【正文】 公用事業(yè) 甲方須按詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)規(guī)定由甲方提供之公用事業(yè)條件向乙方移交場(chǎng)地，具備該條件所需費(fèi)用根據(jù)附件六約定由雙方分別承擔(dān)。 b. 部分征收 如場(chǎng)地或建筑物的任何一部分遭中國政府征收，又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回，其結(jié)果將會(huì)影響餐廳的生意或?qū)е聢?chǎng)地的其余部分不再適合乙方繼續(xù)使用，則乙方有權(quán)作出以下的選擇：(a) 乙方可于政府征收或收回出租物業(yè)或建筑物的任何部分當(dāng)日起的六十天內(nèi)，選擇終止本合同，如有關(guān)征收當(dāng)局給予補(bǔ)償，甲方應(yīng)確認(rèn)乙方成為由于餐廳經(jīng)營年限不足而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失及設(shè)備報(bào)廢產(chǎn)生損失等原因而給予賠償?shù)漠?dāng)然受益人(除場(chǎng)地之產(chǎn)權(quán)部分的賠償外)；或(b) 乙方可選擇在減少支付租金的情況下，于租賃期內(nèi)繼續(xù)使用出租物業(yè)的其余部分，應(yīng)支付之新租金將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內(nèi)所示的原面積之間的差別調(diào)整[只適用于固定租金]。 征收 a. 全部征收 甲方確認(rèn)在簽定本合同之時(shí)，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。) 甲方陳述與保證，其有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方； 倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場(chǎng)地，甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經(jīng)濟(jì)損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費(fèi))。(注意:如建筑物屬新建或在建，甲方應(yīng)于該建筑物竣工并驗(yàn)收合格后十二(12)個(gè)月內(nèi)向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)證、建筑物驗(yàn)收備案登記文件等證書。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。雙方并出示上述文件之正本供對(duì)方驗(yàn)證。 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 所有權(quán)的證件 簽訂本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場(chǎng)地和/或建筑物的所有權(quán)證書復(fù)印件：[ ]，[ ]，[ ]。 在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至租賃前原狀；因乙方過錯(cuò)對(duì)物業(yè)造成的毀損、滅失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。如符合附件六（二）所述各項(xiàng)條件，即應(yīng)進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工改造。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后[ ]天內(nèi)接收?qǐng)龅亍? 租期、交付物業(yè)的日期 本合同所訂租期為二十(20)年，自起租日開始計(jì)算，至餐廳經(jīng)營滿二十(20)周年(以下簡(jiǎn)稱“租期”)。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款)。）乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。甲方應(yīng)于接收上述款項(xiàng)同時(shí)開具發(fā)票給乙方。 如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。按乙方承租場(chǎng)地的實(shí)際面積計(jì)，固定租金為每月每平方米人民幣[ ]元\在以保底提成方式計(jì)算租金的條件下，保底租金按場(chǎng)地面積計(jì)為每月每平方米人民幣[ ]元。 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場(chǎng)地之日45日）滿之日(以下簡(jiǎn)稱“起租日”)起向甲方支付租金。乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項(xiàng)，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用)。場(chǎng)地移交時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)上述條件驗(yàn)收，如甲方交付的場(chǎng)地實(shí)際面積與上述約定面積超過177。場(chǎng)地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。該場(chǎng)地為位于中國[ ]省[ ]市[ ]區(qū)[ ]路[ ]號(hào)的建筑物(以下簡(jiǎn)稱“建筑物”)[ ]層的一部分。雙方同意，由北京華聯(lián)綜合超市有限公司和麥當(dāng)勞中國有限公司于 2001年[ ]月[ ]日簽訂的框架協(xié)議所設(shè)定的權(quán)利、義務(wù)，對(duì)本合同雙方具有法律約束力。北京華聯(lián)綜合有限公司麥當(dāng)勞中國有限公司場(chǎng)地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）1. 出租物業(yè)2. 租金及公共事業(yè)費(fèi)用3. 租期，交付物業(yè)的日期4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5. 公用事業(yè)6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求7. 不受干擾8. 無其他競(jìng)爭(zhēng)餐館 9. 招牌及改建 10. 抵押11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)12. 提前終止本合同的權(quán)利13. 登記、印花稅及其它稅款14. 糾紛的解決15. 本合同的變更16. 通知17. 保密18. 不可抗力19. 利益抵觸20. 代位權(quán)利21. 不利法律 22. 唯一合同23. 語言24. 管轄法律 25. 無中介人26. 合同生效場(chǎng)地租賃合同（北京華聯(lián)2001年7月15日草案）本房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“合同”)訂于[ ]年[ ]月[ ]日。出租方（甲方）：住所：企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼：法定代表人 ： 職務(wù)： 國籍：承租方（乙方）：[ ]麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司住所：企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼：法定代表人： 職務(wù)： 國籍：本著誠實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司北京華聯(lián)綜合超市有限公司與麥當(dāng)勞中國有限公司于2001年[ ]月[ ]日簽訂的《關(guān)于在全國范圍內(nèi)開展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱框架協(xié)議）的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地”)，由乙方改建并經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳(以下簡(jiǎn)稱“餐廳”)。 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場(chǎng)地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二、附件六和附件七的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。 場(chǎng)地的實(shí)用面積(詳見紅線圖)至少[ ]平方米，沿街面向[ ]米，路寬 [ ]米， 深度至少[ ]米(上述所有長(zhǎng)度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì))。5%，乙方可選擇：(1) 繼