房屋法律知識50條(文件)
【正文】 2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風險由購房者承擔。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的?！ ?辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？ 不是。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障?！ ?沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？ 房產(chǎn)證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓?！ ∩暾埲宋椿榈?，還必須年滿40周歲?！ ∩暾埲私Y婚滿三年，申請人與其配偶均無住房，且申請人與父母或者子女在同一戶口本時間至申請日時已連續(xù)滿三年的，該申請人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入、住房建筑面積不合并計算?！ ?哪些公房不能上市交易？ （1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房。 ?。?）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的公房?！ ?已購公房上市價格由誰定？ 已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當事人協(xié)商確定。 4沒有《房屋租賃許可證》可能會產(chǎn)生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？ 如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。 如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應該到當?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理。 4被抵押的房屋可以出租嗎？ 如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權人同意該房屋就不能出租。 如何解除合同 合同無效或者被撤銷的法律后果 定金與相關問題研究 委托代理關系因哪些原因而終止 買賣合同貨物的交付地點 后合同義務不履行損失擴大共擔責任 關于合同當事人僅給付了定金應當 行使代位權必須符合的條件 關于如何確定加工承攬合同履行地 “后合同義務”不容忽視 怎樣確定合同的支付時間 如何認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力 出境后是否可以繼續(xù)承租原公有住房 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，需要承擔什么 房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎 買賣合同質(zhì)量糾紛中舉證責任的承擔 合同義務面面觀 企業(yè)在試用期辭退員工有法律風險 同時履行抗辯權的概念和性質(zhì) 逾期付款的時間應該從什么時候算 合同履行地點不明確 借款合同展期擔保人責任可能免除 關于如何確定合同簽訂地問題的批 什么是限制民事行為能力人 企業(yè)間借款合同法律效力 。 出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎 混合擔保中保證人能否免責的一種特殊情形 關于拆遷設有抵押權房屋的法律問題 房客被判違約定金被房東沒收 技術引進合同審批辦法 關于加強部直屬航務系統(tǒng)有償合同科研項目管理 司法實踐中的后履行抗辯權 《集體合同規(guī)定》 進行代位權訴訟的若干問題 最高人民法院經(jīng)濟審判庭關于建筑工程承包合同 二手車輛買賣合同 最高人民法院印發(fā)《關于適用〈涉外經(jīng)濟合同法 北京市技術合同認定登記管理辦法 中國農(nóng)業(yè)銀行關于印發(fā)《中國農(nóng)業(yè)銀行擔保借款 合同法中關于合同轉讓的法律法規(guī)2018最新 上海市房屋土地資源管理局 效力待定合同制度的反思 復代理具有什么特征 如何理解合同法關于買賣合同履行地的規(guī)定 關于實施《陜西省技術合同登記管理辦法》的幾 合同履行中的不安抗辯權和后履行抗辯權 北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市工商局關于加強北 關于印發(fā)《廣東省高級人民法院關于審理商品房 合同履行遵循的一般準則 關于消化吸收和技術開發(fā)重點項目實行合同管理 50、哪些房屋不能出租？ 沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的，產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎；共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的，以及產(chǎn)權不清，權屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標準，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定，或已經(jīng)設置抵押房屋所有權的房屋未經(jīng)抵押權人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租?！ ⒖挤l：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應當進行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價格計算應當繳納的稅費?！ 。?）擅自改變房屋使用
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