【正文】 。裝修單位 的電工、焊工應(yīng)持證上崗，嚴格遵守安全操作規(guī)程，因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主 （物業(yè)使 用人） 和施工單位負責。（ 商鋪往 垃圾 堆放點 清運 裝修的垃圾 時間 為 ：每日下午 15： 00 — 18： 30 ） 。 （ 2）裝修期間要保持環(huán)境整 潔，建筑材料在商鋪內(nèi)整齊堆放， 裝修垃圾須 袋裝化，并 封裝不漏，集中堆放在 運營公司 指定 裝修垃圾堆放 地點，由 運營公司 統(tǒng)一 安排清運 ；裝修材料和臨時堆放的裝修垃 裝修 服務(wù) 手冊 五洲國際 商業(yè)運營 有限公司 7 圾應(yīng)放置在商鋪內(nèi)，不要堆放在公共場所。 （ 8） 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)， 各入駐單位 在 安裝公司 門頭 標牌 和外部防撞條時， 須 按照 運營公 司 規(guī)劃的樣式（包括所選用材料、顏色、尺寸大小、懸掛位置等）進行設(shè)計安裝，以維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的觀感 統(tǒng)一協(xié)調(diào) ，有疑義的應(yīng)事先與 運營公司 協(xié)商確認，并安裝協(xié)商確認的結(jié)果設(shè)計安裝公司門頭標牌和外部防撞條等標志標識 。 （ 6）業(yè)主（物業(yè)使用人 ）裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活。 （ 4）請勿在外墻鉆孔開洞。 （ 2）住宅 （商戶） 入戶門 等 由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝，走廊不準裝飾或墊高，門外不準包框、貼瓷片、設(shè)神位、鞋柜。同時施工時須遵守以下要求： A、鋪面墻體不能作為承重構(gòu)件； B、符合消防要求； C、隔層為鋼結(jié)構(gòu)開式 （ 二 ） 外觀裝修 （ 1）原有門、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動。 （ 10） 在裝修過程中所有用電、 用水均只能從各自戶內(nèi)電表箱和進戶閥取得，不得私自接駁戶外電源、水源 。房內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負載的用電器。排氣管不得排入煙道或管井。如需改動燃氣管道，須向燃氣公司申請，由燃氣公司專業(yè)人員施工。 每套住宅房（商鋪）廚房及衛(wèi)生間吊頂均須在適當位置設(shè) 400?400mm檢修孔 。 （ 4）不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽臺的使用功能，請勿將生活污水排入雨水管道。陽臺不得封包，堆放超過負荷 的物品。鋪設(shè)裝修材料不得超過樓板負荷，大理石厚度不得超過 10毫 米。 三、 裝修規(guī)定 （ 一 ） 室內(nèi)裝修 （ 1） 嚴禁 改動或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙 （氣） 道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對講系統(tǒng)等。 （ 2）初驗合格之日起滿三個月后，業(yè)主 （物業(yè)使用人）應(yīng) 提前三天預約到 經(jīng)營管理公司 申請復驗。 （ 3）裝修單位 負責人持《裝修許可證》、全部 裝修 施工人員 裝修 《出入證》及 《出入證》 押金收據(jù)到 運營公司 退領(lǐng)相關(guān)《出入證》 押金。 （ 四 ） 裝修退場 （ 1）裝修單位 應(yīng)征得業(yè)主 （物業(yè)使用人 ） 同意 ， 并辦妥相關(guān)手續(xù)后方能退場 。 （ 2） 裝修過程中增加的裝修施工人員，必須由裝修單位 負責人或 業(yè)主（物業(yè)使用人 ） 到 運營公司補辦 裝修施工人員的 入場手續(xù)。 （ 三 ） 裝修進場 （ 1）裝修單位 負責人帶齊施工人員身份證復印件、 近期 一寸 免冠 照片兩張 ， 到 運營公司 辦理 裝修《 出入證》和《裝修許 可 證》，辦證時間為周一至周 六 ，上午 8： 30~11： 30，下午 13： 30~17： 00。 J、 業(yè)主（物業(yè)使用人 ）自己裝修時 （不請專業(yè)的裝修單位裝修的），業(yè)主（物業(yè)使用人 ）應(yīng)帶領(lǐng)主要的裝修責任人（可分工種或?qū)I(yè)的責任人）到 運營公司 物業(yè)部辦理相關(guān)裝修手續(xù)。 裝修 服務(wù) 手冊 五洲國際 商業(yè)運營 有限公司 5 H、辦理裝修人員出入證（ A、 B證，此證共 10元 /人次，有效期 3個月，專證專用）。 E、簽定《裝修材料、裝修廢棄物進出場管理規(guī)定》 F、簽定《裝修防火協(xié)議書》。 C、簽定《裝修質(zhì)量保證協(xié)議》。 A、 填寫《裝修申請表》。 N、業(yè)主（物業(yè)使用人 ）辦理裝修手續(xù)時需攜帶《購房合同》或《招商合同》原件（驗原件，登記合同編號、戶號等基礎(chǔ)信息）。 L、業(yè)主（物業(yè)使用人 ）為法人單位的，需增加提供單位營業(yè)執(zhí)照復印件（蓋章）、授權(quán)書（蓋章）、被授權(quán)人身份證復印件（驗原件）。 J、大型商鋪、娛樂場所應(yīng)有消防主管 部門的消防審批意見書（改變原有消防設(shè)施的）。 H、拆除各類隔墻、擴充門洞、增加隱蔽柜架、墻上開孔（洞）、梁上開孔等的說明。 F、衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間或部位的裝修前防水測試及裝修后防水檢測說明。 D、空調(diào)、陽臺封閉等影響外立面的設(shè)施安裝、布置示意圖及安裝、施工說明。 B、排水平面圖、系統(tǒng)圖。 流程圖 裝修 服務(wù) 手冊 五洲國際 商業(yè)運營 有限公司 3 業(yè)主等、裝修單位交驗相關(guān)資料 業(yè)主等填寫《裝修申請表》 裝修單位填寫《裝修施工人員登記表》 經(jīng)營公司物業(yè)部審核并反饋審核結(jié)果 簽定《裝修材料、裝修廢棄物進出場管理規(guī)定》 簽定《 裝修 防火協(xié)議書》 經(jīng)營公司、業(yè)主、裝修單位簽訂 《裝修協(xié)議書》 經(jīng)營公司與商戶簽訂 簽定《裝修質(zhì)量保證協(xié)議 》 施工期間物業(yè)部和相關(guān)部門定期巡查 繳納裝修保證金及相關(guān)費用后辦理《裝修許可證》和《出入證》 施工（整改） 業(yè)主等申請驗收、物業(yè)部組織驗收 經(jīng)營公司組織三個月后的復驗 退還相關(guān)保證金等費用 裝修 施工退場 結(jié)束 開始 裝修 服務(wù) 手冊 五洲國際 商業(yè)運營 有限公司 4 二、 流程說明 （ 一 ） 裝修資料準備 業(yè)主（物業(yè)使用人 ）應(yīng)提前一周（以開工日期計算） 領(lǐng)取并填寫《裝修申請表》，并詳細列明裝修范圍、項目及范圍 。 初檢三個月后 ， 運營公司 物業(yè)部組織相關(guān)部門 復驗。 運營公司 物業(yè)部等相關(guān)部門 員 工應(yīng)按規(guī)定 巡查 具體的 裝修情況 ，并針對裝修違規(guī)事項按照相關(guān)法規(guī)要求予以妥善處理 。 業(yè)主 （物業(yè)使用人） 、 裝修單位 負責人到 運營公司 交 納裝修保證金 等相關(guān)費用 后，發(fā)放裝修許可證等證件，業(yè)主（物業(yè)使用人）方可開始對您的物業(yè)進行裝修 。 裝修 服務(wù) 手冊 五洲國際 商業(yè)運營 有限公司 1 章 節(jié) 目 錄 章節(jié) 項目名稱 頁碼 一 裝修流程 2 二 流程說明 4 三 裝修 規(guī)定 5 四 違約處理 7 五 其他相關(guān)規(guī)定