【正文】 兒童體驗館的開銷很大，影響盈利。北京比如世界，就自己孤獨的一個樓，周邊沒商業(yè)中心，有幾個小區(qū)而已，看起來比較不熱鬧。除非你是國際大品牌。一線城市太大了，交通臃堵，路上耗時長，也會造成人們不愿意去。其次，地理位置也是影響客流的原因，如果交通方便，同時和大商場連接在一起，效果就會好些，但一般這些地方租金太貴。而在這個年齡段占7成的是6歲—10歲的小學生，這些小學生周六、日都要參加一到兩個課外輔導班，比如巨人學校、一對一輔導、新東方少兒學校、各種特長班，因此，他們沒什么時間去兒童體驗館。北京歡樂之都還不起供應商和銀行的錢，基本倒閉了。 其他兒童體驗館都不賺錢，上海星期北京歡樂之都和北京比如世界都虧，2月份一天我上午去，整個體驗館里才100多人；2010年3月20日（周六）我下午再次去比如世界，那天整個人數(shù)不過1000人左右。一個是杭州DO都城，一個是長沙酷貝拉。 大家從想像里都覺得把兒童體驗館開到一線大城市里能盈利，其實未必。 而湖南長沙酷貝拉體驗館在長沙市中心的賀龍體育館，廣告在湖南、湖北、江西都能看到聽到、成為路人皆知和向往的勝地，湖南和長沙政府都非常支持，動員了全省甚至全國的文化和宣傳單位報道宣傳。比如世界廣告和廣播在北京局部地區(qū)可以看到，但在若大的北京效果甚微。比如世界坐落在光禾天地購物中心二層，這個位置雖然在市里，但位置非常孤單，交通不便。北京比如世界體驗館背景是山西聞喜縣海鑫鋼鐵集團富二代李兆會投資的，這個李總裁的婚姻是成龍介紹的。 從表上已經(jīng)明顯看出有政府幫助的發(fā)展的穩(wěn)健些。湖南長沙酷貝拉體驗館北京比如世界體驗館政府指導和支持有有經(jīng)營結果無經(jīng)營結果好一般很差杭州DO都城 從第一批的杭州DO都城，上海星期8體驗館、北京歡樂之都比較表如果政府政策性扶植符合黨的新政策的新體驗館，那多少錢也要打水漂。資金成本、政策成本、競爭成本、時間成本等都要考慮。 上海星期8體驗館當初投了6千萬，目前算起來收回成本要4年，雖然已經(jīng)運營1年，但未來3年競爭變數(shù)非常大，如果不升級項目，上海本地的客源很難保證。說實話，上海星期8體驗館下一個階段，不管在武漢開館，還是在哪，沒有和政府結合，幾個風險投資的資金很難讓這個行業(yè)贏利。目前運營還算不錯的DO嘟城、湖南長沙酷貝拉體驗館都有政府部門指導、輔助、參與、推動的。 投資商是否有政府資金和宣傳力量來參與和推動？而北京小人國體驗館，沒資金，無限停工。 第一批開業(yè)的杭州DO都城回頭率從60走低40%，上海星期8體驗館的回頭率只有35%，而北京歡樂之都體驗館甚至快關門了。所以中國投資人很多成了冤枉大頭。 為什么呢？因為他們的圖紙都是從日本日本kidzania(趣志家)設計公司或從該公司出來的人組成的新公司手里買來的統(tǒng)一牌設計圖紙，千篇一律，都是一個模子刻，從杭州DO都城、北京歡樂之都、上海星期長沙酷貝拉、北京比如、蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、南京檸卡王國兒童社會體驗館、鄭州點點夢想城等等，文章后面附了一張現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的兒童體驗館的表。我得出的結論是，如果中國兒童體驗館設計硬抄日本kidzania(趣志家)體驗館設計，就是一個“死”！ 這個項目少則6千萬，多則2億人民幣的投資。所以，這就能刺激孩子不斷來玩“過家家”的職業(yè)游戲。每天上下午各開場一次，有時會有夜場。通常兒童體驗館的門票為孩子為120180元，大人20—80元。比如當飛機駕駛員、空姐、蛋糕師、警察、醫(yī)生、播音員、銀行職員、消防隊員、宇航員、售貨員、老師、郵遞員、工程師等等，一般都70個左右的體驗項目。所謂兒童職業(yè)體驗館就是讓在一個封閉的大環(huán)境里（1萬平米左右），設立消防站、警察局、醫(yī)院、銀行、飛行訓練中心、電影院、電視演播室、 電臺、蛋糕房、電力局、考古山洞、太空總署等。中國這個熱潮是從2007年前興起，到2009年底達到一個小高潮，2010年將創(chuàng)新高。：竻竼竽竾笀笁笂笄笅笆笇笈笉笊笌笍笎笏笐笒笓筧笖笗笘笚笜笝笞笟笠笡笢笣笤笥笧笩笪笭笮笯笰笱笲笳笴笵笶笷笸笹笻笽籩笿筀筁筂筃筄筅筆筇筈筊筍筎筏筑筐筓筕筗筘筙篳篩筜箏筞筟筠筡筢筣筤筥筦筧筨筩筪筫筬筭筮筯筰筱筲筳筴筵筶筷筸籌筺筻筼筽筿箁箂箃箄箅箆箇箈箉箊箋箌箍箎箏箐箑箒箓箔箕箖算箘箙箚箛箜箝箞箟箠管箢箣箤箥簀篋籜籮簞簫箬箭箮箯箰箱箲箳箴箵箶箷箸箹箺箻箼箽箾箿節(jié)篁篂篃範篅篆篇篈築篊篋篌篍篎篏篐簣篒簍篔篕篖篗篘篙篚篛篜篝篞篟篠篡篢篣篤篥篦篧篨篩篪篫篬篭籃篯篰籬篲篳篴篵篶篷篸篹篺篻篼篽篾篿簀簁簂簃簄簅簆簇簈簉簊簋簌簍簎簏簐簑簒簓簔簕籪簗簘簙簚簛簜簝簞簟簠簡簢簣簤簥?；珊嫼岕⒑嵑幒徍惡懞捄摵敽暫柡椇樅欞ず毢浐満澓灪煵爵[籂籃籄籅籆籇籈籉籊籋籌籍籎艸艸部： 最近在房地產(chǎn)圈里面出現(xiàn)了一股投資建設兒童職業(yè)體驗館的熱潮。兒童職業(yè)體驗館最早在墨西哥誕生，后來由美國的Wannado和日本kidzania(趣志家)發(fā)揚光大。讓孩子扮演社會上大人的職業(yè)角色。在這封閉的環(huán)境里，孩子們有自己的銀行、護照、卡，孩子們要賺錢要花錢，所以，項目本身就要設計成能賺錢的角色和能花錢的角色。 兒童職業(yè)體驗館的誕生的確顛覆和傳統(tǒng)的教育模式，非常吸引人，針對3歲—15歲之間的客戶群。周六、周日價格為最貴，平時就比較低點。每次開場大約4個小時，如果玩的人多，一個孩子只能玩4個左右的職業(yè)項目，如果人少可以孩子可以玩8個職業(yè)項目。投資錢的多少要看在哪類城市？哪種地段？體驗館的面積有多大？采用哪種項目設備？請什么樣的管理團隊？是否能拉到大量企業(yè)、品牌贊助？本城未來是否有其他家來競爭？投資商的背景和理念？等等。 我親身參與了這個房地產(chǎn)大亨策動的中國兒童職業(yè)體驗館建設熱潮。 沒有特色，就像快捷連鎖店 每套圖紙300萬到500萬不等，日本一個圖紙重復賣N遍，在圖上只是把這個建筑那個房子挪個位置就大賺一筆了。2007年最早為杭州Do都城少兒社會體驗館，2008年上海星期八小鎮(zhèn)，北京通州歡樂之都體驗館，2009年湖南長沙酷貝拉，北京比如世界體驗館，2010年蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、鄭州點點夢想城、哈爾濱群力。未來武漢、天津、成都、安徽等都會上體驗館項目。 這些兒童體驗館只要去過一個地方就不用去別的地方的體驗館了，說句不好聽的話，就像一個“如家”或“七天“連鎖酒店，沒特色都一樣。 經(jīng)營難度大，困饒因素多第二批開業(yè)的湖南長沙酷貝拉體驗館比較火爆，周六周日能達到2千人之多；而北京比如世界體驗館遇到意想不到的冷淡，遠遠不如長沙酷貝拉體驗館人數(shù)。 第三批開業(yè)的蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、鄭州點點夢想城、哈爾濱群力裝修品位和真正高科技元素都比較偏低，持續(xù)回頭人氣在55%；但身處二線城市， 競爭阻力小。第四批即將開業(yè)的北京大悅城、南京愛兒時代、武漢星期成都兒童體驗館、天津兒童體驗館、寧波e國世界困擾因素： 這個因素非常重要，在中國如果沒政府支持，我勸各位要慎重投資。單有資金是很難調(diào)動整個社會的兒童來體驗這個項目的。升級就要再投入成本。教育體驗是有時尚性的，90后、00后、01后的見識和學習速度都很快，所以對新鮮事物吸收的快，厭倦的也快。上海星期8體驗館北京歡樂之都政府指導和支持有無 從第二批的湖南長沙酷貝拉體驗館、北京比如世界體驗館比較一般北京歡樂之都體驗館是在北京通州，靠銀行貸款投資的，資金有限，政府沒把他當回事，開業(yè)不久就陷入困境。成龍還去比如世界做宣傳，這個在比如世界的網(wǎng)站上可以看到。我去過比如世界，在北京太陽宮公園旁邊的