【正文】 總監(jiān)理工程師（簽字、執(zhí)業(yè)印章）：　 　 　 　日 期：　　 　　　　 　江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制 工程概述（1）工程名稱：招商竹園路一期精裝修工程（2）建設地點：蘇州高新區(qū)竹園路北、塔園路東（3）建設單位：蘇州招商瑞盈房地產(chǎn)有限公司（4）設計單位：中國建筑技術集團有限公司（5）單位工程概況 項目組成建筑面積（㎡）層數(shù)層高19住宅地下1層；地上25層。半成品、成品的保護效果直接關系到最終裝飾效果。5. 堅持樣板引路。針對性可行性合理性4工序交接上道工序驗收測量工序交接責任界定嚴控5工序報驗上道工序未經(jīng)驗收，不得進入下道工序嚴格公關返工6隱敝驗收設定停檢點，確認隱敝質量連接點、龍骨、防水、防腐、防火理、節(jié)能停檢7巡查、旁站保證重點、確定關鍵、控制特殊、抓好薄弱質量動態(tài)、隱患、缺陷的發(fā)現(xiàn)與消除8質量缺陷處理按三不放過原則處理合同、經(jīng)濟處罰9操作人員的技術水平、操作條件是否滿足工藝操作要求專題會解決、協(xié)調(diào)質量偏差、糾偏定期不定期檢查，落實整改建議更換10驗收階段檢驗批、分項、分部、單位工程進行檢驗自檢、互檢、三檢未經(jīng)自檢、互檢合格監(jiān)理不予驗收拒檢要求改進11工程竣工預驗收明確驗收標準預驗收整改完善初驗；消項整改；分項驗收；綜合預驗收。對局部超偏差應提出整改方案，由完成單位負責整改，直至裝修單位接收，耽誤的時間由完成單位承擔。防水施工質量的好壞直接影響工程的使用功能，有些滲漏隱患處理起來非常困難，甚至很難根治。 （4）對于采用新型防水材料，防水鋪貼前要先做樣板，經(jīng)監(jiān)理和甲方驗收同意后才可進行施工。（6）地面向地漏處找坡應為1%～3%；地漏處排水坡度，以地漏邊緣向外50mm內(nèi)排水坡度為5%。成品保護監(jiān)控監(jiān)理工程師不僅要重視防水的施工質量，還要重視對防水層的成品保護工作，在審核防水施工方案時，要審查成品保護方案，并要監(jiān)督實施。緊固件、五金件、增強型鋼及金屬襯板表面是否進行了防腐處理。扇在任何部位均應垂直；應拆卸方便并設有有效防盜措施；密封措施應合理、嚴密、有效。預埋件的數(shù)量、位置埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。4. 繪制各有關細部鑲貼詳圖；在大面積鋪貼前要求施工單位先做樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收并同意。11. 監(jiān)理注意事項：對塊材飾面的檢查：面磚與基層鑲貼必須牢固，特別以水泥為主要膠粘材料時嚴禁空鼓，不得有歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷。材料現(xiàn)場抽檢規(guī)格尺寸符合標準，吊頂板外觀無缺棱掉角、無明顯劃痕和污染等異?，F(xiàn)象。（2） 施工前施工單位必須先測量出房間尺寸，進行排磚，做樣板，并報監(jiān)理確認。（8） 對鋪設工序工藝活動連續(xù)跟蹤控制。6) 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm；防滑條順直。7. 注意事項：（1）油漆未干時，嚴禁使用太陽燈進行加熱烘干，以免引起火災，油漆期間，嚴禁吸煙、生火。6. 施工中必須控制涂料的工作粘稠度，不得在施工過程中任意稀釋。（3）滿刮膩子磨平：在基層上滿刮膩子，待基層干燥后，用砂紙打磨平整，表面刷一遍清油，要薄而均勻。幅面較長的壁紙涂刷膠粘劑后宜采用蛇行折疊放置。（2）裱糊工程的質量應符合下列規(guī)定：1） 表面平整，無波紋起伏。5）沿橋架或托盤敷設的電纜進入室內(nèi)，防止不夠彎曲半徑，在橋架上或托盤上施工時，施工人員應考慮滿足該橋架上敷設的最大截面電纜的彎曲半徑的要求。2）柜（盤）與基礎型鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜（盤）間接平墊。9）當采用TWS制式時，不能使工作零線與保護接零（接地）線混同，應設置單獨的零排（N）和保護排（PE），不能壓在盤面的固定螺栓上。2）鐵管在焊跨接地線時，不得將管焊穿、焊接不牢、漏焊、焊接倍數(shù)不夠，金屬管嚴禁對接焊。10）金屬管煨彎處出現(xiàn)凹扁過大或曲半徑不夠倍數(shù)的現(xiàn)象。5）接頭部分包扎不平整，不嚴密，應重新包扎。6）線槽內(nèi)導線應排列整齊并綁扎成束。防雷接地1）接地分支線，必須直接與接地干線相連，嚴禁串聯(lián)連接。8）建筑物屋面避雷網(wǎng)，均牙線應按設計要求敷設：避雷網(wǎng)在女兒墻預埋支架明敷，支架間距為1m，遇有節(jié)日彩燈，避雷網(wǎng)應高出彩燈100mm以上。在建筑主體施工階段，給排水及消防工程施工的主要工作是預留、預埋，此時容易出現(xiàn)大量的預留洞和預留套管位置不準，甚至出現(xiàn)漏留洞口、漏埋套管等現(xiàn)象。做好設計圖紙交底及圖紙會審工作監(jiān)理進場后，將組織各專業(yè)監(jiān)理工程師認真審查各專業(yè)圖紙，著重提出圖中存在各種管道交叉、碰撞問題，并會同設計人員一同協(xié)調(diào)解決，處理好各種管道的走向及安裝高度并盡量給裝飾留出足夠的空間，減少施工過程中各專業(yè)的協(xié)調(diào)工作。管道施工過程的質量控制措施及對策1）室內(nèi)給水支管(管徑Φ20及以下)的安裝,管道在轉角、水表、水龍頭或角伐及管道終端的100毫米處應設管卡，管卡安裝必須牢固。采用減震裝置的，其中心軸線應一致，不應有偏移。⑤潔具驗收后應放置于專人看管的倉庫。 ⑤固定螺栓上應墊以鉛墊圈或膠圈，螺栓擰緊時應松緊適度。D、壁掛式小便器安裝①墻面應設螺栓和掛鉤，螺栓的位置，根據(jù)不同型號的產(chǎn)品實樣尺寸定位。④沖洗立管與水箱連接端的乙字彎應根據(jù)實際尺寸調(diào)整，立管應垂直端正。②立式小便器給水口有平口罩，用油灰膏密封縫隙。 ②大便器的水箱盛水量放至控制水位。實驗介質為潔凈水，選用電動試壓泵加壓，壓力表必須經(jīng)檢驗合格。試壓放水后方可拆除臨時支撐。（1）施工準備階段，專業(yè)監(jiān)理工程師工作的重點是對承包商資質的審查；認真熟悉圖紙，協(xié)助業(yè)主做好材料、設備、構配件的選型與定貨的管理；審核施工組織設計和施工方案；督促承包商完善質量保證體系，健全現(xiàn)場質量管理制度；組織或參與設計交底和圖紙會審；做好監(jiān)理與業(yè)主及承包商的溝通及交流工作。從保證空調(diào)衛(wèi)生、效果等各方面考慮，風管宜采用鍍鋅鋼板制作，監(jiān)理技術重點及對策如下：1）首先控制鍍鋅鋼板的厚度滿足設計及施工驗收規(guī)范要求是監(jiān)理技術重點之一，監(jiān)理對策為加強進場鍍鋅鋼板的厚度抽檢頻率。另外與水管的連接應要求采用彈性連接。電梯安裝前的準備工作1）監(jiān)理人員應對安裝單位資質進行檢查，安裝必須由電梯制造廠或專業(yè)安裝單位進行安裝。2）曳引機安裝曳引機底座與承重梁之間墊以防震橡膠板，并裝有限制曳引機移位的阻擋裝置，曳引機就位后必須堅固。導軌與導軌架之間可用墊片調(diào)正，間隙不超過3㎜，墊片不超過三片，若超過以上數(shù)據(jù)，則墊片與支架間用點焊固定，所有固定螺栓應有防松墊圈。9）廳站指示燈及召喚盒安裝箱盒安裝平整、牢固、不變形，埋入墻內(nèi)鈕盒、指示燈盒不應凸出裝飾面，凹進不大于3㎜，四周緊貼墻面。2）機房布線動力線與控制線單獨敷設，從機房電源起零和相線應始終分開，電氣設備的金屬罩殼均應有易于識別的接地端，應有良好的接地，接地線應分別直接接到地線柱上，不準互相串接后再接地。導線選用的原則：電梯電氣配線應使用額定電壓不低于500V的銅芯線、導線（除電纜外）不得直接敷設于建筑物上和轎箱上，動力線、控制線應分別敷設。（4） 系統(tǒng)必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1．5倍，但不得小于0．6MPa。（10） 消防水泵進水管水平管段上不應有氣囊和窩氣現(xiàn)象，進水管上控制閥不應采用蝶閥。審查其方案對質量通病是否制定相應的防范措施。變形縫和鑲邊的設置中規(guī)定室內(nèi)水泥砼樓地面工程應設縱向縮縫，不宜設置伸縫。、空鼓預控對策認真清理基層并按規(guī)定灑水濕潤，基層表面必須粗糙、平整、濕潤。粘貼時隨時進行檢查校正，調(diào)整縫隙，使磚縫均勻。陰陽角處磚的壓向正確，按縫填嵌密實。在抹水泥砂漿的基層上抹膩子時，其基層含水率不宜超過8%。涂料拌合應均勻，并應過篩將雜物除凈。自動門、旋轉門、全玻門、卷簾門、防火、防盜等特種門安裝工程，品種、規(guī)格、`安裝位置、開啟方向、機械裝置、自動裝置或智能化裝置等，應符合設計要求和專業(yè)規(guī)范、標準。表面平整潔凈，縫寬均勻，周邊鑲嵌順直，圖案清晰，色澤一致。民用建筑應符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）和《室內(nèi)空氣質量標準》及規(guī)定。應按有關專業(yè)主管部門檢驗認可，有認可證明。電線、電纜的配管及線槽、橋架敷設安裝的位置、走向、連接、固定方法等，必須符合有關規(guī)定。電梯的安裝工程及其安裝工程質量驗收，必須符合《電梯工程施工質量驗收規(guī)范》的規(guī)定和設計要求，并經(jīng)專業(yè)主管部門檢驗許可準用。1電話、電視、消防自動報警、樓寓對講、保安監(jiān)控、樓宇自控等設備、裝置安裝及功能，應符合其專業(yè)規(guī)范、標準和設計要求。鍍鋅和壁厚小于2㎜的鋼導管，不得套管熔焊連接。電氣設備上的儀表裝置，應確保其功能準確有效，計量和具有保護性的儀表應經(jīng)檢定合格。15177。實木地板面層，接縫對齊粘、釘嚴密，接頭錯開、縫隙寬度均勻一致，面層刨平、磨光，表面光滑潔凈，無明顯刨痕、毛刺。外裝修裝飾工程質量允許偏差和檢查方法項次項 目允許偏差值（㎜）檢查方法國家規(guī)范標準姑蘇杯標準1大角垂直度單層、多層H/1000且不大于10經(jīng)緯儀、吊線、盡量高層H/1000且不大于202墻面平整度（層）432m靠尺、塞尺垂直度（層）432m托線板、尺量3陰陽角垂直度（層）43方正（層）43方尺、塞尺4分格條（槽）平直度43拉線、尺量5門窗口位移（上下層豎向）5拉線、尺量6臺階、樓梯踏步寬、高尺寸177。裝修工程優(yōu)質要求標準外裝修工程質量要求必須首先符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》和有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定；外墻飾面板裝修工程，采用濕作業(yè)鋪裝時，施工做法及其質量符合現(xiàn)行規(guī)范。調(diào)膩子時稠度適中，膠液略多些；凹坑處清理干凈，并涂一遍粘結劑液；洞口較大，刮膩子應分層進行，并反復刮抹平整。窗框底邊應填抹嚴密，或填嵌密封防水油膏。抹灰前，必須將墻上將手眼、孔洞用砂漿填滿、擠實，預埋件標高和座標點必須準確，埋沒必須牢固、端正。砂漿配合比應符合設計要求。縱向縮縫應做平頭縫，橫向縮縫應做假縫。、漿皮脫落：嚴格控制材料質量，不耐水膩子和涂料不得使用，對選用的無毒、無味強度高的耐水膩子必須有合格證，檢查報告；要求嚴格按施工工藝操作。水箱與建筑物的距離要有利于檢修。（6） 消防水泵接合器和消火栓的位置標志應明顯，栓口的位置應方便操作。4）接地要求電梯所的電氣設備的金屬外殼均有易于識別的接地端。電纜線可通過暗線槽，從各方向把線引入控制柜，也可通過線槽從控制柜的引線口將線引入控制柜。電氣裝置安裝（1）材料與設備要求1）檢查電纜型號、規(guī)格、電壓等級、電纜截面等是否符合設計要求，嚴禁使用有絞擰、護層斷裂等損傷缺陷的電纜。產(chǎn)品標牌設在明顯位置，標牌上標明：產(chǎn)品名稱、型號、性能、數(shù)據(jù)、廠名、商標、質量等級標志、制造日期。3）限速器安裝㎜，可用吊線法測量。安裝前閱讀所裝電梯的土建資料，電梯安裝調(diào)試使用維護說明書，電氣控制原理圖，電氣接線圖，并應熟讀這些資料的圖紙，詳細了解電梯的類型、結構、控制方式和安裝技術要求。4）軸流風機如安裝在無減震的支架上，應要求墊以厚度為45㎜的橡膠板，找平找正后固定，并注意風機的氣流方向。只有在這些樣品滿足規(guī)范要求的情況下，才允許進行大量制作。（3）在調(diào)試運行階段，專業(yè)監(jiān)理工程師工作的重點是檢查本專業(yè)系統(tǒng)的功能是否滿足設計要求和業(yè)主的使用要求；檢查系統(tǒng)的可行性和可操作性以及可擴展性和可維護性；在本專業(yè)各子系統(tǒng)的調(diào)試通過的基礎上，要特別注意與其它專業(yè)的聯(lián)運調(diào)試，確保整個建筑的功能協(xié)調(diào)一致的工作，達到設計的綜合功能要求及使用要求。因而應優(yōu)選節(jié)能、環(huán)保、噪聲低、控制簡單、維護管理方便的系統(tǒng)形式。2）埋地或隱蔽的雨污水系統(tǒng)及地上雨污水系統(tǒng)每隔三層需作灌水試驗。 I、成品保護 ①衛(wèi)生潔具安裝前，門及鎖應安裝完畢。G、地漏安裝①在該室地面最低處，箅子頂面低于地面5mm。⑥成組安裝的小便器沖洗橫管安裝高度，掛斗式小便器1050mm，立式小便器為1200mm。③小便器掛墻后，出水口與連接法蘭用膠墊密封，用螺栓將小便器與連接法蘭緊固。 ②有下水栓的器具，下水栓與器具底面的連接應平整且略低于底面。給排水管道接口不漏水，滿足使用功能要求。軟接頭（避震喉）兩端連接法蘭片應平行、高低一致，偏差不應大于2毫米。管道采用螺紋連接的，連接應有外露螺紋。1）防水套管：翼環(huán)太小，未雙面焊，套管材料不合格，埋設位置不準，大小不合適；2）預留洞：位置不準，大小不合適，外墻留洞應橫對平、豎對直；3）剪力墻埋鋼套管：一般鋼套管固定在鋼筋上，位置不易找準，而且一旦位置不準，不易修鑿，宜用盒留洞；4）水泵基礎位置、高度與水池預埋防水套管未對齊，存在標高差，預留螺栓口不準；5）給水管穿墻、梁、柱時未留套管；管道碰撞；6）給水管采用鍍鋅鋼管埋墻或樓板中，未做好防腐，鍍鋅管很快腐蝕；7）將雨水管埋在柱內(nèi)，質量無法保證，造成柱子滲水。本工程給排水及消防工程難點主要為：室內(nèi)管道多，交叉部位多，特別是排水管道、雨水管道、消防管道、給水管道以及其它專業(yè)的管道交織在一起，錯綜復雜，給安裝質量及協(xié)調(diào)工作帶來很大難度。（2） 編制詳盡的施工監(jiān)理實施細則。3）避雷網(wǎng)敷設銀粉漆必須刷均勻，避雷網(wǎng)要求平直。2）成排燈具應橫平豎直。7）導線色標固定A相黃色、B相綠色、C相紅色，零線（N）淺蘭色，保護線PE雙色線（綠/黃）。12）明配管吊頂內(nèi)或護墻板內(nèi)配管，固定點不牢，螺絲松動，鐵卡子固定點間距過大或不均勻。4）采用PVC管時，含氧指數(shù)要在27%以上，墻面預埋