房屋法律知識50條-全文預(yù)覽
【正文】 性質(zhì)的公房?！ 。?）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 對照：福州市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理若干規(guī)定（試行） 4預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 福州市不可以。 申請人與家庭直系親屬（指配偶、父母、子女，下同）在同一戶口本的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請人合并計算。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！ ?“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？ 農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商如果沒有對土地的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,不能用于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。 3“不交費就不給鑰匙”合法嗎？ 有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)?！ ?何種質(zhì)量問題可以退房？ 經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測后，確實發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！ ?開發(fā)商什么時候算交房？ 當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。 3什么是兩書？ 兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。單位因職工停薪、離職、調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時封存在原單位住房補貼賬戶下?！ ?什么是住房補貼？ 住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費的專項資金?！ ?申請個人住房貼息貸款的條件是什么？ ?。?）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)?！ ?什么是個人住房貼息貸款？ 所謂個人住房貼息貸款，是住房資金管理中心、貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。 2什么樣的房子要評估？ 商品房、二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評估的其他房屋?！ 。┙杩钊艘运徸杂米》孔鳛橘J款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押?！ 。ǘ┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。（2）公證費。 ?。?）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人?！ ?申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？ （1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(3)綜合地價款。（2）契稅。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任?！ ⒖挤l：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條 1面積變了，購房者可以退房嗎？ 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。 參考法規(guī)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》。③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。③房屋的價款及計算方式。（4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。 參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么？ （1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。 遇到合同法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 房屋法律知識50條 售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？ 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。（2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)
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