【正文】 章　生態(tài)蔬菜種植園市場分析與預(yù)測生態(tài)農(nóng)業(yè)是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。3）新建農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，固定資產(chǎn)投資額在300萬元以上，經(jīng)營期在10年以上的，第1—2年繳納的增值稅中屬于地方分成部分，由區(qū)財政按實際繳納的50%補(bǔ)貼給企業(yè)；第3—5年繳納的增值稅中屬于地方分成部分，由區(qū)財政按實際繳納的25%補(bǔ)貼給企業(yè)。1）投資額在500萬元以上的農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通項目；投資額在2000萬元以上的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項目；投資額在5000萬元以上統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目，土地出讓收益除支付農(nóng)民、集體的土地征用費和上解市級土地出讓金及相關(guān)稅費外，由區(qū)財政全額返還給企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。**管理區(qū)積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展**管理區(qū)為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu)惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā)農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)惠政策，《**市**管理區(qū)農(nóng)業(yè)招商引資優(yōu)惠政策》已經(jīng)區(qū)政府第65次常務(wù)會議審議通過。三是為初步構(gòu)建起我市農(nóng)牧業(yè)發(fā)展法律法規(guī)保障體系奠定了良好的基礎(chǔ)。二是產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。 為此**管理區(qū)把挖掘、打造及引入特有的農(nóng)業(yè)資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培育農(nóng)業(yè)精品項目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村山地農(nóng)業(yè)的實質(zhì)，加大**管理區(qū)的山地農(nóng)業(yè)發(fā)展力度，塑造**管理區(qū)鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)的新形象，把**管理區(qū)建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、產(chǎn)品附加值高的高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。第四章建設(shè)以市場為導(dǎo)向農(nóng)產(chǎn)品加工廠，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達(dá)5萬元。采用生態(tài)環(huán)境模擬技術(shù)（主要以林下生態(tài)養(yǎng)殖）、人工繁育技術(shù)，收集馴化繁殖野生動物，為野生動物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探索道路。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達(dá)40萬元。無公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。 規(guī)劃建設(shè)果蔬種植園10畝，其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚24個。 開發(fā)水面養(yǎng)殖20畝。（2012年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，園示范功能開始發(fā)揮作用，園區(qū)農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到60%，良種化程度農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到95%。啟動民俗文化新村和綠化長廊兩在工程。 規(guī)劃期為2年規(guī)劃建設(shè)期2年（即2011—2012年）（2011—2012年）：啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點進(jìn)行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。經(jīng)過2年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀光基地，國內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，市域內(nèi)圍繞農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。通過生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)，全面管理和恢復(fù)園區(qū)生態(tài)環(huán)境，按照農(nóng)業(yè)興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合區(qū)情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。使之成為“社會效益環(huán)境效益生態(tài)效益經(jīng)濟(jì)效益”農(nóng)業(yè)事業(yè)再上新臺階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)我國加大西部大開發(fā)和成為國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)之時，依據(jù)《市城市總體規(guī)劃（20042020）》、《市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》、《市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃》等。經(jīng)國務(wù)院審批的《城市總體規(guī)劃》將**管理區(qū)定位為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)，生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)是重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。在“十一五”期間，**管理區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、社會主義新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等難得的機(jī)遇，并且有區(qū)位、交通和市場優(yōu)勢，具有農(nóng)牧業(yè)發(fā)展壯大的巨大潛力。特別是改革開放20多年來，管理區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實力顯著增強(qiáng)，1978年到2002年的20多年間，國內(nèi)生產(chǎn)總值增長了37倍，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值9000元，全部財政收入達(dá)5100萬元，基本實現(xiàn)小康社會。歷史文化資源保護(hù)的強(qiáng)化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機(jī)；郊區(qū)城市化的推進(jìn)，對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了機(jī)遇與挑戰(zhàn)；遠(yuǎn)郊山區(qū)生態(tài)保護(hù)力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)一步提高，將促進(jìn)自然類旅游產(chǎn)品的升級?！?*市是河北省重要的中心城市之一，歷史文化名城，長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，華北地區(qū)綜合交通樞紐。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。在生態(tài)蔬菜種植園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)蔬菜種植園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)蔬菜種植園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。因此，生態(tài)蔬菜種植園的專業(yè)化是其必然。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。生態(tài)蔬菜種植園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。這就為生態(tài)蔬菜種植園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；**管理區(qū)有豐富的林業(yè)和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)蔬菜種植園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 生態(tài)蔬菜種植園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。 現(xiàn)代社會，人們渴望能回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光大自然的生活功能。為此，通過實施“生態(tài)蔬菜種植園”，對實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。發(fā)展目標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值增長27%，人均純收入增長9%，固定資產(chǎn)投資1500萬，同比增長75%，全社會消費品零售總額5460萬，同比增長30%，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值12000萬，增長7%，工業(yè)總產(chǎn)值9500萬，%。黃驊城北的郛堤城遺址，是河北省重點文物保護(hù)單位，是去濕地保護(hù)區(qū)的必經(jīng)之路。在**農(nóng)場場部的東北面是建于1972年的**農(nóng)場水庫，位于渤海灣頂端。在濕地自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，視野遼闊，盛夏時節(jié)，滿目青翠，空氣清新，使人心曠神怡。這里是候鳥南北遷徙帶與東西遷徙帶的交匯點，這里每年都會看到大批白天鵝到這里棲息。 　　**濕地至今沒有進(jìn)行任何開發(fā)，整個濕地實行全封閉式管理，少有游客問津，因此一直保持著原始的自然狀態(tài)和生物物種的多樣性。**濕地有完整的自然生態(tài)資源，該濕地為海濱復(fù)合型，具有綜合的溫帶濱海濕地系統(tǒng)，有較好的原生態(tài)和生物物種的多樣性。、農(nóng)業(yè)資源**，分為瀉湖洼地、淺槽型洼地、崗地和高平地等，90%的植被為蘆葦。2003年7月，經(jīng)省委、省政府批準(zhǔn)，**農(nóng)場改建為**市**管理區(qū)。但是，國營農(nóng)場作為計劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，越來越顯得不相適應(yīng)，無論在體制上還是機(jī)制上，障礙經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的弊端逐漸顯現(xiàn)出來。轄區(qū)總面積294平方公里，**濕地和鳥類自然保護(hù)區(qū)。特別是改革開放20多年來，管理區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實力顯著增強(qiáng)，1978年到2002年的20多年間，生產(chǎn)總值增長了37倍，人均生產(chǎn)總值9000元，全部財政收入達(dá)5100萬元，基本實現(xiàn)小康社會。 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性、**渤海新區(qū)**管理區(qū)概況、地理位置及城市背景在遼闊的**東部、渤海之濱，新建立的**管理區(qū)，充滿生機(jī)，充滿希望。因此，該項目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。為直轄市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。項目的實施，可以解決部分下崗職工再就業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)**社會、經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，對于加快興市富民步伐具有重要的意義。綜上所述：**市****發(fā)展有限公司生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項目有較高的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會效益。項目的建設(shè)能引導(dǎo)農(nóng)民培育、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)綠色產(chǎn)品，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，鞏固和提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)的比較優(yōu)勢，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長。、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、外貿(mào)部和民航總局等六部委印發(fā)的《加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》；《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；、規(guī)范及法規(guī)；《投資項目項目簡介》（試用版）；、稅收、財會制度；?！丁吧鷳B(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目技術(shù)指南》。,分布實施,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè),逐步完善。、見效快、效益高的原則，根據(jù)市場需求和發(fā)展趨勢確定合理的建設(shè)規(guī)模。，強(qiáng)化物流服務(wù)功能。該項目建成后，可進(jìn)一步帶動當(dāng)?shù)厥卟松a(chǎn)面積增加，帶動從事蔬菜行業(yè)的農(nóng)戶新增600戶以上，解決300800個就業(yè)崗位，同時可實現(xiàn)產(chǎn)品年交易量千萬斤，年成交額達(dá)到200萬元，稅收可達(dá)40萬元。從2011年—2012年。開發(fā)豬類、及禽類養(yǎng)殖配套設(shè)施建設(shè)：一眼710m深機(jī)井；輸水管道總長600米；315KM變壓器一臺；辦公場地 600平方米；蔬菜保鮮庫100平方米；速凍車間40平方米；蔬菜加工車間40平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：溫室大棚建造節(jié)能日光溫室大棚（磚混和新型材料）24個，規(guī)格為長80100m，跨度89m，各溫室外配3m*3m操作間。 58 58 58 59第十三章 研究結(jié)論與建議 61 61 61附錄附表1：設(shè)備估算表附表2：流動資金估算表附表3：資金籌措與使用計劃表附表4：營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表附表5：同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表6：成本與費用估算表附表7：損益表 附表8：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表9：全投資現(xiàn)金流量表第一章 總論 項目單位基本情況項目建設(shè)單位：**市****發(fā)展有限公司項目建設(shè)地點：**市**十里河村東北項目申請報告編制單位：工程咨詢證書編號：、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點項目名稱：**市****發(fā)展有限公司生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項目，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)綜合開發(fā)為重點，以生態(tài)循環(huán)為主線，根據(jù)所在地理位置及社會環(huán)境進(jìn)行總體規(guī)劃和設(shè)計，按照引進(jìn)、孵化、示范、推廣并舉的原則，將農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)品、景觀全面立體開發(fā)，把傳統(tǒng)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)變?yōu)轶w驗式休閑產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動的紐帶，形成種植養(yǎng)殖、綠色消費、休閑觀光和新型生態(tài)村為一體的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為循環(huán)經(jīng)濟(jì)新型示范基地。**市****發(fā)展有限公司生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項目可行性研究報告 項 目 名 稱：**市****發(fā)展有限公司生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項目項 目 單 位：**市****發(fā)展有限公司項目建設(shè)地點：**市**十里河村東北項目法人代表：**編 制 時 間：2012年4月項目名稱：**市****發(fā)展有限公司生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項目編制單位：審 核：總 工：編制人員： 地址：電話： 目 錄第一章 總論 9 9 9 建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點 9 10 10 10 10 10 11 11第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 1**渤海新區(qū)**管理區(qū)概況 1地理位置及城市背景 1行政區(qū)劃 1農(nóng)業(yè)資源 13 15 15 15 15 16 16 17 17 18第三章 項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 20 20 20 20 規(guī)劃期 21 21 22 22 22第四章 項目建設(shè)所具備的條件 23**管理區(qū)正在實施市第十一個五年農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 23**管理區(qū)正在實施市第十一個五年農(nóng)牡業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 23**管理區(qū)積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展 24第五章　生態(tài)蔬菜種植園市場分析與預(yù)測 26 26 26 27 28 29 30 30 30 34 34 34 34第六章 技術(shù)方案 37 37 37 37 38 38第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施 39 39 4數(shù)量及能源使用分布情況 45 47 47 施工期間環(huán)境影響與污染防止 47 48第八章 項目組織與管理 4工程項目管理 49 49 50 50第九章 項目進(jìn)度計劃與招投標(biāo) 51 招投標(biāo) 51第十章 投資估算與資金來源 53 投資估算依據(jù) 53 53 53 53投資估算表 54第十一章 財務(wù)評價 55 55 55 5營業(yè)稅金及附加估算 55 55 55 5投資利稅率 56(FIRR) 56(FNPV) 56( Pt) 56 57 57 57第十二章 風(fēng)險分析 58 58 58。總面積約為500畝。 開發(fā)果林10畝。本項目建設(shè)期二年。本項目估算總投資500萬元，全部資金為單位自籌。同時可帶動**農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的建設(shè)，提高城市化水平，擴(kuò)大就業(yè)，提高農(nóng)民收入，帶動**地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，可進(jìn)一步推動本地蔬菜生產(chǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化、綠色無害化發(fā)展。，形成新的經(jīng)濟(jì)比較優(yōu)勢。，堅持實事求是的原則，以公正的立場和科學(xué)的態(tài)度對經(jīng)濟(jì)與社會效益做出適當(dāng)?shù)脑u價。《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年（2006—2010年》、《**市城市總體規(guī)劃（20082020）》、《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《**市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》、《**市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃》和《**市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。**管理區(qū)主管部門的有關(guān)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目建設(shè)文件規(guī)定。，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)