【正文】 體系礦山、建筑施工單位和危險物品的生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存單位，從業(yè)人員超過300人的其他生產(chǎn)經(jīng)營單位：設(shè)置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員?！墩袠送稑朔ā返?5條規(guī)定，招標代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜，并遵守該法關(guān)于招標人的規(guī)定。同時，《招標投標法》還規(guī)定，依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。因延長投標有效期造成投標人損失的，招標人應(yīng)當(dāng)給予補償，但因不可抗力需要延長投標有效期的除外。招標文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個適當(dāng)?shù)耐稑擞行?，以保證招標人有足夠的時間完成評標和與中標人簽訂合同。編制投標文件時間：依法必須招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。自招標文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5個工作日。進行資格預(yù)審的，一般不再進行資格后審，但招標文件另有規(guī)定的除外。招標人不得改變載明的資格條件或者以沒有載明的資格條件對潛在投標人進行資格預(yù)審。招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。 依法必須招標的工程建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)具備下列條件才能進行施工招標：1）招標人已經(jīng)依法成立；2）初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準；3）招標范圍、招標方式和招標組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準；4）有相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實；5）有招標所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。招標人不得強制要求中標人墊付中標項目建設(shè)資金。招標文件要求中標人提交履約保證金或者其他形式履約擔(dān)保的，中標人應(yīng)當(dāng)提交；拒絕提交的，視為放棄中標項目。（3）中標通知書對招標人和投標人具有法律效力。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，依此類推。中標人的投標，應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（1）能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；（2）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。對評標結(jié)論持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。若單價有明顯的小數(shù)點錯位，應(yīng)以總價為準，并修改單價。招標文件中如果規(guī)定了必須要既有單位的蓋章也要有法定代表人的簽字或蓋章，就屬于對投標文件格式的要求，如果投標文件僅有單位的蓋章而沒有法定代表人的簽字或蓋章，就是“未按規(guī)定的格式填寫”，將被作為廢標。評標（1）評標的標準和方法招標人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行。評標委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標的其他主要內(nèi)容。投標人與招標人串通投標（1）招標人在開標前開啟投標文件，并將投標情況告知其他投標人，或者協(xié)助投標人撤換投標文件，更改報價；（2）招標人向投標人泄露標底；（3）招標人與投標人商定，投標時壓低或抬高標價，中標后再給投標人或招標人額外補償；（4）招標人預(yù)先內(nèi)定中標人；（5）其他串通投標行為。招標人與中標后的聯(lián)合體只簽訂一個承包合同，而不是與各成員單位簽訂合同。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。不按招標文件要求提交投標保證金的后果：該投標文件將被拒絕，作廢標處理。（2）投標保證金投標保證金的沒收情形：A、投標人在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件；B、中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署合同協(xié)議。法律責(zé)任（從略）（二）投標的要求投標人的資格要求投標人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標項目的能力；國家有關(guān)規(guī)定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。注意：私人投資的項目如關(guān)系社會公共利益或公眾安全也需要招標。履行監(jiān)理合同（1）獨立監(jiān)理（2）公正監(jiān)理法律責(zé)任（略）七、招標投標法（一）招標投標活動的原則及適用范圍原則：公開、公平、公正和誠實信用。工程監(jiān)理人員的權(quán)限（1）工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。不按圖紙施工構(gòu)成違約；擅自修改圖紙構(gòu)成違法。技術(shù)標準分為強制性標準和推薦性標準。（3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實行監(jiān)理；5萬平方米以下的住宅建設(shè)工程，可以實行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。對分包單位的認可除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認可。人民法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得（扣除成本后的獲利部分）。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。（五）工程承包制度資質(zhì)管理（1）承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。（四）工程發(fā)包制度發(fā)包方式：招標發(fā)包和直接發(fā)包。（1）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列。（3）重新辦理開工報告的條件：按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準機關(guān)報告情況，因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報告的批準手續(xù)。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請延期：延期以兩次為限，每次不超過3個月。建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)了解物權(quán)的保護（l）請求確認權(quán)利（2）請求排除妨礙（3）請求恢復(fù)原狀（4）請求返還原物（5）請求消除危險（6）請求損失賠償注意：可以單獨適用，也可合并適用。（五）建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立（１）設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。２、動產(chǎn)交付（１）動產(chǎn)自交付生效例外：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。３、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。４、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。五、物權(quán)法（4分）物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。訴訟時效的中止與中斷（１）中止中止發(fā)生時間：在訴訟時效期間的最后六個月。（六）訴訟時效１、超過訴訟時效的法律后果：勝訴權(quán)消滅；實體權(quán)利不消滅２、訴訟時效的種類（1）普通訴訟時效：2年（主觀起算時間：知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日）。注意：發(fā)行權(quán)是財產(chǎn)權(quán)不是人身權(quán)。（3）提存：逾期不提存，歸國有（4）混同：如企業(yè)合并。２、債的發(fā)生根據(jù)（1）合同合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。轉(zhuǎn)代理責(zé)任：經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔(dān)；不經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(dān)（例外：緊急情況下，為了保護被代理人的利益時，由被代理人承擔(dān)）。（4）行為形式合法（三）掌握代理制度代理的含義代理：是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義向第三人為意思表示或受領(lǐng)意思表示，該意思表示直接對本人生效的民事法律行為。法律行為的成立要件：（1）法律行為主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力（2）行為人意思表示真實何謂意思表示真實：內(nèi)心的效果表示與表示意思一致。如有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司（３）其他組織：如合伙企業(yè)、法人的分機機構(gòu)（分公司）民事法律關(guān)系客體種類：財、物、行為、智力成果。可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。民事行為能力類型：完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。（二）掌握公民的基本義務(wù)：維護國家統(tǒng)一和民族團結(jié)；遵守憲法和法律；維護國家安全；服兵役；依法納稅。重點掌握一些容易混淆的法的歸屬：如合同法屬民法；公司法屬商法；建筑法屬經(jīng)濟法；消防法屬社會保障法等。不良行為：違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處罰等。項目負責(zé)人專業(yè)和級別限制： 大型工程：本專業(yè)一級 中型工程：本專業(yè)一級、二級 小型工程：無限制注冊建造師不得從事的行為：（四）掌握執(zhí)業(yè)管理執(zhí)業(yè)范圍：考核認定或通過全國統(tǒng)考取得資質(zhì)證書并經(jīng)注冊的二級建造師，可在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。多專業(yè)注冊的，其中一個專業(yè)注冊期滿仍需以該專業(yè)繼續(xù)執(zhí)業(yè)和以其他專業(yè)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)及時辦理續(xù)期手續(xù)。（二）掌握考試管理二級：全國統(tǒng)一大綱、各省組織考試二加一：兩門綜合（建設(shè)工程施工管理和建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識）加一門專業(yè)管理與實務(wù)一級：全國統(tǒng)一大綱、全國統(tǒng)一考試三加一：建設(shè)工程經(jīng)濟、建設(shè)工程項目管理、建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識（三）掌握注冊管理注意注冊建造師與注冊建造師資格的區(qū)別。第一部分 建設(shè)工程法律制度 一、建造師相關(guān)管理制度（一）了解建造師框架體系建造師制度起源于英，發(fā)展于美，國際建造師協(xié)會有17個成員。注冊建造師執(zhí)業(yè)資格制度體系：六大標準：職業(yè)實踐標準、教育和評估標準、考試標準、注冊標準、執(zhí)業(yè)標準和繼續(xù)教育標準。變更注冊后的注冊證書與執(zhí)業(yè)印章仍延續(xù)原注冊有效期。必須有注冊建造師簽字蓋章情形：（1）工程施工管理文件；（2）質(zhì)量合格文件。注冊兩個以上專業(yè)：60個公共學(xué)時外，每個專業(yè)各20學(xué)時（六）掌握信用檔案管理注冊建造師的信用檔案：包括基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等。二、法律體系和法的基本形式（一）掌握法律體系法律體系通常包括憲法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法、勞動法與社會保障法、自然資源與環(huán)境保護法、刑法與訴訟法。各法的制定機關(guān)憲法：全國人大；法律：全國人大及其常委會；行政法規(guī)：國務(wù)院；地方性法規(guī)：省人大及其常委會、省會所在的市人大及其常委會、國務(wù)院批準的較大的市人大及其常委會；效力等級：憲法——法律——行政法規(guī)——地方性法規(guī)——地方政府規(guī)章 三、憲法（一）掌握公民的基本權(quán)利平等權(quán) 政治權(quán)利和自由 宗教信仰自由 人身自由 社會經(jīng)濟權(quán)利：財產(chǎn)權(quán)、勞動權(quán)、休息權(quán) 文化教育權(quán)利 監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán)監(jiān)督權(quán)：建議權(quán)、檢舉控告權(quán)、申訴權(quán)獲得賠償權(quán)原因：國家機關(guān)或國家機關(guān)工作人員違法行使職權(quán)。１、民事法律關(guān)系主體（１）自然人自然人不僅包括公民，還包括外國人和無國籍人。限制民事行為能力：10周歲以上的未成年人；不能完全辨認自己行為的精神病人。（注：只能代理，不能是同意，此點與限制行為能力不同）（２）法人法人條件：依法成立；有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。違約終止（二）法律行為的成立要件要式法律行為與非要式法律行為要式法律行為：必須采用法律規(guī)定的特定形式才為合法不要式法律行為：對形式?jīng)]有要求，口頭、書面和其他形式均可。（3）行為內(nèi)容合法表現(xiàn)為不違反法律和社會公共利益、社會公德。注：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為追認。（四）掌握債權(quán)債的概念債是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（2）抵銷法定抵銷的條件：必須是對等債務(wù)；必須是同一種類的給付之債；同類的對等之債都已到履行期限。２、著作權(quán)（1）著作權(quán)的保護對象：文字作品、美術(shù)作品、建筑作品、圖形作品、模型作品（2）著作權(quán)的內(nèi)容：人身權(quán)：發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)、保護作品完整權(quán)。商標權(quán)商標注冊人享有商標專用權(quán)。（4）最長保護期：20年（客觀起算時間：權(quán)利被侵害之日）。（２）中斷中斷事由：提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)訴訟時效期間的計算：重新計算。３、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過法院。例外：企業(yè)之間留置。預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。占有改定：出讓人繼續(xù)占有。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。不需要申請施工許可證的工程類型（六類）（1）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）（2）作為文物保護的工程（3）搶險救災(zāi)工程（4）臨時性建筑5）軍用房屋建筑（6）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程施工許可證的管理（1）廢止條件：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)施工許可證。先工商登記注冊后資質(zhì)申請。（三）專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度注意執(zhí)業(yè)資格與執(zhí)業(yè)的分離建筑工程的執(zhí)業(yè)人員：注冊建筑師