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房屋法律知識(shí)50條-展示頁

2025-07-06 14:38本頁面
  

【正文】   1買房一般要交哪些費(fèi)? ?。?)房屋所有權(quán)登記費(fèi)。(2)契稅。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。如果退房,開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意變更?! ⒖挤l:《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第九條  1面積變了,購房者可以退房嗎?  經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后,商品房的面積可以變更,但要在10日內(nèi)通知購房者。②售房單位自營、自用的房屋?! ⒖挤ㄒ?guī):《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。③公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意,任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。它的計(jì)算公式是:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。⑤在一方不履行的處理問題。③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。  參考法條:《廣告法》第三十七條  《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容?  《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括:①房號(hào)及戶型。(4)損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。(3)購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告,對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的,即受到了欺騙和誤導(dǎo)。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。  參考法條:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條  房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么?  (1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體,內(nèi)容確定,如“送多少錢的精裝修”,“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等,這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響,即使這些內(nèi)容沒有寫入合同,開發(fā)商也要兌現(xiàn)。 遇到合同法問題?贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑!訪問 房屋法律知識(shí)50條  售樓廣告上的內(nèi)容,開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎?  售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中,即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn),開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。所以,一些重要的廣告一定要保存好,如果將來發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù)。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。(2)購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān),則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害,這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。也就是說,是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者,給購房者的權(quán)益造成了損害,即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。②房屋的建筑面積。④簽訂正式購房的日期。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)?! ⒖挤l:《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條  什么是建筑面積?  建筑面積包括兩個(gè)部分:一部分是套內(nèi)建筑面積,一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?! ⒖挤ㄒ?guī):《建筑面積計(jì)算規(guī)則》  什么是套內(nèi)建筑面積?  套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分:套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,陽臺(tái)建筑面積?! √變?nèi)墻體面積包括什么?  套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分:一部分是公用墻體面積,一部分是非公用墻體面積?! ∈裁词欠?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?  公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)  公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么? ?、俟媒ㄖ娣e的分?jǐn)傄源睘閱挝弧"跒檎鄙唐贩糠?wù)的公用建筑面積,由該幢樓各
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