【正文】 灣區(qū)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室地址：上海市魯班路170號(hào)郵編：200023 電話：63053544盧灣區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站：上海市魯班路170路郵編：200023 電話 63039459352按照消防有關(guān)要求，將裝飾施工圖有關(guān)資料、報(bào)表、光盤(pán)送上海市公安局盧灣區(qū)分局防火監(jiān)督處。上海市公安局盧灣分局防火監(jiān)督處：上海市蒙自路701號(hào)郵編 ：200023 電話：53025110*3515936. 與物業(yè)管理中心辦理相關(guān)手續(xù)本大樓裝飾施工物業(yè)管理中心統(tǒng)一進(jìn)行裝飾施工管理，各租戶單位須服從管理。362 租戶單位須提交進(jìn)場(chǎng)施工單位的施工資質(zhì)、業(yè)績(jī)、施工負(fù)責(zé)人及施工人員名冊(cè)。364 租戶單位須提交施工監(jiān)理單位的監(jiān)理資質(zhì)、業(yè)績(jī)、監(jiān)理負(fù)責(zé)人及監(jiān)理人員名冊(cè)。366 租戶單位須按本須知要求支付裝修押金以及辦理施工證的工本費(fèi)和保證金等。在施工過(guò)程中必須隨時(shí)與上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站保持聯(lián)系，按規(guī)定進(jìn)行隱蔽工程、竣工等驗(yàn)收工作；并通知消防部門(mén)進(jìn)行階段性和最終驗(yàn)收。382 按GB503252001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》委托有證單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)。384 經(jīng)物業(yè)管理中心組織租戶、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)裝飾和機(jī)電工程檢查驗(yàn)收合格。386 租戶應(yīng)將所有竣工驗(yàn)收資料和竣工圖一式5套、光盤(pán)1張交物業(yè)管理中心，以便資料存檔和物業(yè)維修保養(yǎng)之用。如保證金不能彌補(bǔ)所受損失之費(fèi)用，物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)租戶追討收回所需費(fèi)用。付款請(qǐng)用現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)帳，支票抬頭為 “仲量聯(lián)行局門(mén)路436號(hào)550號(hào)物業(yè)管理中心”。帳戶: 仲量聯(lián)行局門(mén)路436號(hào)550號(hào)物業(yè)管理中心 36610188000125411中國(guó)光大銀行上海分行外灘支行施工人員出入證：收取人民幣10元/張成本費(fèi)，人民幣20元/張保證金，完工之后予以退還保證金（需提供身份證復(fù)印件）。但裝修公司須自行裝袋，置于指定地點(diǎn)。單元內(nèi)如無(wú)電表由租戶/裝修商向物業(yè)物業(yè)管理中心申請(qǐng)臨時(shí)供電(臨時(shí)供電需租戶/裝修商安裝臨時(shí)電表，提供電表的合格證，接駁并經(jīng)物業(yè)確認(rèn)后再送電)，而租戶/裝修商需自行接駁至單元內(nèi)。沒(méi)有表具須用戶自行安裝臨時(shí)計(jì)量表（經(jīng)物業(yè)認(rèn)可）。第六章：一般限制及規(guī)定租戶單位應(yīng)向物業(yè)管理中心遞交一式五套的裝修圖紙和施工方案，在裝修開(kāi)始前盡早前來(lái)檢查所租單元和申請(qǐng)裝修審批，以便使工程能盡早地實(shí)施。61 物業(yè)管理中心發(fā)出的審批意見(jiàn)，并不表示對(duì)建議書(shū)內(nèi)任何技術(shù)規(guī)格之認(rèn)可，在任何情況下，也不保證其設(shè)備及材料之性能。63 租戶的一切裝修計(jì)劃必須符合有關(guān)政府部門(mén)的有關(guān)法規(guī)條例，并在施工前獲得所有有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。另外，所有對(duì)大樓系統(tǒng)的施工，包括：空調(diào)、消防、管道和給排水安裝等施工及管弄井施工，必須由物業(yè)管理中心指定的施工單位進(jìn)行，且事先到物業(yè)管理中心辦妥手續(xù)，完工后恢復(fù)原狀，并須經(jīng)驗(yàn)收合格，方準(zhǔn)投入使用。如批準(zhǔn)后有任何變動(dòng)，也要征得供電局的批準(zhǔn)。66 租戶裝修竣工后，必須書(shū)面提供竣工圖紙和有關(guān)資料向政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理中心申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。67 租戶在提議和審批的工程完成后，即使已用，物業(yè)管理中心始終有權(quán)要求租戶作其他合理的改動(dòng)，租戶接到書(shū)面通知后15天內(nèi)應(yīng)完成上述改動(dòng)。69 在大樓內(nèi)絕對(duì)禁止動(dòng)炊、住宿、賭博、吸煙、打架、酗酒，尤其是禁止隨地吐痰、隨意大小便及收聽(tīng)收/錄音機(jī)，或任何放聲設(shè)備。611 租戶施工完成后物業(yè)管理中心將進(jìn)行最后檢查，故此，租戶必須在施工完成后書(shū)面通知物業(yè)管理中心。以及公安部門(mén)批準(zhǔn)的暫住證清單。（一般情況下，100m2以下配23支；100m2以上34支；半層56支；全層810支。）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、燒雜物等。室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備因裝修而損壞的，由租戶照價(jià)賠償。615 為防止裝修工程引致對(duì)大樓設(shè)備的影響及因裝修氣味影響大廈其他租戶的正常辦公，物業(yè)管理中心在裝修前進(jìn)行安全檢查時(shí)施工單位需封閉作業(yè)，裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門(mén)作業(yè)。616 大樓辦公時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁從事一切可造成嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的操作，如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等，材料的運(yùn)輸、租戶單位內(nèi)的碎片瓦碟等的運(yùn)出等工作，應(yīng)在大樓的非辦公時(shí)間內(nèi)（加班裝修時(shí)間：星期一至五每天19：0024：00、星期六14：0024：00、星期日及法定節(jié)假日8：0024：00）進(jìn)行。617 裝修期間因施工需要在非辦公時(shí)間內(nèi)加班的單位，須提前到物業(yè)管理中心遞交裝修加班申請(qǐng)，在申請(qǐng)報(bào)告上注明區(qū)域號(hào)、公司名稱(chēng)、事由、加班日期、時(shí)間、負(fù)責(zé)人并附上加班人員名單，經(jīng)批準(zhǔn)后方可在非辦公時(shí)間加班工作。618 租戶應(yīng)保障物業(yè)管理中心不須賠償因其施工引致?lián)p壞而被提出的任何索賠。對(duì)于損壞部分租戶有責(zé)任自費(fèi)修復(fù)，并承擔(dān)罰款。620 租戶應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)自己的裝修施工工人在大樓受雇期間的行為的管束。621 租戶在開(kāi)展裝修工程時(shí)，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)范（如高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層建筑消防管理規(guī)則及建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范等）。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內(nèi)必須裝有煙感器，如沒(méi)有煙感器，須與大樓指定承造商聯(lián)系增加。622 租戶未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，不得擅自觸動(dòng)煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設(shè)備，不允許有間隔或擺設(shè)觸及玻璃幕墻，不得裝飾窗臺(tái)。裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修用量；如有剩余，當(dāng)天離開(kāi)時(shí)一律帶走，不得儲(chǔ)存、堆放在大廈內(nèi)。無(wú)論在什么情況下，未經(jīng)物業(yè)管理中心同意不得使用任何客梯。625 租戶裝修工程不允許超負(fù)載單元樓板的荷載。627 租戶的施工單位不得在玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)組件上打孔，或者裝置任何類(lèi)型的設(shè)施，一切裝置不得觸及到玻璃的結(jié)構(gòu)組件，或任何一部分；緊靠玻璃窗的隔墻不得固定在玻璃窗系統(tǒng)上，且不允許隔到玻璃，以免損壞幕墻結(jié)構(gòu)或破壞大樓外觀形象。629 倘若租戶要求連接公共水系統(tǒng)，或其他相類(lèi)似設(shè)施，須獲得物業(yè)管理中心批準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。630 在裝修完工后，租戶應(yīng)全面負(fù)責(zé)其單元的最終狀況，物業(yè)管理中心不會(huì)對(duì)租戶單位范圍內(nèi)供租戶單獨(dú)使用的系統(tǒng)如風(fēng)管及空調(diào)機(jī)組的損壞負(fù)責(zé)。公共責(zé)任險(xiǎn)每次賠償金額不得少于人民幣三佰萬(wàn)，免賠額不得高于2000元，賠償次數(shù)不限；工程一切險(xiǎn)的保額以工程費(fèi)用另加百分之五清理費(fèi)及百分之八專(zhuān)業(yè)費(fèi)，即工程費(fèi)用的113%作為保額投保，免賠額不得高于2000元。租戶可自行聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司或委托物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)安排。632 租戶裝修施工下班離開(kāi)時(shí)須鎖好門(mén)窗，并妥善保管好裝修工具。經(jīng)多次勸阻無(wú)效，物業(yè)管理中心有權(quán)對(duì)裝修單位清場(chǎng)處理。租戶不得在未申請(qǐng)驗(yàn)收或已申請(qǐng)但驗(yàn)收不合格的情況下遷入辦公，否則物業(yè)管理中心將有權(quán)采取一些強(qiáng)制性的措施，如暫停各種服務(wù)或利用裝修押金整改不合格的裝修工程，并保留追究租戶違約責(zé)任的權(quán)利。635 租戶在施工現(xiàn)場(chǎng)按消防規(guī)定配置一定數(shù)量的滅火器材，動(dòng)用明火需到物業(yè)管理中心辦理動(dòng)火申請(qǐng)，并填寫(xiě)“動(dòng)用明火申請(qǐng)表”，待確認(rèn)操作證及設(shè)備、設(shè)施有效后方能施工，并作好防火措施確保安全。39 / 42裝修驗(yàn)收工程部/設(shè)計(jì)部/營(yíng)運(yùn)部/物業(yè)管理中心及租戶《租戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)》《租戶裝修驗(yàn)收表》附件：交房/裝修/驗(yàn)收/入駐流程（適用于項(xiàng)目驗(yàn)收前及第一批招商租戶）首次裝修會(huì)議招商行政/項(xiàng)目/設(shè)計(jì)/營(yíng)運(yùn)部/物業(yè)管理中心＆租戶（由招商行政組織召開(kāi)，視客戶業(yè)態(tài)而定會(huì)議組織召開(kāi)的時(shí)間，可能在合同洽談中）《裝修守則》退押金（裝修驗(yàn)收合同后一個(gè)月，扣除裝修管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）物業(yè)管理中心《裝修竣工資料送交簽收表》（需提交包括《裝修竣工圖》等）租戶入駐物業(yè)管理中心＆租戶《租戶手冊(cè)》《租戶基本資料登記表》《租戶緊急聯(lián)絡(luò)人登記表》等裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理物業(yè)管理中心《罰款通知書(shū)》（如有違反相關(guān)管理規(guī)定）租戶自行承辦消防/質(zhì)監(jiān)申報(bào)餐飲類(lèi)租戶還需向食品藥品監(jiān)督署申報(bào)通知租戶收房營(yíng)運(yùn)部（抄送：物業(yè)管理中心）《收房通知書(shū)》（注明：收房人必須攜帶有效證件及委托書(shū)）確認(rèn)是否具備交房標(biāo)準(zhǔn)招商行政/財(cái)務(wù)部/營(yíng)運(yùn)部//物業(yè)管理中心《收房確認(rèn)表》提交裝修圖紙審核項(xiàng)目部/設(shè)計(jì)部/營(yíng)運(yùn)部/項(xiàng)目總經(jīng)理及物業(yè)管理中心分開(kāi)走審批流程，但需在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批（招商行政催促租戶提交圖紙）物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)將審批意見(jiàn)匯總后回復(fù)租戶《二次裝修圖紙審批表》辦理交房手續(xù)營(yíng)運(yùn)部/物業(yè)管理中心＆租戶《樓宇交接清單》（租戶簽署確認(rèn)：收房之日起計(jì)算免租期，免租期內(nèi)不免物業(yè)管理費(fèi)）合格不合格裝修整改《整改通知單》直到驗(yàn)收合格物業(yè)管理中心主導(dǎo)營(yíng)運(yùn)部主導(dǎo)招商行政主導(dǎo)辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)（裝修押金）物業(yè)管理中心《裝修申請(qǐng)表》、《施工安全責(zé)任書(shū)》租戶需提供報(bào)監(jiān)/報(bào)消防的回執(zhí)單ContentsPart I：ForewordPart II：Process and Procedures for Renovation Works on Process of Renovation Works of the ProcessPart III：Basic Requirements for Renovation Works31. Applications for Renovation32. Submission of Drawings or Plans 33. Submission of Designer’s Eligibility and Qualifications 34. Submission of Renovation Contractor’s Eligibility and Qualifications/Credentials 35. Submission of Renovation Application to the Relevant Government Authorities36. Procedures for Submissions to the Management Office37. Supervision of Site Works38. Completion InspectionsPart IV：Nominated ContractorPart V：List of Fees/ Charges51. Renovation Deposit52. Rubbish/ Debris Disposal53. Electrical Power Supply During Renovation Works54. Other Fees or ChargesPart IV：General Rules and Restrictions Appendix: Letter of Indemnity on Safety of WorksApplication Form for Renovation WorksApplication Form for Completion InspectionApplication Form for Tenant’s DirectoryApplication Form for Renovation Workers’ Entry PassApplication Form for Temporary Power SupplyApplication Form for Open Flame Fire WorksPart I：ForewordThis handbook provides tenants information on basic Building facilities and the processes amp。 Procedures Involved In Renovation 21 FlowChart On Process for Renovation Works(Remark)22 Explanation of The Process1. Tenants are required to submit the stamped application, renovation drawings and plans to the Management Office (MO).2. MO will take not more than 5 days to process the renovation application, drawings and plans and reply to the applicant. After the initial processing and checks, tenants are required to pay the renovation deposit and apply for the work permit.3. MO will require the tenants to put up the necessary protection materials in the mon areas. The MO will conduct regular checks to ensure protection materials is installed in plying with relevant safety measures.4. MO will also conduct regular checks on the water, electricity and safety of work.5. Tenants are required to apply for pletion inspection and submits the asbuilt drawings after the renovation works w