【正文】 的企業(yè)的所有權變動等事項； （五）法律規(guī)定的其他事項。 第五十八條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括： （一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂； （二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農田水利設施； （三）集體所有的 教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施； （四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 第五十七條 履行國有財產(chǎn)管理 、監(jiān)督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。 第五十五條 國家出資的企業(yè)，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。 第五十三條 國家機關對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利。 第五十二條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。 第五十條 無線電頻譜資源屬于國家所有。 第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 第四十七條 城市的土地，屬于國家所有。 國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。 第四十四條 因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。 第四十三條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用 地轉為建設用地，控制建設用地總量。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 第四十二條 為了公共利益的需要 ，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。 第二編 所有權 第四章 一般規(guī)定 第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 第三十八條 本章規(guī)定的物權保護方式，可以單獨適用，也 可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。 第三十六條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。 第三十四條 無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。 第三章 物權的保護 第三十二條 物權受到侵害的，權利人 可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。 第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 第三節(jié) 其他規(guī)定 第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 第二十六條 動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。 第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。預告登記后 ，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。 不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。 第十九條 權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。 第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 第十三條 登記機構不得有下列行為： （一）要求對不動產(chǎn)進行評估； （二）以年檢等名義進行重復登記； （三）超出登記職責范圍的其他行為。 第十二條 登記機構應當履行下列職責： （一 ）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料； （二）就有關登記事項詢問申請人； （三）如實、及時登記有關事項； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。 第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第七條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。 第六條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。 第四條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、 支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。 本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 《物權法》 ........................................................................................................ 2 《成都市物業(yè)管理條例》 ..................................................................................24 《中華人民共和國建設部令 110 號令》 .............................................................38 《 成都市城市房 屋裝修結構安全管理規(guī)定 》 ......................................................43 《物業(yè)服務收費管理辦法》 ...............................................................................46 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 ........................................................................49 《 前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法 》 ..........................................................59 《物業(yè)管理條例》 .............................................................................................66 《四川省第十一屆人民代表大會常務委員會公告》 ............................................77 《 機動車停放服務收費管理辦法 》 ....................................................................94 《 成都市發(fā)改委 市房管局關于規(guī)范我市物業(yè)服務收費管理的通知 》 .................97 《成都市房屋使用安全管理條例》 .................................................................. 100 《建設部房屋接管驗收標準》 ......................................................................... 109 《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》 ...................................................................... 118 《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》 ...................................................................... 122 《中華人民共和國合同法》 ............................................................................. 124 《中華人民共和國價格法》 ............................................................................. 172 《中華人民共和國建筑法》 ............................................................................. 181 《中華人民共 和國消防法》 ............................................................................. 206 《物權法》 （ 2020 年 3 月 16 日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 2020 年 3 月 16日中華人民共和國主席令第六十二號公布 自 2020 年 10 月 1 日起施行） . 第一編 總則 第一章 基本原則 第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二節(jié) 動產(chǎn)交付 第三節(jié) 其他規(guī)定 第三章 物權的保護 第二編 所有權 第四章 一般規(guī)定 第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權 第七章 相鄰關系 第八章 共有 第九章 所有權取得的特別規(guī)定 第三編 用益物權 第十章 一般規(guī)定 第十一章 土地承包經(jīng)營權 第十二章 建設用地使用權 第十三章 宅基地使用權 第十四章 地役權 第四編 擔保物權 第十五章 一般規(guī)定 第十六章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第二節(jié) 最高額抵押權 第十七章 質權 第一節(jié) 動產(chǎn)質權 第二節(jié) 權利質權 第十八章 留置權 第五編 占有 第十九章 占有 第一編 總則 第一章基本原則 第一條 為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定本法。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律 (1)條 第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。 第三條 國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。 國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。 第五條 物權的種類和內容，由法律規(guī)定。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。 第八條 其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。 第十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。 第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效 力。 第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。 第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。 第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。 第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。 第二十二條 不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 第二節(jié)動產(chǎn)交付 第二十三條 動產(chǎn)物 權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第二十五條 動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。 第二十