解讀房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與對策-展示頁
2025-07-03 05:43本頁面
【正文】 公共配套設(shè)施及土地出讓三者之間關(guān)系相似。這樣的速度又怎能保證估價報告內(nèi)容的多樣性呢，又如何能保證估價報告的準確性呢？4．機構(gòu)估價技術(shù)管理方面目前，估價機構(gòu)技術(shù)管理方面，重業(yè)務(wù)輕技術(shù)、劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象非常普遍，業(yè)務(wù)經(jīng)理比技術(shù)經(jīng)理的地位要高。（3）估價報告內(nèi)容單一。（2）估價報告撰寫人很多為非注冊房地產(chǎn)估價師（或土地估價師）。毛主席說過，“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”，最簡單易行的辦法就是實地去調(diào)查周邊類似物業(yè)成交情況、租金狀況等。報告撰寫人不要求到現(xiàn)場實地勘察，只是通過勘察人員的口述或是勘察紀錄來撰寫報告，任憑該報告撰寫人想象力再豐富，也難以直觀地反映擬估房地產(chǎn)的真實狀態(tài)與特點，難以得到客觀合理的估價結(jié)果。目前很多估價機構(gòu)現(xiàn)場勘察人員多半為業(yè)務(wù)承接人員，誰的業(yè)務(wù)誰現(xiàn)場勘察已成為行業(yè)潛規(guī)則。還有一種情況，某些估價機構(gòu)，特別是全國性的大型估價機構(gòu)，對于跨區(qū)域的估價業(yè)務(wù)，往往找估價對象所在地的非本機構(gòu)估價師幫忙現(xiàn)場拍照，只將估價對象照片上傳給該估價機構(gòu)即算完成現(xiàn)場勘察。有些機構(gòu)在進行個人住宅物業(yè)評估時，出于成本與收益不對等的考慮，不安排估價人員現(xiàn)場勘察，其物業(yè)照片是通過網(wǎng)絡(luò)搜索衛(wèi)星航拍下的外觀照片下載而成，室內(nèi)照片則胡亂拼湊。2．估價勘察方面（1）有些估價機構(gòu)根本不安排估價人員去現(xiàn)場勘察，甚至有些機構(gòu)偽造現(xiàn)場勘察紀錄及照片。在老百姓眼里，估價就是走個流程，從而房地產(chǎn)估價專業(yè)服務(wù)難以從心理上得到普通老百姓的認可。（二）估價需求缺乏主動性，專業(yè)服務(wù)與估價收費不匹配眾所周知，在西方經(jīng)濟發(fā)達國家，房地產(chǎn)估價專業(yè)人士的社會地位是非常高的，很多普通老百姓都擁有自己的私人投資顧問，其中私人投資顧問中很多就是房地產(chǎn)估價專業(yè)人士。以深圳市為例，截止至2007年7月，深圳市國土與房產(chǎn)管理局公布了目前通過廣東省建設(shè)廳（或建設(shè)部）頒發(fā)的具備房地產(chǎn)估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)有59家，其中國家一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)有4家，省二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)有24家，省三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)有25家，暫定有6家。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)估價業(yè)；房地產(chǎn)估價行業(yè)現(xiàn)狀；估價報告摘要管理系統(tǒng)一、房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)發(fā)展速度驚人，數(shù)量多，良莠不齊，估價機構(gòu)規(guī)模普遍偏小，競爭力弱，缺乏品牌意識2004年9月29日經(jīng)建設(shè)部第45次常務(wù)會議討論通過《建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》（中華人民共和國建設(shè)部令第135號），自2004年12月1日起房地產(chǎn)估價機構(gòu)的成立由原來的行政主管單位核準制轉(zhuǎn)變?yōu)樾姓S可制，體制的轉(zhuǎn)變意味著只要符合十五項行政許可條件規(guī)定中房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)準入條件的，均可以申請成立專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)。這種估價專業(yè)活動技術(shù)性很強，估價結(jié)果的客觀合理與否關(guān)乎相關(guān)單位和個人的切身利益，甚至對社會經(jīng)濟活動產(chǎn)生重大影響，關(guān)系社會公共利益和人民財產(chǎn)安全。. . . .. .摘要：我國房地產(chǎn)估價從無到有僅僅經(jīng)歷了短短十幾年的歷程，然而房地產(chǎn)估價行業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)發(fā)展卻十分迅速。社會諸多經(jīng)濟活動，如房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、保險、課稅、拍賣、征用拆遷補償、糾紛處理，以及企業(yè)各種經(jīng)濟活動等都離不開房地產(chǎn)估價。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對于專業(yè)房地產(chǎn)估價的需求變得越來越大，從而導(dǎo)致整個房地產(chǎn)估價業(yè)也發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變，筆者在本文中對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及對策進行剖析，建議引入估價報告摘要管理系統(tǒng)等策略體系，對行業(yè)發(fā)展中存在的問題進行規(guī)范化管理。建設(shè)部提供的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，目前，全國有房地產(chǎn)估價機構(gòu)近4500家。估價機構(gòu)數(shù)量占據(jù)廣東省房地產(chǎn)估價機構(gòu)半壁江山。估價機構(gòu)數(shù)量多，良莠不齊，估價機構(gòu)規(guī)模普遍偏小，其中二級、三級及暫定估價機構(gòu)尤其突出，部分機構(gòu)寥寥數(shù)人，甚至一個外界普遍公認的較有知名度的專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)居然沒有一個真正的專職房地產(chǎn)估價師在從事估價技術(shù)工作，不難想象其機構(gòu)核心競爭力及品牌意識。而在中國，幾乎沒有普通老百姓主動尋求房地產(chǎn)估價機構(gòu)或?qū)I(yè)房地產(chǎn)估價師的專業(yè)幫助，絕大多數(shù)是被動或是處弱勢條件下委托估價機構(gòu)進行估
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