【正文】 管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房?！　　跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的?！　∪⒎课輽z驗(yàn)　　收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。　　5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存?！　?. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性?！　?. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作?！　?. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。　　2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力?！　　犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)?！　《⒋_定房屋是否達(dá)到交付條件　　1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件?！　?. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)?！　?. 收樓日期可提早不可推遲。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。同時(shí)，將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案，在資質(zhì)年檢時(shí)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格審核?！?　??！?　　其中，①～④項(xiàng)為法定要件，⑤～⑦項(xiàng)為附件資料。？　　準(zhǔn)入證全稱為《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。 這里再提一下瓦（W）過(guò)去用制冷量單位千卡/小時(shí)（kcal/h）之間的關(guān)系： 1W=； 1kcal=。選用空調(diào)器的名義制冷量應(yīng)該為2300 W左右。 由于空調(diào)器的實(shí)際制冷量比名義值低8％，因此所選空調(diào)器的名義制冷量必須大于2080247。如果再有，我再補(bǔ)充根據(jù)房屋面積選購(gòu)空調(diào)：選擇制冷量的原則是：空調(diào)器的制冷量應(yīng)略大于房間的冷負(fù)荷，房間的熱負(fù)荷應(yīng)考慮到房間的朝向，墻壁和屋頂?shù)母魺崆闆r，以及室內(nèi)熱源包括人員的多少。所以大家如果能不辦就不辦了，干嗎把錢(qián)給他當(dāng)押金啊。我只是給幾個(gè)工人辦了幾個(gè)出入證，沒(méi)有辦理開(kāi)工許可就開(kāi)工了，物業(yè)也沒(méi)有人來(lái)查。我只交了一年的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。我也是在一次收房前kfs組織的業(yè)主會(huì)議時(shí)登記的提前入住的。kfs在發(fā)通知的時(shí)候一般不會(huì)一股腦的把所有的業(yè)主都通知到，而是今天通知20個(gè)，明天再通知20個(gè)，他們是有先后順序的。最后還是干活的工頭想辦法從外面給堵上了，自己又重新找人打的空調(diào)孔。所以要想完全堵好，必須用水泥在墻外堵?？墒堑饶隳昧髓€匙再找他給你解決的時(shí)候，他就不這樣說(shuō)了，他說(shuō)讓自己堵一下就可以了。我家的四個(gè)空調(diào)孔全部不合格，當(dāng)時(shí)驗(yàn)房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)北面的兩個(gè)孔向里面灌水的痕跡了，并跟驗(yàn)房的人說(shuō)了。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。所以說(shuō)收房時(shí)這些問(wèn)題大家注意一下，這樣kfs解決問(wèn)題的速度就快了。后來(lái)第四撥人來(lái)了把合葉等配件重新?lián)Q了后才完全解決了。后來(lái)又連續(xù)來(lái)了兩撥人，都沒(méi)有完全解決，而且直到我裝修完了也沒(méi)把縫子弄沒(méi)了。它把玻璃從塑鋼框子中卸下來(lái)并在玻璃底下墊了幾塊木頭，想把它頂起來(lái)，當(dāng)時(shí)是感覺(jué)把縫子弄沒(méi)了，可是過(guò)了沒(méi)幾天，縫子就又出來(lái)了。一開(kāi)始是客廳的一扇窗戶下墜，關(guān)上后還有一個(gè)大縫子。我家的下水道（裝座便的那個(gè)）就發(fā)現(xiàn)了有水泥塊，盡管要求開(kāi)發(fā)商給掏了出來(lái)，還是有點(diǎn)殘存的；，關(guān)的是否嚴(yán)實(shí)（尤其是平開(kāi)窗的），各個(gè)窗戶的把手、止動(dòng)閥等是否好用，各個(gè)窗玻璃有無(wú)損壞。大家不要以為下水道都被包著呢，不會(huì)有問(wèn)題的，實(shí)際情況并非如此。后來(lái)遇到了幾個(gè)問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商維修的時(shí)候就沒(méi)有時(shí)間保證了，所以有問(wèn)題還是收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，并要求解決好了以后再簽收，若過(guò)了合同規(guī)定的收房日期，還可以索賠的。知識(shí)改變命運(yùn) 勤奮塑造成功整理人落葉時(shí)間 2011415天才是百分之九十九的勤奮加百分之一的靈感收房時(shí)要注意的幾個(gè)細(xì)節(jié) 收房的時(shí)候沒(méi)有看到有關(guān)的日記，又忙著拿鑰匙裝修，所以大致的看了看，就簽收了。、插座什么的是否有效（收房時(shí)最好帶個(gè)試電筆）；（包括樓道里的管道井中的水龍頭）是否配件齊全、有效；；、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致；，檢查衛(wèi)生間的各個(gè)下水口里面是否有水泥等雜物。施工的時(shí)候有的工人會(huì)在你家的下水道里方便，所以有時(shí)就不會(huì)重新給你包好，這樣施工的時(shí)候就很容易掉進(jìn)水泥去，如果你不把水泥想辦法弄出來(lái)，日后等你裝上座便堵了的話可就麻煩了。我家的窗戶都是平開(kāi)的（推拉的窗戶出現(xiàn)的問(wèn)題可能會(huì)少一些），所以我家的窗戶是出現(xiàn)問(wèn)題比較多。找來(lái)開(kāi)發(fā)商管維修的來(lái)查看，答應(yīng)給修，可是廠家只有周末的時(shí)候才來(lái)維修，所以等了一個(gè)星期，來(lái)了一個(gè)四川的小伙子，這個(gè)小伙子干活就是糊弄人，能將就就給你將就。在卸玻璃的時(shí)候把我家塑鋼窗撬的很多坑，很難看的。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)小區(qū)里很多業(yè)主的窗戶都存在同樣的問(wèn)題，kfs正在聯(lián)系廠家來(lái)解決。前兩天一個(gè)朋友來(lái)我家，發(fā)現(xiàn)我家書(shū)房的窗戶也關(guān)不嚴(yán)實(shí)，難怪前兩天這屋那么冷呢！今天下午廠家來(lái)了給修好了。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。他們說(shuō)先記錄下來(lái)，然后給解決。大家想一想，如果只堵里面，那雨水還是能灌的到墻里面的，要是堵的不好的話，等你裝修完了以后雨水一樣能把墻面毀掉。可是外面沒(méi)有腳手架，人如何出去堵（我家可是5樓啊?。克赃@個(gè)問(wèn)題讓我郁悶了好長(zhǎng)時(shí)間。這可是教訓(xùn)啊，大家切記！。所以如果你想提前拿鑰匙，你可以提前給他們打電話咨詢一下，是否可以提前入住。]。物業(yè)規(guī)定業(yè)主想裝修的時(shí)候再去辦理裝修許可證。后來(lái)快裝修完的時(shí)候才上來(lái)兩個(gè)保安要看開(kāi)工許可證，那時(shí)我已經(jīng)快干完了，他們也就沒(méi)說(shuō)什么。關(guān)于收房時(shí)的注意事項(xiàng)我暫時(shí)就想到這么多。舉例：一個(gè)16平方米的臥室或客廳，需配多大冷量的空調(diào)器？普通房間冷負(fù)荷的推薦值為115－145W/m2，取中間值130 W/m2為計(jì)算依據(jù)，則冷負(fù)荷＝13016＝2080W。＝2260W。 對(duì)于空調(diào)效果要求較高的房間，冷負(fù)荷應(yīng)取160－180 W/m2。 日本空調(diào)器常用壓縮機(jī)的功率（馬力）數(shù)值來(lái)表示制冷量，這是過(guò)去的習(xí)慣，并不確切，因?yàn)楦鲝S和各個(gè)時(shí)期產(chǎn)品的性能系數(shù)是不同的，但大致上馬力數(shù)與制冷量有如下關(guān)系： 0．5匹機(jī)組 制冷量1600－2000W0．75匹機(jī)組 制冷量1800－2400W 1匹機(jī)組 制冷量2200－2800W 1．5匹機(jī)組 制冷量3200－4000W 2匹機(jī)組 制冷量4000－5000W準(zhǔn)入證介紹！準(zhǔn)備拿鑰匙的都看看?、?、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；　?、?、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；　?、邸⒎墙?jīng)營(yíng)性公建配套證明；　　④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；　?、荨⑼恋厥褂脵?quán)證書(shū)；　　⑥、地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件；　?、摺⑿^(qū)竣工資料（現(xiàn)狀照片4張，一份小區(qū)情況簡(jiǎn)介）?！　?　　，開(kāi)發(fā)商提供的要件齊全的情況下，最多7個(gè)工作日以內(nèi)完成審批并發(fā)放準(zhǔn)入證?？⒐さ男陆ㄉ唐贩宽?xiàng)目都應(yīng)辦理準(zhǔn)入證?！　∪绻_(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得準(zhǔn)入證的情況下，提前通知購(gòu)房者入住，一經(jīng)核實(shí)將由政府部門(mén)對(duì)其處以10萬(wàn)元以下罰款。超詳細(xì)的收房流程及收房注意事項(xiàng)　　一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)　　1. 這是收房的第一步，要注意期限?！　?. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房?！　√貏e提示：　　1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠?！　?. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限?！　?. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》　　5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》　　6. 實(shí)測(cè)面積登記表　　特別提示：　　1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房?！　?. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。　　6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收