【正文】 、出資、贈與 或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。 第一百三十八條 采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。 第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律 (1)條 第一百三十四條 國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規(guī)定。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律 (1)條 第一 百三十一條 承包期內發(fā)包人不得收回承包地。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。 第一百二十七條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。 第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。 第一百二十三條 依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律保護。 第一百二十條 用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。 法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。 第一百一十條 有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。 第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。 第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。 第八章 共有 第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。 第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。 第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 第七十三條 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 第六十八條 企業(yè)法人對其不動產和動產依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。 國家依照法律規(guī)定保護私人的繼承權及其他合法權益。 第六十三條 集體所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。 下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定： （一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包； （二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整； （三）土地補償費等費用的使用、分配辦法； （四）集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項； （五）法律規(guī)定的其他事項。 第五十七條 履行國有財產管理 、監(jiān)督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產的管理、監(jiān)督，促進國有財產保值增值，防止國有財產損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。 第五十三條 國家機關對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利。 第五十條 無線電頻譜資源屬于國家所有。 第四十七條 城市的土地，屬于國家所有。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。 第四十三條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用 地轉為建設用地，控制建設用地總量。 第四十二條 為了公共利益的需要 ，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。 第二編 所有權 第四章 一般規(guī)定 第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 第三十六條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。 第三章 物權的保護 第三十二條 物權受到侵害的，權利人 可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。 第三節(jié) 其他規(guī)定 第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。預告登記后 ，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 第十二條 登記機構應當履行下列職責： （一 ）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料； （二）就有關登記事項詢問申請人； （三）如實、及時登記有關事項； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。 第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 第七條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。 第四條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 《物權法》 ........................................................................................................ 2 《成都市物業(yè)管理條例》 ..................................................................................24 《中華人民共和國建設部令 110 號令》 .............................................................38 《 成都市城市房 屋裝修結構安全管理規(guī)定 》 ......................................................43 《物業(yè)服務收費管理辦法》 ...............................................................................46 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 ........................................................................49 《 前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法 》 ..........................................................59 《物業(yè)管理條例》 .............................................................................................66 《四川省第十一屆人民代表大會常務委員會公告》 ............................................77 《 機動車停放服務收費管理辦法 》 ....................................................................94 《 成都市發(fā)改委 市房管局關于規(guī)范我市物業(yè)服務收費管理的通知 》 .................97 《成都市房屋使用安全管理條例》 .................................................................. 100 《建設部房屋接管驗收標準》 ......................................................................... 109 《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》 ...................................................................... 118 《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》 ...................................................................... 122 《中華人民共和國合同法》 ............................................................................. 124 《中華人民共和國價格法》 ............................................................................. 172 《中華人民共和國建筑法》 ............................................................................. 181 《中華人民共 和國消防法》 ............................................................................. 206 《物權法》 （ 2020 年 3 月 16 日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 2020 年 3 月 16日中華人民共和國主席令第六十二號公布 自 2020 年 10 月 1 日起施行） . 第一編 總則 第一章 基本原則 第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié) 不動產登記 第二節(jié) 動產交付 第三節(jié) 其他規(guī)定 第三章 物權的保護 第二編 所有權 第四章 一般規(guī)定 第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權 第七章 相鄰關系 第八章 共有 第九章 所有權取得的特別規(guī)定 第三編 用益物權 第十章 一般規(guī)定 第十一章 土地承包經營權 第十二章 建設用地使用權 第十三章 宅基地使用權 第十四章 地役權 第四編 擔保物權 第十五章 一般規(guī)定 第十六章 抵押權 第一節(jié) 一般抵押權 第二節(jié) 最高額抵押權 第十七章 質權 第一節(jié) 動產質權 第二節(jié) 權利質權 第十八章 留置權 第五編 占有 第十九章 占有 第一編 總則 第一章基本原則 第一條 為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定本法。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。 國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效 力。 第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。 第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 因登記錯