房屋法律知識50條(完整版)
【正文】 商品房分?jǐn)??！ √變?nèi)墻體面積包括什么？ 套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。④簽訂正式購房的日期。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提?！ ⒖挤l：《廣告法》第三十七條 《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容？ 《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。它的計算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更?！ ⒖挤l：《北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定》第一條、第二條 1買房一般要交哪些費？ ?。?）房屋所有權(quán)登記費?！ 。?）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）保險費?！ ?哪些權(quán)利可以質(zhì)押？ ?。?）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； （2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； ?。?）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)； 2什么是轉(zhuǎn)按揭？ “轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。住房補貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定?！ ?室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？ 2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)?！ ?辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？ 不是?！ ?沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？ 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓?！ ∩暾埲私Y(jié)婚滿三年，申請人與其配偶均無住房，且申請人與父母或者子女在同一戶口本時間至申請日時已連續(xù)滿三年的，該申請人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入、住房建筑面積不合并計算。 ?。?）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房?！ ?沒有《房屋租賃許可證》可能會產(chǎn)生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？ 如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效?！ ?被抵押的房屋可以出租嗎？ 如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。 如何解除合同 定金與相關(guān)問題研究 買賣合同貨物的交付地點 關(guān)于合同當(dāng)事人僅給付了定金應(yīng)當(dāng) 關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地 怎樣確定合同的支付時間 出境后是否可以繼續(xù)承租原公有住房 房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎 合同義務(wù)面面觀 同時履行抗辯權(quán)的概念和性質(zhì) 合同履行地點不明確 關(guān)于如何確定合同簽訂地問題的批 企業(yè)間借款合同法律效力 。 混合擔(dān)保中保證人能否免責(zé)的一種特殊情形 房客被判違約定金被房東沒收 關(guān)于加強部直屬航務(wù)系統(tǒng)有償合同科研項目管理 《集體合同規(guī)定》 最高人民法院經(jīng)濟審判庭關(guān)于建筑工程承包合同 最高人民法院印發(fā)《關(guān)于適用〈涉外經(jīng)濟合同法 中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于印發(fā)《中國農(nóng)業(yè)銀行擔(dān)保借款 上海市房屋土地資源管理局 復(fù)代理具有什么特征 關(guān)于實施《陜西省技術(shù)合同登記管理辦法》的幾 北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市工商局關(guān)于加強北 合同履行遵循的一般準(zhǔn)則 50、哪些房屋不能出租？ 沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的，產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ)；共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的，以及產(chǎn)權(quán)不清，權(quán)屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證?！ 。?）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。 對照：福州市經(jīng)濟適用住房銷售管理若干規(guī)定（試行） 4預(yù)購經(jīng)濟適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎？
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