【正文】 四川省商品房買賣合同 示范文本條文釋義二OO六年八月二十八日CH010605 合同編號(hào)：商品房買賣合同出賣人：____________________________________ 買受人：____________________________________ 四川省建設(shè)廳 四川省工商行政管理局 說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。該示范文本由四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局共同制訂。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 商品房買賣合同出賣人： _________________________________________________________注冊(cè)地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________【釋義】 以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中出賣方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下同）主體的名稱及基本特征的填寫欄目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)據(jù)實(shí)填寫，買受方要注意查驗(yàn)以上內(nèi)容是否屬實(shí)。本示范文本依據(jù)《合同法》的表述，將居于賣方主體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表述為出賣人，將居于買方主體的購(gòu)房人表述為買受人。委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________注冊(cè)地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________【釋義】 以上是關(guān)于出賣人所委托的代理人或代理機(jī)構(gòu)的名稱及基本特征的填寫欄目，由委托代理人或代理機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)填寫。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第9條的規(guī)定，當(dāng)事人可以委托代理人訂立合同。買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：___________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國(guó)籍：______________【身份證】【護(hù)照】【 】：_____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________【釋義】 以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中作為買方主體的買受人（購(gòu)房人，下同）的名稱及基本特征的填寫欄目，由買受人據(jù)實(shí)填寫，出賣人應(yīng)予以核驗(yàn)。買受人若為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應(yīng)由法定代理人代為訂立合同并填寫相關(guān)內(nèi)容。買受人若委托代理人訂立合同的，應(yīng)由委托代理人據(jù)實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________?！踞屃x】 本條是關(guān)于所交易商品房的項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)法》）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式為受讓國(guó)家出讓的土地（出讓）或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓）。在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。未變更土地性質(zhì)的集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。土地使用權(quán)的年限《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。需要注意的是，該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日；經(jīng)濟(jì)適用住房因其土地系劃撥土地，故不存在使用年限的問題。商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品房預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須擁有《國(guó)有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的“土地使用權(quán)出讓合同號(hào)”、“土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)”、“劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)”外,更有必要查閱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn)：一是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般持有《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》而非《國(guó)有土地使用權(quán)證》）；二是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國(guó)有土地使用權(quán)證》上往往作備案登記）。第二條商品房銷售依據(jù) 【1】買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為： _____________。 【2】買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：________________________。________________________________________________________________________________________。【釋義】 本條是關(guān)于所交易商品房的銷售依據(jù)，分為現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售，應(yīng)按實(shí)際銷售類型由出賣方據(jù)實(shí)予以填寫，買受人應(yīng)予以核驗(yàn)。本條的“現(xiàn)房”是指商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）已建成，并且已完成房屋所有權(quán)初始登記，出賣人已取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證（即所謂“大產(chǎn)權(quán)證”），但尚未進(jìn)行銷售的房產(chǎn)；商品房預(yù)售，是指商品房尚未全部建成，但出賣人已經(jīng)依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定取得了《商品房預(yù)售許可證》，并依此所進(jìn)行銷售的商品房。本條第三款的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)由出賣人據(jù)實(shí)填寫，由買受人核驗(yàn)。 第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層?！踞屃x】 本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及報(bào)批的設(shè)計(jì)圖填寫該商品房的結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等相關(guān)指標(biāo)，買受人應(yīng)予以核驗(yàn)。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一?！踞屃x】 本款說明了所交易商品房的確切位置，包括商品房所在幢（座）號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)。本款較為重要的內(nèi)容是對(duì)“審定編號(hào)”和“暫定編號(hào)”的理解，這直接涉及到希望交易的房產(chǎn)與實(shí)際交易的房產(chǎn)是否真實(shí)對(duì)應(yīng)的問題?！皩彾ň幪?hào)”是公安行政管理部門依據(jù)行政職權(quán)確定的房屋編號(hào)（包括幢號(hào)、單元號(hào)和戶號(hào)），具有法律效力，如果公安機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)棟、單元和戶進(jìn)行了編號(hào)，那么此處內(nèi)容應(yīng)當(dāng)填寫審定編號(hào)。如果公安機(jī)關(guān)尚未出具審定編號(hào)，那么宜在“暫定編號(hào)”一欄填寫房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告上所對(duì)應(yīng)的棟、單元、層、戶的編號(hào)，不宜填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行對(duì)房產(chǎn)所進(jìn)行編號(hào)。這是因?yàn)?，房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告是測(cè)繪單位受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托，依據(jù)《測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》及《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》所出具的具有法律效力的書面文件，不能任意變動(dòng)。同時(shí)需要說明的是，如果測(cè)繪報(bào)告的編號(hào)與公安機(jī)關(guān)的審定編號(hào)不一致，那么仍應(yīng)以公安機(jī)關(guān)的審定編號(hào)為準(zhǔn)進(jìn)行填寫。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：________；【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式?！踞屃x】 本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載明的內(nèi)容填寫該商品房的用途，并依據(jù)報(bào)批的設(shè)計(jì)圖填寫該商品房的層高、朝向、陽(yáng)臺(tái)類型及數(shù)量等相關(guān)指標(biāo)。需要注意的是，這里可以約定層高或凈高，層高包括了樓板的厚度，凈高不包括樓板厚度。本款關(guān)于商品房朝向的內(nèi)容應(yīng)據(jù)實(shí)填寫。本款關(guān)于陽(yáng)臺(tái)類型和數(shù)量的內(nèi)容，應(yīng)據(jù)實(shí)填寫。其中，“封閉式”是指全封閉陽(yáng)臺(tái)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。