【正文】 的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)； （五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。 第五十八條 集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括： （一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂； （二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施； （三）集體所有的 教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施； （四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。 第五十七條 履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理 、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國(guó)有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 第五十五條 國(guó)家出資的企業(yè)，由國(guó)務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國(guó)家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。 第五十三條 國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。 第五十二條 國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。 第五十條 無(wú)線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。 第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 第四十七條 城市的土地，屬于國(guó)家所有。 國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 第四十四條 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。 第四十三條 國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用 地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 第四十二條 為了公共利益的需要 ，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 第二編 所有權(quán) 第四章 一般規(guī)定 第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第三十八條 本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也 可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。 第三十六條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。 第三十四條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。 第三章 物權(quán)的保護(hù) 第三十二條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人 可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。 第三節(jié) 其他規(guī)定 第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。 第二十六條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。 第二十一條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。預(yù)告登記后 ，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十三條 登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為： （一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估； （二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記； （三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 第十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： （一 ）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； （二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人； （三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第七條 物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 第六條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。 第四條 國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、 支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。 《物權(quán)法》 ........................................................................................................ 2 《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》 ..................................................................................24 《中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 110 號(hào)令》 .............................................................38 《 成都市城市房 屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定 》 ......................................................43 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 ...............................................................................46 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 ........................................................................49 《 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 ..........................................................59 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 .............................................................................................66 《四川省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告》 ............................................77 《 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 ....................................................................94 《 成都市發(fā)改委 市房管局關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知 》 .................97 《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》 .................................................................. 100 《建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 ......................................................................... 109 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 ...................................................................... 118 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》 ...................................................................... 122 《中華人民共和國(guó)合同法》 ............................................................................. 124 《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》 ............................................................................. 172 《中華人民共和國(guó)建筑法》 ............................................................................. 181 《中華人民共 和國(guó)消防法》 ............................................................................. 206 《物權(quán)法》 （ 2020 年 3 月 16 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過 2020 年 3 月 16日中華人民共和國(guó)主席令第六十二號(hào)公布 自 2020 年 10 月 1 日起施行） . 第一編 總則 第一章 基本原則 第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二節(jié) 動(dòng)產(chǎn)交付 第三節(jié) 其他規(guī)定 第三章 物權(quán)的保護(hù) 第二編 所有權(quán) 第四章 一般規(guī)定 第五章 國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七章 相鄰關(guān)系 第八章 共有 第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第三編 用益物權(quán) 第十章 一般規(guī)定 第十一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán) 第十四章 地役權(quán) 第四編 擔(dān)保物權(quán) 第十五章 一般規(guī)定 第十六章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) 第十七章 質(zhì)權(quán) 第一節(jié) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán) 第十八章 留置權(quán) 第五編 占有 第十九章 占有 第一編 總則 第一章基本原則 第一條 為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：全國(guó)人大法律 (1)條 第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 第三條 國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。 國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。 第五條 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 第八條 其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。 第十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效 力。 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。 第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。 第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付 第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物 權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 第二十