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正文內(nèi)容

四川省商品房買賣合同(編輯修改稿)

2025-06-26 02:27 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)計(jì)審查單位的許可及實(shí)際變更的內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人就該規(guī)劃變更事項(xiàng)未通知買受人。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理:  按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)  (1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行?! ?2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金?! ”緱l所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。___________________________________________________________?!踞屃x】 本條是關(guān)于買受人逾期付款所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定,設(shè)計(jì)了買受人承擔(dān)逾期付款責(zé)任的兩種基本形式。選擇第一種約定時(shí),出賣人沒有合同解除權(quán),買受人承擔(dān)給付違約金的責(zé)任,合同繼續(xù)履行;選擇第二種約定時(shí),出賣人有合同解除權(quán),可以選擇解除合同,也可以不行使解除權(quán),而由買受人繼續(xù)履行并給付約定的遲延履行違約金。需要注意的是,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條,法律未規(guī)定、當(dāng)事人也未約定解除權(quán)行使期限的,在買受人催告出賣人行使后,出賣人應(yīng)當(dāng)在催告后三個(gè)月內(nèi)行使;如果買受人沒有催告,出賣人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起(也就是上述約定的逾期超過之日起)一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。關(guān)于逾期付款責(zé)任,雙方還可以自行約定其他責(zé)任承擔(dān)方式,在第二款空白欄中填寫。 第十一條 交付條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表; 有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書; 出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明; 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件; 該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》; _____________________________________________________。【釋義】 本條是關(guān)于交房條件的約定,包括交房期限和所交付房屋應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。其中第(二)款第2項(xiàng)及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是默認(rèn)的出賣人在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的文件。其他各項(xiàng)可以由雙方自行約定。其中,如果是商品房現(xiàn)房銷售,那么出賣人在簽訂合同時(shí)已經(jīng)取得了樓棟的產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證),可以約定提交;如果是現(xiàn)售或者預(yù)售,則出賣人在簽訂合同時(shí)尚未取得大產(chǎn)權(quán)證,如果約定第3項(xiàng),那么意味著出賣人應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前取得大產(chǎn)權(quán)證并在交付時(shí)將相關(guān)證明提交給買受人。如果出賣人屆期不能提交本條約定的相關(guān)文件及約定的其他條件,那么買受人可以依據(jù)本合同第十五條第(一)款的約定拒絕接收房屋,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件: 市政基礎(chǔ)設(shè)施: (1)上水、下水:____年____月____日 達(dá)到________________________; (2)電:____年____月____日 達(dá)到________________________________; (3)供暖 :____年____月____日 達(dá)到_____________________________; (4)燃?xì)?:____年____月____日 達(dá)到_____________________________; (5)___________________________________________________________; (6)___________________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理: (1)__________________________________________________________; (2)___________________________________________________________。 其他設(shè)施 (1)公共綠地:____年____月___日 達(dá)到____________________________; (2)公共道路:____年____月___日 達(dá)到____________________________; (3)公共停車場(chǎng) :____年____月____日 達(dá)到________________________; (4)幼兒園:____年____月____日 達(dá)到 ___________________________; (5)學(xué)校:____年____月____日 達(dá)到 _____________________________; (6)會(huì)所:____年____月____日 達(dá)到 _____________________________; (7)購物中心:____年____月____日 達(dá)到 _________________________; (8)體育設(shè)施:____年____月____日 達(dá)到 _________________________; (9)___________________________________________________________; (10)__________________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理: (1)____________________________________________________________;(2)____________________________________________________________?!踞屃x】 本條是關(guān)于與商品房正常使用相關(guān)的各項(xiàng)設(shè)施條件的約定。對(duì)于本條所涉及的各項(xiàng)設(shè)施的具體內(nèi)容及屆期出賣人未實(shí)現(xiàn)承諾的后果,雙方應(yīng)當(dāng)自行約定,以避免事后糾紛。 第十三條 逾期交房責(zé)任  除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:  按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)  (1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行?! ?2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。__________________________________________________________?!踞屃x】 本條是關(guān)于出賣人逾期交房責(zé)任的約定,與本合同第十條所涉及的買受人逾期付款責(zé)任形成對(duì)應(yīng)關(guān)系。交房時(shí)間由本合同第十一條確定。關(guān)于本條,可以參照本合同第十條的釋義。同時(shí)需要注意的是,依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條,在出賣人逾期交房的情況下,買受人的合同解除權(quán)也是有相應(yīng)期限的。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理:  根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:   (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。    實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=_____________ _______ ____________x 100%    預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積   根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;   (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息?! ≠I受人不退房的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。    實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積  建筑面積誤差比 = _____________________________________ x 100%   預(yù)測(cè)建筑面積 雙方自行約定:  ________________________________________________________________________________________________________________________?!踞屃x】 本條是關(guān)于因所交易商品房的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差而對(duì)實(shí)際結(jié)算價(jià)款應(yīng)當(dāng)做的補(bǔ)、退或其他處理方式所做的約定。對(duì)于差異的處理方式,雙方可以選擇填寫本條的欄目,也可以在第三款空白欄自行約定。需要注意的是,是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算應(yīng)以本合同第五條雙方的約定為準(zhǔn)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房,由于在本合同第五條對(duì)套內(nèi)建筑面積和建筑面積都進(jìn)行了填寫,如果發(fā)生面積差異糾紛,應(yīng)當(dāng)以“就低不就高”的原則選擇總價(jià)款較低的那種面積計(jì)算方式在此處進(jìn)行填寫。同時(shí)需要注意的是,在本合同第五條約定為按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí),依據(jù)本條關(guān)于按建筑面積計(jì)價(jià)的面積差異糾紛處理方式,應(yīng)當(dāng)同時(shí)分別計(jì)算出建筑面積的實(shí)測(cè)/預(yù)測(cè)誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積的實(shí)測(cè)/預(yù)測(cè)誤差比絕對(duì)值,如果這二者均在3%之內(nèi),那么按實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款;如果二者中有一項(xiàng)超出了3%,那么買受人有權(quán)選擇退房或繼續(xù)履行。 第十五條 交接手續(xù)
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