【正文】 度要求最嚴(yán)格。D、環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣16．（B、交通通達度C、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的完備度A、商業(yè)繁華度 ）。D、逆城市化14．下列用地中屬于工業(yè)用地的有（C、郊區(qū)化B、離心型社會A、向心型社會 ）。D、辦公室外遷12．城市進化理論認為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)社會，城市發(fā)展的第二個階段為（C、工業(yè)外遷B、零售業(yè)外遷A、人口外遷 ）等城市病。C、城市化10．向心型城市化導(dǎo)致了城市（B、逆城市化A、郊區(qū)化）階段。D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向城市轉(zhuǎn)移8．從城市中心考察，城市化有（B、城市不斷發(fā)展和完善C、城市人口向鄉(xiāng)村人口轉(zhuǎn)向 ）的過程A、鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化D、功能組織7．城市化表現(xiàn)為（C、質(zhì)量B、結(jié)構(gòu)A、數(shù)量 ）城市行政區(qū)。 ）城市建成區(qū)，（D、郊區(qū)5．城市規(guī)劃區(qū)（B、城市建成區(qū)C、市區(qū)A、城市規(guī)劃區(qū) ）。D、生產(chǎn)規(guī)模3．按城市地理條件，可將城市分為（B、經(jīng)濟規(guī)模C、用地規(guī)模A、人口規(guī)模 ）方面。城市規(guī)劃和環(huán)境知識1．市與鎮(zhèn)的差別主要反映在（D、土地使用權(quán)期滿后續(xù)期第二章B、增加原土地規(guī)定的容積率C、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃拔土地使用權(quán)A、更改原出讓土地用途）。D、起價＞標(biāo)價＜成交價63．在增價拍賣中，各種價格的關(guān)系為（B、起價＜標(biāo)價＞成交價C、起價＜標(biāo)價＜成交價A、起價＞標(biāo)價＞成交價 ）的價格。 C、已建成的房地產(chǎn)61．房地產(chǎn)的期房價格是指未來（B、一項在建工程A、一塊尚未建建筑物土地 ）。A、現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款B、現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在起分期付清交易款C、現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款59．典型的期貨交易為（ ）。則此二種付款方式的實際價格（總價）為（ ）。C、低于56．從政府對價格等干預(yù)的程序看，價格有（B、等于A、高于 ）。D、有效需求54．房地產(chǎn)投資行為或交易能夠?qū)嵱玫幕緱l件是（C、需要B、稀缺性A、有用性 ）。D、凈現(xiàn)值52．內(nèi)部收益率法存在的問題的原因是（C、爭現(xiàn)金流量B、現(xiàn)金流出量A、現(xiàn)金流入量 ）。 ），產(chǎn)出是（D、普通投資者50．投資的投入是（B、賭博型的投資者C、保守型的投資者A、投機型的投資者）。D、投資機會確定48．任何一項投資都包含著收益和風(fēng)險兩個基本因素，這兩個因素又可歸納為（B、投資機會評價C、投資機會選擇A、投資機會尋找 ）。C、賭博46．看重短期的時間介入，缺乏理性的分析與評價，背后隱含著不正常的風(fēng)險和收益的是（B、投機A、投資 ）。D、資金回收系數(shù)44．（A/P. i. n）稱為（B、等額支付終值系數(shù)C、償債基金系數(shù)A、等額支付現(xiàn)值系數(shù) ）實際利率。B、利息等于復(fù)利計息的利息C、利息少于復(fù)利計息的利息42．當(dāng)計息周期為一年時，名義利率（A、利息多于復(fù)利計息的利息 ）。A、現(xiàn)在的資金比將來的資金有更高的價值B、現(xiàn)在的資金比將來的資金有更低的價值C、現(xiàn)在的資金與將來的資金有相同的價值、40．資金存在時間價值的原因主要有（ ）損失慘重。D、虛假需求38．房地產(chǎn)“泡沫”破滅后，最后一批持有泡沫房地產(chǎn)的（C、盲目性需求B、投機性需求A、投資性需求 ）。D、短缺的供給36．房地產(chǎn)的需求可分為（C、過度的投機炸作B、群眾的非現(xiàn)性預(yù)期A、虛假的需求 ）。D、古董34．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”的是（C、房地產(chǎn)B、債券A、股票 ）。E、地方保護32．房地產(chǎn)市場周期可歸為（C、專利D、規(guī)模經(jīng)濟B、政府許可限制A、資源控制 ）。C、供等于求30．完全壟斷，多指（B、求大于供A、供大于求 ）。D、買方市場28．賣方市場是（C、壟斷市場B、賣方市場A、競爭市場 ）。C、供求雙方26．房地產(chǎn)市場競爭有（B、需求A、供給 ）。C、單一24．開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，其供給彈性（B、缺乏A、富有 ）。D、房地產(chǎn)供人的要素成本彈性22．彈性系數(shù)＜1的情況稱為（B、房地產(chǎn)供給的收入彈性C、房地產(chǎn)供給的人口彈性A、房地產(chǎn)供給的價格彈性 ）。C、常數(shù)20．房地產(chǎn)的需求彈性包括（B、負數(shù)A、正數(shù) ）。E、供給量18．決定房地產(chǎn)的供給量的因素主要有（C、消費者的偏好D、消費者對未來的預(yù)期B、消費者的收入水平A、房地產(chǎn)的價格水平 ）。D、用于交易的房地產(chǎn)16．在確定需求時，考慮的是（C、機構(gòu)B、買方A、賣方 ）。D、外部經(jīng)濟成相互影響14．具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價格，從長遠來看是趨于（B、需求增加C、通貨膨脹A、對房地產(chǎn)本身進行的投資改良 ）。D、大，大12．引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有（C、高，高B、高，大A、大，高 ）。D、自然地理位置10．房地產(chǎn)市場是一個（B、交通條件C、與公共設(shè)施及商業(yè)中心的接近程序A、周圍環(huán)境 ）。D、環(huán)境8．現(xiàn)在，在城市中生活，人們越來越重視的是（C、距離B、便捷性A、可及性 ）。D、收益6．某宗房地產(chǎn)的區(qū)位是指該宗房地產(chǎn)的（C、區(qū)位B、權(quán)益A、實物 ）及其它定著物。C、其它定著物4．房地產(chǎn)是指土地、（B、構(gòu)筑物A、房屋 ）權(quán)利。D、收益2．房地產(chǎn)租賃是指以支付租金的方式從房屋所有人或土地使用人那里獲得的對房地產(chǎn)的（C、使用B、處置A、占有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識模擬題作者：日期：第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟知識1．土地的使用權(quán)是指對國家或農(nóng)民集體所有的土地（ ）的權(quán)利。A、占有B、使用C、收益D、處置3．房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（ ）。A、房屋B、構(gòu)筑物C、建筑物5．房地產(chǎn)可視為（ ）的結(jié)合。A、地理坐標(biāo)位置B、到重要場所的距離C、去往其他地方的便捷性D、可及性E、周圍環(huán)境、景觀7．最常見和最簡單衡量區(qū)位好壞的是（ ）。A、空間直線距離B、交流路線距離C、交通時間距離9．房地產(chǎn)社會經(jīng)濟位置是隨著其（ ）的變化而變化。A、全國性市場B、地區(qū)性市場C、全球性市場D、區(qū)域性市場11．房地產(chǎn)價值的高大性主要是指單位價值（ ），總體價值（ ）。A、對房地產(chǎn)本身進行的投資改良B、通貨膨脹C、需求增加D、外部經(jīng)濟成相互影響E、供給減少13．真正的房地產(chǎn)自然增值是指（ ）所引起的房地產(chǎn)價格上升。A、下降的B、上升的C、平穩(wěn)的D、波動的15．組成房地產(chǎn)市場的要素為（ ）。A、消費者愿意購買B、消費者有能力購買C、有支付能力的需求17．決定房地產(chǎn)的需求量的主要因素有（ ）。A、房地產(chǎn)的價格水平B、房地產(chǎn)的開發(fā)成本C、開發(fā)商對未來的預(yù)期D、需求量19．通常情況下，房地產(chǎn)需求的價格彈性是一個（ ）。A、房地產(chǎn)需求的價格彈性B、房地產(chǎn)需求的收入彈性C、房地產(chǎn)需求的要素成本彈性D、房地產(chǎn)需求的人口彈性21．房地產(chǎn)供給彈性包括（ ）。A、富有彈性B、缺乏彈性C、單一彈性D、完全彈性23．若某種房地產(chǎn)商品的替代品多，則該房地產(chǎn)需求的價格彈性（ ）。A、較小B、較大C、一定25．開發(fā)同期長的房地產(chǎn)，其銷價或租金主要決定于（ ）。A、賣方與買方之間的競爭B、賣方與賣方之間的競爭C、買賣雙方與政府之間的競爭D、買方與買方之間的競爭27．根據(jù)買賣方雙方在市場上對價格影響小的強弱，通常將市場共分為（ ）。A、供大于求B、求大于供C、供等于求29．買方市場是（ ）。A、賣方壟斷B、買方壟斷C、雙邊壟斷31．造成完全壟斷的原因有（ ）。A、上升期B、高峰期C、平穩(wěn)期D、衰退期E、低谷期33．在現(xiàn)代市場經(jīng)濟下（ ）容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”。A、土地B、新建成的商品房C、存量舊房D、樓花35．房地產(chǎn)“過熱”的原因為（ ）。A、消費性需求B、投資性需求C、預(yù)期性需求D、投機性需求E、盲目性需求37．（ ）使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎(chǔ)價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“過熱”。A、消費者B、投資者C、投機者39．資金的時間價值的核心思想是（ ）。A、通貨膨脹B、承擔(dān)風(fēng)險C、資金增值D、機會成本E、投資收益41．如果利率相同，則通常情況下（計算的周期大于1），單利計算的（ ）。A、大于B、小于C、等于43．（A/F. i. n）稱為（ ）。A、等額支付終值系數(shù)B、等額支付現(xiàn)值系數(shù)C、償債基金系數(shù)D、資金回收系數(shù)45．看重長期時間介入，強調(diào)理性的分析與評估，背后隱含合理的風(fēng)險與收益的是（ ）。A、投資B、投機C、賭博47．理性的投資在事前都應(yīng)經(jīng)過（ ）幾個階段。A、預(yù)期收益的大小B、預(yù)期收益的持續(xù)時間C、預(yù)期收益獲取的可靠性D、預(yù)期收益失去的概率49．根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為（ ）。A、比較確定的，比較確定的B、比較確定的，有風(fēng)險的C、有風(fēng)險的，比較確定的D、有風(fēng)險的，有風(fēng)險的51．現(xiàn)金流量分為（ ）。A、資金都以內(nèi)部收益率再投資B、多重根的問題C、資金都以目標(biāo)收益率再投資53．房地產(chǎn)具有價格需具備的條件為（ ）。A、房地產(chǎn)的投資價值大于市場價格B、房地產(chǎn)的投資價值小于市場價格C、房地產(chǎn)的投資價值等于市場價格55．在實際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價格（ ）賣者所愿意接受的最低價格時，交易才可能成功。A、市場調(diào)節(jié)價B、政府指導(dǎo)價C、政府定價57．一套建設(shè)面積100m2，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：（1）如果在成效日期時一次付清，則給予5%的折扣；（2）約定在一年后一次付清，年折現(xiàn)率為5%。A、30萬元，30萬元B、30萬元，C、30萬元D、58．典型的現(xiàn)貨交易為（ ）。A、現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款B、現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在超分期付清交易款C、現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款60．房地產(chǎn)的現(xiàn)房價格是指（ ）的價格。A、一塊土地B、