【正文】 、人工費的基礎(chǔ)上，明確裝飾公司的利潤、管理、設(shè)計等費用。另外，裝飾公司還可能偷工減料，從而保證自己有利可圖。但對于那些合理報價再去砍價，則會帶來一些不良后果。不可否認，有一些裝飾公司為謀取暴利，有時會把價格報得非常高，明顯超出合理要價。這是不對的。一些家庭在做裝修預算時，只是把這兩項簡單相加，而忽略了其他幾項。裝修的造價無非包括材料、人工、設(shè)計、管理、利潤等幾大塊。其實并不盡然，一味壓低價格不見得都是好事。他們往往習慣性地認為找人裝修就像買菜買衣服一樣，砍下的價越多就越得意，以為這樣價格是否壓得越低越好？而一些裝修戶又不知道在工程中期進行驗收，所以花了冤枉錢也不知道。比如，門窗油漆本來說好了刷八遍，但實際上卻只刷了兩遍；再如，裝修中有許多隱蔽工程，如木工活的基層，有的使用比材料單上等次更低材料；埋在墻體里的電線，有的不上絕緣管，等等。對于那些就是不肯追加投入的裝修戶，裝修隊也并非無利可圖。有一個家庭裝修時，最初與裝修隊談好的價格是8000元，但結(jié)果卻花了3萬元，大大地超過了預算。施工開始后，他們才向你講明真相，讓你自己選擇是用質(zhì)量最差的、效果最差的材料，還是另換一些好一點的。如在給你造預算時，有的故意漏掉燈具、開關(guān)、門鎖、門把手等項，但這引起看似不起眼的東西，實際上卻并不便宜，少則千元，多則數(shù)千元；有的則事先不注明改走管線要收費，給你造成含在整體裝修費中的錯覺，從而達到靠低報價來攬活的目的。等攬到活以后，簽了合同，主動權(quán)就到了他們手里，一些公司就又做起了“文章”。裝飾公司低報價會有會么名堂？洽談結(jié)束時，人就該與裝飾公司簽訂合同了。其次要明晰預算表。圖紙是施工的依據(jù)，完善的設(shè)計圖紙應(yīng)包括平面圖，立面圖，局部造型圖、家具設(shè)計圖、電路圖、工藝節(jié)點圖等。確定一家裝飾公司，并最終完善設(shè)計方案。要求他們再做盡量詳細的方案和預算。一般情況下，預算與你的計劃投資可能有差異，由于用料和做工影響項目成本的兩個因素，改變這兩個因素，就會對預算產(chǎn)生較大影響；過多的非關(guān)鍵項中可以砍掉一些，這樣即可以降低預算，也有助于關(guān)鍵項目的成功。有家具和局部造型設(shè)計的都要單獨出圖。要學會看懂設(shè)計圖紙。第一步接觸后，你對這幾家公司有了一個比較完整的印象，可能已經(jīng)根據(jù)與設(shè)計師交流的順暢愉快與否，在心中初步排了個隊，但最能說明問題的還是他們各自拿出的設(shè)計方案和預算?？梢源驍鄬Ψ剑苯舆M入主題，探討自己的這個房子如何裝修。不分輕重地一股腦丟給對方，對方也難得要領(lǐng)。倒不如讓幾家公司根據(jù)同一人價位來進行設(shè)計，然后從中選擇你滿意的公司。其實這是不可取的。有的人不想把價位告訴裝飾公司，怕被裝飾公司把“底”探走，自己沒有個比較和還價的余地。帶著你的平面圖以及你所喜歡的裝修設(shè)計的圖片資料，告訴他你的家庭情況以及初步確定的裝修風格，告知你打算用的材料，有從市場上搞的材料樣品更好。如果你已經(jīng)確定了裝修的投入的大致資金，也到材料市場去轉(zhuǎn)了幾圈，有了大概的了解，也初步確定了選擇裝飾公司的范圍，就可以直接與裝飾公司下面接觸，以便最終確定一家公司給你裝修了。因為裝修項目比較多，有時考慮不周到，常常會漏項。事先確定裝修價位，最好留有余地。然后到材料市場上看看，掌握一下所需材料的大致價格。到材料市場走走。有一對夫妻都很喜歡看書，并經(jīng)常在家里寫東西，他們的家里就需要有兩張書桌，且不能互相影響；而有一個商人家中的客人特別多。因為每家人的人數(shù)、性別、年齡、體格、教育、經(jīng)濟、經(jīng)歷、習慣等不同，所以這些要求也是每家不同的，這就是所謂“家庭因素”。洽談之前一家人應(yīng)先商量一下，把各自的要求提出來，確定一個大家都能接受的裝修風格，免得以后改來改去，費力費時又費錢。在家庭裝修中，每個家庭都有很多想，但往往都是一引起籠統(tǒng)的印象和支離破碎的局部構(gòu)思。所以，一張清楚、準確的平面圖是洽談前必須準備的。許多消費者忽視測量，以為簡簡單單量幾下就得了。有些新房雖然開發(fā)商提供平面圖，但常常是粗略，不準確，需要重新測量。這樣一則可以節(jié)省時間，二則讓裝飾公司知道你對裝修并非一竅不通。簽裝修合同注意事項與裝飾公司洽談前應(yīng)做哪些準備？與裝飾公司洽談，一定要有備而來。這些準備工作包括：畫好自家住宅的平面圖。舊房需要自己仔細測量各房間的尺寸，盡可能準確地畫好平面圖。有了平面圖，你跟設(shè)計師的交流才能有放矢。但有時這種粗略的平面圖會使設(shè)計師誤解造成很大的麻煩。明確自己的裝修要求。當你準備去與裝飾公司洽談時，一定要先明白自己要什么，才能讓設(shè)計師充分領(lǐng)悟你的意圖。與設(shè)計師洽談時，應(yīng)將你一家人的生活習慣和要求列舉出來。比如這些情況就得先跟設(shè)計師講清楚，他才能根據(jù)具體情況進行合理的設(shè)計，否則家里裝修得再豪華、再美觀、用起來也不得勁。對材料要有個大概的了解，可以先到鄰居、朋友那參觀參觀，從而初步確定自己裝修的用料。這樣與裝飾公司洽談時，不至于一問三不知。比如確定一個最底價位和最高價位。在與裝飾公司洽談時，常常會出現(xiàn)預算少了需要追加的情況，因此事先要有準備，不至于因為錢不夠而措手不及。如何與裝飾公司洽談？在與裝飾公司的洽談中，要分以下幾步驟：與幾家裝飾公司初步接觸，聽聽他們的設(shè)計方案。直接把你的裝修支出計劃告訴他，讓他根據(jù)這個價位去做設(shè)計。初次打交道，一定要坦誠。因此讓幾家裝飾公司先報價，然后根據(jù)報價的高底來判斷裝飾公司的誠實程度。因為裝修的材料和工藝差別很大，價格相差自然也很大，單從價格上看不出什么。這樣效率更高。初次洽談的關(guān)鍵就是要充分表述自己的意見和要求，這時要注意把握重點，把關(guān)鍵的先講出來瑣碎的以后逐步提出。必要時最好留一份文字說明給對方。不要過多迷信裝飾公司談到的以往的業(yè)績，哪個公司也都有幾個成功的例子。根據(jù)方案篩選裝飾公司。比較這些方案等，再做一次篩選。你可以要求設(shè)計師向你解釋平面布置圖、室內(nèi)亮點、預算是多少，哪些根據(jù)要求做的、哪些是限于條件沒能做到的，還有哪些方案備選等。正規(guī)裝飾公司做方案設(shè)計都會出一批比較詳細的效果圖、透視圖、電路圖等。此外搞清預算也是非常重要的。還要注意有些不太正規(guī)的公司，他們的預算中對于主料及施工工藝標注含糊，這將會成為今后施工中扯皮的因素。幾個方案做了比較，就基本可以確定與一到兩家公司進行第三輪的洽談。實力很強和不太強的公司都有可能不情愿這樣做，這也是你對比，選擇的一個方面。經(jīng)過對方方案的再次比較最終可以確定一家裝飾公司，并就各項事宜進行洽談。首先完善圖紙。圖紙說明中的比例關(guān)系，以及所用的材料、工藝、尺寸不能遺漏。標準的預算表不能缺項，不應(yīng)重復計算工程量，不能跳躍計算，要歸類或按房間排列；要標出主料要求。其實，第三輪的洽談內(nèi)容也是裝修合同中的重要內(nèi)容?，F(xiàn)