肇慶市臻匯園整合推廣方案-展示頁(yè)
2025-06-06 01:16本頁(yè)面
【正文】 占地面積 760多畝, 約5066 ㎡ 建筑面積 約100萬(wàn)㎡容積率 綠化面積 達(dá)16萬(wàn)㎡綠化率 接近32％ 外立面風(fēng)格 現(xiàn)代主義中式建筑銷售時(shí)間 20222022（初定）開(kāi)售時(shí)間 2022 年年底開(kāi)發(fā)進(jìn)度 共分五期開(kāi)發(fā)；首期開(kāi)發(fā)建筑面積約15萬(wàn)㎡住宅總戶數(shù) 近1萬(wàn)戶規(guī)劃居住人口 3萬(wàn)多人交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房均價(jià) 4500 元/平方米 (預(yù)期） 【 市場(chǎng)啟示 】 項(xiàng)目概況 優(yōu)勢(shì)： ? 發(fā)展商實(shí)力雄厚，高起點(diǎn)規(guī)劃、大手筆規(guī)劃，產(chǎn)品精益求精； ? 大型高素質(zhì)樓盤，占有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額，市場(chǎng)關(guān)注度高； ? 地處城東新區(qū)，屬東擴(kuò)南連輻射區(qū)，也是未來(lái)城市發(fā)展方向，升值潛力大； ? 立面現(xiàn)代感強(qiáng)，規(guī)劃合理，樓距寬闊，處處有景； ? 園林、戶型、規(guī)劃等均領(lǐng)先于本地樓市； ? 小區(qū)配套設(shè)施齊全； 劣勢(shì)： ? 現(xiàn)時(shí)項(xiàng)目所處的區(qū)域仍為郊區(qū)狀態(tài)，城市氛圍較弱； ? 交通配套暫時(shí)有一定問(wèn)題； ? 周邊市政、生活配套仍不完善； ? 目前存在的治安隱患較多。 政府支持：政府計(jì)劃斥資 2022萬(wàn)元對(duì)波海湖沿湖兩公里湖堤進(jìn)行改造并興建親水堤岸棧道 所獲獎(jiǎng)項(xiàng)： 2022年 11月房展會(huì) “ 最收市民歡迎第一名 ” 樓盤 同年 12月 “ 泛著區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)品牌企業(yè) ” 稱號(hào) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目地處波海湖西岸，北倚蕉園崗，東鄰七星巖 ,湖、山優(yōu)勢(shì)突出； 項(xiàng)目規(guī)模不算大，但定位較為高端，只有 1600個(gè)單位，在市區(qū)中，容易被消化； 臨湖的 10個(gè)單位以 7000元 /㎡ 的定價(jià)，引起多方關(guān)注。規(guī)劃屬于中小型規(guī)模的樓盤，此點(diǎn)與本案存在很大差距。本案在針對(duì)性競(jìng)爭(zhēng)中，可以此為切入點(diǎn)展開(kāi)。 【 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比 】 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 星湖灣 地理位置：星湖大道 ， 青蓮村北側(cè) 環(huán)境設(shè)備配套：城區(qū)中心 、 毗鄰七星巖風(fēng)景區(qū) 、 交通便 利 、 市政設(shè)施完備 物業(yè)管理情況：封閉式物業(yè)管理 建筑面積： 80000㎡ 用地面積： 42321㎡ 銷售均價(jià)： 4800元 /㎡ 左右 依傍星湖湖畔，自然環(huán)境為現(xiàn)時(shí)該區(qū)最佳，推廣 中亦以此為最大賣點(diǎn) 沿岸 ，擁有兩個(gè)功能島嶼（運(yùn)動(dòng)、 景觀） 建筑風(fēng)格：坡屋頂中式建筑外立面 大部分戶型不夠方正，設(shè)計(jì)不合理 現(xiàn)時(shí)臨湖單位已認(rèn)購(gòu)超過(guò) 70%（不排除是銷控的關(guān)系） 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 本案主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，優(yōu)美的自然環(huán)境是其最大優(yōu)勢(shì)，建筑風(fēng)格為濃厚的嶺南坡屋頂風(fēng)格，與本案較為相近。 ? 公交班次少，車身廣告不多。 ? 報(bào)紙種類不多且銷售量一般。 置業(yè)需求概況 傳播渠道概況 肇慶傳播渠道相對(duì)狹窄，但主要地段較密集： ? 房地產(chǎn)廣告較少。 ? 未來(lái)城區(qū)發(fā)展：城東新區(qū) 肇慶概況 房地產(chǎn)概況 ? 工業(yè)發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)需求； ? 樓盤素質(zhì)提升，價(jià)格逐步走高； ? 高素質(zhì)樓盤逐漸成為本地買家追棒對(duì)象； ? 由 04年始，房地產(chǎn)銷售勢(shì)頭不斷飚升； ? 星湖大道沿線較集中，大盤正向城東發(fā)展。 ? 肇慶市場(chǎng)概況 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比 ? 市場(chǎng)啟示 ? 市場(chǎng)策略 ? 廣告策略 ? 推廣策略 目錄 【 肇慶市場(chǎng)概況 】 ? 行政與人口：人口 394萬(wàn)多人 ? 經(jīng)濟(jì)狀況： 05年生產(chǎn)總值達(dá) （頭三季），園區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 ? 商業(yè)與人流：商業(yè)中心天寧北路、建設(shè)三路，飲食江濱路、西江路。 購(gòu)買動(dòng)機(jī)與關(guān)注因素： ? 地段、樓層、價(jià)格、戶型、 ? 配套、裝修、付款、廣告需求與信息來(lái)源等。 ? 天寧北路、建設(shè)三路等商業(yè)地段，其他行業(yè)戶外廣告密集。 ? 影視廣告少。 ? 電臺(tái)收聽(tīng)以肇慶電臺(tái) 、 。但戶型設(shè)計(jì)的不合理是其一大敗筆。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 湖景園 建筑面積： 87399㎡ 用地面積： 28466㎡ 共 25座建筑 位于星湖旁 ， 中 、 高層住戶可獲較佳湖景 園林風(fēng)格：亞熱帶主題園林 建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約 、 時(shí)尚 優(yōu)惠政策：成功認(rèn)購(gòu)除享有額外 95折優(yōu)惠，同時(shí)還享有即認(rèn)購(gòu)即增值 5000元房款優(yōu)惠 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目同樣以湖景為其一大賣點(diǎn)，但同樣的賣點(diǎn)，則略遜于星湖灣。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 星湖奧園 項(xiàng)目地址：肇慶西江路東 用地面積： 63815㎡ 建筑面積： 210000㎡ 棟數(shù)： 20棟 區(qū)內(nèi)設(shè)四星級(jí)酒店 一期單位基本售罄 項(xiàng)目理念：提倡建設(shè)奧林匹克精神文
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