蒙城縣0801地塊投資價值分析-展示頁
2025-06-26 22:51本頁面
【正文】 格傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格社區(qū)功能滿足基本的居住需求，不注重環(huán)境的營造建筑面積主力戶型三室，面積集中在110㎡—140㎡之間，寬敞戶型結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，不注重居住的私密性層高層數(shù)多層、小高層裝 飾毛坯朝 向南北朝向采暖通風(fēng)自然通風(fēng)采暖 目前蒙城房地產(chǎn)市場銷售的主力戶型仍然集中在130平方米左右的三房，這個面積從全國來看，都屬于比較大的，并且從多個新開工項(xiàng)目的平均戶型面積來看，未來兩年蒙城在售樓盤的戶型面積都會以此種戶型為主力戶型，大面積戶型的開發(fā)將會成為未來兩年內(nèi)蒙城房地產(chǎn)開發(fā)的主流。2007年19月份蒙城縣商品房市場態(tài)勢物業(yè)類型投資額/萬元施工面積㎡新開工面積㎡竣工面積㎡銷售面積住宅20700萬㎡30萬㎡㎡㎡商業(yè)7200萬10萬㎡㎡㎡合計(jì)27900萬㎡30萬㎡28萬㎡㎡目前蒙城市場上供應(yīng)的產(chǎn)品以多層為主，部分小高層、Townhouse；主力戶型集中在110㎡—140㎡之間，以三室為主，部分兩室、復(fù)式，方正實(shí)用，南北朝向；產(chǎn)品風(fēng)格均是現(xiàn)代風(fēng)格，簡捷明快。2007年蒙城縣房地產(chǎn)在去年有較快增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持良好的增長勢頭，牛群商貿(mào)城的經(jīng)營趨勢漸好，莊子花園、鳳凰城、麗都花園等規(guī)模較大社區(qū)成功入住，對蒙城地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)起到了良好的引導(dǎo)作用。在建的樓盤以鴻業(yè)大規(guī)模樓盤的開發(fā)建設(shè)，使得區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)建設(shè)的土地存量越來越少，市場活躍的同時競爭日趨激烈。部分較早開發(fā)項(xiàng)目的成功入住，營造了區(qū)域內(nèi)的居住氣候，引領(lǐng)了片區(qū)的開發(fā)進(jìn)程，進(jìn)而帶動整個房產(chǎn)市場。代表樓盤有建居苑、金天地、莊子花園、鳳凰城、牛群商貿(mào)城、鴻業(yè)蒙城房產(chǎn)市場正處在迅速起步階段。地塊投資價值淺析蒙城縣0801地塊投資價值分析阜陽宏泰房地產(chǎn)顧問有限公司二OO八年元月八日蒙城縣200801地塊投資價值分析第一部分 市場調(diào)研蒙城房地產(chǎn)市場首要關(guān)注的是價格因素，對產(chǎn)品的質(zhì)量、風(fēng)格、環(huán)境等因素的關(guān)注還處于萌發(fā)階段。產(chǎn)品規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等完全根據(jù)事先的假設(shè)，從開發(fā)商本身的角度出發(fā)，制定完成的；對于客觀的市場及消費(fèi)者的接受能力考慮較少，開發(fā)商的思維、消費(fèi)者的觀念仍停留在產(chǎn)品本身的建造上。目前，蒙城房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在蒙東南方向，二環(huán)以外、307省道的區(qū)間地帶。名居等，這些樓盤本身規(guī)模都比較大，容易形成氣候。蒙東南居住商貿(mào)于一體的住宅新區(qū)基本形成。隨著房產(chǎn)市場逐漸升溫，外地房產(chǎn)商的進(jìn)駐，蒙城東北版塊也開始活躍起來。時代廣場項(xiàng)目為代表，在勘測的規(guī)模較大的項(xiàng)目以電大附近的安置區(qū)為代表（約有200畝）。%，%，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)投資銷售兩旺景象，銷售增幅大大高于同期投資增速，空置商品房得以有效消化，房地產(chǎn)處于快速起步發(fā)展階段。像莊子花園、麗都花園、鳳凰城等投入使用的小區(qū)，在建銷售的樓盤如建居苑、鴻業(yè)名居、光大小區(qū)等都具有這種特征。從2007年上半年住宅的戶型銷售情況來看，中大戶型唱主角。120－140㎡％，均價為1850元/㎡左右。 蒙城樓市均價在1850元／平方米左右，部分樓盤的單價突破2100元/平方米，以鴻業(yè)名居、建居苑、牛群商貿(mào)城C區(qū)為代表（商住樓），主要集中在蒙東南新區(qū)。今年1至9月，蒙城房地產(chǎn)竣工面積38萬平方米，銷售量與竣工交付面積基本同步，占竣工項(xiàng)目7成多，；，同比增長67％。2006年蒙城縣商品房平均價格為1558元/㎡。 2004年2007年蒙城商品房均價走勢 蒙城目前房價上漲的主要原因是蒙城價值的總體提高和人們對蒙城未來發(fā)展的良好預(yù)期。1600元以下的大多為經(jīng)濟(jì)適用房和集資房。依此計(jì)算，100㎡—140㎡％，比重是相當(dāng)大的。房產(chǎn)市場營銷幾乎一片空白，既沒有專業(yè)的市場分工，也沒有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，開發(fā)商既承擔(dān)了建設(shè)的責(zé)任也承擔(dān)了銷售的任務(wù)。包括工地圍墻、廣告語、售樓部的包裝及銷售單頁的印做，置業(yè)顧問缺少統(tǒng)一的制服，部分樓盤更干脆地派個開發(fā)商代表在售樓蹲點(diǎn)。所以，雖然蒙城房地產(chǎn)的營銷幾乎等于零，但是它的樓盤去化量及速度都是挺驚人的。隨著市場被逐步激活，蒙城房地產(chǎn)價格開始迅速攀升，這是一個供需基本平衡，需求依然旺盛的市場。 市場對社區(qū)配套關(guān)注情況 由上圖可以看出，意向消費(fèi)者最關(guān)注的社區(qū)配套： 認(rèn)為綠化程度最要的占49％。 認(rèn)為購物重要的占17％。 認(rèn)為公關(guān)健身場所重要的占8％。 意向消費(fèi)者對房屋面積的要求 由此可以看出，消費(fèi)者在選購住房時對面積的選擇主要呈現(xiàn)以下特征： 選擇90㎡以下的消費(fèi)者占總?cè)藬?shù)的15％； 選擇100㎡120㎡的消費(fèi)者占總?cè)丝诘?0％； 選擇120㎡140㎡的消費(fèi)者占總?cè)丝诘?1％； 選擇140㎡160㎡、160㎡以上的消費(fèi)者分別占總?cè)藬?shù)的9％和5％。從以上幾組數(shù)據(jù)可以看出，消費(fèi)者在購房時首選的套型誰室2廳的住房，這主要是因?yàn)楹芏嘞M(fèi)者把購房當(dāng)作第一居所來考慮，因此在選擇時愿意選擇面積稍大、套型偏大的住宅，提高居家的舒適性。由于受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件的限制，很多消費(fèi)者對房價的接受程度相對較低。 儲蓄相對較低，因此對銀行按揭的一覽程度非常高。不難看出，價格仍然是項(xiàng)目所有問題中最受關(guān)注的問題。2005年下半年，蒙城縣商鋪價格大起大落，今年上半年，商鋪指數(shù)走勢開始恢復(fù)正常，屬于穩(wěn)中有升的趨勢，以牛群商貿(mào)成為代表。時代廣場及一些住宅附帶商鋪，總建筑面積約10萬方，市場均價在4500元/㎡——8500元/㎡之間。綜合性商場如牛群商貿(mào)城，商務(wù)樓以鴻居時代廣場為代表，商業(yè)街以金天地為代表；商業(yè)鋪面較多，很多住宅小區(qū)都配有一定量的商業(yè)鋪面。各形態(tài)商業(yè)所占市場比例圖2007年，開發(fā)商注重商業(yè)配套的意識更為明顯，㎡，但供應(yīng)與需求相差甚遠(yuǎn)，可見該區(qū)域的市場還處于初步適應(yīng)階段。目前，蒙城的中小型商鋪80 m2以下的面積比較受歡迎，
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1