【正文】 照表三規(guī)定的倍確定，非生活居住類建筑正向間距在表四規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)減小。 一般情況下，南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑的建筑間距按照表四確定。 第二十一條 一般情況下，南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑的建筑間距按照表三確定。 在地下文物保護(hù)區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)利用地下空間的，建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)取得市文物主管部門的書面意見(jiàn)。 第十八條 開(kāi)發(fā)利用地下空間應(yīng)當(dāng)符合泉水與文物保護(hù)的要求。 開(kāi)發(fā)利用地下空間，應(yīng)當(dāng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上向深層空間發(fā)展。 ＜ ≥ 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 ≤ ＜≤ ＜≤ ＜≤ ＞ 備注、用地面積（）建筑高度（）。底層架空的建筑，架空部分有兩面或兩面以上無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)且架空高度與層高相當(dāng)?shù)?，架空部分水平投影面積的一半計(jì)入建筑基底面積。建設(shè)項(xiàng)目在滿足自身停車需求的前提下，提供面向公眾開(kāi)放使用的社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）的，社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）建筑面積不計(jì)入容積率指標(biāo)。第十四條 米及以上層高的廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑，按倍建筑面積計(jì)算容積率。 建筑高度 ＜ ≤＜ ≥ 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 —層 —層 —層 —層 ≥層 備注用地面積（）。同一建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)用地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)分別計(jì)算容積率與建筑密度。 第十三條 居住用地地上容積率、建筑密度參照表一確定；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率、建筑密度參照表二確定；工業(yè)用地的容積率、建筑密度根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定確定；物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的容積率、建筑密度參照工業(yè)用地實(shí)施規(guī)劃管理。 按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件、以出讓方式取得建設(shè)用地國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、重大項(xiàng)目實(shí)施以及公共利益需要等原因確需變更強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。 前款所稱項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地是指直接用于項(xiàng)目自身建設(shè)的用地，市政規(guī)劃建設(shè)用地是指城市道路、河道、綠化保護(hù)帶、高壓走廊等的用地。 第八條 建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定。 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 第一節(jié) 一般規(guī)定 第六條 實(shí)施建設(shè)用地規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率。 法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對(duì)有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項(xiàng)沒(méi)有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。 第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展、環(huán)境友好、社會(huì)和諧和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，保護(hù)自然資源、歷史文化遺產(chǎn)和泉城特色，符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 第二條 本規(guī)定適用于濟(jì)南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)。濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第三條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法組織實(shí)施，市人民政府有關(guān)部門與各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。 第五條 任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。 第七條 城市用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，按照以中類和小類為主、大類為輔的分類方式對(duì)用地性質(zhì)實(shí)施規(guī)劃管理。 第九條 建設(shè)用地的規(guī)劃范圍按照項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地和市政規(guī)劃建設(shè)用地確定。 第十條 建設(shè)用地規(guī)劃條件中地塊的用地性質(zhì)、容積率等內(nèi)容為強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容，一經(jīng)確定，不得擅自改變。 第十一條 根據(jù)建設(shè)用地類別，可以在用地內(nèi)適建相關(guān)類型的建設(shè)工程，適建比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門合理確定。 第二節(jié) 容積率與建筑密度 第十二條 中心城范圍內(nèi)一般地區(qū)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑高度等因素對(duì)容積率與建筑密度實(shí)施規(guī)劃管理。 居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地下容積率應(yīng)在優(yōu)先安排市政、停車設(shè)施的前提下，結(jié)合其他功能需求合理確定。 表一 居住用地地上容積率、建筑密度上限參考值 經(jīng)人防部門批準(zhǔn)的人防設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入地下容積率指標(biāo)。第十五條 半地下建筑凸出室外地坪部分的投影面積大于首層建筑投影面積的，凸出部分計(jì)入建筑基底面積。表二 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率、建筑密度上限參考值 建筑高度 第三節(jié) 地下空間規(guī)劃管理 第十六條 地下空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、積極利用、合理保護(hù)的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 第十七條 地下空間規(guī)劃應(yīng)包括地下空間的功能定位、開(kāi)發(fā)規(guī)模、布局結(jié)構(gòu)、交通組織、控制要求、連通方式、泉水與文物保護(hù)及應(yīng)急防災(zāi)等內(nèi)容，統(tǒng)籌安排公共服務(wù)、人民防空、市政管線及其他地下設(shè)施。 在經(jīng)十路、經(jīng)一路、歷山路、順河高架路圍合范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)利用地下空間的，建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)取得市名泉保護(hù)部門的書面意見(jiàn)。 第十九條 地下空間可分層確定規(guī)劃條件，規(guī)劃條件一般包括用地面積、用地性質(zhì)、水平投影范圍、垂直空間范圍、容積率、水平和豎向聯(lián)系等內(nèi)容。 第三章 建筑工程規(guī)劃管理 第一節(jié) 建筑間距 第二十條 確定建筑間距一般應(yīng)符合以下要求： （一）符合技術(shù)規(guī)范對(duì)日照、消防等的要求； （二）符合土地集約利用要求； （三）符合城市景觀要求。 表三 南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑的建筑間距參考值 南側(cè)遮擋建筑的建筑高度 建筑間距最小值 米以下 且米 米以上（含米）米以下 且米，并結(jié)合日照分析確定 米以上（含米）米以下 且米，并結(jié)合日照分析確定 米以上（含米） 米，并結(jié)合日照分析確定注：指南側(cè)遮擋建筑相對(duì)高度。 表四 南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑的建筑間距參考值 北側(cè)非生活居住類建筑的建筑高度 建筑間距最小值 米以下 且米 米以上（含米）米以下 且米 米以上（含米）米以下 且米 米以上（含米）且米注：指北側(cè)非生活居住類建筑的建筑高度。 第二十二條 一般情況下，建筑側(cè)向間距按照表五確定。 第二節(jié) 日照標(biāo)準(zhǔn)與日照分析 第二十三條 建筑高度米以上的建筑與北側(cè)住宅的建筑間距及住宅以外其他生活居住類建筑與南側(cè)建筑之間的建筑間距，應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析綜合確定。 第二十四條 申報(bào)生活居住類項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑日照應(yīng)當(dāng)滿足下列要求： （一）住宅每套至少應(yīng)當(dāng)有一個(gè)居住空間（臥室或起居室）大寒日日照時(shí)間不小于小時(shí)，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)居住空間（臥室或起居室）大寒日日照時(shí)間不小于小時(shí)。少數(shù)大寒日日照時(shí)間不足小時(shí)的應(yīng)當(dāng)作為居住公寓。 （三）醫(yī)院病房樓南向病房應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于小時(shí)。 （五）托兒所、幼兒園的主要生活用房（活動(dòng)室和寢室）應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于小時(shí)。 無(wú)法滿足前款要求的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與利害關(guān)系人協(xié)商解決。 被遮擋的生活居住類建筑確定后，在其東、西、南三個(gè)方向各米范圍內(nèi)按前款規(guī)定確定其他遮擋建筑。道路與河道相鄰的，二者控制寬度（含綠化帶）之和在米以上的，適用前款第四、第五項(xiàng)的規(guī)定。 建筑層高與建筑面積 第二十八條 建筑中除設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等特殊功能空間以外的建筑空間，地上、地下建筑層高均不宜低于米。因特殊需要層高大于米的，按每 米一層、余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率。 第三十條 商業(yè)辦公建筑層高應(yīng)控制在米以內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)層層高超出米的，按每 米一層、余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率。商務(wù)公寓的層高按照住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。 第三十二條 進(jìn)深達(dá)米的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按水平投影面積計(jì)算建筑面積；進(jìn)深小于米的，按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 第三十三條 裝飾性陽(yáng)臺(tái)應(yīng)當(dāng)設(shè)置在建筑物墻體外，不與建筑內(nèi)部空間連通。 花池、空調(diào)室外機(jī)擱板、結(jié)構(gòu)板等突出建筑外墻、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)且進(jìn)深小于米（含米）的，不計(jì)算建筑面積。 第三十四條 建筑物設(shè)有飄窗的，飄窗突出外墻部分不大于米且窗臺(tái)不低于米的，不計(jì)算建筑面積；其他飄窗應(yīng)按投影面積計(jì)算建筑面