【正文】 emand for real estate enterprises development prospects. In the survey, we got a lot of valuable data and find some shortings and problems, and puts forward some opinions and Suggestions.KEY WORDS: real estates, development， demands前言本論文是在我們市場調(diào)查的基礎(chǔ)上撰寫的，通過網(wǎng)絡(luò)及各種可采用的渠道獲得信息，分析了兩市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。 發(fā)展。調(diào)查中，我們得到了許多可貴數(shù)據(jù)且從中發(fā)現(xiàn)了一些弊端與問題，并就此提出幾點意見與建議。唐山市和秦皇島市城市和農(nóng)村住房情況在此基礎(chǔ)上有了很大的改善，房地產(chǎn)投資速度也達到一個新的高度，人們對于住房舒適性、寬敞性以及現(xiàn)代化的要求進一步提高。我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢唐山學(xué)院 土木工程系 李海周 李博 徐欣 閆麗星 周艷博 田由甲 摘　　要：地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟新的增長點，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了巨大貢獻。08年金融危機對房地產(chǎn)行業(yè)有不小的影響，國內(nèi)外房地產(chǎn)都出現(xiàn)了不小的波動，國內(nèi)政府采取相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策，緩解房地產(chǎn)業(yè)危機。在反復(fù)研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合唐山、秦皇島兩地的地方經(jīng)濟的特點，立足兩市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，以促進其持續(xù)健康發(fā)展為宗旨，我們設(shè)計了“唐山市房地產(chǎn)調(diào)查問卷及皇島市房地產(chǎn)調(diào)查問卷”，試圖全面探討兩市房地產(chǎn)企業(yè)需求及其發(fā)展前景。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)。 需求【ABSTRACT】 Real estate as national new economic growth point, for the rapid growth of China39。報告匯集了兩市的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟指標。調(diào)查總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。一、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與現(xiàn)狀（一）由賣方市場進入買方市場近10年以來，房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，成為我國發(fā)展最快的行業(yè)之一，市場化程度也日益提高。隨著這股提前了的消費曲線和消費節(jié)奏的慢慢恢復(fù)，產(chǎn)品的極大豐富，按揭貸款和預(yù)售條件的嚴控，無論是主觀和客觀上都會造成持幣待購現(xiàn)象，在總量飽和和差異競爭的雙重壓力環(huán)境下，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)由賣方市場進入買方市場。但是隨著政府和銀行出臺的相關(guān)政策，項目的資本金比例提高到35％，土地招拍掛的前期拿地資金，土地貸款的停止和開發(fā)貸款的緊縮，對期房轉(zhuǎn)讓和預(yù)售條件的高門檻和消費者現(xiàn)房觀念的成熟等，將中國的房地產(chǎn)由貿(mào)易型（定金式）的投資模式向產(chǎn)業(yè)型（實力型）投資模式逐步轉(zhuǎn)化。在全面建設(shè)小康社會階段，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住房的增量需求和改善需求雙旺盛，是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，判斷房地產(chǎn)業(yè)形勢和發(fā)展前景必須從基本國情出發(fā)，充分考慮中國加速的城市化進程和住房市場化改革的影響，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，在經(jīng)濟社會發(fā)展的整體環(huán)境中去把握。目前房地產(chǎn)運行主要受金融政策和土地政策宏觀調(diào)控政策兩大因素影響。中國房地產(chǎn)短期開發(fā)銷售（項目型）和區(qū)域化生存發(fā)展的兩大特點，決定了中國房地產(chǎn)市場是不能套用所謂香港和美國模式的，對于大多數(shù)中小房地產(chǎn)商來說，如何運用好所在區(qū)域的綜合資源優(yōu)勢（人脈、關(guān)系、風俗、市場和價格等），充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的學(xué)習型特點，借助各種房地產(chǎn)專業(yè)力量和工具，必將成長為區(qū)域性的主導(dǎo)力量。參照以往的經(jīng)驗，固定資產(chǎn)投資超過國民收入的35％就會出現(xiàn)投資過熱。％，開始超過1993年的最高水平，以后加速上升，％。這表明控制投資增長的任務(wù)仍然緊迫。由于央行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》的出臺，使房地產(chǎn)信貸投入增速進一步放緩，迫使房地產(chǎn)企業(yè)尋求新的融資方式與渠道，這意味著房地產(chǎn)融資將趨向多元化，例如大型房地產(chǎn)企業(yè)尋求上市融資機會等，房地產(chǎn)業(yè)將從項目導(dǎo)向向資金導(dǎo)向轉(zhuǎn)變?！巴晟仆恋貓?zhí)法監(jiān)察體制，建立國家土地督察制度，設(shè)立國家土地總督察，向地方派駐土地督察專員，監(jiān)督土地執(zhí)法行為”，將繼續(xù)成為土地執(zhí)法、土地管理督察制度改革和完善的重要方向，中央對地方政府土地利用和土地管理工作的監(jiān)控將得到強化。在試點的基礎(chǔ)上，第三輪土地利用總體規(guī)劃將逐步展開，規(guī)劃中將進一步強化耕地的保護和嚴格控制建設(shè)用地增量的基本國策，從嚴從緊控制土地農(nóng)轉(zhuǎn)非總量和速度；土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限將上收，特別是涉及占用基本農(nóng)田的規(guī)劃調(diào)整要經(jīng)國務(wù)院審批；針對耕地保護將建立責任考核體系，落實土地管理行政首長負責制，各級政府土地管理的權(quán)利和責任將更加明確。從政治層面上看，供地制度的規(guī)范化有利于維護國家作為土地所有者的權(quán)益，消除開發(fā)商的尋租機會和不當?shù)美?，有利于消除腐敗和廉政建設(shè)。（三）二手房市場繼續(xù)升溫二手房市場以房源趨于豐富化