龍港鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場狀況分析-展示頁
2025-07-03 14:00本頁面
【正文】 次性付款 98折優(yōu)惠 五、物業(yè)管理: 尚在樁基階段,故未確定.六、廣告訴求：財富中心、城市中心、生活的中心.七、客源分析：主要以龍港、金鄉(xiāng)、錢庫人為主. 八、綜合評述：因其地段限制，綠化率做到25%，已經(jīng)不錯。小區(qū)采用人車分流的道路規(guī)劃，24小時監(jiān)控，三線入戶，智能化門禁系統(tǒng)，確保居家安全。不妨看一下目前龍港住宅小區(qū)代表性的樓盤：個案調(diào)查龍港房地產(chǎn)市場個案調(diào)查表 編號： 調(diào)查日期： 案名金鑫花苑房屋類型商住\多層住宅投資興建溫州東甌建設(shè)集團投資市甌海城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)座落地址電話龍翔路745號64228588 64226006建筑設(shè)計工地進度樁基階段單價范圍20802480交屋時間 總建筑面積面積范圍97150主力面積 120總套數(shù)180套總價范圍20萬37萬主力總價 27萬窖積率已銷面積預定車位 機動車 42綠化率25%非機動車300m2一、 交通：位于龍翔路與建新路處，在龍翔路與建新路設(shè)置出入口，附 近有9路公交車，故交通比較方便。五、龍港房地產(chǎn)市場分布情況 價格：元/M2物業(yè)名稱發(fā)展商項目概況工程進度價格銷售率東方大廈一幢高層已交付均價2600三級市場100%望江大廈二幢高層已竣工均價1900單位分房100%銀苑大廈溫州東部經(jīng)濟發(fā)展公司一幢31層大廈已交付24802680100%龍港大廈一幢高層已交付100%銀海大廈一幢高層已交付2480100%金融大廈溫州金城公司一幢21層大廈主體工程建至七層內(nèi)部預定70%紅旗大廈一幢高層已竣工2500100%財稅大廈市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二幢高層未動工內(nèi)部預訂70%廣電大廈龍港廣電局一幢高層已竣工2000（2001年）100%長運大廈一幢高層已竣工70%泰安大廈一幢高層已竣工2480100%華百廣場溫州華夏房地產(chǎn)公司三幢高層接近結(jié)頂300050%金甌大廈蒼南城鎮(zhèn)建設(shè)公司一幢高層主體工程已建三層均價26002488322860%新世紀大廈溫州建工集團公司三幢聯(lián)體大廈未動工預訂人數(shù)極少金鑫花苑市甌海城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司五幢多層房型單一已進場施工均價2300208024802002年底預定，6月開盤錦繡名園蒼南世茂別墅、多層、小高層未動工已圈圍墻未定（2003年6月預定六、龍港住宅小區(qū)的銷售情況2003年初，隨著龍港城市化進程的加快，經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，居民購買能力的增加以及對優(yōu) 住宅小區(qū)的期望，大多開發(fā)商房產(chǎn)總價控制在2535萬之間，面積在95130㎡房型為三房二廳之間的銷售較良好，這在金鑫花苑高預定率可以看出。四、龍港多層住宅小區(qū)現(xiàn)狀自99年以來，龍港樓市的多層住宅建設(shè)，特別是上檔次的多層住宅小區(qū)市場幾乎是一片空白，更不用說在規(guī)劃設(shè)計，環(huán)境配套上下功夫了。并且隨“中國第一座農(nóng)民城“的美譽不斷傳播，自身印刷、包裝、禮品區(qū)域規(guī)模效益的形成，龍港已構(gòu)筑成對外輻射和吸引投資人士關(guān)注的良好氛圍，尤其對金鄉(xiāng)、錢庫人影響非常之大。2003年初，龍港房地產(chǎn)市場逐漸回暖，消費者對高品質(zhì)多層住宅大大看好，需求量逐漸增大。但是龍港房地產(chǎn)市場的主要集中在高層開發(fā)，由于土地供給、政府規(guī)劃、利益驅(qū)動等原因，高層住宅出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，甚至停滯銷售。從下列數(shù)據(jù)對比中可以看到龍港經(jīng)濟在近幾年以來穩(wěn)定快速的發(fā)展。2002年被國家建設(shè)部授名為“中國印刷城”，如今的龍港，經(jīng)濟保持快速發(fā)展，城鎮(zhèn)面貌日新月異，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，社會事業(yè)不斷發(fā)展，先后被評為溫州市文明鎮(zhèn)、浙江省教育強鎮(zhèn)、浙江省村鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)、全國投資環(huán)境百強鎮(zhèn)、全國小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)。建鎮(zhèn)之初，在全國率先推出土地有償使用制度、戶籍管理制度和發(fā)展多種經(jīng)濟成分“三大改革”，成功地走出了一條不依賴國家投資、主要靠農(nóng)民自身力量建設(shè)現(xiàn)代化城鎮(zhèn)的新路子，被譽為“中國農(nóng)民自費造城的樣板”和“中國第一座農(nóng)民城”。由溫州話、蠻話、金鄉(xiāng)話、閩南話四種語言體系組成。 在了解龍港房地產(chǎn)市場總體趨勢的前提下，通過區(qū)域的環(huán)境類比，競爭個案房型、面積、價格、物業(yè)特色等各要素的調(diào)查分析，為龍港國發(fā)花園項目的具體實施提供參考依據(jù)。 因此，對龍港國發(fā)花園地塊的營銷運作，必
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