南湖板快補充調(diào)查報告及開發(fā)策略建議-展示頁
2025-06-29 13:28本頁面
【正文】 求全面客觀。策略同第一次調(diào)查的變化，并企圖從這種變化中分析出對手的開發(fā)策略選擇。樣本深度：本次調(diào)查對個案深入程度重點在項目目前樣本廣度：因開發(fā)策略屬于競爭策略之一，所以本次調(diào)查范圍僅僅陷于南湖花園板塊之內(nèi)。個，包括中央花園之碧云天，虹頂花園、新大地、成功花園、加州花園、華錦花園和江南庭園。樣本數(shù)量：本次重點調(diào)查的樓盤數(shù)量為二、調(diào)查實施單位本次調(diào)查現(xiàn)場實施由周小靖、袁西、張煒、潘繼征、徐婕、王艷玲共同完成，資料分析由周小靖、張國良、潘繼征、袁西、辛大揚、王艷玲、徐婕共同完成，資料整理和文案寫作由周小靖完成。(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載) 1(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)橋建項目策劃小組9/11/2019南湖板塊補充調(diào)查報告及都市桃源開發(fā)策略建議(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)橋建項目策劃小組9/11/2019第一章 前言一、調(diào)查目的目前，南湖都市花園的規(guī)劃設(shè)計招標正在緊張，我們策劃小組的工作重點也轉(zhuǎn)入開發(fā)策略設(shè)計階段，為了對南湖板塊的競爭對手的開發(fā)策略做一個全面了解，并在此基礎(chǔ)上對公司的項目開發(fā)策略做初步建議，我們特對南湖花園板塊的主要在銷項目做此調(diào)查。三、調(diào)查規(guī)模84P四、調(diào)查方法本次調(diào)查針對在銷項目區(qū)內(nèi)進行了考察，去各售樓部進行了詳細咨詢，并利用因特網(wǎng)進行了個案資料收集，對部分項目疑點后來又進行了電話咨詢。六、報告權(quán)威性說明(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載) 2第一次調(diào)查便已經(jīng)售罄的項目第一次調(diào)查準現(xiàn)房在售，本次全部售罄的項目第一次調(diào)查準現(xiàn)房在售，本次調(diào)查少量尾盤在售的項目第一次調(diào)查期房預(yù)售，本次調(diào)查現(xiàn)房在售的項目第一次調(diào)查未開盤，本次調(diào)查在售的項目本次在銷項目，估計明年會有新盤推出項目兩次調(diào)查都沒有銷售，但估計會在明年會推盤的項目祥和苑、溫馨苑、康樂苑、寧靜苑，寶安花園、華錦1322133226422442(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)橋建項目策劃小組9/11/2019本報告以“預(yù)估”加以標記，特請決策者注意。主要調(diào)查成果統(tǒng)計分析一、南湖花園板塊項目分類同我們的第一次調(diào)查（2001123南湖花園板塊從當初的整體規(guī)劃發(fā)展到今天，已變成一個項目密集的“大雜燴”；多個（期）項目的全部入住或基本入住，使該板塊的生活氛圍和社區(qū)配套基本成熟，屬成熟大型社區(qū)；個（期）在銷項目和明年個新推項目將使本板塊的競爭壓力高居不下；3第一次調(diào)查和第二次調(diào)查的時間間距剛好一年，因此，從兩次調(diào)查在銷項目的變化情況可以初步估算出市場對南湖板塊的消化力大約在萬方之(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)橋建項目策劃小組9/11/2019間。(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載) 4在建新入口板塊現(xiàn)入口加州花園寶安花園頤和苑電信別墅區(qū)江南庭院變壓洛梁路新世紀路(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載) 5項目名稱產(chǎn)品特點中央花園之碧云天虹頂花園新世紀寶安花園新大地成功花園加州花園華錦花園期布局都圍繞中心花園周邊，73畝土地由于被規(guī)劃中的奧林匹克運動場分割成兩塊，開發(fā)成四個組團兵營式，密度高27－9個組團，有半圍合，也有行列式層數(shù)46棟棟層規(guī)劃棟小高層，21棟多層，本期工程建成棟多層規(guī)劃棟層，110棟點式層，11813棟小高層（12）集中于第三期第一期107層3棟層全部層結(jié)構(gòu)多層框架；小高層框剪框架，少量底層架空框架已入住部分多層磚混，小高層框架磚混框架早期磚混，二期有部分磚混，部分框架套間組合小高層點式梯2－34梯戶，多層層13層1343個單元組合成棟小高層梯戶，有兩棟多層個單元組合成棟，中間做成門洞，給3－4 (海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)橋建項目策劃小組9/11/2019從上圖可以看出：目前在銷項目基本上在機場路兩邊；本項目的區(qū)位優(yōu)勢目前在南湖板塊屬于偏中位，如果洛梁路早日連通，其兩側(cè)的地塊將是南湖花園板塊下一個板塊密集點，本項目的區(qū)域優(yōu)勢也會得到改善。23122－140；客廳25層住宅42層住宅22－42，面積98－143目前在銷戶型為主，面積22，面積83－90，332為主，客廳開間為主，面積113－145，最大面積比第一期工程小了2295－100，廳寬，雙陽臺（客廳、廚房、餐廳或臥房）沒有詳細戶型資料，大多戶型12032422232為主，少量42，面積54－166，廳寬，雙陽臺（客廳和臥房）裝修特點現(xiàn)代、亮黃色調(diào)；LG電梯；套內(nèi)初裝修；三網(wǎng)入戶；地下一層儲備和設(shè)備用房，紅外監(jiān)控外墻為雙色、淺灰面磚，陽臺不銹鋼欄桿，寬帶，紅外監(jiān)控施工中，具體用材未知未調(diào)查淡黃色涂料，立面平淡，無造型亮黃色外墻涂料亮黃外墻涂料環(huán)境利用地塊面積優(yōu)勢，打造南湖大型中央主題花園，且經(jīng)過前期建設(shè)，整個環(huán)境已經(jīng)成形，屬成熟社區(qū)，能找到更多家的感覺，底層部分私家花園其中心花園沒有碧云天大氣，加之多層比率最大，使其它組團棟距過??；其森林概念實際上只是棵樟樹，門前廣場和會所能顯幾分大氣，底層基本上都有私家花園規(guī)劃圖顯示其圍繞中央水景建設(shè)，西式園林為主地塊分割，區(qū)內(nèi)環(huán)境一般，中間的政府規(guī)劃用地為奧林匹克運動場，目前也只是規(guī)劃概念而已，底層基本上都有私家花園簡單綠化，一小型中央廣場圍繞一個水景建設(shè)，基本上沿襲寶安花園整體環(huán)境風(fēng)格整個大規(guī)劃有一個“船型”中心花園，其它各小區(qū)草坪綠化為主，保證每個組團有一兩個休閑小品設(shè)施配套幼兒園，會所，靠近大型超市，游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、特色會所大量商業(yè)設(shè)施大量商業(yè)設(shè)施臨街，網(wǎng)球場、籃球場、寬帶寬帶球場、泳池、學(xué)校、寬帶、紅外監(jiān)控小學(xué)、會所、超市、游泳池，網(wǎng)球場、籃球場物業(yè)管理
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