福州項目策劃分析-展示頁
2025-06-26 14:27本頁面
【正文】 一步發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，截至今年6月底。市區(qū)公開拍賣經營性房地產開發(fā)用地14幅。全市共審批拆遷項目68個，動遷居民9128戶。1—6月，房地產開發(fā)投資保持增長態(tài)勢，房屋拆遷力度加大。1—6月，二手房交易繼續(xù)攀升，房改房上市有所突破。，％、％。全市完成房地產交易鑒證14250起，％、％％，其中市區(qū)完成房地產交易鑒證10331起，％、％％。五是江濱板塊和東區(qū)板塊受“東擴南移”實施的慣性作用，依然強勢猶存，江景住宅成為市民購房的重要目標。一些廣告投放大戶的開發(fā)商今年也顯得低調。三是廣告投放量銳減，與去年形成鮮明的反差。（一）、200 福州樓市特點縱觀2001年1一6月份的整體走勢，主要有以下幾個特點：一是居民對普通住宅的需求仍然看好，銷售走勢強，尤其是低價位的住宅銷售熱度未減速，如金山碧水一直是市民關注的目標。所以某某花園在這兩個方面都要力求有所突破，在總平不錯的情況下，我們的戶型是重點；在行銷推廣的思路上，手段要創(chuàng)新。一是項目的同質化，產品少差異；二是行銷推廣的同質化，推廣無新意。推論—— 國內房地產市場在較長一段時間內將保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢 全國各個地方的房地產市場將呈現(xiàn)多樣化、不均勻的情況，有的地方火爆，有的地方平穩(wěn)，有的地方開始降溫，但不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。下半年，由于中國即將加入WTO和北京市申奧成功，必將對房地產市場新產生影響，中國房地產開發(fā)業(yè)總體景氣水平有望繼續(xù)提升，房地產景氣指數(shù)將在景氣空間中保持上揚。，%，%。九、200 年全國房地產市場概述一、國家繼續(xù)重點扶持房地產業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠，優(yōu)化市場環(huán)境，進一步激活房地產市場，今年政府重點整頓和規(guī)范房地產市場、培育品牌，轉變房地產市場管理職能。 社區(qū)入口：社區(qū)共有3個入口。這樣大部分機動車不進入社區(qū)各生活區(qū)內部，基本形成人車分流，從而保證了社區(qū)居民生活的安全性和舒適性。八、 道路系統(tǒng)和停車 道路系統(tǒng)：社區(qū)用中環(huán)路將整個道路系統(tǒng)分成環(huán)內和環(huán)外部分，共分3級道路設置，社區(qū)主干道寬7米，支路寬4米，宅間及濱水小徑路寬2米。面積實用率高。社區(qū)內部設有小超市等便民設施，其他大部分生活服務配套安排在社區(qū)外。某某花園在社區(qū)北端設有大型親水景觀會所，是居民休閑、娛樂、健身的主要場所，幼兒園位于環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)中部。樓宇坐北朝南，排列和諧，與天然的地理特征形成交錯之美。（建筑風格和外立面風格暫缺）主要特點：藝術閣樓、飄式窗、斜屋頂、至少南北雙觀景陽臺、落地玻門、轉角窗。 以東西兩個人工湖為核心，以南北兩條貫穿東西的千米溪流為主線，構成了某某花園的水景體系；整個社區(qū)以分散組團綠化為主，集中綠地為輔，居民在家門口就有自己的活動和景觀空間，同時社區(qū)也有大的集中活動場所和中心花園，構成一個完整的內部環(huán)境系統(tǒng)。 景觀與人親近而不虛設，與人和諧而不浪費，最大限度體現(xiàn)觀賞和實用價值之統(tǒng)一。某某花園行銷推廣企劃書（項目分析部分）福州某某營銷策劃公司一、 項目定位市場定位：福州江濱中高檔生活社區(qū)功能定位：功能齊全配套完善的高尚生活社區(qū)身份定位：南江濱大型時尚豪園二、 地理位置及規(guī)模某某花園項目總況（按最新規(guī)劃設計方案）：總用地面積：100000平方米；總建筑面積：140000平方米；平均建筑密度：%；平均容積率：；總綠地面積：59850平方米；平均綠化率：%；總戶數(shù)：876戶；規(guī)劃總人口：約3066人（）居住建筑面積：126200平方米，公建和商用房面積：11300平方米（；；；）；地下停車面積18100平方米；三、 社區(qū)外部環(huán)境 社區(qū)面迎一線閩江 緊貼拓寬后的聚龍路（南江濱大道） 300畝江濱公園四、 內部環(huán)境：在區(qū)內環(huán)境設計上，某某花園有以下特色： 與周邊優(yōu)美的自然環(huán)境相統(tǒng)一。 與區(qū)內建筑相統(tǒng)一，景觀融入建筑，建筑襯托景觀，使建筑成為景觀的一部分。 觀景、休閑、健身三合一，考慮到每一位住戶的需求和方便。五、 建筑風格單體建筑為9層電梯小高層，6層半花園小洋房。外立面色彩明快，線條簡約，與周邊環(huán)境相配。六、 社區(qū)配套（估計）治安值班室、物業(yè)管理辦公室、消防控制辦、美發(fā)美容店、咖啡屋、青少年活動中心、老年康樂室、健身房、文化活動中心、社區(qū)診所、中西藥店、超市、菜市場、照相館、洗衣店、修配店、糧油店、液化所供應站、公交站、幼兒園、電子門禁、可視對講門鈴、中央監(jiān)控系統(tǒng)、門窗紅外報警、遠傳水表、寬帶網絡等。西北方向沿社區(qū)規(guī)劃路有一排店面，菜市場位于小區(qū)南角。七、 分區(qū)和戶型 分區(qū)：某某花園共分為五個相對獨立的組團（詳見項目包裝部分）戶型：（詳見戶型包裝部分和創(chuàng)作文案部分）開間特點：正南正北、格局方正；基本達到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)四明設計；飄式窗；大客廳，現(xiàn)代大廚房，雙衛(wèi)?。恢辽僬险眱蓚€陽臺；休息區(qū)與會客區(qū)動靜分離；室內沒有梁柱；一層設私家花園；頂樓復式加閣樓，空中露臺或退臺設計；有兩個區(qū)是全躍層單元。戶型設計暫時在福州處于領先地位。 停車安排：停車位分地下人防停車和路面停車；地下車庫位于小區(qū)東南、西北入口大門兩端，停車面積18100平方米，共有停車位？地面停車集中設在社區(qū)中環(huán)路兩旁、會所旁邊和樓間空地，共有停車位？個。規(guī)劃停車位超過國家規(guī)定標準，完全能滿足未來家庭汽車時代的需要。景觀入口位于社區(qū)東北位置，緊靠聚龍路；西北和東南兩個入口和社區(qū)兩條規(guī)劃路連接，將成為社區(qū)日常主入口，機動車從東南和西北兩個入口進入
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1