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最新綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司置業(yè)顧問培訓(xùn)手冊(cè)-展示頁(yè)

2025-06-16 05:53本頁(yè)面
  

【正文】 地傳至基層。每層樓板上的面層通常叫樓面,樓板所起的作用類似地面中的墊層和基層。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。實(shí)體墻由普通黏土磚或其它實(shí)心磚砌筑而成;空體墻是由實(shí)心磚砌成中空的墻體或空心磚砌筑的墻體;復(fù)合墻是指由磚與其它材料組合成的墻體。對(duì)墻面進(jìn)行裝修的墻稱為混水墻;墻面只做勾縫不進(jìn)行其它裝飾的墻稱為清水墻。直接承受上部傳來(lái)荷載的墻稱為承重墻,而不承受外荷載的墻稱為非承重墻。另外沿建筑物短軸布置的墻稱為橫墻,沿建筑物長(zhǎng)軸布置的稱為縱墻。凡位于房屋內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻。墻體(1)墻體的分類:按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。窗:其主要作用是通風(fēng)采光。(6)門和窗:門:是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。(5)屋頂:是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層,它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。樓板對(duì)墻身還起著水平支撐的作用。(3)樓板和地面:樓板是水平承重構(gòu)件,主要承受作用在它上面的豎向荷載,并將它們連同自重一起傳給墻或柱。(2)墻和柱:承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件,它承受屋頂、樓板層傳來(lái)的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)?;A(chǔ):位于墻柱下部,是建筑物的地下部分。(1)地基和基礎(chǔ):地基:系建筑物下面的土層。多孔磚的規(guī)格為240 mm115 mm90 mm,每立方米約重1400 Kg。吸水后約為3 Kg。黏土磚的種類:標(biāo)準(zhǔn)磚:標(biāo)準(zhǔn)磚是建筑工程中最常用的磚,它廣泛使用于磚承重的墻體中,也用于非承重的填充墻。170。黏土磚黏土磚是以黏土為主要原料,經(jīng)攪拌成可塑性,用機(jī)械擠壓成型的。其中石子和砂子起骨架作用,稱為骨料。其中Ⅰ級(jí)鋼筋為低碳鋼鋼筋,Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)為低合金鋼鋼筋。按鋼種可分為:碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。鋼筋建筑鋼筋的種類:鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成,故又稱熱軋鋼筋,是建筑工程中用量最大的鋼材品種。四、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類低層:1—2層 多層:3—7層 中高層:8—17層高層:18—24層超高層:24層以上第二章 房屋構(gòu)造概述一、建筑材料知識(shí)主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。排架結(jié)構(gòu)主要承重體系由屋架和柱組成。框架結(jié)構(gòu)主要承重體系有橫梁和柱組成,但橫梁與柱為剛接(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過(guò)端部鋼筋焊接后澆灌混凝土,使其形成整體)連接,從而構(gòu)成了一個(gè)整體剛架(或稱框架)。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑 三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類承重墻結(jié)構(gòu)它的傳力途徑是:屋蓋的重量由屋架(或梁柱)承擔(dān),屋架支撐在承重墻上,樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架,因此也稱框架結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多(六層以下)的民用建筑及小型工業(yè)廠房,是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。170。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少,多用于單層房屋。 二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類磚木結(jié)構(gòu):這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。(3)公共建筑:供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物,如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。第二節(jié) 建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)培養(yǎng)第一章 建筑物的分類一、建筑物的用途分類及特點(diǎn)(1)民用建筑:供人們生活、居住、從事各種文化福利活動(dòng)的房屋。從土地評(píng)估,項(xiàng)目可行性報(bào)告編寫,市場(chǎng)調(diào)查,消費(fèi)調(diào)查,銷售客戶分析,產(chǎn)品定位及塑造,戶型優(yōu)化等處處有其身影。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)評(píng)估師等。商業(yè)地區(qū)的快速發(fā)展使商業(yè)地產(chǎn)方面人才炙手可熱,同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)也是房地產(chǎn)發(fā)展的方向之一,進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是眾多有識(shí)之士的注意目標(biāo)。有營(yíng)銷策劃潛質(zhì)的人員可以向策劃方向發(fā)展,由基本入門逐漸往高端發(fā)展,分別是策劃助理、策劃師、策劃經(jīng)理、策劃總監(jiān)、策劃操盤手等。 第二章 置業(yè)顧問的職業(yè)規(guī)劃與工作前景方向一:晉升銷售主管和經(jīng)理是每個(gè)置業(yè)顧問初期的首選目標(biāo),職業(yè)更進(jìn)一步發(fā)展則是銷售總監(jiān)、職業(yè)經(jīng)理人。企業(yè)在選擇和制定置業(yè)顧問服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā),加強(qiáng)了對(duì)置業(yè)顧問服務(wù)意識(shí)的培養(yǎng)。置業(yè)顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質(zhì),更能體現(xiàn)文化素質(zhì)和發(fā)展實(shí)力。兩種顧問的專業(yè)職能是一致的,就是通過(guò)買賣雙方的了解、溝通,達(dá)成房屋交易?,F(xiàn)在的置業(yè)顧問有兩種,一種是開發(fā)企業(yè)銷售部門自己的置業(yè)(銷售)顧問。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),置業(yè)顧問的熱情及專業(yè)知識(shí)能夠讓人體會(huì)到這個(gè)樓盤的內(nèi)涵,產(chǎn)生信任感,更愿意買這個(gè)樓盤的房子。,現(xiàn)在的售樓處已經(jīng)沒有傳統(tǒng)的售樓員,售樓員的稱呼被“置業(yè)顧問”或“銷售顧問”所取代,而這一稱呼的變化中,售樓員的單一銷售功能也擴(kuò)展到“置業(yè)顧問“的綜合服務(wù)功能?,F(xiàn)在的置業(yè)(銷售)顧問不但從名稱上,更是從服務(wù)的意識(shí)和服務(wù)范圍上全方位的區(qū)別于傳統(tǒng)的售樓員,他們不但具備了較高的文化素質(zhì),經(jīng)過(guò)了置業(yè)專業(yè)體系培訓(xùn),同時(shí)還要了解金融等方面知識(shí)和理財(cái)知識(shí),具有復(fù)合型人才的特征,能夠給客戶提供買房、貸款及市場(chǎng)分析等顧問服務(wù)。置業(yè)顧問在房屋交易中能夠起到交易雙方溝通的橋梁作用。一種是開發(fā)企業(yè)引進(jìn)的專業(yè)顧問公司的置業(yè)顧問。在這個(gè)過(guò)程中,現(xiàn)代的置業(yè)顧問的職責(zé)是雙重的,既要為賣方負(fù)責(zé),也要為買方負(fù)責(zé),置業(yè)顧問首先應(yīng)從購(gòu)房者的利益角度來(lái)分析交易的可行性,即以購(gòu)房者需求為主體,因?yàn)橹挥辛私赓?gòu)房者的真正需求,才能從實(shí)際需求出發(fā)引導(dǎo)交易的進(jìn)行,這對(duì)賣方來(lái)說(shuō)無(wú)疑也減少了盲目性,與賣方的利益并不沖突。正因?yàn)槿绱?。其中包括?duì)置業(yè)顧問的文化素質(zhì)的剛性選擇,如基本上都是有事業(yè)心的高學(xué)歷者;對(duì)這些置業(yè)顧問進(jìn)行不間斷的業(yè)務(wù)及企業(yè)文化方面的培訓(xùn),如對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)則及發(fā)展進(jìn)行理性分析、研究目標(biāo)消費(fèi)群的住房、投資及各種付款方式需求,使其真正達(dá)到能提供全方位服務(wù)的職業(yè)水準(zhǔn);對(duì)置業(yè)顧問提出更高要求,使其有更高的服務(wù)意識(shí)和誠(chéng)心品質(zhì),如綠地世紀(jì)城—塞納麗舍要求置業(yè)顧問在了解本項(xiàng)目時(shí),要對(duì)法式等各種建筑有更深的理解,并通過(guò)考察江南區(qū)域的周邊項(xiàng)目狀況,制定差異化服務(wù)項(xiàng)目。方向二:轉(zhuǎn)崗,業(yè)向轉(zhuǎn)崗主要有三個(gè)方向策劃方向發(fā)展。商業(yè)地區(qū)方向發(fā)展。發(fā)展階梯是招商管理師、資產(chǎn)管理師、商業(yè)營(yíng)運(yùn)師。方向三:市場(chǎng)延展現(xiàn)代房地產(chǎn)營(yíng)銷中,市場(chǎng)延展工作的比重日益加大。發(fā)展階段為:延展專員,延展主管,延展經(jīng)理,市場(chǎng)總監(jiān)。按其用途不同,有以下兩類:(2)居住建筑:供人們生活起居用的建筑物,如住宅、宿舍、賓館、招待所。(4)工業(yè)建筑:供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。包括車間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌,水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。磚混結(jié)構(gòu):建筑物的墻、柱用磚砌筑,梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作,成為磚161。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。墻只起圍護(hù)作用,用磚砌筑。鋼結(jié)構(gòu):建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作,墻體用磚或其他材料制成。因此,屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān);墻下有基礎(chǔ),基礎(chǔ)下為地基,全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。一般多層工業(yè)廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。屋架與柱的頂端為鉸接(通常為焊接或螺栓連接),而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。其他由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑,上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載(風(fēng)荷載、地震荷載)的作用,因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系。水泥常見水泥的種類:硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種水泥標(biāo)號(hào):水泥標(biāo)號(hào)是表示水泥硬化后的抗壓能力。按外形可分為:光圓鋼筋、帶肋鋼筋。按強(qiáng)度可分為:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個(gè)級(jí)別。普通混凝土普通混凝土概念:其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。石子為粗骨料,砂為細(xì)骨料。擠壓成型的土塊稱為磚坯,經(jīng)風(fēng)干后送入窯內(nèi),在900161。1000℃的高溫下煅燒即成磚。黏土磚的尺寸為:240mm115 mm53 mm??招拇u和多孔磚:空心磚的規(guī)格為190 mm190 mm90 mm,每立方米約重1100 Kg。二、房屋構(gòu)造組成部分:房屋構(gòu)成部分:地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。它承受基礎(chǔ)傳來(lái)的整個(gè)建筑物的荷載,包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。此外,外墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)建筑物的侵襲,使室內(nèi)具有良好的生活與工作條件,即起圍護(hù)作用;內(nèi)墻還把建筑物內(nèi)部分割成若干空間,起分割作用。同時(shí)將建筑物分為若干層。(4)樓梯:是指樓層間垂直交通通道。它承受作用在其上的各種荷載并連同屋頂結(jié)構(gòu)自重一起傳給墻或柱;同時(shí)又起到保溫、防水等作用。有的門兼有采光、通風(fēng)的作用。一般來(lái)說(shuō),基礎(chǔ)、墻和柱、樓板、地面、屋頂?shù)仁墙ㄖ锏闹饕糠?;門、窗、樓梯等則是建筑物的附屬部件。凡位于房屋四周的墻稱為外墻,其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。外墻主要起圍護(hù)作用,內(nèi)墻主要分隔房間作用。按其受力情況可分為:承重墻和非承重墻。按其使用的材料分為:磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。根據(jù)其構(gòu)造又分為:實(shí)體墻、空體墻和復(fù)合墻。地面與樓板(1) 地面:是指建筑物底層的地坪。對(duì)于有特殊要求的地面,還設(shè)有防潮層、保溫層、找平層等構(gòu)造層次。面層:是人們?nèi)粘I?、工作、生產(chǎn)直接接觸的地方,是直接承受各種物理和化學(xué)作用的地面與樓面表層。基層:墊層下面的土層就是基層。按其使用的材料可分為:磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。窗與門(1)窗的作用與類型窗的作用:主
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