百仕達(dá)大廈寫字樓招租方案定稿-展示頁
2024-11-19 05:19本頁面
【正文】 目 錄 1. 市場調(diào)查 ........................................................... 2 羅湖區(qū)重點(diǎn)寫字樓市場調(diào)查 .............................................. 2 百仕達(dá)花園業(yè)主調(diào)查 .................................................... 2 市場調(diào)查小結(jié) .......................................................... 3 2. 寫字樓 定位 ......................................................... 3 目標(biāo)客戶定位 .......................................................... 3 目標(biāo)客戶特質(zhì) .......................................................... 4 品牌定位 .............................................................. 4 樓層規(guī)劃 .............................................................. 6 租金定位 .............................................................. 6 3. 租賃條件 ........................................................... 8 4. 市場上同類案例租賃條件對比 .......................................... 9 5. 租賃控制 .......................................................... 10 6. 寫字樓交樓標(biāo)準(zhǔn) .................................................... 11 交樓標(biāo)準(zhǔn)建議原則 ..................................................... 11 交樓標(biāo)準(zhǔn)建議 ......................................................... 11 7. 寫字樓推廣策略與媒體計(jì)劃 ........................................... 12 品牌推廣思路 ......................................................... 12 推廣傳播對象 ......................................................... 12 媒體整合傳播渠道 ..................................................... 12 推廣階段 ............................................................. 13 推廣計(jì)劃 ............................................................. 13 2 深 圳 百 仕 達(dá) 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司S in o lin k (S h e n z h e n ) C o m m e r c ia l M a n a g e m e n t C o .,L td . 百仕達(dá)大廈 寫字樓招租方案 作為公司在羅湖百仕達(dá)花園地塊的收官之作，百仕達(dá)大廈寫字樓不僅具有獨(dú)特的景觀資源，同時硬件設(shè)施齊全，功能配套完善，將于 2020 年 12 月 31 日竣工驗(yàn)收，投入使用。為了落實(shí)公司對百大廈寫字樓租賃策略，指導(dǎo)招租工作的順利進(jìn)行，達(dá)到長期收益與短期回報的平衡，營運(yùn)部與市場部在對深圳寫字樓市場尤其是羅湖區(qū)市場的調(diào)研基礎(chǔ)之上，結(jié)合 項(xiàng)目 自身特點(diǎn)，經(jīng)過充分討論，現(xiàn)制 定以下招租方案。 百仕達(dá)大廈周邊 5 公里范圍內(nèi)，大部分為舊樓，且商住樓居多，樓宇陳舊，配套不完善，定位檔次較低，平均租金約為 65 元 /平方米。 見 附件 1：羅湖區(qū)寫字樓市場情況分析 百仕達(dá)花園業(yè)主調(diào)查 為了更準(zhǔn)確了解百仕達(dá)花園業(yè)主對寫字樓的租賃需求， 2020 年 2 月 15 日至 2020 年 2月 28 日，營運(yùn)部與市場部策劃了一次百仕達(dá)業(yè)主調(diào)查活動。其中業(yè)主來電 93 人，來訪 2 人。 見 附件 2：業(yè)主調(diào)查分析 市場調(diào)查小結(jié) 根據(jù)上述羅湖區(qū)主要寫字樓的市場調(diào)查以及 對 百仕達(dá)花園業(yè)主 的 調(diào)查 分析 ，結(jié)合百仕達(dá)大廈 自身 特質(zhì)，可以得知： . 羅湖區(qū) CBD 甲級寫字樓資源有限， 這為百仕達(dá)大廈的招租提供了契機(jī) 。 . 項(xiàng)目
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