【正文】 干燥成膜后進(jìn)行；3）每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為30～50mm；4）涂料防水層的施工縫應(yīng)注意保護(hù)，搭接縫寬度應(yīng)大于100mm，接涂前應(yīng)將其甩茬處理干凈；5）涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿樓板管道等部位的涂料加強(qiáng)層，后進(jìn)行大面積涂刷；6）涂料防水層中鋪貼的胎體增強(qiáng)材料，同層相鄰的搭接寬度應(yīng)大于100mm，上下層接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/3幅寬。（6）地面向地漏處找坡應(yīng)為1%～3%；地漏處排水坡度，以地漏邊緣向外50mm內(nèi)排水坡度為5%。（4）凡有水要求的房間地面，如面積超過(guò)兩個(gè)開(kāi)間，在板支撐端處的找平層和剛性防水層上，均應(yīng)設(shè)置寬為10～20mm的分格縫，并嵌填密封材料。（3）廁浴間宜采取迎水面防水。廁衛(wèi)間防水工程（1）適用于房屋廁浴間的樓地面、墻面及與設(shè)備交接部位的防水工程施工。 （4）對(duì)于采用新型防水材料，防水鋪貼前要先做樣板，經(jīng)監(jiān)理和甲方驗(yàn)收同意后才可進(jìn)行施工。（2）應(yīng)嚴(yán)格選擇防水材料，選用原材料時(shí)應(yīng)遵循以下原則：1） 生產(chǎn)廠家必須是經(jīng)過(guò)國(guó)家或地方主管部門組織鑒定檢驗(yàn)認(rèn)證的，產(chǎn)品應(yīng)有主管部門的批準(zhǔn)證明；2） 材料出廠必須有出廠合格證，檢測(cè)報(bào)告；3） 產(chǎn)品包裝必須能說(shuō)明其產(chǎn)品品種、規(guī)格及型號(hào)等，使用單位應(yīng)與出廠證明對(duì)照驗(yàn)收；4） 要作外觀檢查，要檢查防水卷材的厚度；5） 材料進(jìn)場(chǎng)后必須按規(guī)定進(jìn)行取樣試驗(yàn)，經(jīng)有資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室出具合格報(bào)告后方準(zhǔn)使用。前期預(yù)控防水滲漏原因一般有以下幾個(gè)方面：①原材料不符合要求，使用不合理；②非專業(yè)防水施工隊(duì)伍，施工管理人員、操作人員未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)；③施工工藝及程序不符合要求；④節(jié)點(diǎn)做法不合理；⑤成品保護(hù)差，后續(xù)工序施工時(shí)對(duì)成品造成損傷。雖然操作技術(shù)要求不高，但節(jié)點(diǎn)做法比較復(fù)雜，要求施工認(rèn)真細(xì)致，且到位，稍有疏忽就會(huì)形成隱患，造成滲漏，因材料質(zhì)量、人的素質(zhì)、施工管理、作業(yè)面大而點(diǎn)多等因素，使防水施工的質(zhì)量控制難度也比較大。防水施工質(zhì)量的好壞直接影響工程的使用功能，有些滲漏隱患處理起來(lái)非常困難，甚至很難根治。（3）裝修安裝應(yīng)對(duì)工人交底不得隨意損壞已完成品，如有鉆孔、打洞等需要必須提出申請(qǐng)，并經(jīng)總包、監(jiān)理、業(yè)主同意方可實(shí)施，完成后要完成回復(fù)修膳工作。裝修安裝單位（1）控制線：由裝修安裝單位進(jìn)行復(fù)測(cè)確認(rèn)，接手后由裝修安裝單位進(jìn)行保護(hù)使用，作為安裝控制依據(jù)。（4）交接后的實(shí)體仍由完成單位進(jìn)行管理及保護(hù)，如由其它單位未按規(guī)程操作進(jìn)行的損壞由責(zé)任單位負(fù)責(zé)。對(duì)局部超偏差應(yīng)提出整改方案，由完成單位負(fù)責(zé)整改，直至裝修單位接收，耽誤的時(shí)間由完成單位承擔(dān)。監(jiān)理單位各有關(guān)單位調(diào)查事故原因，初步分析并提出事故報(bào)告監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位參加必要時(shí)與建設(shè)單位協(xié)商同意，暫停施工研究確定事故處理方案及措施監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位參加提出事故處理設(shè)計(jì)文件總監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)單位審查設(shè)計(jì)文件總監(jiān)理工程師同意設(shè)計(jì)文件，指令承包單位執(zhí)行，并予監(jiān)督執(zhí)行設(shè)計(jì)文件建設(shè)單位同意設(shè)計(jì)文件總監(jiān)理工程師承包單位執(zhí)行完畢，自檢合格請(qǐng)求驗(yàn)收如已暫停施工，報(bào)送有關(guān)表格請(qǐng)求復(fù)工。進(jìn)行分部工程驗(yàn)收承包單位達(dá)到分部工程驗(yàn)收條件，自檢合格，報(bào)送； 所屬分部工程驗(yàn)收記錄； 有關(guān)表格； 分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)不同意，修改重報(bào) 征求建設(shè)單位意見(jiàn)在報(bào)審表上簽審核意見(jiàn)項(xiàng)目監(jiān)理部/總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師報(bào)送公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審閱按審定的施工組織設(shè)計(jì)施工承包單位項(xiàng)目監(jiān)理部A． 審查程序如下：選擇分包單位不同意總包單位填寫(xiě)報(bào)審表監(jiān)理審核總包單位與分包簽合同分包單位進(jìn)場(chǎng)施工編制旁站監(jiān)工作計(jì)劃制定旁站監(jiān)理制度關(guān)鍵工序施工前24h，施工方通知監(jiān)理部監(jiān)理接到通知監(jiān)理實(shí)施旁站監(jiān)理施工單位進(jìn)行該項(xiàng)施工監(jiān)理填寫(xiě)旁站記錄表，雙方簽字不合格施工單位進(jìn)行整改合格施工單位進(jìn)行下道工序施工施工單位編制施工試驗(yàn)計(jì)劃并報(bào)送監(jiān)理部審核填寫(xiě)證人員備案書(shū)到試驗(yàn)室、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案施工單位提出見(jiàn)證要求按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施見(jiàn)證取樣試件封樣送規(guī)定的檢測(cè)、試驗(yàn)單位檢驗(yàn)見(jiàn)證檢驗(yàn)報(bào)告歸檔、隱檢、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收程序隱 預(yù) 檢 項(xiàng) 目 工人自檢、互檢、專業(yè)檢合格； 監(jiān)理工程師檢驗(yàn)合格，在有關(guān)表格上簽認(rèn)施工人員，專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，自檢合格報(bào)送1． 隱、預(yù)檢記錄；2． 有關(guān)表格3． 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；4． 質(zhì)量保證資料在報(bào)審表上簽批不合格承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部監(jiān)理工程師進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收（監(jiān)理對(duì)施工試驗(yàn)抽驗(yàn)） 專業(yè)監(jiān)理工程師（地基驗(yàn)收，設(shè)計(jì)勘察部門參加）簽認(rèn) 修改專業(yè)監(jiān)理工程師不合格監(jiān)理工程師在原表上簽批不合格參加分部工程驗(yàn)收人員簽認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師，必要時(shí)總監(jiān)理工程師參加。針對(duì)性可行性合理性4工序交接上道工序驗(yàn)收測(cè)量工序交接責(zé)任界定嚴(yán)控5工序報(bào)驗(yàn)上道工序未經(jīng)驗(yàn)收，不得進(jìn)入下道工序嚴(yán)格公關(guān)返工6隱敝驗(yàn)收設(shè)定停檢點(diǎn)，確認(rèn)隱敝質(zhì)量連接點(diǎn)、龍骨、防水、防腐、防火理、節(jié)能停檢7巡查、旁站保證重點(diǎn)、確定關(guān)鍵、控制特殊、抓好薄弱質(zhì)量動(dòng)態(tài)、隱患、缺陷的發(fā)現(xiàn)與消除8質(zhì)量缺陷處理按三不放過(guò)原則處理合同、經(jīng)濟(jì)處罰9操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求專題會(huì)解決、協(xié)調(diào)質(zhì)量偏差、糾偏定期不定期檢查，落實(shí)整改建議更換10驗(yàn)收階段檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程進(jìn)行檢驗(yàn)自檢、互檢、三檢未經(jīng)自檢、互檢合格監(jiān)理不予驗(yàn)收拒檢要求改進(jìn)11工程竣工預(yù)驗(yàn)收明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)預(yù)驗(yàn)收整改完善初驗(yàn)；消項(xiàng)整改；分項(xiàng)驗(yàn)收；綜合預(yù)驗(yàn)收。分包資質(zhì)審核。7. 在施工過(guò)程中進(jìn)行全方位、全工序的檢查、糾偏。6. 嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，控制好人、機(jī)、料、法、環(huán)五個(gè)因素。5. 堅(jiān)持樣板引路。3. 堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行嚴(yán)格檢查，以超前監(jiān)理, 預(yù)控為主。 裝修質(zhì)量控制對(duì)策：1. 熟悉圖紙了解設(shè)計(jì)意圖，做好審圖工作，參加設(shè)計(jì)交底。主要有：①材料品種多，材料采購(gòu)范圍大，產(chǎn)品質(zhì)量差異大，有時(shí)真假難辨等；② 裝修施對(duì)工人的操作水平要求高，在建筑市場(chǎng)上裝修隊(duì)伍很多，工人水平參差不齊；③ 專業(yè)交叉施工多，協(xié)調(diào)管理比較復(fù)雜。半成品、成品的保護(hù)效果直接關(guān)系到最終裝飾效果。各分包隊(duì)伍的素質(zhì)參差不齊，管理難度較大。（2） 外部協(xié)調(diào)：本工程在裝修、強(qiáng)弱電布置與協(xié)調(diào)等方面可能存在專業(yè)設(shè)計(jì)、二次設(shè)計(jì)問(wèn)題，因此本工程的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作也十分突出，對(duì)如期實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)和保證質(zhì)量將起非常重要作用。另外，實(shí)測(cè)實(shí)量、綜合評(píng)估也從客戶滿意的角度對(duì)裝修工程提出了高于規(guī)范允許誤差的精度要求。 招商竹園路項(xiàng)目一期工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（精裝修工程） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：　　　　 　 　　　專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師（簽字、執(zhí)業(yè)印章）：　 　 　 　日 期：　　 　　　　 　江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制 工程概述（1）工程名稱：招商竹園路一期精裝修工程（2）建設(shè)地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)竹園路北、塔園路東（3）建設(shè)單位：蘇州招商瑞盈房地產(chǎn)有限公司（4）設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司（5）單位工程概況 項(xiàng)目組成建筑面積（㎡）層數(shù)層高19住宅地下1層；地上25層。地下室：1層以上：21住宅地下1層地上33層地下室：1層以上：223住宅地下2層地上34層地下室：1層以上： 工程特點(diǎn)根據(jù)我們對(duì)招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況分析，本工程具有以下特點(diǎn)：規(guī)格不高，精度高裝修規(guī)格檔次雖說(shuō)是普通裝修，但交房面對(duì)的是千家萬(wàn)戶的小業(yè)主，不同住戶會(huì)有不同的需求，對(duì)統(tǒng)一裝修工程是一大挑戰(zhàn)，我們只有以不變應(yīng)萬(wàn)變，從質(zhì)量上要品質(zhì)，從精度上顯效果，從使用功能上示滿意。施工協(xié)調(diào)量大本工程施工協(xié)調(diào)工作主要表現(xiàn)在以下幾方面：（1） 內(nèi)部協(xié)調(diào)：①專業(yè)協(xié)調(diào)：本工程專業(yè)分包多，交叉施工，專業(yè)間施工、技術(shù)方面需要協(xié)調(diào)；②場(chǎng)地協(xié)調(diào)：本工程施工材料和設(shè)備較多需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。 專業(yè)分工多，管理難度大本工程涉及專業(yè)較多，除給排水、通風(fēng)空調(diào)、強(qiáng)電外，還有防水、消防、電梯、弱電、采暖等工程等需要有專業(yè)資質(zhì)的隊(duì)伍來(lái)施工，所以專業(yè)分包較多。成品保護(hù)比較困難裝修施工期間，因分包隊(duì)伍多，各專業(yè)交叉施工頻繁，各作業(yè)區(qū)域尚未形成封閉，在同一區(qū)域內(nèi)可能有不同的單位在同時(shí)施工，成品保護(hù)比較困難。2 、裝修工程重點(diǎn)難點(diǎn)和監(jiān)理對(duì)策 裝修工程重點(diǎn)、難點(diǎn)裝修工程因受多種因素的影響，質(zhì)量波動(dòng)比較大，控制比較困難。因此，如何控制好材料質(zhì)量、做好工序協(xié)調(diào)、工序質(zhì)量控制、工程質(zhì)量驗(yàn)收、成品保護(hù)等是裝修質(zhì)量控制的重點(diǎn)。2. 對(duì)裝修材料要提前做好市場(chǎng)調(diào)研，充分了解產(chǎn)品性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；對(duì)重要材料要進(jìn)行封樣；材料進(jìn)場(chǎng)要按規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)。4. 堅(jiān)持技術(shù)先行，無(wú)技術(shù)方案、無(wú)質(zhì)量保證措施，不得開(kāi)工。在新開(kāi)項(xiàng)目大面積施工前，必須先做樣板，樣板經(jīng)有關(guān)各方檢驗(yàn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才允許組織大面積施工。監(jiān)督承包單位執(zhí)行“三工序”、“三檢制”、“樣板制”等行之有效的管理制度，抓住關(guān)鍵部位嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行控制。3 、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)監(jiān)理控制要點(diǎn)結(jié)合本工程特點(diǎn)及本裝修工程全過(guò)程管理中不同階段的管理，特選定下列工作重點(diǎn)和控制要點(diǎn)：序號(hào)施工階段控制節(jié)點(diǎn)控制措施1準(zhǔn)備階段分包資質(zhì)參與招投標(biāo)、合同簽定。項(xiàng)目質(zhì)保、安保體系健全；施工營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)許可證、崗位證書(shū)、外地施工企業(yè)進(jìn)新區(qū)備案許可證等審核、建議更換不稱職項(xiàng)目經(jīng)理2原材料進(jìn)場(chǎng)樣品確認(rèn)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收材料檢測(cè)見(jiàn)證物資的采購(gòu)控制材料封樣嚴(yán)禁使用不合格材料3方案審核、技術(shù)交底方案內(nèi)審?fù)晟品桨笀?bào)審樣板交底工藝交底理順監(jiān)控程序施工方法和工藝的控制應(yīng)具體實(shí)際，具有指導(dǎo)性、針對(duì)性、可操作性、可依據(jù)性；質(zhì)量保證體系應(yīng)健全；施工程序應(yīng)合理；組織措施應(yīng)可行；安全保障措施應(yīng)有效。12工程竣工驗(yàn)收四方驗(yàn)收通過(guò)第三方評(píng)估業(yè)主組織竣工驗(yàn)收拒絕驗(yàn)收13工程移交分項(xiàng)確認(rèn)三方移交評(píng)估不認(rèn)可重要工作的管控流程（施工技術(shù)方案）審查程序承包單位組織項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)行審查項(xiàng)目監(jiān)理部/總監(jiān)理工程師審核以下重點(diǎn)內(nèi)容：l 承包單位的審批、申報(bào)程序是否符合要求（施組編制、審批人員資質(zhì)，審批部門簽認(rèn)，審批意見(jiàn)的落實(shí)，審批流程）；l 施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠；l 工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開(kāi)工、竣工日期；l 進(jìn)度計(jì)劃能否保證施工的連續(xù)性和均衡性；l 承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全；l 保證安全（專項(xiàng)）、文明施工、消防、衛(wèi)生、環(huán)保措施；l 季節(jié)、專項(xiàng)施工方案的合理性和先進(jìn)性；l 其它必要的內(nèi)容?；A(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)，設(shè)計(jì)及建設(shè)單位參加。發(fā)生一般質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)口頭通知監(jiān)理單位，發(fā)生質(zhì)量事故應(yīng)通知監(jiān)理單位及承包單位上級(jí)主管部門承包單位重大質(zhì)量事故嚴(yán)重質(zhì)量事故一般質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)調(diào)研、協(xié)商、指令承包單位修補(bǔ)缺陷按建設(shè)部《工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序》執(zhí)行。組織監(jiān)理人員驗(yàn)收合格，可進(jìn)入下一道工序；如已暫停施工，簽發(fā)有關(guān)表格準(zhǔn)予復(fù)工將有關(guān)資料歸檔項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師承包單位 主要分項(xiàng)工程質(zhì)量控制措施 土建工程質(zhì)量控制措施 工序交接1．土建總包（1）控制線（三線標(biāo)志）：總包要對(duì)完成工序進(jìn)行三線測(cè)量、標(biāo)識(shí)、形成移交記錄，并由業(yè)主（監(jiān)理）組織移交， （2）土建單位對(duì)已完成實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，形成誤差記錄，并控制在允許誤差之內(nèi)，由裝修安裝單位復(fù)測(cè)確認(rèn)，并簽字接收。（3）工序交接記錄簽認(rèn)時(shí)間作為上道工序完成及下道工序開(kāi)始的考核時(shí)間。（5）上道工序完成單位有責(zé)任與義務(wù)為正道工序施工單位創(chuàng)造必要的作業(yè)環(huán)境及作業(yè)條件。（2）交接檢（互檢）：對(duì)上道工序進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，對(duì)超出允許誤差并影響裝修及安裝的事項(xiàng)裝修單位有權(quán)拒收，一但確認(rèn)接收不應(yīng)在安裝過(guò)程中另提整改要求。（4）裝修安裝單位要做到工完料盡，及時(shí)清理。防水材料種類