦事處，在武漢設(shè)有研發(fā)中心；在英國、新加坡、澳大利亞、美國等國家設(shè)立了海外分支機構(gòu)，從事研發(fā)和海外市場推廣。由于其廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，能有效地滲透到國民經(jīng)濟諸多領(lǐng)域和人民的日常生活中，已經(jīng)成為繼移動通信和互聯(lián)網(wǎng)之后的全球第三個發(fā)展最快的電子信息產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長點。但是從GPS的不斷演變發(fā)展到其他衛(wèi)星導航定位的逐漸建立，以及GNSS與其他產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，對于用戶的培育、市場氛圍的營造、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)幾個方面，GNSS已經(jīng)具備了向全球化、規(guī)模化和大眾化發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折期，業(yè)界期盼多年的爆發(fā)性增長呼之欲出。在GNSS的四個子系統(tǒng)中，中國的北斗系統(tǒng)雖然起步最晚，但是由于中國政府高度重視，將其視為中國重大發(fā)展戰(zhàn)略，因而發(fā)展迅速，國家又投入600多億元打造北斗二代全球定位系統(tǒng)，將在近年內(nèi)具備實際運營能力，在整體設(shè)計性能上，也將達到衛(wèi)星導航定位系統(tǒng)的最高水平。全球?qū)Ш疆a(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了19942003年高速增長、20042010年較快增長，產(chǎn)業(yè)規(guī)模于2008年達249億美元；我國導航產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度已超過全球?qū)Ш疆a(chǎn)業(yè)增長率，%。目前我國導航產(chǎn)業(yè)95%以上被GPS系統(tǒng)壟斷，并且GPS產(chǎn)業(yè)上游基礎(chǔ)領(lǐng)域也被國外廠商掌控。在此背景下，北斗導航產(chǎn)業(yè)將迎來大規(guī)模發(fā)展。一般認為北斗產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要為三個層次：國防、民用行業(yè)應(yīng)用以及大眾消費應(yīng)用。北斗導航產(chǎn)業(yè)鏈包括空間系統(tǒng)（衛(wèi)星和地面站）、終端芯片、終端設(shè)備、應(yīng)用服務(wù)。在北斗產(chǎn)業(yè)成長初期，元器件和設(shè)備終端為發(fā)展重點；隨著下游應(yīng)用推廣、用戶數(shù)大幅增長和規(guī)模效應(yīng)加強，應(yīng)用服務(wù)則將得到全面發(fā)展。衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)己經(jīng)引起了政府高度關(guān)注，目前也是八大無線行業(yè)和三大發(fā)展最快的信息技術(shù)行業(yè)之一。同時，建設(shè)具備自主知識產(chǎn)權(quán)的GNSS高精度定位、形變監(jiān)測、INS導航定位和 GNSS/INS 集成技術(shù)的產(chǎn)品研發(fā)配與測試中心,該項目科技技術(shù)含量高，可推動形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈。同時，江蘇高科科技產(chǎn)品測繪有限公司正在積極參與國家重大專項高分辨率衛(wèi)星項目，已經(jīng)成為3家入圍民營企業(yè)之一。截至2009年年底，我國從事地理信息產(chǎn)業(yè)的有1萬余家企事業(yè)單位、30萬從業(yè)人員。江北科技產(chǎn)品總部園建成之后，將會全方引進相產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)共同入駐園區(qū)，形成集中優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈，通過引進產(chǎn)業(yè)鏈上下游知名企業(yè)有助于帶動經(jīng)濟整體的綜合素質(zhì)的提高。衛(wèi)星設(shè)備及外圍終端制造類，例如：廣州南方測繪儀器有限公司、廣州市中海達測繪儀器有限公司、中測新圖（江蘇）遙感技術(shù)有限責任公司、江蘇四維遠見信息技術(shù)有限公司、江蘇博飛儀器股份有限公司、江蘇北斗星通導航技術(shù)股份有限公司、江蘇合眾思壯科技股份有限公司、江蘇麥格天寶科技發(fā)展集團有限公司、天津森氏精密儀器有限公司、武漢立得空間信息技術(shù)有限公司、蘇州一光儀器有限公司、常州金力光學儀器有限公司、常州市萊賽激光工程有限公司、無錫市海鷹加科海洋技術(shù)有限責任公司。物聯(lián)網(wǎng)類公司：杭州家和智能有限公司北斗導航系統(tǒng)的應(yīng)用具有廣泛的應(yīng)用潛力。套用一句形容