【正文】 區(qū)域規(guī)劃（2003年2020年）；（2) **市城市總體規(guī)劃(2006—2020)；（3）**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃。為從根本上解決**工業(yè)區(qū)環(huán)境污染問題，實(shí)現(xiàn)老工業(yè)基地振興和持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇提供了更大、更堅(jiān)實(shí)的平臺，報(bào)經(jīng)國家發(fā)改委和環(huán)?？偩值攘课鷾?zhǔn)設(shè)立**循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，在示范區(qū)內(nèi)建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園。2007年12月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，**城市群獲批建設(shè)“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜治配套改革試驗(yàn)區(qū)”。隨著改革和國有企業(yè)的重組，原有的用地布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已不適應(yīng)當(dāng)前城市發(fā)展的需要，在城市建設(shè)方面這一地區(qū)普遍存在著公建布局不當(dāng)、社會(huì)服務(wù)設(shè)施不足、建筑質(zhì)量陳舊、土地利用效益率低下、居民生活質(zhì)量不高和城市形象較差等一系列問題。然而，由于工業(yè)結(jié)構(gòu)和歷史原因，該地區(qū)的企業(yè)以大宗基礎(chǔ)工業(yè)品粗加工為主，屬于典型的“高投入、高消耗、高排放”的傳統(tǒng)生產(chǎn)模式，產(chǎn)出大量的“三廢”，結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性環(huán)境污染十分嚴(yán)重，主要污染物尤其是重金屬廢水和二氧化硫煙氣排放長期處于高水平，已嚴(yán)重威脅**地區(qū)的空氣質(zhì)量和湘江沿線的飲用水安全。 循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)集中安置小區(qū)工程可研報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)集中安置區(qū)工程可行性研究報(bào)告目 錄一、總論…………………………………………………………………………4（一）項(xiàng)目概況………………………………………………………………4（二）項(xiàng)目背景………………………………………………………………4（三）項(xiàng)目申請報(bào)告依據(jù)及范圍…………………………………………6（四）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)………………………………………………7（五）結(jié)論與建議……………………………………………………………7二、項(xiàng)目區(qū)基本情況…………………………………………………………8（一）項(xiàng)目區(qū)基本情況………………………………………………………8（二）項(xiàng)目單位基本情況……………………………………………………11三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及建設(shè)條件…………………………………………11（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………………………………………11（二）建設(shè)條件………………………………………………………………17四、項(xiàng)目建設(shè)市場前景分析…………………………………………………18五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)?！?6（一）建設(shè)內(nèi)容………………………………………………………………26 （二）建設(shè)規(guī)?！?6六、項(xiàng)目工程技術(shù)方案………………………………………………………21（一）本工程采用的現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范主要有………………………………21（二）建筑單體設(shè)計(jì)…………………………………………………………21（三）戶型設(shè)計(jì)………………………………………………………………22（四）建筑環(huán)保設(shè)計(jì)…………………………………………………………23（五）設(shè)計(jì)要求………………………………………………………………23（六）本工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及主要措施………………………………………23（七）基礎(chǔ)形式………………………………………………………………24（八）供配電工程……………………………………………………………24（九）電視、電話、局域網(wǎng)…………………………………………………26（十）電氣節(jié)能………………………………………………………………27（十一）給排水工程…………………………………………………………27（十二）人防工程……………………………………………………………32（十三）弱電工程……………………………………………………………32（十四）供氣工程……………………………………………………………33七、環(huán)境保護(hù)、水土保持及節(jié)能……………………………………………33（一）環(huán)境保護(hù)………………………………………………………………33（二）水土保持………………………………………………………………34（三）節(jié)能……………………………………………………………………35八、項(xiàng)目管理及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃………………………………………………36（一）項(xiàng)目管理………………………………………………………………36（二）建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃…………………………………………………………38九、投資估算及資金籌措……………………………………………………38（一）投資估算………………………………………………………………38（二）資金籌措………………………………………………………………40十、經(jīng)濟(jì)評價(jià)…………………………………………………………………41（一）分析原則與依據(jù)………………………………………………………41（二）經(jīng)營收入估算…………………………………………………………42（三）總成本費(fèi)用估算………………………………………………………43（四）財(cái)務(wù)效益分析…………………………………………………………43（五）風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………………………………48（六）不確定性分析…………………………………………………………48（七）社會(huì)效益………………………………………………………………49十一、結(jié)論……………………………………………………………………49附件：園區(qū)成立的批文土地儲(chǔ)備中心成立批復(fù)土地儲(chǔ)備中心營業(yè)執(zhí)照土地儲(chǔ)備中心組織機(jī)構(gòu)代碼證附圖：循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)位圖循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)集中安置區(qū)區(qū)位圖一 總 論（一） 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)集中安置小區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要某循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園集中安置小區(qū)建設(shè)，該項(xiàng)目為高層住宅建筑，根據(jù)規(guī)劃要求配套有配套停車位、健身設(shè)施、幼兒園及社區(qū)服務(wù)中心等休閑娛樂設(shè)施。建設(shè)單位某循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)籌建處項(xiàng)目申請報(bào)告編制單位、資格等級編制單位： 市規(guī)劃設(shè)計(jì)院法人代表：**資格等級： 證書編號： 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)（二）項(xiàng)目背景地處某區(qū)的**地區(qū)，是國家“一五”、“二五”期間重點(diǎn)投資建設(shè)的全國著名的冶煉、化工老工業(yè)基地，是**工業(yè)的聚集區(qū)和**省的工業(yè)化標(biāo)志性區(qū)域，在**省工業(yè)布局中具有舉足輕重的地位。該區(qū)域目前已經(jīng)發(fā)展成為工業(yè)、居住和商業(yè)混雜區(qū)，城市公共綠地較少，且不均衡，能提供市民休閑的公共綠地更是少之又少；流經(jīng)區(qū)內(nèi)的幾條河流均須進(jìn)行大力整治，社區(qū)環(huán)境存在臟、亂、差現(xiàn)象。**省委、省政府提出將**工業(yè)區(qū)作為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、治理區(qū)域污染的試點(diǎn)工業(yè)區(qū)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)資源節(jié)約和綜合利用，推行清潔生產(chǎn)，改變傳統(tǒng)的高消耗、高排放、低效率的粗放型經(jīng)濟(jì)增長方式，是**工業(yè)區(qū)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益相統(tǒng)一，加快建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的有效途徑。將**、**、**三地在經(jīng)濟(jì)上聯(lián)結(jié)起來，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展方針和中部崛起戰(zhàn)略。為有效解決循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園征地和拆遷、改造、建設(shè)過程中，直接牽涉到工業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)的28399人的居民遷移安置問題，特建設(shè)集中安置小區(qū)。(4) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；（5）**循環(huán)經(jīng)濟(jì)園控制性詳細(xì)規(guī)劃（6）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；（7）其它有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；（8）建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。（四） 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指 標(biāo) 名 稱單位指 標(biāo)備 注1規(guī)劃用地面積m22有效用地面積m23總建筑面積m2安居房m2物業(yè)管理建筑m2880幼兒園m224504建筑密度%%5容積率倍6綠地率%%7建筑最高層數(shù)層128建設(shè)工期年29項(xiàng)目總投資萬元其中土地開發(fā)成本萬元0劃撥用地建安工程費(fèi)用萬元其他工程費(fèi)用萬元不可預(yù)見費(fèi)用萬元（五）結(jié)論與建議根據(jù)《**城市群規(guī)劃》、《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》、《**市城市總體規(guī)劃(2006—2020)》、《**循環(huán)經(jīng)濟(jì)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》，建設(shè)**循環(huán)經(jīng)濟(jì)園集中安置小區(qū)項(xiàng)目是**城市群建設(shè)“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜治配套改革試驗(yàn)區(qū)”的需要，項(xiàng)目建設(shè)是**城市建設(shè)發(fā)展的需要，是**循環(huán)經(jīng)濟(jì)園建設(shè)的需要。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要是某循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園集中安置小區(qū)建設(shè)，該項(xiàng)目為多層住宅建筑，根據(jù)規(guī)劃要求配套有配套停車位、健身設(shè)施、幼兒園及社區(qū)服務(wù)中心等休閑娛樂設(shè)施。資金來源擬向**市商業(yè)銀行**支行申請3年期貸款10000萬元； 某區(qū)土地儲(chǔ)備中心自有資金(含財(cái)政投入)。該項(xiàng)目的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已具備、時(shí)機(jī)已成熟，既符合國家建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益，因此項(xiàng)目是可行的。地跨東經(jīng)112176?！?14176。北緯26176?！?8176。 。現(xiàn)轄城區(qū)的南、北、東、郊四區(qū)以及**縣、醴陵市、攸縣、茶陵市、炎陵縣五縣（市），有140個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。**有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。**是我國南方最大的交通樞紐，京廣、浙贛和湘黔三條鐵路干線交匯處**站離區(qū)１公里，**火車站是全國五大客貨運(yùn)輸特級站之一，**北站，是全國最大貨運(yùn)編組站；境內(nèi)公路四通八達(dá)，京珠高速公路縱貫?zāi)媳保先鸶咚俟芬约癎10G320經(jīng)過；民用航空距長沙黃花機(jī)場60公里，距大托鋪貨運(yùn)機(jī)場僅３５公里，行程時(shí)間均在半小時(shí)之內(nèi)；四季通航的湘江繞城而過，千噸級輪船經(jīng)洞庭湖可直通長江?！?*城市群”是**、**、**的簡稱，三市同處湘江中游，是中國第一個(gè)自覺地進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的試驗(yàn)區(qū)。實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值433億元，%。%。某區(qū)基本情況某區(qū)位于**市北部，1969年建制為**市北區(qū)，1998年8月經(jīng)**市人民政府區(qū)劃調(diào)整為**區(qū)。轄云田、龍頭鋪2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，**、響石嶺、田心、銅塘灣、井龍5個(gè)街道，面積161平方公里，總?cè)丝?5萬。雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)與產(chǎn)業(yè)配套能力。轄區(qū)內(nèi)集結(jié)了中央、省、市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)118家，其中26家企業(yè)銷售收入過億元，轄區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)240億元，一大批高新技術(shù)企業(yè)正迅速發(fā)展成為年產(chǎn)值50億元乃至100億元以上的國家行業(yè)標(biāo)志性企業(yè)。區(qū)內(nèi)**電力機(jī)車研究所、中南林學(xué)院、**鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院、**化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院、**職業(yè)技術(shù)學(xué)院等院所和三個(gè)國家級企業(yè)技術(shù)中心、兩個(gè)博士后工作站，包括中國工程院院士、國家有突出貢獻(xiàn)專家以及中央專業(yè)部門跨世紀(jì)學(xué)術(shù)學(xué)科帶頭人等一大批精英團(tuán)隊(duì)，科技研發(fā)碩果累累，人才輩出。注冊地址：響石西路**大橋橋頭，經(jīng)費(fèi)來源于：**市財(cái)政和**區(qū)財(cái)政。全部具有本科以上學(xué)歷。**：男，1975年11月，本科學(xué)歷，現(xiàn)任土地儲(chǔ)備中心主任，1997年7月2006年3月，任**市國土資源局天元分局科員；2006年3月2008年12月，任**市國土資源局天元分局副科長。**坐落在**北區(qū)的**區(qū)，面積僅有16平方公里，卻有100多家排污企業(yè)，而這些企業(yè)又都以冶金、化工、建材、機(jī)械為主，是重污染源。**工業(yè)區(qū)年排放工業(yè)廢氣277億立方米，含二氧化硫7萬多噸；年向湘江排放廢水5000多萬噸，含汞、砷、鎘、鉛等重金屬嚴(yán)重超標(biāo)；年生產(chǎn)廢渣137多萬噸。