【正文】 不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。，按照5%%計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。（二）一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)新項(xiàng)目一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅。，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。六、租賃不動(dòng)產(chǎn)的特別征稅規(guī)定依據(jù)附件2第一條第（九）項(xiàng)“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)”匯總?cè)缦拢海ㄒ唬┮话慵{稅人出租不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。上述政策僅適用。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）個(gè)人出售房地產(chǎn)項(xiàng)目。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。五、銷售不動(dòng)產(chǎn)的特別征稅規(guī)定依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件2《營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第（八）項(xiàng)“銷售不動(dòng)產(chǎn)”、附件3《營(yíng)改增試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第一條“下列項(xiàng)目免征增值稅”第（十五）項(xiàng)“個(gè)人銷售自建自用住房”及本文件第五條規(guī)定匯總?cè)缦拢海ㄒ唬╊A(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。否則，不得扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。（二） 依據(jù)附件1第十四條（視同銷售的例外性規(guī)定）：除用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的外，單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)視同銷售。（2）跨縣市建筑：可扣除支付的分包款（理解：繼續(xù)沿用了原營(yíng)業(yè)稅差額征稅規(guī)定）；（3）房地產(chǎn)銷售：一般計(jì)稅可扣除當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款，簡(jiǎn)易計(jì)稅不得扣除。(1+稅率/征收率）稅率/征收率/減征率。（理解：這意味著適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法所實(shí)現(xiàn)的增值稅其實(shí)已經(jīng)在預(yù)繳地即建筑服務(wù)發(fā)生地和不動(dòng)產(chǎn)所在地入庫(kù)。小結(jié)：新納入試點(diǎn)行業(yè)納稅人除不動(dòng)產(chǎn)（含房地產(chǎn)，住房）的銷售、出租（個(gè)人出租住房除外）適用增值稅征收率為5%外，其余適用增值稅征收率為3%。）（公式中簡(jiǎn)稱可扣除）：（1）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)（不含自建）轉(zhuǎn)讓，可扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅在預(yù)繳時(shí)都可扣除；（2）符合規(guī)定的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓（北上深廣2年以上的非普通住房銷售），扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額； （3）跨縣市建筑：可扣除支付的分包款。（1+適用稅率/征收率）3%。（1+5%）5%。預(yù)繳時(shí)：一般情況下，應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅銷售額可扣除）247。例外情況：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)預(yù)征率是5%（理解：由地稅代征，不區(qū)分是不是一般納稅人了），跨縣市建筑是2%（理解：設(shè)的低是為了避免因在建筑服務(wù)地大量超繳，機(jī)構(gòu)所在地出現(xiàn)留抵，占?jí)杭{稅人資金）；簡(jiǎn)易計(jì)稅的預(yù)征率用5%的多（理解：和征收率一致，保證原有地方財(cái)政收入不受影響），例外情況：建筑服務(wù)業(yè)（理解：申報(bào)時(shí)征收率是3%，預(yù)征率不能高于征收率）和房地產(chǎn)銷售（理解：是按預(yù)收款計(jì)算）是3%，%（稱之為減征率，也是營(yíng)業(yè)稅政策的平移）。第一、預(yù)征率：（一）一般計(jì)稅跨縣市建筑：2%不動(dòng)產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)銷售：3%轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)：5%（二）簡(jiǎn)易計(jì)稅個(gè)人出租住房：%跨縣市建筑、房地產(chǎn)銷售：3%不動(dòng)產(chǎn)（個(gè)人出租住房外）租賃、轉(zhuǎn)讓：5%小結(jié)：預(yù)征率有2%、3%、5%三檔，%減征。將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。建筑物，包括住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建造物。第二部分 房地產(chǎn)相關(guān)的稅收規(guī)定一、銷售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件1中《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》第一條第（三）項(xiàng)“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的規(guī)定：銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。2016年建筑和房產(chǎn)“營(yíng)改增”資料（依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文整理）第一部分 增值稅納稅人的基本規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人。納稅人年應(yīng)征增值稅銷售額超過(guò)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（500萬(wàn)元）的納稅人為一般納稅人，未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，應(yīng)納稅額=銷售額征收率。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。 經(jīng)營(yíng)租賃不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件1中《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》第一條第（六）項(xiàng)“現(xiàn)代服務(wù)”第5分項(xiàng)“租賃服務(wù)”分為：“有形動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)”的規(guī)定： 經(jīng)營(yíng)租賃不動(dòng)產(chǎn)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。三、不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)改增的預(yù)增率、稅率、增收率 新納入試點(diǎn)納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃、建筑服務(wù)、銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)這四個(gè)行業(yè)的預(yù)征率，稅率，征收率（簡(jiǎn)稱三率）比較復(fù)雜。一般計(jì)稅用3%的多（理解：減負(fù)思路）。一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅預(yù)征率相同的有：房地產(chǎn)銷售都為3%，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)都為5%。(1+稅率/征收率）預(yù)征率/減征率，例外：（1）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)不論一般計(jì)稅還是簡(jiǎn)易計(jì)稅，均按5%征收率進(jìn)行換算，即預(yù)繳時(shí)都是：（含稅銷售額可扣除）247。（理解：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)由于是地稅代征，納稅人身份由國(guó)稅掌握，無(wú)法區(qū)分是不是一般納稅人）（2）房地產(chǎn)銷售的應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款247。（理解：預(yù)收款指首付、按揭，全款取得也是要事后開票，確認(rèn)應(yīng)稅收入，所以也是預(yù)收款。第二、稅率/征收率（一）一般計(jì)稅 :四個(gè)行業(yè)全部11%；（二）簡(jiǎn)易計(jì)稅：四個(gè)行業(yè)中除了跨縣市建筑為3%外（理解：原營(yíng)業(yè)稅制下，建筑業(yè)適用3%營(yíng)業(yè)稅稅率，沿用過(guò)來(lái)，增值稅是價(jià)外稅，3%%的營(yíng)業(yè)稅稅率），其他征收率為5%，%征收。四個(gè)行業(yè)除房地產(chǎn)銷售外簡(jiǎn)易征收預(yù)繳稅款的計(jì)算和應(yīng)納稅款的計(jì)算一致。）申報(bào)時(shí)：應(yīng)納稅款=（含稅銷售額可扣除）247。申報(bào)時(shí)可從含稅銷售額中扣除的：（1）適用簡(jiǎn)易計(jì)稅的不動(dòng)產(chǎn)（不含自建）轉(zhuǎn)讓：可扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額；一般計(jì)稅自建和非自建不動(dòng)產(chǎn)都不得扣除（理解：一般計(jì)稅憑專票抵扣）。 四、銷售額的規(guī)定 （一） 依據(jù)附件1第37條規(guī)定：銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（不含稅），財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。（三）依據(jù)附件2第一條第（三）項(xiàng)“銷售額”第10分項(xiàng)規(guī)定：房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前房地產(chǎn)項(xiàng)目。支付的土地價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上財(cái)政部門印制的財(cái)政票據(jù)或者國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證為合法有效憑證。納稅人取得的上述憑證屬于增值稅扣稅憑證的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。（二）一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適應(yīng)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以全部收入減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的征收率在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。（三）一般納稅人銷售房地產(chǎn)新項(xiàng)目（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。（四）小規(guī)模納稅人銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，個(gè)體工商戶和個(gè)人銷售購(gòu)買的住房，將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。、上海市、廣州市和深圳市，個(gè)體工商戶和個(gè)人銷售購(gòu)買的住房，將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3. 其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買的住房），以全部收入減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的征收率申報(bào)繳納增值稅。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。（三）小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。（四）個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 七、不征收增值稅的收入（1）房地產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)、（2）公積金管理中心、（3）開發(fā)企業(yè)、（4）物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金。取得不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)。九、利息及費(fèi)用不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額（一）依據(jù)附件1第二十七條第（六）項(xiàng)購(gòu)進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂(lè)服務(wù)，不能抵扣。（2） 依據(jù)附件2《營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第（四）項(xiàng)第三分項(xiàng)規(guī)定：納稅人接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問(wèn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。上述納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人跨?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市或者計(jì)劃單列市）銷售、出租取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一省（自治區(qū)、直轄市或者計(jì)劃單列市）的不動(dòng)產(chǎn)，在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅時(shí)，計(jì)算的應(yīng)納稅額小于已預(yù)繳稅額，且差額較大的，由國(guó)家稅務(wù)總局通知不動(dòng)產(chǎn)所在地省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)，在一定時(shí)期內(nèi)暫停預(yù)繳增值稅。包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕?lè)?wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。 工程服務(wù)，是指新建、改建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè)，包括與建筑物相連的各種設(shè)備或者支柱、操作平臺(tái)的安裝或者裝設(shè)工程作業(yè)，以及各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)。 安裝服務(wù)，是指生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備、起重設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、傳動(dòng)設(shè)備、醫(yī)療實(shí)驗(yàn)設(shè)備以及其他各種設(shè)備、設(shè)施的裝配、安置工程作業(yè)，包括與被安裝設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿的裝設(shè)工程作業(yè)，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)。 3. 修繕?lè)?wù)。 4. 裝飾服務(wù)。 。 稅率及征收率依據(jù)附件1第十五條、第十六條規(guī)定匯總?cè)缦拢杭{稅人提供建筑服務(wù)的增值稅稅率為11%；增值稅征收率為3%；財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。（二）依據(jù)附件1第14條規(guī)定匯總：除用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的外，單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供建筑服務(wù)，應(yīng)當(dāng)視同銷售。四、提供建筑服務(wù)的特別征稅規(guī)定（一）為甲供工程提供服務(wù)依據(jù)附件2第一條第（七）款第2分項(xiàng)規(guī)定匯總：一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。（2） 以清包工方式提供建筑服務(wù)依據(jù)附件2第一條第（七）款第1分項(xiàng)規(guī)定匯總：一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。（3） 為老項(xiàng)目提供建筑服務(wù)依據(jù)附件2第一條第（七）款第3分項(xiàng)規(guī)定匯總：一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。