入住時驗收房子的注意事項-展示頁
2025-07-01 17:08本頁面
【正文】 與開發(fā)商交涉了2， 防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。空鼓的問題，墻頂?shù)孛婢赡艽嬖冢骱梅浪蟮男l(wèi)生間更容易發(fā)生。從部位上分為墻、頂、地面裂縫，從性質(zhì)上分為結(jié)構(gòu)裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。 最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了?！ ?)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 6)驗收地面下水情況。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。以上23項可用工具小榔頭和塞尺?！ ?)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準?！ ?)核實面積、合同及價錢多退少補問題。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。記得水表，電表，煤氣表，取暖表的基礎(chǔ)數(shù)字需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道 2)1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺用于測量房子的凈高 5)1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆用于簽字 8)1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道?！ ≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走 B、《住宅使用說明書》可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料?！ 〈_認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。一般這個時間因人而變，時間為3040分鐘 驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！ 咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
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