房屋法律知識50條-展示頁
2025-07-06 14:38本頁面
【正文】 1買房一般要交哪些費？ ?。?）房屋所有權登記費。（2）契稅。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更?！ ⒖挤l：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第九條 1面積變了，購房者可以退房嗎？ 經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。②售房單位自營、自用的房屋?！ ⒖挤ㄒ?guī)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。未經全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。它的計算公式是：套內建筑面積＝套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。⑦當事人雙方基本情況。⑤在一方不履行的處理問題。③房屋的價款及計算方式。 參考法條：《廣告法》第三十七條 《認購書》一般包括哪些內容？ 《認購書》的內容包括：①房號及戶型。（4）損害和虛假廣告之間有因果關系。（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。這是房地產商承擔責任的前提?！ ⒖挤l：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？ ?。?）房地產商發(fā)布了虛假廣告。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。 遇到合同法問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問 房屋法律知識50條 售樓廣告上的內容，開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎？ 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。（2）購房者是受到欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。②房屋的建筑面積。④簽訂正式購房的日期。⑥開發(fā)商的預售許可證號?！ ⒖挤l:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條 什么是建筑面積？ 建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。 參考法規(guī)：《建筑面積計算規(guī)則》 什么是套內建筑面積？ 套內建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積?！ √變葔w面積包括什么？ 套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。 什么是分攤的公用建筑面積？ 公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積的分攤原則是什么？ ?、俟媒ㄖ娣e的分攤以幢為單位。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各
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