【正文】 停工，可以予以處罰；符合開(kāi)工條件的，不需要停工和處罰。建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)了解物權(quán)的保護(hù)（l）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利（2）請(qǐng)求排除妨礙（3）請(qǐng)求恢復(fù)原狀（4）請(qǐng)求返還原物（5）請(qǐng)求消除危險(xiǎn)（6）請(qǐng)求損失賠償注意：可以單獨(dú)適用，也可合并適用。（２）設(shè)立方式：出讓；劃撥。（五）建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立（１）設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。指示交付：第三人占有。２、動(dòng)產(chǎn)交付（１）動(dòng)產(chǎn)自交付生效例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（四）物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅１、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（１）登記生效，（注意：國(guó)家所有權(quán)不登記）（２）登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任（３）預(yù)告登記預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。３、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。２、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)權(quán)１、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有；２、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)出質(zhì)人的權(quán)利出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。注意：只能由法院拍賣和變賣。４、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。２、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。五、物權(quán)法（4分）物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。訴訟時(shí)效期間的計(jì)算：繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效的中止與中斷（１）中止中止發(fā)生時(shí)間：在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月。（３）特殊訴訟時(shí)效：依照特別法規(guī)定：涉外合同期間為4年；海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償時(shí)效期間為1年。（六）訴訟時(shí)效１、超過(guò)訴訟時(shí)效的法律后果：勝訴權(quán)消滅；實(shí)體權(quán)利不消滅２、訴訟時(shí)效的種類（1）普通訴訟時(shí)效：2年（主觀起算時(shí)間：知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日）。（３）保護(hù)期限：發(fā)明20年；其他10年。注意：發(fā)行權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)不是人身權(quán)。（五）知識(shí)產(chǎn)權(quán)１、知識(shí)產(chǎn)權(quán)基本特征：具有人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì)；專有性；地域性；時(shí)間性。（3）提存：逾期不提存，歸國(guó)有（4）混同：如企業(yè)合并。３、債的消滅（1）履行債務(wù)人履行了債務(wù)，債權(quán)人的利益得到了實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人間設(shè)立債的目的已達(dá)到，債的關(guān)系也就自然消滅了。２、債的發(fā)生根據(jù)（1）合同合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。法定代理或指定代理的終止情形：（１）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；（２）被代理人或者代理人死亡；（３）代理人喪失民事行為能力；（４）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；（５）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。轉(zhuǎn)代理責(zé)任：經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔(dān)；不經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(dān)（例外：緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益時(shí)，由被代理人承擔(dān)）。代理的種類：委托代理；法定代理；指定代理連帶責(zé)任情形：委托書(shū)授權(quán)不明；代理人和第三人惡意串通代理事項(xiàng)違法無(wú)權(quán)代理責(zé)任：追認(rèn)時(shí)：被代理人承擔(dān)不追認(rèn)時(shí)，行為人承擔(dān)。（4）行為形式合法（三）掌握代理制度代理的含義代理：是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義向第三人為意思表示或受領(lǐng)意思表示，該意思表示直接對(duì)本人生效的民事法律行為。意思不真實(shí)的法律后果：無(wú)效或被撤銷。法律行為的成立要件：（1）法律行為主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力（2）行為人意思表示真實(shí)何謂意思表示真實(shí)：內(nèi)心的效果表示與表示意思一致。協(xié)議終止：即時(shí)終止（事后）；約定終止條件（事先）。如有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司（３）其他組織：如合伙企業(yè)、法人的分機(jī)機(jī)構(gòu)（分公司）民事法律關(guān)系客體種類：財(cái)、物、行為、智力成果。由他的法定代理人代理民事活動(dòng)?？梢赃M(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。視為完全民事行為能力人：16周歲以上不滿18周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源。民事行為能力類型：完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。民事法律關(guān)系三要素：主體、客體和內(nèi)容。（二）掌握公民的基本義務(wù)：維護(hù)國(guó)家統(tǒng)一和民族團(tuán)結(jié)；遵守憲法和法律；維護(hù)國(guó)家安全；服兵役；依法納稅。此外，自治條例和單行條例、特別行政區(qū)法律等也屬于我國(guó)法的形式。重點(diǎn)掌握一些容易混淆的法的歸屬：如合同法屬民法；公司法屬商法；建筑法屬經(jīng)濟(jì)法；消防法屬社會(huì)保障法等。相互告知義務(wù)：縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)將違法事實(shí)、處理結(jié)果報(bào)告注冊(cè)機(jī)關(guān)；注冊(cè)機(jī)關(guān)將注冊(cè)信息告知建設(shè)主管部門(mén)。不良行為：違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專業(yè)和級(jí)別限制 大型工程：本專業(yè)一級(jí) 中型工程：本專業(yè)一級(jí)、二級(jí) 小型工程：無(wú)限制（五）掌握繼續(xù)教育管理繼續(xù)教育年學(xué)時(shí)：共120學(xué)時(shí)，其中必修課60學(xué)時(shí)（其中公共和專業(yè)各30學(xué)時(shí)），選修課60學(xué)時(shí)（公共和專業(yè)各30學(xué)時(shí)）。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專業(yè)和級(jí)別限制： 大型工程：本專業(yè)一級(jí) 中型工程：本專業(yè)一級(jí)、二級(jí) 小型工程：無(wú)限制注冊(cè)建造師不得從事的行為：（四）掌握?qǐng)?zhí)業(yè)管理執(zhí)業(yè)范圍：考核認(rèn)定或通過(guò)全國(guó)統(tǒng)考取得資質(zhì)證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的二級(jí)建造師，可在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。（四）掌握?qǐng)?zhí)業(yè)管理執(zhí)業(yè)范圍：考核認(rèn)定或通過(guò)全國(guó)統(tǒng)考取得資質(zhì)證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的二級(jí)建造師，可在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。多專業(yè)注冊(cè)的，其中一個(gè)專業(yè)注冊(cè)期滿仍需以該專業(yè)繼續(xù)執(zhí)業(yè)和以其他專業(yè)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)。有效期3年。（二）掌握考試管理二級(jí)：全國(guó)統(tǒng)一大綱、各省組織考試二加一：兩門(mén)綜合（建設(shè)工程施工管理和建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)）加一門(mén)專業(yè)管理與實(shí)務(wù)一級(jí)：全國(guó)統(tǒng)一大綱、全國(guó)統(tǒng)一考試三加一：建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)、建設(shè)工程項(xiàng)目管理、建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)（三）掌握注冊(cè)管理注意注冊(cè)建造師與注冊(cè)建造師資格的區(qū)別。分級(jí)別、分專業(yè)：一級(jí)和二級(jí)；一級(jí)10個(gè)專業(yè)，二級(jí)6個(gè)專業(yè)。第一部分 建設(shè)工程法律制度 一、建造師相關(guān)管理制度（一）了解建造師框架體系建造師制度起源于英，發(fā)展于美，國(guó)際建造師協(xié)會(huì)有17個(gè)成員。分級(jí)管理、條塊結(jié)合：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)注冊(cè)建造師實(shí)行統(tǒng)一管理；省建設(shè)廳負(fù)責(zé)二級(jí)注冊(cè)建造師監(jiān)督管理。注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格制度體系：六大標(biāo)準(zhǔn)：職業(yè)實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)、教育和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、考試標(biāo)準(zhǔn)、注冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)。注冊(cè)建造師的注冊(cè)類別：初始、延續(xù)、變更、增項(xiàng)注冊(cè)四類。變更注冊(cè)后的注冊(cè)證書(shū)與執(zhí)業(yè)印章仍延續(xù)原注冊(cè)有效期。因變更注冊(cè)不及時(shí)損失由聘用企業(yè)負(fù)責(zé)，并作為不良行為記入企業(yè)信用記錄。必須有注冊(cè)建造師簽字蓋章情形：（1）工程施工管理文件；（2）質(zhì)量合格文件。必須有注冊(cè)建造師簽字蓋章情形：（1）工程施工管理文件；（2）質(zhì)量合格文件。注冊(cè)兩個(gè)以上專業(yè)：60個(gè)公共學(xué)時(shí)外，每個(gè)專業(yè)各20學(xué)時(shí)（六）掌握信用檔案管理注冊(cè)建造師的信用檔案：包括基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等。（七）掌握監(jiān)督管理監(jiān)督管理機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門(mén)。二、法律體系和法的基本形式（一）掌握法律體系法律體系通常包括憲法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法、勞動(dòng)法與社會(huì)保障法、自然資源與環(huán)境保護(hù)法、刑法與訴訟法。（二）熟悉法的形式法律形式：憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件、國(guó)際條約。各法的制定機(jī)關(guān)憲法：全國(guó)人大；法律：全國(guó)人大及其常委會(huì)；行政法規(guī)：國(guó)務(wù)院；地方性法規(guī)：省人大及其常委會(huì)、省會(huì)所在的市人大及其常委會(huì)、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人大及其常委會(huì)；效力等級(jí)：憲法——法律——行政法規(guī)——地方性法規(guī)——地方政府規(guī)章 三、憲法（一）掌握公民的基本權(quán)利平等權(quán) 政治權(quán)利和自由 宗教信仰自由 人身自由 社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利：財(cái)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)權(quán)、休息權(quán) 文化教育權(quán)利 監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán)監(jiān)督權(quán)：建議權(quán)、檢舉控告權(quán)、申訴權(quán)獲得賠償權(quán)原因：國(guó)家機(jī)關(guān)或國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法行使職權(quán)。四、民法（一）掌握民事法律關(guān)系構(gòu)成民事法律關(guān)系是由民法規(guī)范調(diào)整的以權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。１、民事法律關(guān)系主體（１）自然人自然人不僅包括公民，還包括外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人。完全民事行為能力：18周歲以上。限制民事行為能力：10周歲以上的未成年人；不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人?！睙o(wú)民事行為能力：不滿10周歲的未成年人；不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。（注：只能代理，不能是同意，此點(diǎn)與限制行為能力不同）（２）法人法人條件：依法成立；有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。民事法律關(guān)系內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù)（包括法定和約定）民事法律關(guān)系變更主體變更：包括主體增減和主體轉(zhuǎn)讓 客體變更：包括客體范圍（規(guī)模和數(shù)量）和客體性質(zhì) 內(nèi)容變更：包括權(quán)利增加和減少民事法律關(guān)系終止自然終止：履行。違約終止（二）法律行為的成立要件要式法律行為與非要式法律行為要式法律行為：必須采用法律規(guī)定的特定形式才為合法不要式法律行為：對(duì)形式?jīng)]有要求，口頭、書(shū)面和其他形式均可。不存在欺詐、脅迫、重大誤解、乘人之危等情形。（3）行為內(nèi)容合法表現(xiàn)為不違反法律和社會(huì)公共利益、社會(huì)公德。代理關(guān)系當(dāng)事人：被代理人、代理人和第三人。注：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為追認(rèn)。代理的終止委托代理的終止情形：（１）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（２）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（３）代理人死亡；（注意：被代理人死亡委托代理不一定終止）（４）代理人喪失民事行為能力；（５）作為被代理人或者代理人的法人終止。（四）掌握債權(quán)債的概念債是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（2）侵權(quán)行為（3）不當(dāng)?shù)美?）無(wú)因管理（5）債的其他發(fā)生根據(jù)：遺贈(zèng)、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。（2）抵銷法定抵銷的條件：必須是對(duì)等債務(wù)；必須是同一種類的給付之債；同類的對(duì)等之債都已到履行期限。（5）免除（6）當(dāng)事人死亡注意：債因當(dāng)事人死亡而解除，僅指具有人身性質(zhì)的合同之債。２、著作權(quán)（1）著作權(quán)的保護(hù)對(duì)象：文字作品、美術(shù)作品、建筑作品、圖形作品、模型作品（2）著作權(quán)的內(nèi)容：人身權(quán)：發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)。（3）著作權(quán)的侵權(quán)與保護(hù)專利權(quán)（１）專利權(quán)的主體職務(wù)發(fā)明專利權(quán)主體：發(fā)明人或設(shè)計(jì)人所在單位（２）專利權(quán)的保護(hù)對(duì)象：發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。商標(biāo)權(quán)商標(biāo)注冊(cè)人享有商標(biāo)專用權(quán)。（2）短期訴訟時(shí)效：1年情形：身體受到傷害要求賠償?shù)模óa(chǎn)品責(zé)任除外）；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的。（4）最長(zhǎng)保護(hù)期：20年（客觀起算時(shí)間：權(quán)利被侵害之日）。中止事由：因不可抗力或者其他障礙（客觀原因）。（２）中斷中斷事由：提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)訴訟時(shí)效期間的計(jì)算：重新計(jì)算。（一） 抵押權(quán)１、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。３、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押權(quán)對(duì)第三人的效力承租人：（１）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)（買(mǎi)賣不破租賃）；（２）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的放棄與順位的變更:不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過(guò)法院。（三）留置權(quán)１、留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。例外：企業(yè)之間留置。４、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償５、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)留置期：不能少于兩個(gè)月（鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外）實(shí)現(xiàn)：折價(jià)、拍賣或變賣注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過(guò)法院。預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。（2）三種特殊交付：簡(jiǎn)易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。占有改定：出讓人繼續(xù)占有。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。六、建筑法（6分）（一）掌握施工許可制度申請(qǐng)施工許可證的主體：建設(shè)單位施工許可證的頒發(fā)部門(mén)：縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)施工許可證的條件（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查）（6）有保證工程質(zhì)量和安