【正文】 ___萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。由于房地產(chǎn)抵押可以有多個抵押權人，設定的時間有先后順序之別，同時在現(xiàn)房銷售中還存在現(xiàn)房抵押的情況，所以本條空白欄也可以供交易雙方自行填寫。在實踐中還存在先以在建工程抵押，建設到一定程度后，解除國土使用權抵押，保留房產(chǎn)抵押的情況。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條第5款規(guī)定：“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。如果買受人明知存在抵押情況仍愿意購買的，上述風險由買受人自行負擔。因此如果所交易房產(chǎn)已經(jīng)辦理了國土使用權抵押或在建工程抵押，出賣人應當在此據(jù)實填寫，并將抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定置于本合同附件三?！踞屃x】 本條是關于所交易商品房的抵押情況。（2和3可以同時選擇） ______________________________________________________________。 該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押； 該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。地上五層、 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。依據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第18條及《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權登記面積應當在房產(chǎn)實測面積的基礎上，經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門審核確認后，方能作為產(chǎn)權登記面積納入房產(chǎn)檔案。需要注意的是，房產(chǎn)預測面積并非房屋產(chǎn)權登記面積的依據(jù)，商品房竣工驗收合格后，原房產(chǎn)測繪機構應當對建成后的商品房進行復核測繪，出具正式房產(chǎn)測繪成果報告，并向購房人公示。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。其中，“封閉式”是指全封閉陽臺，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算。本款關于商品房朝向的內容應據(jù)實填寫?！踞屃x】 本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項目的《建設工程規(guī)劃許可證》上載明的內容填寫該商品房的用途，并依據(jù)報批的設計圖填寫該商品房的層高、朝向、陽臺類型及數(shù)量等相關指標。該商品房朝向為：_______________。同時需要說明的是，如果測繪報告的編號與公安機關的審定編號不一致，那么仍應以公安機關的審定編號為準進行填寫。如果公安機關尚未出具審定編號，那么宜在“暫定編號”一欄填寫房產(chǎn)測量報告上所對應的棟、單元、層、戶的編號，不宜填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行對房產(chǎn)所進行編號。本款較為重要的內容是對“審定編號”和“暫定編號”的理解，這直接涉及到希望交易的房產(chǎn)與實際交易的房產(chǎn)是否真實對應的問題。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一?！踞屃x】 本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項目的《建設工程規(guī)劃許可證》及報批的設計圖填寫該商品房的結構類型、層數(shù)等相關指標，買受人應予以核驗。本條第三款的房產(chǎn)測繪機構由出賣人據(jù)實填寫，由買受人核驗。【釋義】 本條是關于所交易商品房的銷售依據(jù)，分為現(xiàn)房銷售和商品房預售，應按實際銷售類型由出賣方據(jù)實予以填寫，買受人應予以核驗。 【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________。第二條因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的“土地使用權出讓合同號”、“土地使用權劃撥批準文件號”、“劃撥土地使用權轉讓批準文件號”外,更有必要查閱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的《國有土地使用權證》。商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品房預售許可證或其他相關證件的描述一致。土地使用權的年限《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。在建設經(jīng)濟適用房的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過劃撥方式取得國有土地使用權?！踞屃x】 本條是關于所交易商品房的項目建設依據(jù)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。買受人若委托代理人訂立合同的，應由委托代理人據(jù)實填寫相關內容。買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：______________【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________【釋義】 以上是關于合同當事人中作為買方主體的買受人（購房人，下同）的名稱及基本特征的填寫欄目，由買受人據(jù)實填寫，出賣人應予以核驗。委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托銷售代理機構： _______________________________________________注冊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________【釋義】 以上是關于出賣人所委托的代理人或代理機構的名稱及基本特征的填寫欄目，由委托代理人或代理機構據(jù)實填寫。 商品房買賣合同出賣人： _________________________________________________________注冊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________【釋義】 以上是關于合同當事人中出賣方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下同）主體的名稱及基本特征的填寫欄目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)據(jù)實填寫，買受方要注意查驗以上內容是否屬實。如選擇申請仲裁的，可以向不動產(chǎn)所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热?，根?jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。四川省商品房買賣合同 示范文本條文釋義二OO六年八月二十八日CH010605 合同編號：商品房買賣合同出賣人：____________________________________ 買受人：____________________________________ 四川省建設廳 四川省工商行政管理局 說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。該示范文本由四川省建設廳和四川省工商行政管理局共同制訂。 簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。 本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。本示范文本依據(jù)《合同法》的表述，將居于賣方主體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表述為出賣人，將居于買方主體的購房人表述為買受人。依據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第9條的規(guī)定，當事人可以委托代理人訂立合同。買受人若為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應由法定代理人代為訂立合同并填寫相關內容。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)法》）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權的方式為受讓國家出讓的土地（出讓）或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉讓）。未變更土地性質的集體土地使用權不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟適用住房建設的劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟適用住房因其土地系劃撥土地，故不存在使用年限的問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。著重審查兩點：一是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用權證》）；二是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已將土